Новостройки Новосибирска
Метаприбор замахивается на жилмассив, чуть ли не больше Горского, и обещает построить его за 5 лет. При нынешних темпах за это время построят максимум 20% от запланированного.....Жильцов правда забыли спросить, хотят ли они, а впрочем, что жильцы - прогоним, мешают тут понимаешь ли "город новый строить".
Напоминает Социальную Инициативу. Либо врут, либо надо радоваться дикому прогрессу.
Хотелось-бы конечно второе
Это, конечно, хорошо, только не районная администрация участки выделяет, а потому, когда до дела дойдёт, их и не спросют...
Ну если строить, просто гостиницу, жилой дом, или офисный центр, то это так, можно нафигачить этажами, там особой разницы нет.
Однако же, собираются строить несколько разнопрофильных объектов.
Например, стандартный размер площадки теннисного корта 18.01 х 36.04м, высота крытого корта 8.5-9м. Строить один корт - как-то несерьзно, я бы предположил 4-6 кортов. Не думаю, что их будут "составлять" в несколько этажай, вряд ли, сверху на корты "поставят" сауну или гостиницу...
Так что, кое-какая связь всё же есть.
А если это и не дерьмо, то всегда можно сказать, что это дерьмо и предвыборная истерия
Центральный парк: рядом с входом с перекрёстка Фрунзе-Каменская построили бревенчатую питейню, для этого на довольно большой площадке вырубили деревья; вход с ул.Мичурина (перед Муз.комедией), слева от входа тоже самое, правда питейня несколько меньше; входим с пересечения Фрунзе-Мичурина и идем по диаганали к площадке перед театром, слева от дорожки видим ещё одну питейню, чуть ли не больше первой, для её строительства тоже вырубали деревья.
Первомайский сквер: "Аквариум" и масштабная питейня рядом со старым зданием гостиницы (где "Зебра").
Медленно но верно такой же процесс начинается в Берёзовой роще.
Застроили сквер перед муз.училищем, там росли клёны; пешеходную зону (причём, вполне прилично выглядевшую) на пересечении Гоголя-С.Шамшаных, теперь там не клумб не рябин; больше нет газона и ёлочек перед гостиницей "Сибирь"; между пр.Маркса и ул.Новогодней, как продолжение ул.Таймырской во дворах был небольшой парк, мудрая мэрия решила, что это подходящее место для строительства, и начала вырубку парка, жители проявили активность и стройка там не состоялась, однако, вырубленные деревья так и не восстановили. Это далеко не все случаи, что я знаю, а сколько я не знаю...
Не обращайте внимания, эмоции это всё, такой вот я несовременный, не понимаю, что счастье в бетоне и асфальте. Ну, и питейни, куда без них, культурный отдых...
Ну если строить, просто гостиницу, жилой дом, или офисный центр, то это так, можно нафигачить этажами, там особой разницы нет.
Однако же, собираются строить несколько разнопрофильных объектов.
Например, стандартный размер площадки теннисного корта 18.01 х 36.04м, высота крытого корта 8.5-9м. Строить один корт - как-то несерьзно, я бы предположил 4-6 кортов. Не думаю, что их будут "составлять" в несколько этажай, вряд ли, сверху на корты "поставят" сауну или гостиницу...
Так что, кое-какая связь всё же есть.
А если это и не дерьмо, то всегда можно сказать, что это дерьмо и предвыборная истерия
Центральный парк: рядом с входом с перекрёстка Фрунзе-Каменская построили бревенчатую питейню, для этого на довольно большой площадке вырубили деревья; вход с ул.Мичурина (перед Муз.комедией), слева от входа тоже самое, правда питейня несколько меньше; входим с пересечения Фрунзе-Мичурина и идем по диаганали к площадке перед театром, слева от дорожки видим ещё одну питейню, чуть ли не больше первой, для её строительства тоже вырубали деревья.
Первомайский сквер: "Аквариум" и масштабная питейня рядом со старым зданием гостиницы (где "Зебра").
Медленно но верно такой же процесс начинается в Берёзовой роще.
Застроили сквер перед муз.училищем, там росли клёны; пешеходную зону (причём, вполне прилично выглядевшую) на пересечении Гоголя-С.Шамшаных, теперь там не клумб не рябин; больше нет газона и ёлочек перед гостиницей "Сибирь"; между пр.Маркса и ул.Новогодней, как продолжение ул.Таймырской во дворах был небольшой парк, мудрая мэрия решила, что это подходящее место для строительства, и начала вырубку парка, жители проявили активность и стройка там не состоялась, однако, вырубленные деревья так и не восстановили. Это далеко не все случаи, что я знаю, а сколько я не знаю...
