Покупка квартиры по доверенности, нужен совет
2725
17
Katerina713
junior
Подскажите,хотим купить квартиру по доверенности, собственник парализован,там не живёт, живёт его дочь с мужем и детьми, доверенность оформлена на его жену, дееспособный со слов жены, проходит ежегодно всех врачей в реалибитационном центре, наблюдается,предоставят свежую справку за сутки до сделки,но мы хотим себя обезопасить и оплатить медицинское освидетельствование психиатром этого собственника на дому у него.Наш риэлтер предлагает нам эту услугу найти,назвала сумму в районе 10000 округлю,но мы хотели бы сами найти эту услугу и сами договориться об этом,какой порядок действий и куда именно нужно обращаться с такими выездами самим.И вообще как считаете достаточно ли от них справки с этого центра о его дееспособности или лучше все таки провести этот осмотр и заключение отдельно?Стоит ли это сделать?И к кому обратиться ,хочется чтоб было все по закону.
Алексий
ненормальный
Услугу освидетельствования найти не проблема, гугл в помощь, там в выдаче в том числе и муниципалы есть.
Но есть нюанс - на фига вам справка о дееспособности собственника за сутки до сделки, если доверенность оформлена уже не пойми когда ранее? Собственно, в идеале совместить выезд психиатров и нотариуса для оформления доверенности, если это в другом городе, а если всё в одном городе - то нафига доверенность, пусть сам подписывает. А так у вас будет справка, что он дееспособен к примеру 23 ноября 2021, но не будет справки на какое-нибудь 23 июля 2021, когда была подписана доверенность. Справка с реабцентра не проканает, если у них нет в лицензии данной услуги. "По закону" можно и так оформляться, но риск оспаривания остаётся тогда.
По моему скромному мнению.
Но есть нюанс - на фига вам справка о дееспособности собственника за сутки до сделки, если доверенность оформлена уже не пойми когда ранее? Собственно, в идеале совместить выезд психиатров и нотариуса для оформления доверенности, если это в другом городе, а если всё в одном городе - то нафига доверенность, пусть сам подписывает. А так у вас будет справка, что он дееспособен к примеру 23 ноября 2021, но не будет справки на какое-нибудь 23 июля 2021, когда была подписана доверенность. Справка с реабцентра не проканает, если у них нет в лицензии данной услуги. "По закону" можно и так оформляться, но риск оспаривания остаётся тогда.
По моему скромному мнению.
Katerina713
junior
Спасибо за ответ,но мало чего поняла) Доверенность у жены собственника оформлена на неё с октября месяца,как они решили продать квартиру которая на нем, доверенность выдана на срок 20 лет с этого года.Просто мы хотим убедиться,что человек хоть и парализован,но он адекватный и всё понимает,со слов жены,мы хотим понимать,что он действительно в нормальном состоянии, понимает,что его квартиру хотят продать и что он не стоит на учёте в психдиспансере,чтобы потом не иметь проблем после покупки жилья.Он наблюдается в реалибитационном центре ежегодно,я так поняла,что они хотят от туда взять справку,так как он проходит всех врачей, психиатра,невролога и так далее,но мы сами этого человека не видели
Алексий
ненормальный
Вообще глобально это забота нотариуса, а не ваша. Подписывать-то будет не собственник, а жена по доверенности, если доверенность подлинная, оформлена корректно с правом продажи конкретного объекта, и у нотариуса нет вопросов к адекватности, то всё ок. Но если человек в городе, то логично провести сделку с ним, иначе эта вся история с доверенностью на 20 лет дурно пахнет (да, максимальный срок не ограничен вроде, но общая деловая практика не превышает обычно года срок)... От справок вам при этом не жарко и не холодно. Ну и ещё раз - с точки зрения освидетельствования - оно имеет смысл только собственно на момент подписания договора или на момент подписания доверенности, смысла проводить освидетельствование в ноябре-декабре, если доверенность выдана в октябре - нет. При дурных намерениях наоборот можно запастись справкой, что был в состоянии какого-нибудь приступа в тот момент.
з.ы. а вообще, лучше выбрать другой объект и/или другого риэлтора, чтобы вопросов таких не возникало
Katerina713
junior
Да у нас уже подписан предварительный договор о задатке с этой квартирой, в доверенности их на жену нотариус пишет об адекватности собственника на момент подписания договора,тоесть там он ручается за него,мы хотим ещё чтоб психиатра они вызвали к нему в день сделки
SteveR
guru
КМК, психиатр тут нужен. Но не дедушке.
Сейчас читают
Старая игра Дольки. Песни-перевертыши. Н
87449
1000
ниМужиГ
121419
474
Яндекс пробки 2012
18099
117
Алексий
ненормальный
мы хотим ещё чтоб психиатра они вызвали к нему в день сделкизачем? он не участвует лично никак в день сделки
имеет смысл только если он лично будет участвовать
Змей Зелёный
old viper
в доверенности их на жену нотариус пишет об адекватности собственника на момент подписания договораМ.б., всё-таки, на момент подписания доверенности? Или у нотариуса фамилия Нострадамусов?
Алексий
ненормальный
точно, моё подсознание подсунуло слово доверенности вместо слова договора в тексте автораЕсли человек "живой" и к нему есть доступ, то почему не съездить к нему в день сделки с нотариусом и , чуть раньше, с освидетельствованием? Всё законно , есть тарифы на данные услуги..
Предварительный договор и задаток - по доверенности , а ДКП с владельцем...
...владелец вместо доверенности может подарить квартиру в любой момент и получится новый "чистый" собственник...
Предварительный договор и задаток - по доверенности , а ДКП с владельцем...
...владелец вместо доверенности может подарить квартиру в любой момент и получится новый "чистый" собственник...
о чём я и писал вышеКажется самый честный-чистый и правильный - безопасный способ покупки кирпичей.
Katerina713
junior
Послушайте вы тут общаетесь между собой смотрю,а нужного совета так и нет, сегодня узнали что семья собственника этого отказывается от психиатра надом,за нас счёт даже,ссылаясь на то что бояться за его здоровье и ухудшение состояния, вдруг кто то принесёт ковид,а он и так слабый, отказываются от встречи нашей с ним ,с тем же ответом про ковид,что берегут его здоровье,готовы предоставить нам общение только по видеосвязи с ним.Если вроде не доверяете можете отказаться от покупки.В доверенности нотариус заверяет об адекватности собственника, квартира только на нём, история квартиры чистая со слов нашего риелтора,как купили её в 96 году,без обременения и так далее.Риелтер нас уверяет наш,что здесь нет никаких рисков,что это только наши страхи,что по документам всё нормально
Алексий
ненормальный
Да какой вам ещё совет нужен? Если нотариус настоящий, доверенность настоящая, собственник жив - особых проблем нет, а возможные риски тут Вам описали.
Психиатр на дом сейчас - в условиях подписания договора по доверенности - абсолютно ненужная вещь, это всё что можно сказать.
Остальное на совести собственника, представителей, нотариуса, и, в первую очередь, риэлтора.
Психиатр на дом сейчас - в условиях подписания договора по доверенности - абсолютно ненужная вещь, это всё что можно сказать.
Остальное на совести собственника, представителей, нотариуса, и, в первую очередь, риэлтора.
Змей Зелёный
old viper
А нужный совет это какой? Вам уже несколько вариантов действий предложили.
В доверенности нотариус заверяет об адекватности собственника.Вы нас пытаетесь убедить или себя? Нам то пофиг, не мы деньги за квартиру платим.
Риелтер нас уверяет наш, что здесь нет никаких рисков
OLDMAN
v.i.p.
А понятие добросовестного покупателя тут не применимо?
Я продавала по доверенности квартиру оформленную по наследству на мою сестру. Вот если бы мне такие корки покупатель мочил, то отказалась бы от сделки. Вообще единственный раз встретилась с покупателем при подписании договора в МФЦ и передаче денег наличными. Всё.
Я продавала по доверенности квартиру оформленную по наследству на мою сестру. Вот если бы мне такие корки покупатель мочил, то отказалась бы от сделки. Вообще единственный раз встретилась с покупателем при подписании договора в МФЦ и передаче денег наличными. Всё.
Thierry
guru
Застрахуйте титул. Даже если что-то пойдет не так, страховая вернет деньги за квартиру, максимум - потеряете время.
ТОП 5
1
2
3
4