Ситуация такая - умер старенький человек, оставил квартиру двум свои детям - обзову их А и Б (кои, кстати, уже пенсионеры).
Исторически как-то сложилось, что А проживает в этой же квартире, на руках имеет все документы на квартиру и на предложение Б всё поделить поровну. предлагает выкупить долю у Б по какой-то смешной цене (якобы БТИ когда-то оценило эту квартиру и половина от этой цифири, но цифирь и впрям смешная, не в сравнение с рыночной ценой). Б не согласен и т.к. А не соглашается выплатить половину реальной цены на квратиру, предлагает всё продать и поделить деньги поровну, но А опять не согласен, в итоге время тянется уже скоро год. Засим, наконец-то Б собирается идти в суд.
Вопрос - может ли суд обязать А продать квартиру в какой-то установленный срок?
И вообще есть цивилизованные методы выхода из этой ситуации, если договориться никак не получается?

Кто был собственником квартиры? Умерший?

Может быть в этом разделе спросить? -Есть топик "Бесплатные юр.консультации".

ГК РФ
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Собственником квартиры был умерший. У наследника, проживающего там сейчас (который А) есть жилье и помимо этой квартиры, при этом он препятствует в оформлении права собственности на половину жилья (тупо не отдает документы). Завещание есть, в нём всё поровну (но как я помню, при дележе между пенсионерами это делается автоматически).
Просто даже после похода по судам с соотв. затратами, не останется всё так же вялотекуще - А проживает там, половину реальной стоимости не отдает мотивируя тем, что Б сам отказывается от предложенной суммы?

в наследование вступили? должны поделить квартиру пополам.
после этого любой из владельцев имеет право продать свою долю на рынке. но проживающий имеет преимущественное право выкупа по рыночной цене.

что нельзя делать: предлагать второму по некой цене, а после продавать по цене ниже на рынке.

в таком случае через суд следует добиваться вступления в наследование. другие варианты не рассматривать. после оформления документов - написал выше.

до тех пор пока квартира в собственности умершего - вы её продать очевидно не можете.

Собственно, суд - как раз и есть "цивилизованный метод выхода из ситуации", которого хочет ТС.

а какие документы не отдает? может их можно восстановить?

точно, каких документов нет, не скажу, знаю, что в права наследования второй в итоге не может вступить.
а вот объективную независимую оценку стоимости квартиры как можно сделать? позвонил в жилфонд - там говорят, что оценщика нет, могут только порекомендовать цену, а так - какую сами назначите. А хочется реальную цену. за которую можно продать, но без продажи, т.к. если первый наследник так заинтересован в этом жилье, пусть и выкупает

еще раз. изначально надо получить право собственности на 50% квартиры. как вариант пообщайте после оформления продать, а оформив собственность назначайте какую угодно цену. пока нет права собственности - о какой покупке может идти речь?

забудьте про "независимую оценку". она вам ничего не даст. если вас хотят кинуть то никакие бумажки их не заставят передумать.

Сколько времени прошло с момента смерти наследодателя? Б ходил к нотариусу, у которого открыто наследственное дело? Б получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство?

"в итоге время тянется уже скоро год"

так вроде в течение полугода заявляется о праве на наследование? Б оформлен наследником или как?

А "цена БТИ", названная в кадабырнадцать-лохматом году, вообще никуда - это дедушка А уверен в том, что советские (не иначе) бумажки с советскими же цифрами действуют и сегодня, - но если он сейчас пойдет в БТИ заново документы оформлять (а это судя по всему, неизбежно, сомневаюсь, чтоб например техпаспорту на квартиру было меньше 5 лет) , то будет "приятно удивлен"