Есть еще барачный поселок на Вавилова. Прекрасный плац для нового микрорайона.
Возьмите перекресток Революции/Чаплыгина.
Две стены домов по обе стороны вплотную к дороге.
И ничего, центр, дорогой район. Никаких кошмаров.
Две стены домов по обе стороны вплотную к дороге.
И ничего, центр, дорогой район. Никаких кошмаров.
Окрестным жителям твоих Больших Бабок не надо, они там сами все озеленяют. Приезжай весной, посмотришь.
subway_man
guru
>Большевистская, в сторону городка за элеватором устроит?
там нет коммуникаций. стоимость строительства минимальной стартовой очереди - полмиллиарда рублей.
там нет коммуникаций. стоимость строительства минимальной стартовой очереди - полмиллиарда рублей.
subway_man
guru
>Есть еще барачный поселок на Вавилова. Прекрасный плац для
>нового микрорайона.
дохлые коммуникации+расселение+непривлекательный район=смутные перcпективы продаж
>нового микрорайона.
дохлые коммуникации+расселение+непривлекательный район=смутные перcпективы продаж
У нас проблема коммуникаций вообще, таким образом их отсутствие в одном месте еще не говрит, что место плохое, академовские коммуникеации, например, не выдержат строительства дополнительных домов и оффисов, поэтому идет задержка их строительства и ищут деньги на новый колеектор. С точки зрения обеспечеия нового жилья новыми коммуникациями, ИМХО удобнее строить сразу жил массвами, желательно подобными московским:)
Кстати, а минимальная стартовая очередь это сколко, например квартир в обычних Упшках, я действительно не представляю что можно сделать на эти деньги?
Кстати, а минимальная стартовая очередь это сколко, например квартир в обычних Упшках, я действительно не представляю что можно сделать на эти деньги?
Сейчас читают
Ребус
1662
31
Подскажите мастера чтобы откапитались двигатель Форд Фокус II?
3044
13
Прошлой зимой в машине теплее было...
1908
11
>Кстати, а минимальная стартовая очередь это сколко, например
>квартир в обычних Упшках, я действительно не представляю что
>можно сделать на эти деньги?
коммуникации тысяч на 50 кв. м. жилья. это где-то 5-6 одноподъездных 17-этажек.
коммуникации - это дорого. в прошлом году московское правительство потратило на обеспечение коммуникациями социального (это где-то 15% от общего числа возводимых зданий, остальные сами коммуникации оплачивают) жилья примерно 50 миллиардов рублей. это при том, что московские сети как минимум на порядок лучше развиты, чем нские.
>квартир в обычних Упшках, я действительно не представляю что
>можно сделать на эти деньги?
коммуникации тысяч на 50 кв. м. жилья. это где-то 5-6 одноподъездных 17-этажек.
коммуникации - это дорого. в прошлом году московское правительство потратило на обеспечение коммуникациями социального (это где-то 15% от общего числа возводимых зданий, остальные сами коммуникации оплачивают) жилья примерно 50 миллиардов рублей. это при том, что московские сети как минимум на порядок лучше развиты, чем нские.
Понятно, ну что то совчсем страшно становитьс, слышал недавно по ТВ, что у нас коммуникации на 50% должны уже выбыть из употребления, т.к кончился срок амартизации.
А всеже, если развивать направление в сторону академа, с соответствующими модификациями коммуникаций, может быть выгодно, ведь для академа в скором времени быдет актуальна модернизация коммуникация, связывающих его с городом, того же коллектора?
А всеже, если развивать направление в сторону академа, с соответствующими модификациями коммуникаций, может быть выгодно, ведь для академа в скором времени быдет актуальна модернизация коммуникация, связывающих его с городом, того же коллектора?
угадай с трех раз, какую площадку предложили шведам в обмен на коммуникации?
Коммуникации есть, это ж Дуська, вокруг все застроено и магистраль как раз через это место лежит, несколько лет назад раскапывали.
Расселение везде неотвратимо, так же как и в частном секторе, о котором так много печаталось твоими же перстами. К тому же плотность застройки архималенькая.
Район как раз перспективный. Масса транспорта и три остановки до центра. Дуська сейчас обустраивается и в менее подготовленных местах.
