Соседские права и их защита

По смыслу Проекта собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая. Как видно из содержания нормы, при определении допустимых пределов исходящего с соседнего участка воздействия предлагается руководствоваться как нормативами допустимого воздействия (строительными, санитарными, противопожарными и др. правилами и нормами), так и принципами разумности, а также обычаями (как в примере с соблюдением тишины и покоя граждан в ночное время).

Содержание соседских прав согласно ст. 294 ГК РФ в редакции Проекта составляют обязанности и права собственника земельного участка по отношению к владельцам соседних земельных участков.

Обязанности собственника сформулированы посредством установления запретов:

– на возведение построек, использование которых повлечет недопустимое воздействие на соседний участок, а также построек (или осуществление посадок), которые могут ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий и сооружений;

– углубление участка таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры;

– сооружение колодцев таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке;

– возведение канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка.

Собственнику земельного участка предписывается принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку ненадлежаще содержащимся собственником существующим зданием (сооружением), в том числе обязан:

‒ снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок;

‒ устранять опасность обрушения здания или сооружения либо его части на соседний участок;

‒ допускать на земельный участок владельца соседнего участка для земляных и иных работ в целях доступа к зданию или сооружению, расположенному на соседнем земельном участке, при необходимости его ремонта, если такие работы не могут быть осуществлены иным способом;

‒ свободно пропускать воду, поступающую естественным образом на участок с соседнего земельного участка, а также не подсыпать землю на свой земельный участок, если это нарушает естественные стоки с соседнего земельного участка или препятствует им;

‒ воздерживаться от иных действий, которые могут привести к нарушению прав соседей.

Одновременно собственнику земельного участка предоставляется право:

‒ собирать плоды, упавшие на земельный участок с дерева или куста, расположенного на соседнем участке;

‒ срезать и оставлять себе препятствующие использованию земельного участка корни дерева или куста, проникшие с соседнего участка;

‒ требовать от собственника соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял притока света на земельный участок и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы;

‒ требовать от собственника соседнего участка участвовать в строительстве или в разумных расходах на строительство общей стены (забора, изгороди) между земельными участками или в установлении иной разделительной линии между земельными участками (межевых знаков на общих границах), а также в разумных расходах по эксплуатации таких объектов.

Как и дореволюционное законодательство, Проект изменений в ГК РФ предоставляет соседям право своим соглашением изменить содержание соседских прав.

Защита соседских прав согласно Проекту должна осуществляться посредством предъявления негаторного иска (п. 2 ст. 293, ст. 230 ГК РФ в редакции Проекта), который в науке рассматривается как возникающий из соседских отношений и сервитутов (в противоположность виндикационному иску, происходящему из защиты самого права на вещь)тут