Не обращайте внимания, эмоции это всё, такой вот я несовременный, не понимаю, что счастье в бетоне и асфальте. Ну, и питейни, куда без них, культурный отдых...
>>>готовые, но незаселенные дома.
Я бы сказал условно готовые.....
Хотя, игровым клубам все ни по чем....
Я бы сказал условно готовые.....
Хотя, игровым клубам все ни по чем....
>что определённая архитектурная оригинальность
> имеется
да это же набор железобетонных конструкций
> имеется
да это же набор железобетонных конструкций
///Я бы сказал условно готовые.....
В смысле внутренности неготовы?
///Хотя, игровым клубам все ни по чем....
Это Вы о чем
В смысле внутренности неготовы?
///Хотя, игровым клубам все ни по чем....
Это Вы о чем
Дык, я тоже оптимист. Осторожный такой....
Будете смеяться, но ее фотки смотрибельно отсканировать невозможно оказалось. Сканер мой чо-то бастует. Или сканер такой косячный, или газета совсем уж парадоксальная. 
Прокомментируй как специалист применительно к вышесказанному ст. 32 ЖК, особенно пункты 7, 8, 9.
У меня в окно виднеется одна полувросшая в землю хибара, цена которой ночью сотня, днём и полтинник жалко. Похоже, что на двух хозяев (по крайней мере два отдельных входа). Место явно под снос (линия метро). Ну ни за какие уши цену этой халупы не натянуть на две даже однокомнатные квартиры, даже в самом тьмутараканьем районе Н-ска. А прописано там народу, думаю, прилично. И каким судом и куда их выселять, интересно, будут? Явно не в строящийся "близнец"...
У меня в окно виднеется одна полувросшая в землю хибара, цена которой ночью сотня, днём и полтинник жалко. Похоже, что на двух хозяев (по крайней мере два отдельных входа). Место явно под снос (линия метро). Ну ни за какие уши цену этой халупы не натянуть на две даже однокомнатные квартиры, даже в самом тьмутараканьем районе Н-ска. А прописано там народу, думаю, прилично. И каким судом и куда их выселять, интересно, будут? Явно не в строящийся "близнец"...
У меня в окно виднеется одна полувросшая в землю хибара, цена которой ночью сотня, днём и полтинник жалко. Похоже, что на двух хозяев (по крайней мере два отдельных входа). Место явно под снос (линия метро). Ну ни за какие уши цену этой халупы не натянуть на две даже однокомнатные квартиры, даже в самом тьмутараканьем районе Н-ска. А прописано там народу, думаю, прилично. И каким судом и куда их выселять, интересно, будут? Явно не в строящийся "близнец"...Трудовая, дом 3. Делаете запрос о владельцах данной хибары. Цена где-то рублей 140. Если собственники, то вышенаписанное мною действительно.
По поводу, что хибары не тянут на 2 однокомнатные. Скажите, абстрактно, не беря закон о недрах и т.д., ну к примеру Штаты.
1 сотка земли под которой находится нефть, качать которую можно лет 100 стоит дороже 1 сотки земли в центре Чикаго?
Специалисты по рыночной оценке, я думаю подробнее Вам объяснят, чем отличается хибара в центре от хибары за пединститутом.
ЕСЛИ ЭТА ХИБАРА НЕ СТОИТ 2 ОДНОКОМНАТНЫЕ, то может оставить их в покое, купить за 100 тыр 2 хибары на за Первомайкой и построить там дом?
Вы поймите, я серьезно не понимаю, когда так как Вы говорят, Вы серьезно или так абы что сказать??
P.S. Ничего личного :ooo:
За ругательства уже извинялся :ooo:, но я в соседнем топике ситуацию уже объяснял. Как Вам понравится:
"Рассмотрев документы на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом по ул. Лескова (есть еще пару адресов), сообщаю, что комиссией мэрии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска (протокол от 16.09.2004 № 72) принято решение о выборе земельного участка для строительства комплексной застройки квартала границ улиц Лескова-Тургенева-Восход-Бориса Богаткова в Октябрьском районе ООО "Инвестстрой".