Расселение везде неотвратимо, так же как и в частном секторе, о котором так много печаталось твоими же перстами. К тому же плотность застройки архималенькая.
Район как раз перспективный. Масса транспорта и три остановки до центра. Дуська сейчас обустраивается и в менее подготовленных местах.
Если коммуникаций не хватает, значит выгоднее их нехватка, чем достаток.
из этого можно сделать здравую мысль, препятствующую точечной застройке, а именно:
ввести норматив на наличие и площадь обустроенной зоны отдыха рядом со зданием, не далее 6 м от жилого подъезда (чтобы не вышло так, что дверь выходит на дорогу, а площадка через дорогу). в расчете на численность жителей исходя из нормативов жилплощади на душу населения и площади дома.
ввести норматив на наличие и площадь обустроенной автостоянки, подземные гаражи не в счет, потому что они будут платные и машины все равно будут стоять на газонах.
без соблюдения этих проектных нормативов не давать разрешения на строительство.
ввести норматив на наличие и площадь обустроенной зоны отдыха рядом со зданием, не далее 6 м от жилого подъезда (чтобы не вышло так, что дверь выходит на дорогу, а площадка через дорогу). в расчете на численность жителей исходя из нормативов жилплощади на душу населения и площади дома.
ввести норматив на наличие и площадь обустроенной автостоянки, подземные гаражи не в счет, потому что они будут платные и машины все равно будут стоять на газонах.
без соблюдения этих проектных нормативов не давать разрешения на строительство.
In reply to:ввести норматив на наличие и площадь обустроенной автостоянки, подземные гаражи не в счет, потому что они будут платные и машины все равно будут стоять на газонах.
очень актуально, особенно сегодня, причем нормативы ввести, одно стояночное место на 1 квартиру, ну максимум на две. Ведь проблема парковки авто принадлежащих хозяевам квартир действительно актуальна сегодня и станет очень важна завтра.
In reply to:ввести норматив на наличие и площадь обустроенной зоны отдыха рядом со зданием, не далее 6 м от жилого подъезда (чтобы не вышло так, что дверь выходит на дорогу, а площадка через дорогу). в расчете на численность жителей исходя из нормативов жилплощади на душу населения и площади дома.
Может стоит не недалее 6 м от жилого подьезда сделать, а например в радиусе 20 метров от дома, при этом, с возможностью подхода к этим местам без пересечения дорог и т.д. (т.е. с благоустроенными путями подхода жителей).
очень актуально, особенно сегодня, причем нормативы ввести, одно стояночное место на 1 квартиру, ну максимум на две. Ведь проблема парковки авто принадлежащих хозяевам квартир действительно актуальна сегодня и станет очень важна завтра.
In reply to:ввести норматив на наличие и площадь обустроенной зоны отдыха рядом со зданием, не далее 6 м от жилого подъезда (чтобы не вышло так, что дверь выходит на дорогу, а площадка через дорогу). в расчете на численность жителей исходя из нормативов жилплощади на душу населения и площади дома.
Может стоит не недалее 6 м от жилого подьезда сделать, а например в радиусе 20 метров от дома, при этом, с возможностью подхода к этим местам без пересечения дорог и т.д. (т.е. с благоустроенными путями подхода жителей).
тем, кто не разрешает подключаться к коммуникациям, из-за их нехватки.
ну разве что в виде исключения и за оочень большие деньги.
ну разве что в виде исключения и за оочень большие деньги.
subway_man
guru
>без соблюдения этих проектных нормативов не давать разрешения
> на строительство.
нск - не москва. после этого последние инвесторы уйдут отсюда. это кепка может закручивать гайки и все равно там будут строить. а здесь с инвесторов пылинки сдувать нужно.
> на строительство.
нск - не москва. после этого последние инвесторы уйдут отсюда. это кепка может закручивать гайки и все равно там будут строить. а здесь с инвесторов пылинки сдувать нужно.
subway_man
guru
>Коммуникации есть, это ж Дуська,
конкретно на вавилова коммуникаций свободных нет.
>Расселение везде неотвратимо, так же как и в частном секторе,
только вот плотность частного сектора и барачной застройки различается раз в пять.
