Паспорт фасада дома - как и куда послать?
6158
38
Сегодня на доске объявлений в подъезде обнаружили ксерокопию письма зам.главы администрации Ленинского р-на г-на Гриба. Тезисно:
1. Каждый жилой дом н-ска (за исключением индивидуальных) отныне должен иметь паспорт фасада дома;
2. Паспорт этот стоит денег - 70...80 тысяч рублей, в связи с чем ТСЖ рекомендовано заложить соответствующую сумму в тариф;
3. Неоформившим пресловутый паспорт невнятно грозит карами небесными административной ответственностью.

Собственно вопрос: что это за новый "Платон" нашёлся на наш кошелёк и как грамотно отправить швондеров в пешее эротическое турне?
SteveR
1. Тему хорошо бы в коммунальный.
2. Про паспорт фасада уже года три-четыре назад первый шар пробный закатывали, но тогда далее разговоров не пошло. А сейчас - эво вон как! Какие-нибудь ссылки на нормативные документы в пугалке есть?
3. У вас дом возле магистрали стоит или во дворах?
Александр.....
1. Зачем в коммунальный - лезут-то в карман каждому: родители сказали, у них тоже УК подкатывает с паспортом фасада (другой конец города, штукатурный фасад 30 лет без ремонта стоит, за эти бабки из него можно конфетку сделать);
2. Какие-то злыдни бумажку утащили уже;
3. Оба дома во дворах.
SteveR
Вот тут замнач главупр архиград отвечает про этот паспорт: Зачем паспорта фасадов МКД
rops
Затем паспорта эти продвигают с благой (для кого?) как бы целью и под страхом смертной казни, чтобы в первую очередь вынуть деньги у собственников для тех контор, которые эти паспорта будет делать, — это как обычно у нас. Причем делать будут формально, с ошибками — тоже как обычно. А делателей набежит достаточно под эти призывы о паспортах. Да, наверное, уже на старте стоят. Стоимость-то не маленькая.
«Платон», капремонт, установка ОДПУ, ОДН-СОИ и прочие их близнецы — изобретения, вытащенные из одного ларца.
SteveR
Объявление, подобное этому?

Зачем в коммунальный
Коммунальный форум — не для избранных, а для всех, кто живет в МКД и к кому лезут в карман.
Varuna
Не, там письмо за подписью зам.главы района, адресованное всем-всем-всем УК, ТСЖ, ЖСК и т.п.
Нагуглил постановление Полипыча по форме паспортов. А вот законодательство об обязательности этой лягушачьей бумажки и об ответственности за её отсутствие - не вижу.

При всём моём уважении к Коммунальному и её постоянной участнице и модератору ( :respect: ), там обсуждаются более-менее локальные проблемы, а данная тема нагло затрагивает кошельки вообще всех горожан (кроме живущих в частном секторе).
SteveR
Вот и я тоже федеральных актов не обнаружила, которые жестко указывают на обязательность паспорта фасада. Но есть местный документ — Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 27.09.2017 N 469 «О Правилах благоустройства территории города Новосибирска и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска» (опубликовано в «Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска» — 05.10.2017), и в нем:

3. Требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений, нестационарных объектов

3.1. Ответственные лица обязаны оформить паспорт фасадов здания, сооружения, нестационарного объекта (далее — паспорт фасада), за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, в порядке, установленном правовым актом мэрии.
Показать спойлер
3.2. Колористическое решение фасадов должно соответствовать требованиям цветового оформления застройки улиц и территорий города Новосибирска.

3.3. Фасады не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии.
Повреждения окраски фасада здания не должны превышать более 1 % от общей площади фасада.
Фасады нестационарных объектов не должны иметь видимых загрязнений, в том числе изменений цветового тона.
Закрашивание несанкционированно нанесенных надписей, рисунков необходимо производить в тон цвета фасада здания, сооружения, нестационарного объекта.

3.4. Устройство входных групп на главном фасаде здания, сооружения необходимо осуществлять за счет внутреннего пространства здания, сооружения с соблюдением принципа максимального сохранения архитектурной композиции фасада, в соответствии со сформированной линией застройки.
Все входные группы должны иметь единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться согласованно, не нарушать архитектурную композицию фасада, быть оборудованы осветительными устройствами, элементами сопряжения поверхностей.

3.5. Приямки должны иметь ограждение в виде каменного бордюра или металлическое ограждение высотой 0,4—1,0 м, устройство организованного водостока, а также должны быть обеспечены защитой от попадания мусора с возможностью проведения периодической уборки.

3.6. Размещение банкоматов на фасадах допускается встроенное в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения или встроенное в нише или дверном проеме при условии, что он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.

