Квартиры и земля под ними
509
4
Прокомменитуйте кто-нить, на сколько это имеет смысл:
Проблема земельной собственности под многоквартирными домами.
Отношения по поводу собственности на землю регулируются гражданским кодексом (ГК), земельным кодексом (ЗК), жилищным кодексом (ЖК), федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (122-ФЗ).
Ни в одном из них не указано впрямую, что при приобретении в собственность квартиры в многоквартирном доме, по существу приобретается ДВА объекта собственности:
а) квартира на праве собственности и
б) земельный участок, на котором расположен дом, на праве общей долевой собственности.
В соответствии с 122-ФЗ "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права."
Таким образом, зарегистрировав в Учреждении юстиции право собственности на квартиру, но не зарегистрировав права на землю под этой квартирой, вполне возможна ситуация, когда мы будем жить в СВОЕЙ квартире на ЧУЖОЙ земле, и соответственно возможны варианты: зарегистрированные владельцы земли:
а) предложат нам продать квартиру по остаточной цене (цене БТИ) (150-200 т.р.)
б) предложат нам переехать в новую квартиру на окраине Урюпинска
в) предложат нам платить арендную плату за землю (200 т.р. в год, например)
Цена квартиры складывается из ДВУХ компонентов: цены коробки дома (150 т.р.) и цены земли под этой коробкой (1500 т.р.). Почувствуйте разницу.
Возникает ощущение, что "некие лица вкупе с законодателями" специально выжидают 3 года (срок исковой давности) начиная от 01 марта 2005 г.(дата введения в действие ЖК, прямо указывающего, что собственники квартир имеют право на землю под квартирами, статья 36 ЖК).
Право-то мы имеем, но его надо ОБЯЗАТЕЛЬНО реализовать (зарегистрировать) в течение ближайших полутора-двух лет. То есть надо иметь на руках ДВА свидетельства о государственной регистрации права: на квартиру отдельно, на землю под многоквартирным домом - отдельно.
А после 01 марта 2008 г. - "кто не успел, тот опоздал", земля "автоматически" переводится в ранг муниципальной, а запись в очередь желающих прикупить земли под многоквартирными домами в мэрии г. Новосибирска и в Обладминистрации открыта еще в 2005 г., в марте месяце.
Даже ФОНД НЕВОСТРЕБОВАННЫХ ДОЛЕЙ образован, где мы с нашими долями, как потенциальные источники дохода или кандидаты на выселение уже числимся.
И все будет по закону. Доля не востребована (не зарегистрирована) -после 01 марта 2008 г. она переходит в собственность муниципального образования (или области) - и затем продается "всем желающим", тем кто больше заплатит.
Гонки скоро начнутся, делайте свои ставки, господа !!!
ПРислал знакомый по почте, источник не известен.
Проблема земельной собственности под многоквартирными домами.
Отношения по поводу собственности на землю регулируются гражданским кодексом (ГК), земельным кодексом (ЗК), жилищным кодексом (ЖК), федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (122-ФЗ).
Ни в одном из них не указано впрямую, что при приобретении в собственность квартиры в многоквартирном доме, по существу приобретается ДВА объекта собственности:
а) квартира на праве собственности и
б) земельный участок, на котором расположен дом, на праве общей долевой собственности.
В соответствии с 122-ФЗ "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права."
Таким образом, зарегистрировав в Учреждении юстиции право собственности на квартиру, но не зарегистрировав права на землю под этой квартирой, вполне возможна ситуация, когда мы будем жить в СВОЕЙ квартире на ЧУЖОЙ земле, и соответственно возможны варианты: зарегистрированные владельцы земли:
а) предложат нам продать квартиру по остаточной цене (цене БТИ) (150-200 т.р.)
б) предложат нам переехать в новую квартиру на окраине Урюпинска
в) предложат нам платить арендную плату за землю (200 т.р. в год, например)
Цена квартиры складывается из ДВУХ компонентов: цены коробки дома (150 т.р.) и цены земли под этой коробкой (1500 т.р.). Почувствуйте разницу.
Возникает ощущение, что "некие лица вкупе с законодателями" специально выжидают 3 года (срок исковой давности) начиная от 01 марта 2005 г.(дата введения в действие ЖК, прямо указывающего, что собственники квартир имеют право на землю под квартирами, статья 36 ЖК).
Право-то мы имеем, но его надо ОБЯЗАТЕЛЬНО реализовать (зарегистрировать) в течение ближайших полутора-двух лет. То есть надо иметь на руках ДВА свидетельства о государственной регистрации права: на квартиру отдельно, на землю под многоквартирным домом - отдельно.
А после 01 марта 2008 г. - "кто не успел, тот опоздал", земля "автоматически" переводится в ранг муниципальной, а запись в очередь желающих прикупить земли под многоквартирными домами в мэрии г. Новосибирска и в Обладминистрации открыта еще в 2005 г., в марте месяце.
Даже ФОНД НЕВОСТРЕБОВАННЫХ ДОЛЕЙ образован, где мы с нашими долями, как потенциальные источники дохода или кандидаты на выселение уже числимся.
И все будет по закону. Доля не востребована (не зарегистрирована) -после 01 марта 2008 г. она переходит в собственность муниципального образования (или области) - и затем продается "всем желающим", тем кто больше заплатит.
Гонки скоро начнутся, делайте свои ставки, господа !!!
ПРислал знакомый по почте, источник не известен.
смыслом процитируемая страшилка небогата.
упомянутая ст.36 ЖК говорит не о "праве на землю под квартирами" а о "...принадлежат на праве общей долевой собственности....земельный участок, на котором расположен данный дом..."
так что если живете в своей квартире - то и на своей земле автоматически.
упомянутая ст.36 ЖК говорит не о "праве на землю под квартирами" а о "...принадлежат на праве общей долевой собственности....земельный участок, на котором расположен данный дом..."
так что если живете в своей квартире - то и на своей земле автоматически.
налоговики до сих пор налог на недвижимость (квартиры) посчитать не могут. Прислали мне два уведомления ошибочных. Какие там налоги за землю под домами ))))).Лет через 5 ждите. Тем более не взыскать ни в жизнь им принудительно)))
ТОП 5
1
2
3
4