>Дуська сейчас обустраивается и в менее подготовленных местах.
без существующей застройки. и где, кстати, интересно просто? а на вавилова и через 20 лет ничего не изменится, гарантирую.
конкретно на вавилова коммуникаций свободных нет.
>Расселение везде неотвратимо, так же как и в частном секторе,
только вот плотность частного сектора и барачной застройки различается раз в пять.
>Дуська сейчас обустраивается и в менее подготовленных местах.
без существующей застройки. и где, кстати, интересно просто? а на вавилова и через 20 лет ничего не изменится, гарантирую.
subway_man
guru
>угадай с трех раз, какую площадку предложили шведам в обмен на
>коммуникации?
без расселения. и поэтому они лохи и городецкого надо вешать.
>коммуникации?
без расселения. и поэтому они лохи и городецкого надо вешать.
>А всеже, если развивать направление в сторону академа, с
>соответствующими модификациями коммуникаций, может быть
>выгодно,
увы и ах, выгодной модернизация из-за своей актуальности не становится, скорее наоборот. а спроса на жилье на юге города нет.
>соответствующими модификациями коммуникаций, может быть
>выгодно,
увы и ах, выгодной модернизация из-за своей актуальности не становится, скорее наоборот. а спроса на жилье на юге города нет.
Посмотрите, что я вам тут притащила. Гениям точечной засторойки ))
"Часть территории этих поселков находится в водоохраной и в подтопляемой паводковыми водами зонах. Застройка здесь должна вестись с учетом особых требований. Однако в течение многих лет «Затон» и «Лесоперевалка» застраивались индивидуальными жилыми домами стихийно, невзирая на опасность подтопления, зачастую без получения разрешений.
Теперь владельцы этих домов столкнулись с проблемой оформления документов на свою собственность, а также с необходимостью получения разрешений на реконструкцию своего жилья.
В последние годы крупных наводнений и подтоплений этой территории Ленинского района не наблюдалось, и поэтому документом мэра разрешается проводить реконструкцию жилых домов, нуждающихся в ремонте. При этом требуется пройти необходимые согласования с Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Новосибирской области и Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды Минприроды по Новосибирской области.
Мэр поручил городскому комитету охраны окружающей среды и природных ресурсов до 1 июня будущего года провести работы по оценке загрязнения атмосферного воздуха, почвенного покрова, а также состояния воды территорий этих жилых поселков.
Главному управлению архитектуры и градостроительства мэрии при разработке генерального плана развития города поручено предусмотреть возможность размещения здесь инвестиционно привлекательных функциональных зон для организации планомерного сноса ветхих домов, инженерной подготовки и последующего капитального строительства.
Администрации Ленинского района поручено пресекать новые попытки самовольного строительства, а до 1 июня будущего года выявить все построенные без разрешений жилые дома. На каждый такой объект будет подготовлен материал, необходимый для анализа и принятия решения по всем самовольным строениям."
"Часть территории этих поселков находится в водоохраной и в подтопляемой паводковыми водами зонах. Застройка здесь должна вестись с учетом особых требований. Однако в течение многих лет «Затон» и «Лесоперевалка» застраивались индивидуальными жилыми домами стихийно, невзирая на опасность подтопления, зачастую без получения разрешений.
Теперь владельцы этих домов столкнулись с проблемой оформления документов на свою собственность, а также с необходимостью получения разрешений на реконструкцию своего жилья.
В последние годы крупных наводнений и подтоплений этой территории Ленинского района не наблюдалось, и поэтому документом мэра разрешается проводить реконструкцию жилых домов, нуждающихся в ремонте. При этом требуется пройти необходимые согласования с Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Новосибирской области и Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды Минприроды по Новосибирской области.
Мэр поручил городскому комитету охраны окружающей среды и природных ресурсов до 1 июня будущего года провести работы по оценке загрязнения атмосферного воздуха, почвенного покрова, а также состояния воды территорий этих жилых поселков.
Главному управлению архитектуры и градостроительства мэрии при разработке генерального плана развития города поручено предусмотреть возможность размещения здесь инвестиционно привлекательных функциональных зон для организации планомерного сноса ветхих домов, инженерной подготовки и последующего капитального строительства.