3.7. Размещение наружных кондиционеров и телевизионных антенн на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц, необходимо предусматривать со стороны дворовых фасадов.

3.8. Здания и сооружения должны быть оборудованы унифицированными (по форме, размеру, цветовому решению, шрифтовому написанию) указателями с наименованиями улиц и номерами домов, в соответствии с формой, устанавливаемой правовым актом мэрии, с подсветкой в темное время суток.
Указатели с наименованиями улиц и номерами домов должны быть размещены:
— на единой вертикальной отметке на соседних фасадах — на высоте 2,5—3,5 м (в районах современной застройки — до 5 м) на участках фасада, свободных от элементов декора;
— на главном фасаде — с правой стороны;
— у арки или главного входа — с правой стороны или над проемом;
— при длине фасада более 100 м — на его противоположных сторонах;
— на оградах и корпусах промышленных предприятий — справа от главного входа, въезда;
— у перекрестка улиц — в простенке на угловом участке фасада.

3.9. В отношении фасадов не допускается:
— изменение внешнего вида фасадов и их элементов, без внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства;
— размещение, изменение габаритов и конфигурации входов, устройство дополнительных входов или ликвидация существующих, независимо от их вида и расположения, влекущие нарушение композиции фасада;
— закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой;
— устройство входных групп, расположенных выше 1-го этажа, над оконными и дверными проемами или выше уровня имеющихся оконных и дверных проемов;
— использование при отделке фасадов (отдельных конструктивных элементов фасадов) сайдинга (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), профилированного металлического листа (за исключением зданий, сооружений, расположенных на территориях промышленных предприятий), асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани;
— окраска, облицовка откосов и наличников, фрагментарная окраска поверхности фасада, облицовка участка фасада вокруг входа и входной группы, не соответствующая колеру и отделке фасада, установленным паспортом фасадов;
— фрагментарное окрашивание или облицовка участка фасада в границах балкона или лоджии;
окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления;
— размещение наружных защитных экранов и жалюзи на входах на главных фасадах (за исключением внутренних раздвижных устройств);
— замена остекления витрин световыми коробами, устройство в витрине конструкций электронных носителей — бегущих строк, экранов на всю высоту и (или) длину остекления витрины;
— размещение рядом с указателями с наименованиями улиц и номерами домов объектов, затрудняющих их восприятие.
Показать спойлер
И тут ловушек для жителей понаставлено, мало не покажется. Главное — внимательно прочитать и понять последствия.
Varuna
Вот они бы начали с муниципальных домов ,да с Красного проспекта! В качестве примера)))
SteveR
законодательство об обязательности этой лягушачьей бумажки и об ответственности за её отсутствие
Косвенное последствие. «...это потом. Пусть будет сюрприз» ©

Закон Новосибирской области от 14 февраля 2003 г. N 99-ОЗ «Об административных правонарушениях в Новосибирской области»:
«Нарушение установленных требований по содержанию фасадов и других конструктивных элементов зданий и строений, несёт наложение административных штрафов на граждан в размере от 500 до 1000 рублей, на должностных лиц — от 2 000 до 5 000 рублей, на юридических лиц — от 10 000 до 20 000 рублей».
SteveR
Собственно вопрос: что это за новый "Платон" нашёлся на наш кошелёк и как грамотно отправить швондеров в пешее эротическое турне?
Наверно,это приглашение на выборы в марте)
ytjyobr
Вот они бы начали с муниципальных домов, да с Красного проспекта! В качестве примера)))
:yes.gif: :agree:
Ну так, :biggrin: денег у мэрии на это нет. Только на себя любимую 52 млн рубликов есть — показываться на ТВ.
SteveR
Теоретически это ещё один закон для отьема денег у населения. А фактически тех, кто повелся на это или совсем нет, или единицы. Закон существует вроде с 2013 года, реальных механизмов, чтобы заставить собственников проголосовать за сбор денег на это нет. Штрафы пока не выписывают, так что тихий саботаж наше все. А объявления развешивают фирмы, занимающиеся изготовлением паспортов, по аналогии с заменой счётчиков, травлей клопов и тараканов и т п.
MaRuHa1976
А объявления развешивают фирмы, занимающиеся изготовлением паспортов, по аналогии с заменой счётчиков, травлей клопов и тараканов и т п.
А вот это мысль скорее всего и единственно верная. На днях нам тарифы принесут по содержанию жилья на продление. Вот и гляну есть ли такая строка по паспорту фасада.
MaRuHa1976
А объявления развешивают фирмы, занимающиеся изготовлением паспортов, по аналогии с заменой счётчиков, травлей клопов и тараканов и т п.
Что то глупость какая-то, жители не есть целевая аудитория для продажи этих паспортов.
БДА
С чего глупость? Голосуют по включению услуги в тариф именно жители. А УК бывает тоже прямо заинтересована в оказании такой услуги и тоже может такие объявления расклеивать.
MaRuHa1976
Чтобы такие вещи продавливать, надо на актив действовать, а не на тех кому пофигу и лучше не за что не платить.
БДА
Так это обычно следующее действие- влияние на актив. А сначала таким образом почву подготавливают.
Varuna
Спасибо! Как всегда, исчерпывающе и по существу. :respect:

ЗЫ. Письмо г-на Гриба как раз на №469 ссылается.
Varuna
3.3. Фасады не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии.
Повреждения окраски фасада здания не должны превышать более 1 % от общей площади фасада.
В доме родителей этот пункт особенно актуален! Многие дома в г.Помпеи могут похвастаться лучшим состоянием штукатурно-красочного слой. По плану, кап.ремонт фасада должен состояться в 2025г. (очевидно, к 40-й годовщине предыдущей его побелки) :biggrin:
3.9. В отношении фасадов не допускается:
— изменение внешнего вида фасадов и их элементов, без внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов
Про наш дом. Застройщик проектировал дом с застеклёнными лоджиями, по факту построил без остекления, жильцы не растерялись и >90% лоджий остеклили самостоятельно (естественно, кто в лес, кто по дрова). Паспорт будет соответствовать проекту, реализации проекта застройщиком или фактическому положению вещей? :dnknow:
3.9. В отношении фасадов не допускается:
<...>
— использование при отделке фасадов (отдельных конструктивных элементов фасадов) сайдинга (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)
По соседству есть муниципальное общежитие, реконструированное года 4 назад при участии мэрии, отделанное, естественно, сайдингом. Внимание вопрос: это самое "недопускание" как будет реализовано и за чей счёт?
3.9. В отношении фасадов не допускается:
<...>
— использование при отделке фасадов <...> профилированного металлического листа (за исключением зданий, сооружений, расположенных на территориях промышленных предприятий)
У нашего дома вентфасад, облицованный прямоугольными листами металла с загнутыми для придания жёсткости краями. В сечении эти панели имеют вид |_________________________|. Кто скажет, что это не профилированный металлический лист, пусть первым бросит в меня толковым словарём. Наш дом в опасносте? :help.gif:
3.9. В отношении фасадов не допускается:
<...>
— <...> фрагментарная окраска поверхности фасада <...>;
Половина жителей одного дома (по соседству с родительским) устали смотреть на останки своего фасада в ожидании 2025 года, скинулись и наняли иностранцев (на Руси испокон веков принято нанимать для строительства иностранцев - Антон Фрязин и Огюст Монферран не дадут соврать). Иностранцы выкрасили часть фасада в фисташковый цвет, после чего были с позором изгнаны жильцами, заказывавшими салатовый. После этого другая группа иностранных зодчих (на оставшиеся деньги) реализовала салатовую мечту. В итоге, половина фасада (нескидовавшихся жильцов) имеет первозданный (некогда жёлтый) цвет (образцы фасада см., например, в "Вестнике Помпей" №4 за 1967г., стр.19, рис.3), затем идёт салатовая четверть, переходящая в фисташковую. Жильцы другого дома оказались более дружными (за исключением одной квартиры). Теперь их дом со всех сторон сиреневый (или бирюзовый?) как веки продавщиц гастрономов середины 1980 гг., естественно, за исключением фасада скупердяев (ссылку на образцы уже приводил). Внимание, вопрос: кто будет оплачивать услуги пескоструя для возвращения этим фасадам первозданного руинированного вида?
ytjyobr
Наверно,это приглашение на выборы в марте)
Показать спойлер
Я тут крепко подумал и решил в марте на выборы не ходить.
Показать спойлер
SteveR
Последствия, ё-моё, они самые. Замучаешься составлять проекты на любые изменения, восстановление, ремонт фасада дома, в котором, к слову, миллионеры не живут, получать согласования и разрешения и вносить в бумажку новые данные. За каждый чих — встал, пошел, принес, унес, получил, заплатил.

Застройщик проектировал дом с застеклёнными лоджиями, по факту построил без остекления, жильцы не растерялись и >90% лоджий остеклили самостоятельно (естественно, кто в лес, кто по дрова). Паспорт будет соответствовать проекту, реализации проекта застройщиком или фактическому положению вещей?
О проекте застройщика, полагаю и почти уверена, никто не вспомнит.
Как только появится на свет паспорт фасада, в нем будет зафиксировано текущее состояние, какое есть. А может, не выдадут паспорт, пока жители дома не исправят все неправильности с точки зрения выдающих и надзорных инстанций.
Есть паспорт — и тут же нате получите в гости инженера УК, инспектора ГЖИ, специалиста администрации района и мэрии — с обнаружением ими нарушений и несоответствия паспорту фасада + остеклить всё единообразно или демонтировать остекление.