В связи с этим согласование границ земельного участка не предстваляется возможным.
Нач. управления В.П. Арбатский"
В том числе по этому адресу расположен 2-х этажный кирпичный домик на 150 метров. Разрешение для постройки в свое время были получены в установленном порядке (чему я лично был удивлен), дом сдан в эксплуатацию, зарегистрирован в БТИ. Баня, гараж и т.д. я не описываю.
Объясните если Вы неплохо ориентируетесь в законах, на основании каких "$н$о$р$м$а$т$и$в$н$ы$х$" актов дают отказ в оформлении земельных участков?
Нервы у меня в большом порядке, просто иногда что-бы тебя услышали нужно играть.
"Рассмотрев документы на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом по ул. Лескова (есть еще пару адресов), сообщаю, что комиссией мэрии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска (протокол от 16.09.2004 № 72) принято решение о выборе земельного участка для строительства комплексной застройки квартала границ улиц Лескова-Тургенева-Восход-Бориса Богаткова в Октябрьском районе ООО "Инвестстрой".
В связи с этим согласование границ земельного участка не предстваляется возможным.
Нач. управления В.П. Арбатский"
В том числе по этому адресу расположен 2-х этажный кирпичный домик на 150 метров. Разрешение для постройки в свое время были получены в установленном порядке (чему я лично был удивлен), дом сдан в эксплуатацию, зарегистрирован в БТИ. Баня, гараж и т.д. я не описываю.
Объясните если Вы неплохо ориентируетесь в законах, на основании каких "$н$о$р$м$а$т$и$в$н$ы$х$" актов дают отказ в оформлении земельных участков?
Нервы у меня в большом порядке, просто иногда что-бы тебя услышали нужно играть.
Объясните если Вы неплохо ориентируетесь в >>>>законах, на основании каких "$н$о$р$м$а$т$и$в$н$ы$х$" актов дают отказ в оформлении земельных участков?
Про отказы в выдаче оформительных документов я ничего не говорил..
Мыговорили с Доктором совсем о другом. Вы влезли с руганью, а теперь спрашиваете не пойми чего...
Про отказы в выдаче оформительных документов я ничего не говорил..
Мыговорили с Доктором совсем о другом. Вы влезли с руганью, а теперь спрашиваете не пойми чего...
Ну вообще-то это наверное в деловых удобнее.Если здесь офт. не будет,
Читаем для начала:
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
------------
Выделено мною.
Если Вы покажете мне нормативное определение "изъятия для муниципальных нужд" или Вы полагаете, что строительство жилого или офисного центра частной компанией подходит под это определение??? Хм-мм.
------------------
Комментарий к новому
Жилищному кодексу Российской Федерации
Тихомиров М.Ю.,
кандидат юридических наук
До введения в действие Кодекса отношения, связанные с изъятием у собственника жилого помещения, находящегося на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд, не были подробно регламентированы. Кодекс предусмотрел юридические гарантии жилищных прав собственника жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом жилое помещение также подлежит изъятию, но только путем выкупа с соблюдением норм гражданского и земельного законодательства, а также положений ст. 32 Кодекса.
Необходимо обратить внимание на то, что в рассматриваемой ситуации жилое помещение изымается не произвольно, а по причине изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором оно расположено. В свою очередь, изъятие земельного участка для указанных нужд, согласно ст. 49 ЗК РФ, осуществляется лишь в исключительных случаях. К ним относятся три основания изъятия, исчерпывающим образом определенных в ЗК РФ: а) выполнение международных обязательств Российской Федерации; б) размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; в) иные обстоятельства в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Ограничения изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд из земель отдельных категорий установлены ст. 79, 83, 94 и 101 ЗК РФ*(27).
ЗК РФ употребляет словосочетание "изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд", но соответствующие отношения детально не регламентирует. При этом отношения, связанные с выкупом у собственника земельного участка, изымаемого для указанных нужд, регулирует ГК РФ. Так, он определяет порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279), права собственника изымаемого земельного участка (ст. 280), устанавливает случаи, когда выкуп земельного участка производится по решению суда (ст. 282).
Статья 32 Кодекса воспроизводит основные правила ГК РФ, регулирующие выкуп земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 279-282 ГК РФ), применительно к выкупу жилых помещений, расположенных на таких участках.
Решение об изъятии жилого помещения принимается тем же органом, который принял решение об изъятии соответствующего земельного участка, т.е. федеральным органом исполнительной власти либо органом исполнительной власти субъекта Федерации (см. п. 2 ст. 279 ГК РФ). Органом местного самоуправления такие решения приняты быть не могут. Как и при изъятии земли, собственник жилого помещения должен быть письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии, не позднее чем за один год до предстоящего изъятия помещения (ср. с п. 3 ст. 279 ГК РФ). Решение об изъятии жилого помещения, как и решение об изъятии земли, подлежит государственной регистрации (ср. с п. 4 ст. 289 ГК РФ). Права собственника изымаемого жилого помещения сформулированы по аналогии с правами собственника изымаемого земельного участка (ср. со ст. 280 ГК РФ).
Как и выкупная цена соответствующего земельного участка (см. ст. 281 ГК РФ), выкупная цена жилого помещения должна определяться не произвольно, а по соглашению с собственником помещения. Выкупная цена включает: а) рыночную стоимость жилого помещения; б) все убытки (прямой ущерб и упущенную выгоду), возникающие у собственника помещения по причине его изъятия, примерный состав которых определен в ст. 32 Кодекса (ср. с п. 2 ст. 281 ГК РФ).
Кодекс не содержит указания на то, как определяется рыночная стоимость помещения. Между тем она может быть установлена только независимым оценщиком по правилам ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"*(28). Дело в том, что в соответствии со ст. 8 этого Федерального закона такая оценка является обязательной в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.
Как и ГК РФ, Кодекс исходит из необходимости обеспечения прав собственника. Так, предусмотрена судебная защита жилищных и иных прав собственника объекта, изымаемого для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Кодекса). Если собственник не согласен с решениями об изъятии земельного участка и (или) жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа указанных объектов, то орган, принявший решение об изъятии, не вправе понуждать собственника к даче такого согласия. В подобных случаях указанный орган вправе совершить только одно основанное на законе действие - предъявить в суд иск о выкупе земельного участка и (или) жилого помещения. Для указанного требования предусмотрен сокращенный срок исковой давности - два года с момента направления собственнику соответствующего объекта уведомления о принятии решения об изъятии (см. ст. 282 ГК РФ, ст. 32 Кодекса). Дальнейшее решение данного вопроса относится к исключительной компетенции суда.
Рассмотренную юридическую конструкцию, использованную для защиты прав собственника изымаемого жилого помещения, в целом можно отнести к числу достоинств Кодекса: она удачно "синхронизирована" с положениями ГК РФ о выкупе земельного участка, направлена на ограничение административного усмотрения в решении вопросов изъятия жилых помещений, оставляет за судом последнее слово при недостижении согласия между участниками указанных отношений. Проблема только в том, что в настоящее время российские суды не вполне свободны от воздействия на них со стороны других органов государства, прежде всего органов исполнительной власти и их должностных лиц.
----------------
Выделено опять мною.
Если здесь офт. не будет,Читаем для начала:
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
------------
Выделено мною.
Если Вы покажете мне нормативное определение "изъятия для муниципальных нужд" или Вы полагаете, что строительство жилого или офисного центра частной компанией подходит под это определение??? Хм-мм.
------------------
Комментарий к новому
Жилищному кодексу Российской Федерации
Тихомиров М.Ю.,
кандидат юридических наук
До введения в действие Кодекса отношения, связанные с изъятием у собственника жилого помещения, находящегося на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд, не были подробно регламентированы. Кодекс предусмотрел юридические гарантии жилищных прав собственника жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом жилое помещение также подлежит изъятию, но только путем выкупа с соблюдением норм гражданского и земельного законодательства, а также положений ст. 32 Кодекса.
Необходимо обратить внимание на то, что в рассматриваемой ситуации жилое помещение изымается не произвольно, а по причине изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором оно расположено. В свою очередь, изъятие земельного участка для указанных нужд, согласно ст. 49 ЗК РФ, осуществляется лишь в исключительных случаях. К ним относятся три основания изъятия, исчерпывающим образом определенных в ЗК РФ: а) выполнение международных обязательств Российской Федерации; б) размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; в) иные обстоятельства в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Ограничения изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд из земель отдельных категорий установлены ст. 79, 83, 94 и 101 ЗК РФ*(27).
ЗК РФ употребляет словосочетание "изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд", но соответствующие отношения детально не регламентирует. При этом отношения, связанные с выкупом у собственника земельного участка, изымаемого для указанных нужд, регулирует ГК РФ. Так, он определяет порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279), права собственника изымаемого земельного участка (ст. 280), устанавливает случаи, когда выкуп земельного участка производится по решению суда (ст. 282).
Статья 32 Кодекса воспроизводит основные правила ГК РФ, регулирующие выкуп земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 279-282 ГК РФ), применительно к выкупу жилых помещений, расположенных на таких участках.
Решение об изъятии жилого помещения принимается тем же органом, который принял решение об изъятии соответствующего земельного участка, т.е. федеральным органом исполнительной власти либо органом исполнительной власти субъекта Федерации (см. п. 2 ст. 279 ГК РФ). Органом местного самоуправления такие решения приняты быть не могут. Как и при изъятии земли, собственник жилого помещения должен быть письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии, не позднее чем за один год до предстоящего изъятия помещения (ср. с п. 3 ст. 279 ГК РФ). Решение об изъятии жилого помещения, как и решение об изъятии земли, подлежит государственной регистрации (ср. с п. 4 ст. 289 ГК РФ). Права собственника изымаемого жилого помещения сформулированы по аналогии с правами собственника изымаемого земельного участка (ср. со ст. 280 ГК РФ).
Как и выкупная цена соответствующего земельного участка (см. ст. 281 ГК РФ), выкупная цена жилого помещения должна определяться не произвольно, а по соглашению с собственником помещения. Выкупная цена включает: а) рыночную стоимость жилого помещения; б) все убытки (прямой ущерб и упущенную выгоду), возникающие у собственника помещения по причине его изъятия, примерный состав которых определен в ст. 32 Кодекса (ср. с п. 2 ст. 281 ГК РФ).
Кодекс не содержит указания на то, как определяется рыночная стоимость помещения. Между тем она может быть установлена только независимым оценщиком по правилам ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"*(28). Дело в том, что в соответствии со ст. 8 этого Федерального закона такая оценка является обязательной в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.
Как и ГК РФ, Кодекс исходит из необходимости обеспечения прав собственника. Так, предусмотрена судебная защита жилищных и иных прав собственника объекта, изымаемого для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Кодекса). Если собственник не согласен с решениями об изъятии земельного участка и (или) жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа указанных объектов, то орган, принявший решение об изъятии, не вправе понуждать собственника к даче такого согласия. В подобных случаях указанный орган вправе совершить только одно основанное на законе действие - предъявить в суд иск о выкупе земельного участка и (или) жилого помещения. Для указанного требования предусмотрен сокращенный срок исковой давности - два года с момента направления собственнику соответствующего объекта уведомления о принятии решения об изъятии (см. ст. 282 ГК РФ, ст. 32 Кодекса). Дальнейшее решение данного вопроса относится к исключительной компетенции суда.
Рассмотренную юридическую конструкцию, использованную для защиты прав собственника изымаемого жилого помещения, в целом можно отнести к числу достоинств Кодекса: она удачно "синхронизирована" с положениями ГК РФ о выкупе земельного участка, направлена на ограничение административного усмотрения в решении вопросов изъятия жилых помещений, оставляет за судом последнее слово при недостижении согласия между участниками указанных отношений. Проблема только в том, что в настоящее время российские суды не вполне свободны от воздействия на них со стороны других органов государства, прежде всего органов исполнительной власти и их должностных лиц.
----------------
Выделено опять мною.
///МОЖЕТ ЛУЧШЕ, ДЛЯ ВСЕХ ПО ЗАКОНУ?
Ну так нужно работать над этим вопросам. Индивидуально с каждым, по грамотному
Поначалу предлагать в замен хрущевку в неблизком районе например - кто согласится - молодецКто нет - дальше работать, подбирать ключи. Кому доплатить, кому дом не хуже взамен подобрать
А если найдутся единицы "принципиальных"ненавистников родного города 
начинать спокойно стройку вокруг них, тогда-то они и "сломаются" 
и побегут хоть в хрущевку ну или пусть пытаются судиться, мы же в правовом государстве.
Вот картина будет - избушка с принципиальным жильцом во дворе новостройки. Перед ней поставят щит, чтоб новоселы не смущались - "это памятник ... " не знаю даже с ходу, памятник чему. Ну это придумать не сложно.
///чем отличается хибара в центре от хибары за пединститутом
Район пединститута кстати тоже застраивается"Экологически чистый район". Там сосновый бор, которых в городе - посчитать по пальцам одной руки.
///строительство жилого или офисного центра частной компанией подходит под это определение?
Гос. нужда здесь в том, что строительство приносит пользу: деньги в бюджет, выполнение застройщиком условий: благоустройство, строительство коммуникаций. Да и просто развитие и украшение города.
Почему-бы не выкупать участки на взаимовыгодных условиях? Вы против развития, украшения и благоустройства города?
Ну так нужно работать над этим вопросам. Индивидуально с каждым, по грамотному
Поначалу предлагать в замен хрущевку в неблизком районе например - кто согласится - молодецКто нет - дальше работать, подбирать ключи. Кому доплатить, кому дом не хуже взамен подобратьА если найдутся единицы "принципиальных"
ненавистников родного города начинать спокойно стройку вокруг них, тогда-то они и "сломаются" и побегут хоть в хрущевку ну или пусть пытаются судиться, мы же в правовом государстве. Вот картина будет - избушка с принципиальным жильцом во дворе новостройки. Перед ней поставят щит, чтоб новоселы не смущались - "это памятник ... " не знаю даже с ходу, памятник чему. Ну это придумать не сложно.
///чем отличается хибара в центре от хибары за пединститутом
Район пединститута кстати тоже застраивается
"Экологически чистый район". Там сосновый бор, которых в городе - посчитать по пальцам одной руки.///строительство жилого или офисного центра частной компанией подходит под это определение?
Гос. нужда здесь в том, что строительство приносит пользу: деньги в бюджет, выполнение застройщиком условий: благоустройство, строительство коммуникаций. Да и просто развитие и украшение города.
Почему-бы не выкупать участки на взаимовыгодных условиях? Вы против развития, украшения и благоустройства города?
Посмотрел "Новостройки" в свежей ДО. На первой же странице Метаприбор радует стихотворением(цитирую с точностью до запятой):
Кажется, только вчера
Сажали ростки молодые...
Как все изменилось вокруг.
Шуршат, шелестят уж листья.
Весенний ветер подул.
Реклама Соц. инициативы воспринимается уже как неотъемлемый элемент оформления. Но уж очень противный
Свой дом рекламирует социальный жилой комплекс на Тульской. Полез смотреть в гис а там уже есть красивая рекламка этого дела.
В остальном из нового - 10-эт жилой дом от Заельцовской, на месте барака, на Фрунзе 12.
АН Палитра рекламирует "жилой комплекс Радужный", описанный как 20 этажный жилой дом с офисами на Горной-Галущака. А на картинке... 17-этажный Квадро, что во дворе Кр. пр 157.
В остальном к сожалению отражение нашего обычного застоя.. одни и те-же картинки висят по нескольку лет. Да и еще и сделаные бездарно
Кажется, только вчера
Сажали ростки молодые...
Как все изменилось вокруг.
Шуршат, шелестят уж листья.
Весенний ветер подул.
Реклама Соц. инициативы воспринимается уже как неотъемлемый элемент оформления. Но уж очень противный
Свой дом рекламирует социальный жилой комплекс на Тульской. Полез смотреть в гис а там уже есть красивая рекламка этого дела.
В остальном из нового - 10-эт жилой дом от Заельцовской, на месте барака, на Фрунзе 12.
АН Палитра рекламирует "жилой комплекс Радужный", описанный как 20 этажный жилой дом с офисами на Горной-Галущака. А на картинке... 17-этажный Квадро, что во дворе Кр. пр 157.
В остальном к сожалению отражение нашего обычного застоя.. одни и те-же картинки висят по нескольку лет. Да и еще и сделаные бездарно
По поводу гос. нужды, что это приносит деньги в бюджет, надеюсь Вы это несерьезно?:)
:)По поводу гос. нужды, что это приносит деньги в бюджет, надеюсь Вы это несерьезно?А что, бюджет не нуждается в деньгах, а город в благоустройстве?
Вы знаете, то ли письма подействовали, то ли в Департаменте читают форумы НГС 
, но проблема запрета на передачу земли в собственность граждан в Октябрьском районе Решилась. То ли законы прочитали, то ли.....
, но проблема запрета на передачу земли в собственность граждан в Октябрьском районе Решилась. То ли законы прочитали, то ли.....