Администрации Ленинского района поручено пресекать новые попытки самовольного строительства, а до 1 июня будущего года выявить все построенные без разрешений жилые дома. На каждый такой объект будет подготовлен материал, необходимый для анализа и принятия решения по всем самовольным строениям."
мальчик, тебя нельзя пускать в реальный бизнес.
все раздашь за гроши.
все раздашь за гроши.
свежий Коммерсант..
Сбербанк не пожалеет денег на строительство
На заседании совета было сообщено и о том, что в Сибирском банке подготовлен проект строительной программы. Она должна объединить усилия администрации Новосибирской области, мэрии Новосибирска и самого банка в области жилищного строительства.
...
Мэрия города должна будет взять на себя реализацию плана генеральной застройки города, разработку законодательной базы по упорядочению сноса ветхого жилья в зоне жилой застройки и инженерное техобеспечение строительства. Сибирский банк готов финансировать программу жилищного строительства и контролировать использование кредитных ресурсов.
...
По его данным, сегодня ресурсы Сбербанка осваивают в Новосибирске около 180 тыс. кв. метров жилья в год, а ежегодно в городе вводится в строй 300-320 тыс.кв. метров жилья. Новосибирск при совокупности всех строительных ресурсов может освоить в год не более 1 млрд руб.
*
Саб, с тобой можно на что-нибудь существенное поспорить?
Разорю же ведь ... :-))))))
Сбербанк не пожалеет денег на строительство
На заседании совета было сообщено и о том, что в Сибирском банке подготовлен проект строительной программы. Она должна объединить усилия администрации Новосибирской области, мэрии Новосибирска и самого банка в области жилищного строительства.
...
Мэрия города должна будет взять на себя реализацию плана генеральной застройки города, разработку законодательной базы по упорядочению сноса ветхого жилья в зоне жилой застройки и инженерное техобеспечение строительства. Сибирский банк готов финансировать программу жилищного строительства и контролировать использование кредитных ресурсов.
...
По его данным, сегодня ресурсы Сбербанка осваивают в Новосибирске около 180 тыс. кв. метров жилья в год, а ежегодно в городе вводится в строй 300-320 тыс.кв. метров жилья. Новосибирск при совокупности всех строительных ресурсов может освоить в год не более 1 млрд руб.
*
Саб, с тобой можно на что-нибудь существенное поспорить?
Разорю же ведь ... :-))))))
Вы вот все говорите о застройке микрорайонов, о разрастании Новосибирска вширь. На деле, да, действительно, надо сносить кучу старых домов в центре города, и на их месте строить многоэтажки. Но проблема в том, что при этом строительстве не соблюдаются никакие нормативы. В частности, под окнами моей квартиры на растоянии 10 метров (Горького 42) собрались строить еще одно знание какого-то там Гуманитарного Университета. Все нормативы при этом нарушаются, но главный архитектор строить разрешает - видимо подмазали хорошо. Когда это здание стояло на растоянии 30 метров - ну и черт с ним, но тут, прямо таки окна в окна - никакой личной жизни.
Да, вроде как прокуратура приказом Минюста обязана следить за законностью выдачи таких разрешений, но, даже если она и отреагирует на наше общее письмо и признает строительство незаконным, то все равно пройдет немало времени, а с нашими темпами стрлительства за 3-4 месяца это здание будет построено. А вот прецедентов сноса уже построенных зданий не было. Так что стройся, с разрешением или без, с липовым или настоящим, главное - успей отстроится, потом тебе никто трогать не будет.
Аналогичная ситуация, когда помимо согласованных планов строительства пристраивают дополнительные здания. Незаконно, но снести нельзя.
А что по поводу недостроев в самом центре города? Строительная площадка, а строительства то и нет... Здание наполовину построено, идешь вечером - прям как в репортажах из Чечни - разрушенные здания, глазницы мертвых окон...
Да, вроде как прокуратура приказом Минюста обязана следить за законностью выдачи таких разрешений, но, даже если она и отреагирует на наше общее письмо и признает строительство незаконным, то все равно пройдет немало времени, а с нашими темпами стрлительства за 3-4 месяца это здание будет построено. А вот прецедентов сноса уже построенных зданий не было. Так что стройся, с разрешением или без, с липовым или настоящим, главное - успей отстроится, потом тебе никто трогать не будет.