По соседству есть муниципальное общежитие, реконструированное года 4 назад при участии мэрии, отделанное, естественно, сайдингом. Внимание вопрос: это самое "недопускание" как будет реализовано и за чей счёт?
:biggrin: Это епархия мэрии и ее ответственность и обязанности как собственника. И того, кто сайдингом уделал здание. Если обитатели общежития или 100%-ного муниципального дома не растеряются, то могут отстоять свое «стоим курим в сторонке», а мэрию понудить исполнять за ее счет ее же требования и идею о паспортах.

У нашего дома вентфасад, облицованный прямоугольными листами металла с загнутыми для придания жёсткости краями. ... Наш дом в опасносте?
А вот и УК и ремонтным конторам денюжка на бутерброд с маслом-икрой замаячила. Виноваты-то будут собственники — теперь только они.

кто будет оплачивать услуги пескоструя для возвращения этим фасадам первозданного руинированного вида?
Вы прекрасный и оригинальный рассказчик... :respect:
Кто оплатит — ответ очевиден, :миг: да? Только потребуют, скорее всего, не воссоздания прежних руинных достопримечательностей, а классного внешнего вида дома — после ремонта фасада, за чем последует внесение изменений в паспорт... Песня про белого бычка или про-мочало-начинай-сначала.
Varuna
Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 27.09.2017 N 469 «О Правилах благоустройства территории города Новосибирска и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска»
Решение от 27.09.2017 N 469 действующее?
MaRuHa1976
А объявления развешивают фирмы, занимающиеся изготовлением паспортов
О! :write:
*ушла придумывать объявления*
SteveR
Так таки это обязательное мероприятие или можно потянуть до самого дальнего срока?
Грустно отдавать 80 000 рублей за то, что не раз и не два согласовывает архитектура района в год...
Aнжелина
Решение от 27.09.2017 N 469 действующее?
:secret: Да. Вместо прежнего.
SteveR
У нас тоже вывесили объявление о собрании жильцов. Среди вопросов повестки - утверждение суммы на этот паспорт, 55 000 руб. :злорадство: Что будет, если все жильцы будут против и не утвердят?
WD_w
Подозреваю что у дома будет лишние 55 тыс рублей на счету.
БДА
Все это должна выполнять управляющая компания в рамках программы капитального ремонта. Нельзя за одну и туже работу с людей брать дважды.
ytjyobr
На меил ру да еще и без указаний конкретных компаний, кто то двигает окно овертона.

А это особенно смешно

Мотивы парламентариев были вполне благие — сохранить архитектурный облик города.
Архитектурный облик Новосибирска, это барахолка при вокзале. Чему текущее состояние соответствует вполне.
ytjyobr
Интересно, а у них демпинг начнётся по снижению цен на паспорт фасада?
Тысяч 5-10 в рублях "выбросить" можно было им "подачкой" за копию из районной управы...

Президент говорит чиновникам - у Вас есть все документы , если нет в электронном виде - делайте. Нечего людей от работы отвлекать и гонять их туда-сюда. Должны работать чиновники.
...у нас столько архитекторов в управах от района до области сидит, что им делать нечего - вот и занялись бы по умолчанию работой! у них же все исходники, а техника прислать , посмотреть на фасад : есть изменения или нет - дело техники и чиновников от архитектуры
wiza
Тысяч 5-10 в рублях "выбросить" можно было им "подачкой" за копию из районной управы...
И копейки не надо, паспорт фасада нужен муниципалитету, и вряд ли нужен жильцам.
YakutNGS
Жильцам он вообще не известен и не нужен.
Явно есть 2-3 архитектурны конторы, которым будет работа и которых будут рекламировать.
Откуда-то же появились суммы 55, 80тр и пугалки про штрафы без единого штрафа...
wiza
паспорт фасада нужен в том случае, если запланирован ремонт фасадов. А для галочки деньги на ветер.
fylhjvtlf
А вот это поганка в СМИ про штрафы?
"Брешут" для увеличения спроса на "вымогательскую" услугу?
wiza
Лохотрон процветает и лезет во все стороны жизни.
SteveR
контекстная реклама тындекса подсовывает рекламу изготовителей такой же макулатуры в Екатеринбурге
получается, это не только местная самодеятельность
pitovnik
Посчитать стоимость недвижки они смогли одним чохом (накадастрили). А скопировать из архитектуры планы - слишком просто... И не несёт денег в карман. Архитекторы посредственные - нищие люди. А стоит чуть приблизиться к кормушке - деньги льются за любой чих (и пых) :knix: