УК какую выбрать? посоветуйте
2149
19
Allinachka
activist
Собственники приняли решение о переходе в управляющую компанию (ранее было ТСЖ), рассматривают МКС-Новосибирск... но начитавшись негативных отзывов хотелось бы совета: есть ли адекватные УК? какая обслуживает Ваш дом? /у нас Станиславский жм/ Спасибо![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
SOL
guru
ищите те, которые находятся максимально близко к вашему дому. негатив к УК был, есть и будет всегда!!!
почему решили отказаться от ТСЖ?
почему решили отказаться от ТСЖ?
Allinachka
activist
так в любом ТСЖ наверное бывает-начался передел власти, перевыборы (очередные) переросли в скандал с обвинениями в адрес бухгалтера![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
короче психануло руководство, а жильцы поделились на 2 лагеря (у нас более половины дома бабушки)
вообщем БЯДА![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
короче психануло руководство, а жильцы поделились на 2 лагеря (у нас более половины дома бабушки)
вообщем БЯДА
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
Gellowgles
v.i.p.
Выбрать ту, от которой будет меньшее зло. Но у большинства УК головы в москве, я считаю это плохо.
Александр.....
guru
С УК лучше не будет. Первоочередная цель любой УК - зарабатывать деньги. Это бизнес. А значит - побольше собрать, поменьше отдать.
п.с. отвечал ТС
п.с. отвечал ТС
wiza
больше хорошего
Имею опыт 4-х УК.
Все 4 воруют так , что уши заворачиваются.
Единственная цель - заработать денег.
Это ещё один посредник за Ваши деньги.
Очень дорогой посредник.
Про бухгалтера-аудиторская проверка ежегодная вылечила нашего бухгалтера от воровства.
Уголовная ответственность наступает быстро и неотвратимо.
Бухгалтер вносится в чёрный список (сантехник, электрик , прочая обслуга) и им больше в Н-ске
не найти цивильную работу.
Так лечили сантехника-вылечили.
Ревизионная комиссия тоже хорошо "лечит".
Однозначно есть среди живущих экономисты, бухгалтеры, плановики.
Председателя ТСЖ выбирать лучше независимого.
Лучше из бывших военных и технаря.
У этих ещё есть желание работать за деньги
и совесть (ум , честь).
---------------------------------------------------------------------------
УК-узаконенный кидок (с)
Все 4 воруют так , что уши заворачиваются.
Единственная цель - заработать денег.
Это ещё один посредник за Ваши деньги.
Очень дорогой посредник.
Про бухгалтера-аудиторская проверка ежегодная вылечила нашего бухгалтера от воровства.
Уголовная ответственность наступает быстро и неотвратимо.
Бухгалтер вносится в чёрный список (сантехник, электрик , прочая обслуга) и им больше в Н-ске
не найти цивильную работу.
Так лечили сантехника-вылечили.
Ревизионная комиссия тоже хорошо "лечит".
Однозначно есть среди живущих экономисты, бухгалтеры, плановики.
Председателя ТСЖ выбирать лучше независимого.
Лучше из бывших военных и технаря.
У этих ещё есть желание работать за деньги
и совесть (ум , честь).
---------------------------------------------------------------------------
УК-узаконенный кидок (с)
Gellowgles
v.i.p.
Про бухгалтера-аудиторская проверка ежегодная вылечила нашего бухгалтера от воровства.ну почему когда человек контролирует денежные потоки появляется такое неуёмное желание чего нибудь свистнуть.....
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
Сейчас читают
Аттестат профессионального бухгалтера
9871
68
Неоград - ЖК Каменский на кирпичной горке! (часть 16)
202719
1000
Разработка мобильных приложений - где?
14659
17
Allinachka
activist
может она и не свистнула?![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
но ведь бабушкам-соседкам виднее![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
а по аудиторству: копейку лишнюю никто не даст, а там платить нужно! словно УК не нужно!!! и ведь не объяснишь!
а разумных и адекватных в подъезде меньшинство, стараемся как можем...
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
но ведь бабушкам-соседкам виднее
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
а по аудиторству: копейку лишнюю никто не даст, а там платить нужно! словно УК не нужно!!! и ведь не объяснишь!
а разумных и адекватных в подъезде меньшинство, стараемся как можем...
wiza
больше хорошего
Аудит он ежегодный от 20-35 тр стоит.
Лучше 700-900 тр минимум (!) отдать на содержание УК!
И это без бумаги, оргтехники, скрепок, больничных...
Да и эти 700-900 каждый год из Вашего кармана будут
платиться и втихаря или с боем увеличиваться...
От УК в принципе нельзя избавиться. Таков Закон.
Болото. Не отдадут документы. Подделают подписи
общего собрания. Заключат договор с дополнениями
лет на 5 с автоматической пролонгацией. Считай навечно.
УК имеет право, в отличие от ТСЖ, давать отчёт раз в год.
Остальное время шавка-секретарь будет посылать Вас так
далеко насколько хватит этажей в матах (УК На Садовой)
УК поумнее сейчас поставили автоответчики и все пошли
дружно "нах и пох" (УК Паровоз, например).
Плюс каждая УК за Ваш счёт сейчас участвует в СРО.
А это ещё пара-тройка сотен тысяч , часть из Вашего кармана.
Откаты. За любую услугу в УК всегда берут "шапочку" это 10-15%.
Снег, ремонт, разовые подряды...
Так как структура непрозрачная , понять про откат сможете только
по качеству произведённых при посредничестве УК услуг и
странной могучей заинтересованности определённых сотрудников УК
в опр.фирмах или их услугах в нынешних условиях конкуренции.
УК обычно имеет иерархическую структуру. Добраться до Царя-тётушки
это очень увлекательное бесперспективное занятие. Так и будете бегать,
а Вас будут посылать по всем ступенькам сверху-вниз и наоборот.
Никогда не найдёте виноватого и крайнего.
-------------------------------------------------------------------------------
УК-401 способ бесчестного отъёма денег (с)
Лучше 700-900 тр минимум (!) отдать на содержание УК!
И это без бумаги, оргтехники, скрепок, больничных...
Да и эти 700-900 каждый год из Вашего кармана будут
платиться и втихаря или с боем увеличиваться...
От УК в принципе нельзя избавиться. Таков Закон.
Болото. Не отдадут документы. Подделают подписи
общего собрания. Заключат договор с дополнениями
лет на 5 с автоматической пролонгацией. Считай навечно.
УК имеет право, в отличие от ТСЖ, давать отчёт раз в год.
Остальное время шавка-секретарь будет посылать Вас так
далеко насколько хватит этажей в матах (УК На Садовой)
УК поумнее сейчас поставили автоответчики и все пошли
дружно "нах и пох" (УК Паровоз, например).
Плюс каждая УК за Ваш счёт сейчас участвует в СРО.
А это ещё пара-тройка сотен тысяч , часть из Вашего кармана.
Откаты. За любую услугу в УК всегда берут "шапочку" это 10-15%.
Снег, ремонт, разовые подряды...
Так как структура непрозрачная , понять про откат сможете только
по качеству произведённых при посредничестве УК услуг и
странной могучей заинтересованности определённых сотрудников УК
в опр.фирмах или их услугах в нынешних условиях конкуренции.
УК обычно имеет иерархическую структуру. Добраться до Царя-тётушки
это очень увлекательное бесперспективное занятие. Так и будете бегать,
а Вас будут посылать по всем ступенькам сверху-вниз и наоборот.
Никогда не найдёте виноватого и крайнего.
-------------------------------------------------------------------------------
УК-401 способ бесчестного отъёма денег (с)
Глупость задумали ,проще же можно делать ,просто заказывайте список услуг у ближайшей УК от вашего ТСЖ ,будет дешевле и легче контролировать.
Allinachka
activist
а УК на это пойдет? им это интересно будет? нас как раз ближайшая (МКС) и заманивает
wiza
больше хорошего
Заманивает это пока.
Когда потекут деньги и всё (!)
будет делаться плохо или так, как будто работают
люди из горного Таджикистана, замануха обернётся
задней частью организма.
Каждый дом-это миллионная прибыль ежегодно!
Вы откажетесь от миллиона?
У нас спокойно объяснили , когда делали ремонт
в 8 подъездах - шапочка 15 % при стоимости ремонта
(130 т.р. стоит ремонт) с подъезда - подсчитайте, сколько ушло денег?
Поставили 16 дверей по 10-15 тр насильно от одной
компании...
Меняли трубы в подвале , входная цена и цена работ под огромным секретом...
Меняли асфальт-так одну из 6 машин разгрузили за забором...
Те самые 15 % и выходят...
Показания домовых счётчиков-самый главный секрет УК.
По воде пытались "догнать" и снять комиссией-уже год как
бегает УК.
По теплу - в доме тепло стоит в 2 (два) раза дороже, чем в аналогичном
доме и никто не знает , зачем стоит счётчик тепла-секретный объект УК...
Это мы , как жильцы, платим посреднику за его неподконтрольность.
Переплата - 100 % !
А урезанный список услуг по уборке?
А принудительные субботники, в результате которых бегут не
только русские, но и таджикские дворники?
А распил окладов уборщиц на себя и подруг,
в результате которого не убирался дом почти полгода,
а сейчас убирается на треть от положенного ?
И это часть фокусов , устраиваемых УК.
Ещё фокус, как выгоняли пинком под задницу
одну из УК из дома. Бедные жители ул.Зыряновской,
к ним как клещ присосалась УК, выкинутая взашей
со скандалом из нашего дома...Благо там дома новые
и кроме как собирать с них деньги работать почти
не надо...С остальным справиться могла бы директор
из ТСЖ-ан нет клещ УК присосался ещё 3 душами
посредничества...А дома небольшие так что клещ
очень теперь заметен в их бюджете!
------------------------------------------------------------
УК-узаконенный цирк за Ваши нервы (с)
Когда потекут деньги и всё (!)
будет делаться плохо или так, как будто работают
люди из горного Таджикистана, замануха обернётся
задней частью организма.
Каждый дом-это миллионная прибыль ежегодно!
Вы откажетесь от миллиона?
У нас спокойно объяснили , когда делали ремонт
в 8 подъездах - шапочка 15 % при стоимости ремонта
(130 т.р. стоит ремонт) с подъезда - подсчитайте, сколько ушло денег?
Поставили 16 дверей по 10-15 тр насильно от одной
компании...
Меняли трубы в подвале , входная цена и цена работ под огромным секретом...
Меняли асфальт-так одну из 6 машин разгрузили за забором...
Те самые 15 % и выходят...
Показания домовых счётчиков-самый главный секрет УК.
По воде пытались "догнать" и снять комиссией-уже год как
бегает УК.
По теплу - в доме тепло стоит в 2 (два) раза дороже, чем в аналогичном
доме и никто не знает , зачем стоит счётчик тепла-секретный объект УК...
Это мы , как жильцы, платим посреднику за его неподконтрольность.
Переплата - 100 % !
А урезанный список услуг по уборке?
А принудительные субботники, в результате которых бегут не
только русские, но и таджикские дворники?
А распил окладов уборщиц на себя и подруг,
в результате которого не убирался дом почти полгода,
а сейчас убирается на треть от положенного ?
И это часть фокусов , устраиваемых УК.
Ещё фокус, как выгоняли пинком под задницу
одну из УК из дома. Бедные жители ул.Зыряновской,
к ним как клещ присосалась УК, выкинутая взашей
со скандалом из нашего дома...Благо там дома новые
и кроме как собирать с них деньги работать почти
не надо...С остальным справиться могла бы директор
из ТСЖ-ан нет клещ УК присосался ещё 3 душами
посредничества...А дома небольшие так что клещ
очень теперь заметен в их бюджете!
------------------------------------------------------------
УК-узаконенный цирк за Ваши нервы (с)
Allinachka
activist
у нас совсе значит ТОСКА грядет... в доме 1 подъезд (54кв), во-сколько на каждую квартиру этой "радости" придется? спасибо за советы и подробные ответы
wiza
больше хорошего
Расчёты показывают:
при 50 квартирах относительно нового дома и УК - 38-45 рублей с метра за обслуживание квадратного метра жилой площади без запасов, с вечным дефицитом.
при 40 квартирах относительно нового дома и ТСЖ (бух , электрик, сантехник, дворник, техничка, директор, председатель) до 30 рублей спокойно и с запасом с учётом всех налогов, штрафов, учёб, скрепок, отпускных, неплательщиков и текущих расходов.
Это одна строка в платежах-плюсом вся остальная к\плата.
Если я иду в ТСЖ, то без посредников добиваюсь всего реально.
Если я иду в УК, то головомойка ходьбы среди множества объектов и нехватки
времени и ресурсов всегда висит над любой просьбой.
УК не может эффективно обслужить более 50-100 домов чисто физически.
Ещё обман УК-все дополнительные платы по Закону должны в эту плату за обслуживание.
УК поголовно пишут их отдельными строками, сверх своего вознаграждения.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Большая УК - это петля на шее Ваших доходов без к-либо результатов(с)
при 50 квартирах относительно нового дома и УК - 38-45 рублей с метра за обслуживание квадратного метра жилой площади без запасов, с вечным дефицитом.
при 40 квартирах относительно нового дома и ТСЖ (бух , электрик, сантехник, дворник, техничка, директор, председатель) до 30 рублей спокойно и с запасом с учётом всех налогов, штрафов, учёб, скрепок, отпускных, неплательщиков и текущих расходов.
Это одна строка в платежах-плюсом вся остальная к\плата.
Если я иду в ТСЖ, то без посредников добиваюсь всего реально.
Если я иду в УК, то головомойка ходьбы среди множества объектов и нехватки
времени и ресурсов всегда висит над любой просьбой.
УК не может эффективно обслужить более 50-100 домов чисто физически.
Ещё обман УК-все дополнительные платы по Закону должны в эту плату за обслуживание.
УК поголовно пишут их отдельными строками, сверх своего вознаграждения.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Большая УК - это петля на шее Ваших доходов без к-либо результатов(с)
Allinachka
activist
я читала незаполненный договор, обратила именно на это внимание, теперь вот пытаюсь "достучаться" до особо одаренных, объяснить: председатель делает все за з/п, а они будут з/п+денЮшку брать... так же и с бух., сантехн., дворн., паспортист... а кап.ремонт? страшно думать, хотя крыша просит...
wiza
больше хорошего
Плюсуйте сюда капремонт от 6 рублей квадрат с Нового года.
Под 50-60 рублей с метра УК выйдет...
Плюс вся коммуналка и вывозы, выносы, уборки дома, снега, придомовой территории и прочие текущие расходы (сверху).
Умный да услышит.
Неумный наймёт ещё и посредника (при том что ТСЖ останется обязательно и тоже будет кушать деньги).
Повторюсь-ТСЖ будет тоже тратить деньги на себя-минимум председатель и текущие нужды-расходы ТСЖ.
Под 50-60 рублей с метра УК выйдет...
Плюс вся коммуналка и вывозы, выносы, уборки дома, снега, придомовой территории и прочие текущие расходы (сверху).
Умный да услышит.
Неумный наймёт ещё и посредника (при том что ТСЖ останется обязательно и тоже будет кушать деньги).
Повторюсь-ТСЖ будет тоже тратить деньги на себя-минимум председатель и текущие нужды-расходы ТСЖ.
aonmaster
v.i.p.
ваш дом вполне потянет ТСЖ, чем меньше квартир тем проще проводить всякие собрания и договариваться людям. А чем меньше дом, тем и затрат меньше.
Да завелась "вошь-мышь ограниченная" видать и не даёт ни работать ни проверить работающих.
У таких всегда одна эмоция типа "тролль" - "сам работать не буду, а вокруг все воруют и тупые".
Пока не утихомиришь-не даст работать...
У нас также было и такие же.
Разорились на проверку , потом нашли хорошего исполнителя и вроде тяжело до сих пор, но легчает в прогрессии![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
-----------------------------------------------------------------------------
почему обман от чужих людей из УК переносится легко,
а правда от "своего" ТСЖ-в штыки?
У таких всегда одна эмоция типа "тролль" - "сам работать не буду, а вокруг все воруют и тупые".
Пока не утихомиришь-не даст работать...
У нас также было и такие же.
Разорились на проверку , потом нашли хорошего исполнителя и вроде тяжело до сих пор, но легчает в прогрессии
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
-----------------------------------------------------------------------------
почему обман от чужих людей из УК переносится легко,
а правда от "своего" ТСЖ-в штыки?
Allinachka
activist
а КАК найти хорошего исполнителя? и КАК, КАКИМ ОБРАЗОМ, донести информацию до особо умных? Вы про вошь хорошо подметили, понимаете меня...
wiza
больше хорошего
Вот это индивидуально.
Председателем ТСЖ может быть только участник ТСЖ.
Возможна схема с Исполнительным директором.
Председатель-мозг и контроль, директор-исполнитель.
Если дом небольшой , то поищите совместителя из успешного ТСЖ.
Рейтинг ТСЖ, УК Новосибирска есть-обзвоните первую десятку.
Или в центр переподготовки в\служащих или в Кадровое агенство-
профильное, или поищите среди активных (умных, не маразмирующих)
пенсионеров.
Председателем ТСЖ может быть только участник ТСЖ.
Возможна схема с Исполнительным директором.
Председатель-мозг и контроль, директор-исполнитель.
Если дом небольшой , то поищите совместителя из успешного ТСЖ.
Рейтинг ТСЖ, УК Новосибирска есть-обзвоните первую десятку.
Или в центр переподготовки в\служащих или в Кадровое агенство-
профильное, или поищите среди активных (умных, не маразмирующих)
пенсионеров.
ТОП 5
3
4