Аналогичная ситуация, когда помимо согласованных планов строительства пристраивают дополнительные здания. Незаконно, но снести нельзя.
А что по поводу недостроев в самом центре города? Строительная площадка, а строительства то и нет... Здание наполовину построено, идешь вечером - прям как в репортажах из Чечни - разрушенные здания, глазницы мертвых окон...
загляните в соседний форум Нск За и Против.
Там про это уже говорилось многократно.
Там про это уже говорилось многократно.
subway_man
guru
>все раздашь за гроши.
я рассматриваю ситуацию не с позиции барыг ("бизнесменов"), заботящихся о своем кармане, а с позиции мэра, заботящегося о своем городе.
а если совсем просто, то ведь кроме цены есть еще объем реализации, задумайтесь. также есть вторичные эффекты, вроде реализации экономического потенциала застраиваемых территорий.
я рассматриваю ситуацию не с позиции барыг ("бизнесменов"), заботящихся о своем кармане, а с позиции мэра, заботящегося о своем городе.
а если совсем просто, то ведь кроме цены есть еще объем реализации, задумайтесь. также есть вторичные эффекты, вроде реализации экономического потенциала застраиваемых территорий.
subway_man
guru
>Сбербанк не пожалеет денег на строительство
сбербанк не пожалеет денег на джинсу, это уж точно.
что касается цифр, то статья - полный бред. спросите ulloi'я, он вам расскажет, как такие статьи пишутся.
>Новосибирск при совокупности всех строительных ресурсов может
>освоить в год не более 1 млрд руб.
бред в квадрате. идем сюда и смотрим, сколько все стоит на самом деле. обратите внимание на площадь и стоимость зданий.
сбербанк не пожалеет денег на джинсу, это уж точно.
что касается цифр, то статья - полный бред. спросите ulloi'я, он вам расскажет, как такие статьи пишутся.
>Новосибирск при совокупности всех строительных ресурсов может
>освоить в год не более 1 млрд руб.
бред в квадрате. идем сюда и смотрим, сколько все стоит на самом деле. обратите внимание на площадь и стоимость зданий.
Во-первых, бизнесмены и барыги - это несколько разные понятия. Но не будем об этом.
Мэр - тоже бизнесмен. И его задача не в том, чтобы город рос вверх и вширь, а в том, чтобы людям в городе жилось хорошо и денег городу хватало на устойчивое развитие и текущее благоустройство. Гоняться за химерами 20 миллионных городов - это как раз не задача для мэра, а диагноз оторванного от реальности фантазера.
Экономическая эффективность городской территории очень важна, я тоже двумя руками за то, чтобы каждый квадратный метр городской площади работал. В этом смысле как раз правильно объединять интересы бизнеса (размещение крупного торгового центра рядом с автотрассой) и интересы города (развитие перспективной территории под жилое строительство).
объем реализации - это о чем? продать шведам побольше земли?
а оно им надо? :-)))
насчет экономического эффекта. Этот район отведен под жилое строительство, а у него известно какой эффект - продали строители квартиры и вся экономика, да еще и инфраструктуру надо за эти же деньги строить в виде школ, поликлиник, детских садов и пр. нужно строить и содержать. Кстати, это еще один фактор распространения ненавистной точеченой застройки - при ней не учитываются социальные нормы.
Так вот, строительство гигамаркета для района - несомненный толчок к развитию, вкупе с прокладкой коммуникаций совместно со шведами перспектива еще реальнее, а цена продажи кв. метра - выше. К тому же мебельный магазин в центре района застройки - это практически гарантированные покупатели.
Ты можешь заслужить мое большое уважение, если сформулируешь свою позицию "мэра, заботящегося о своем городе". Аргументированно, без хныкания "почему мы хуже Москвы".
Это ответ на твой вопрос.
Мэр - тоже бизнесмен. И его задача не в том, чтобы город рос вверх и вширь, а в том, чтобы людям в городе жилось хорошо и денег городу хватало на устойчивое развитие и текущее благоустройство. Гоняться за химерами 20 миллионных городов - это как раз не задача для мэра, а диагноз оторванного от реальности фантазера.
Экономическая эффективность городской территории очень важна, я тоже двумя руками за то, чтобы каждый квадратный метр городской площади работал. В этом смысле как раз правильно объединять интересы бизнеса (размещение крупного торгового центра рядом с автотрассой) и интересы города (развитие перспективной территории под жилое строительство).
объем реализации - это о чем? продать шведам побольше земли?
а оно им надо? :-)))
насчет экономического эффекта. Этот район отведен под жилое строительство, а у него известно какой эффект - продали строители квартиры и вся экономика, да еще и инфраструктуру надо за эти же деньги строить в виде школ, поликлиник, детских садов и пр. нужно строить и содержать. Кстати, это еще один фактор распространения ненавистной точеченой застройки - при ней не учитываются социальные нормы.
Так вот, строительство гигамаркета для района - несомненный толчок к развитию, вкупе с прокладкой коммуникаций совместно со шведами перспектива еще реальнее, а цена продажи кв. метра - выше. К тому же мебельный магазин в центре района застройки - это практически гарантированные покупатели.
Ты можешь заслужить мое большое уважение, если сформулируешь свою позицию "мэра, заботящегося о своем городе". Аргументированно, без хныкания "почему мы хуже Москвы".
Это ответ на твой вопрос.
Саб, опять ты бросаешься ссылками, не относящимися к Нску.
К тому же люди, о которых идет речь, вызывают больше доверия, чем твои безпочвенные выводы.
Ulloi, скажи пж-та, на твой взгляд Сбер решил расширить свое присутствие на рынке кредитования жилого строительства, или просто удивить всех большими цифрами своих потенциальных возможностей?
К тому же люди, о которых идет речь, вызывают больше доверия, чем твои безпочвенные выводы.
Ulloi, скажи пж-та, на твой взгляд Сбер решил расширить свое присутствие на рынке кредитования жилого строительства, или просто удивить всех большими цифрами своих потенциальных возможностей?
subway_man
guru
>Саб, опять ты бросаешься ссылками, не относящимися к Нску.
не думаю, что себестоимость строительства в москве сильно выше. ну даже если поделить на два (нереально), то все равно будет 10 musd за 27 тыс. кв. м. и это не мегаэлитные комплексы, а банальная типовая панель, коей у нас практически не наблюдается. о каких 32 musd идет речь - я не знаю. просто сбер больше не потянет, вот и вся разгадка.
да даже в миллионниках стройкомплекс осваивает не меньше 8 млрд. руб в год. недавно читал про челябинск.
>Сбер решил расширить свое присутствие на рынке кредитования
>жилого строительства,
расширить? это шутка? строительство сейчас финансируют только уралсиб и собинбанк.
не думаю, что себестоимость строительства в москве сильно выше. ну даже если поделить на два (нереально), то все равно будет 10 musd за 27 тыс. кв. м. и это не мегаэлитные комплексы, а банальная типовая панель, коей у нас практически не наблюдается. о каких 32 musd идет речь - я не знаю. просто сбер больше не потянет, вот и вся разгадка.
да даже в миллионниках стройкомплекс осваивает не меньше 8 млрд. руб в год. недавно читал про челябинск.
>Сбер решил расширить свое присутствие на рынке кредитования
>жилого строительства,
расширить? это шутка? строительство сейчас финансируют только уралсиб и собинбанк.
subway_man
guru
>объем реализации - это о чем? продать шведам побольше земли?
не о шведах речь. вы говорили о том, что нужно закрутить гайки и стрясти с инвесторов побольше денег. а я считаю, что лучше продать 3 участка по 4 рубля, чем 2 по 5.
>Так вот, строительство гигамаркета для района - несомненный
>толчок к развитию, вкупе с прокладкой коммуникаций совместно со
>шведами перспектива еще реальнее, а цена продажи кв. метра -
>выше. К тому же мебельный магазин в центре района застройки -
>это практически гарантированные покупатели.
еще раз. как раз в ситуации со шведами власти ступили. шведам нужно было отдать участок со сносом, а рядом строить район. а теперь шведы нахалявку получили участок, а на снос и застройку соседнего участка у наших инвесторов никогда не хватит денег.
а экономический эффект от застройки - появление множества обслуживающих бизнесов.
не о шведах речь. вы говорили о том, что нужно закрутить гайки и стрясти с инвесторов побольше денег. а я считаю, что лучше продать 3 участка по 4 рубля, чем 2 по 5.
>Так вот, строительство гигамаркета для района - несомненный
>толчок к развитию, вкупе с прокладкой коммуникаций совместно со
>шведами перспектива еще реальнее, а цена продажи кв. метра -
>выше. К тому же мебельный магазин в центре района застройки -
>это практически гарантированные покупатели.
еще раз. как раз в ситуации со шведами власти ступили. шведам нужно было отдать участок со сносом, а рядом строить район. а теперь шведы нахалявку получили участок, а на снос и застройку соседнего участка у наших инвесторов никогда не хватит денег.
а экономический эффект от застройки - появление множества обслуживающих бизнесов.
> не думаю, что себестоимость строительства в москве сильно выше.
недавно в интервью говорилось, что себестоимость жилого строительства в Нске вплотную подобралась к 10 тыс. р. за кв.м.
Даже если предположить, что она добралась до заветной цифры, то это 8,5 лямов грина. Вот чего стоят твои московские ссылки, одна деза, панимашшь. :-))))))
Кинь ссылку про Члябинск, что-то я тебе опять не верю.
Сбербанк давно кредитует строителей. И даже КМБбанк кредитует. И другие банки. Если ты этого не знаешь, это еще не значит, что этого нет.
недавно в интервью говорилось, что себестоимость жилого строительства в Нске вплотную подобралась к 10 тыс. р. за кв.м.
Даже если предположить, что она добралась до заветной цифры, то это 8,5 лямов грина. Вот чего стоят твои московские ссылки, одна деза, панимашшь. :-))))))
Кинь ссылку про Члябинск, что-то я тебе опять не верю.
Сбербанк давно кредитует строителей. И даже КМБбанк кредитует. И другие банки. Если ты этого не знаешь, это еще не значит, что этого нет.
> вы говорили о том, что нужно закрутить гайки и стрясти с инвесторов побольше денег. а я считаю, что лучше продать 3 участка по 4 рубля, чем 2 по 5.
про закрутить гайки это ты сам придумал.
А земля это не тот товар, где есть скидки. Ее можно продать только один раз. Поэтому ты опять не прав.
> шведам нужно было отдать участок со сносом, а рядом строить район. а теперь шведы нахалявку получили участок, а на снос и застройку соседнего участка у наших инвесторов никогда не хватит денег.
давай начнем с того, что условием для строительства является свободный участок, без сносов и расселений. И этот участок они получили как раз не нахаляву.
> а экономический эффект от застройки - появление множества обслуживающих бизнесов.
самый эффективный вид "обслуживающих бизнесов" в спальном районе - это как раз гигамаркет. :-)
про закрутить гайки это ты сам придумал.
А земля это не тот товар, где есть скидки. Ее можно продать только один раз. Поэтому ты опять не прав.
> шведам нужно было отдать участок со сносом, а рядом строить район. а теперь шведы нахалявку получили участок, а на снос и застройку соседнего участка у наших инвесторов никогда не хватит денег.
давай начнем с того, что условием для строительства является свободный участок, без сносов и расселений. И этот участок они получили как раз не нахаляву.
> а экономический эффект от застройки - появление множества обслуживающих бизнесов.
самый эффективный вид "обслуживающих бизнесов" в спальном районе - это как раз гигамаркет. :-)
subway_man
guru
>то это 8,5 лямов грина.
что в пересчете на годовой объем жилья явно больше 1 млрд руб.
>Кинь ссылку про Члябинск, что-то я тебе опять не верю.
челябинск
>Сбербанк давно кредитует строителей. И даже КМБбанк кредитует.
> И другие банки.
сколько-нибудь значительные долгосрочные кредиты? такие вещи всегда есть в пресс-релизах. однако их нет.
что в пересчете на годовой объем жилья явно больше 1 млрд руб.
>Кинь ссылку про Члябинск, что-то я тебе опять не верю.
челябинск
>Сбербанк давно кредитует строителей. И даже КМБбанк кредитует.
> И другие банки.
сколько-нибудь значительные долгосрочные кредиты? такие вещи всегда есть в пресс-релизах. однако их нет.
subway_man
guru
>прочитай статью целиком сначала.
url?
url?
subway_man
guru
http://www.chslovo.com/old/arhiv/126/6.html
статья сама по себе интересная (хоть и старая), но есть там одна цифирь, которая заставляет тосковать по былому.
статья сама по себе интересная (хоть и старая), но есть там одна цифирь, которая заставляет тосковать по былому.
subway_man
guru
ком-с, я так понимаю? какой номер?
про Челябинск ты перегнул, количество введенного жилья сопоставимо до процентов. Из обозначенных 8 ярдов только треть пошла на социальную сферу, куда помимо жилья еще много чего входит. Так что не вижу причин для зависти.
Насчет кредитов. С какой это радости банку рассказывать, на чем, а точнее - на каком проекте он деньги зарабатывает? Чтобы ему конкурентов тут же прибавилось? Так не делается... : )
Насчет кредитов. С какой это радости банку рассказывать, на чем, а точнее - на каком проекте он деньги зарабатывает? Чтобы ему конкурентов тут же прибавилось? Так не делается... : )
subway_man
guru
>Коммерсант, сибирский выпуск от 19 ноября
неактуально уже.
неактуально уже.
subway_man
guru
>про Челябинск ты перегнул, количество введенного жилья
>сопоставимо до процентов.
еще раз - я больше доверяю статистике мэрии, чем выдумкам сбера. так вот по ней в новосибирске ежегодно вводится в эксплуатацию ~150 тыс. кв. м. жилья. в сфо нск занимает предпоследнее место, за ним только респ. тыва.
>только треть пошла на социальную сферу, куда помимо жилья еще
>много чего входит.
это ж как надо читать статью. в социальную сферу жилье как раз не входит, оно входит в оставшиеся две трети.
>С какой это радости банку рассказывать, на чем, а точнее - на
>каком проекте он деньги зарабатывает?
такова участь открытой компании. хотя может быть сбер не открытая компания?
>Чтобы ему конкурентов тут же прибавилось?
кредитование строительства в нске - это, мягко говоря, не тот рынок, где нет отбоя от предложения.
>сопоставимо до процентов.
еще раз - я больше доверяю статистике мэрии, чем выдумкам сбера. так вот по ней в новосибирске ежегодно вводится в эксплуатацию ~150 тыс. кв. м. жилья. в сфо нск занимает предпоследнее место, за ним только респ. тыва.
>только треть пошла на социальную сферу, куда помимо жилья еще
>много чего входит.
это ж как надо читать статью. в социальную сферу жилье как раз не входит, оно входит в оставшиеся две трети.
>С какой это радости банку рассказывать, на чем, а точнее - на
>каком проекте он деньги зарабатывает?
такова участь открытой компании. хотя может быть сбер не открытая компания?
>Чтобы ему конкурентов тут же прибавилось?
кредитование строительства в нске - это, мягко говоря, не тот рынок, где нет отбоя от предложения.
> еще раз - я больше доверяю статистике мэрии,
чтобы не быть голословным, придется привести статистику мэрии.
> в социальную сферу жилье как раз не входит, оно входит в оставшиеся две трети.
неправильно выразился. В указанную сумму входит много чего, не только жилье. И социальная сфера в том числе.
> хотя может быть сбер не открытая компания?
открытость тут не при чем. Это коммерческие интересы и коммерческая тайна.
> кредитование строительства в нске - это, мягко говоря, не тот рынок, где нет отбоя от предложения.
опять говоришь то, чего не знаешь. .
чтобы не быть голословным, придется привести статистику мэрии.
> в социальную сферу жилье как раз не входит, оно входит в оставшиеся две трети.
неправильно выразился. В указанную сумму входит много чего, не только жилье. И социальная сфера в том числе.
> хотя может быть сбер не открытая компания?
открытость тут не при чем. Это коммерческие интересы и коммерческая тайна.
> кредитование строительства в нске - это, мягко говоря, не тот рынок, где нет отбоя от предложения.
опять говоришь то, чего не знаешь. .
ТОП 5
1
2
3
4