Точечная застройка. А нас спросили?
2488
15
http://news.ngs.ru/more/89836

На третьей фото по адресу Красный проспект 171/1 дом, где живем мы - молодая семья и будущий ребенок, забор нового дома в 3 метрах от подъезда. Подобной темы не нашел, но это просто возмутительно. Приветствуются дельные комментарии, как бороться. Насколько я знаю есть и обращения к мэру и к губернатору и в прокуратуру, который даже приезжал, но ведь согласитесь, что невозможно там будет жить, а на бумаге у них все законно.
als-post
невозможно там будет жить, а на бумаге у них все законно.
Остается ждать скорейшего завершения строительства. Закончат строить уберут забор. Заодно будет около нового дома новая детская площадка, сами же потом туда гулять будете ходить.

А раз на бумаге у них все впорядке....значить смогли "согласовать". возвожно даже взяли в аренду часть земли, принадлежащей вашему дому на время стройки (есть такая практика).
als-post
Замеры СЭС (или какая там служба этим занимается) по инсоляции. И на соответствие всяким СНИПам и СанПИНам.
Хотя вероятность "победы" над незаконным строительством очень и очень мизерная.
als-post
В Новосибирске есть опыт остановки точечной застройки.
читайте здесь
dasys
И вот буквально свежий случай
Жители Новосибирска в суде остановили еще одну точечную стройку

Решением Центрального районного суда до окончания разбирательств приостановлено строительство жилого дома на улице Сиреневой в микрорайоне Шлюз. С иском к мэрии Новосибирска в суд обратились жители соседних домов. Они считают, что строительство ведется на их придомовой территории.

Между тем, согласно новому жилищному законодательству земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам помещений в этом доме. А значит распоряжаться им никто кроме жителей не вправе.
По плану строительства на месте детской площадки будут возведены парковочные места для новостройки, это и вызвало возмущение жильцов. Кроме того, жители узнали, что по соседству намечено возведение еще нескольких зданий.

Подав иск в суд, инициативная группа обратилась с заявлением о применении обеспечительных мер по иску. Cудья Центрального районного суда Сергей Малахов требования истца поддержал и постановил приостановить действие разрешения на строительство, выданного мэрией города .


Между тем застройщик продолжает работы на площадке. Сегодня, 3 июня, в 19.30 в ДК «Маяк» состоится собрание жителей пострадавших домов по ул.Сиреневой, № 19, 23, 25, 27, 29, 33, 35, 39, 41, где предполагается обсудить дальнейшие действия жителей по защите своих прав.

Напомним, что это не единственный в Новосибирске случай, когда жителям удалось с помощью суда остановить стройку в своем дворе. Аналогичный иск сейчас рассматривается и в Ленинском районном суде, куда обратились жильцы домов №3 и №5 на ул. Широкая, во дворе которых мэрия разрешила строить бизнес-центр.

На сайте можно скачать определение суда.
dasys
Одно не понятно, на каждом разрешении на строительство есть не одна подпись чиновника ("специалиста"), согласовавшего это строительство, неужели ни одного подписанта не отстранено от должности и наказано. С этим, надо что-то делать.
В ленинском районе аналогичная грандиозная точечная стройка на пяточке Котовского, 3. Как, можно было согласовать размещение шестнадцатиэтажки на такой площади, куда лепить детские площадки, хозяйственные, спортивную зону, ставить транспорт. Деревья понимаю можно подвесить по стенам, или вообще искусственные сделать. Город с кладбищенскими венками, и каждому проживающему в нём по два метра?
Воровство администрацией земли у собственников, вообще отдельная песня, за исполнение которой тюрьма плачет.
IVT
Воровство администрацией земли у собственников, вообще отдельная песня, за исполнение которой тюрьма плачет.
Справедливости ради, воровством это можно называть лишь с случае, если собственники в МКД потрудились оформить эту землю в общедолевую собственность. А выделение и запись отдельных участков земель в кадастре, а затем прикрепление их к некоему МКД - это не воровство с т.з. УК. Поэтому собственникам в МКД необходимо озаботиться, чтобы срочно участок под домом и рядом приватизировать. Хотя и тут могут различного рода обременения и сервитуты возникнуть...
madmax
Приватизировать НЕ НУЖНО.
Если участок прошел кадастровый учет - он в силу закона перешел в собственность жителей. Также как и крыша, подвал, коммуникации дома и т.д.
Если вы возьмете кадастровые паспорта земельных участков - увидите, что собственниками там значатся собственники помещений МКД.
madmax
Уважаемый madmax Вам уже ответили выше и надеюсь, правильная точка зрения для Вас ясна. В силу вступления ЖК, ни какого оформления не требуется, кроме случаев когда у собственников возникают планы использовать своё право на распоряжение данным земельным участком, как-то: продажа части, сдача в аренду, сооружение объектов, сноса и переселения и т.д. В остальных случаях земля при доме есть общедомовая собственностькоторая является частью квартиры. Просто администрация Новосибирска в очередной раз встала обеими ногами в мягкое и теплое, не просчитав последствия примерного исполнения указов президента в 1997 года, совсем не предвидя 2005 г с его ЖК. Для объективности скажу, так поступили примерно 30% муниципальных образований, остальные, на своё счастье (в т.ч. и мосвка) проигнорировали сей указ и сейчас на вполне законных основаниях имеют практически неограниченный доступ к земельным ресурсам (денежным средствам). Нашей же мэрии, остается только в тихую тырить у собственников землю в надежде, что те не обратят на это внимание, что часто и происходит.
als-post
http://land.ngs.ru/view/129627/
а потом будут удивляться что не спросили
IVT
Ознакомьтесь с мнением юриста - именно про МКД, которые были построены до введения ЖК и нет документов для кадастрового учета (а точечная застройка именно на таких участках зачастую и возникает):
Второй случай, более частый: если земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие ЖК РФ, то уполномоченное собранием дома лицо, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления. То есть:

принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета,

обратиться в компетентные органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений,

подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.
Под "приватизацией" в предыдущем сообщении я и имел ввиду "бесплатный переход в общую долевую собственность" земельного участка...

Если участок прошел кадастровый учет - он в силу закона перешел в собственность жителей.
2dasys - я как раз и беру "плохой" случай (с новостройками - там все понятно), когда кадастройвый учет участок еще не прошел (т.е. сам участок еще не сформирован и непонятно на что ОДС оформлять) и право ОДС еще не оформлено. Еще один вариант - МКД, в которых доля собственников невелика - все остальные квартиры все еще в соцнайме и принадлежат муниципалитету. Как тут оформить ОДС на земельный участок - совместно с Мэрией что-ли?

просьба!
внимательно прочитать п.9 Правил!
madmax
И, снова, здравствуйте.
Про, точечную застройку идёт разговор в уже сложившейся застройке, а именно застройке, которая есть в микрорайонах, построенных во времена СССР. Эти микрорайоны в 1997-2001г.г. прошли сплошную инвентаризацию земель, все кварталы, тупо, порезали на квадратики закрепив з/у за домами не оставляя бесхозных земель и присвоили кадастровые номера. Единственное что не сделано, не вынесены границы участков в натуре, но на карте определить приблизительные границы можно без проблем. Точность, плюс минус 30 см гарантированна. Остались редкие исключения, это земли резерва, которые предназначались для нужд ГО. Впоследствии мэрия, посчитав за роскошь думать завтрашним днём, начала активно эти участки отдавать под застройку, про которые идем речь. В тех случаях, когда участки позволяли, обходились без прирезания (воровства), застроили в первую очередь, теперь дошла очередь до мелких участков. Так возникают ситуации, когда специалисты мэрии начинают заниматься воровством собственности, в крупных размерах издавая распоряжения передавая в аренду не принадлежащие им земли. Ведь каждый участок прошел кадастровую оценку и стоит определённых десятков миллионов рублей, и даже десятая его часть стоит больше миллиона.
Сама мэрия может решить этот вопрос только в домах, в которых ей принадлежит 100% площадей, в случаях остальных, заинтересованное лицо обязано провести собранием, на котором ВСЕ 100% собственников, единогласно должны принять решение об изменении размера общедомовой собственности. Сами понимаете, это нереально, всегда найдётся хоть один собственник, который может наложить своё вето.
Для справки. Обратите внимание, в массе своей, резервные земли находятся в центре кварталов. Для чего это было нужно. В случае (не дай бог) массированных разрушений жилых зданий, эти участки предназначались для складирования разрушенных конструкций здании, позволяя экономить время при разборе завалов при спасении людей из под них. При наличии такой площадки отпадала необходимость транспортировки обломков, на расстояния привлекая дополнительную технику. Сейчас можно будет разобрать только крайние дома, дальше техника не пройдёт.
Люди думали, проектировали, рассматривали невероятные ситуации, создавали резервы материалов и продовольствия. Время изменилось. Сейчас продадим, проедим, а до пенсии может, и не доживем, куском подавимся.
katya0910
Остается ждать скорейшего завершения строительства. Закончат строить уберут забор. Заодно будет около нового дома новая детская площадка, сами же потом туда гулять будете ходить.
уберут строительный забор, поставят новый типа "кладбищенская оградка" с вахтером на воротах, кстати наш мэр в этом никакой угрозы не видит, наверное очки такие особые с зелеными стеклами а-ля великий Гудвин из ИГ :tease:
als-post
Хотелось бы поделиться своими переживаниями и получить совет куда можно обратиться.
Дело в следущем, по улице Мичурина собираются строить очередное офисное 7-8 этажное зднаие. А конкретнее, могу только обозначить место между домом Мичурина 41, Кольцова 44 и Мичурина 39. Квадрат земли возле края дороги. Там раньше был жилой деревянный дом, который когда то снесли. В общем место под застройку там примерно соток 8-10. Зднание будет впритык с Кольцова 44 (служба энергохозяйства) и Мичурина 39 (мед учереждение) и всего на расстоянии 3-5 метров от жилого дома Мичурина 41.

В целом возможно я бы ничего и не имела против офисного здания, вблизи моего дома. Но не в такой близи! Здание будет выше и полностью закрывать половину дома, и близкое расстояние, это что теперь всю жизнь с закрытыми шторами жить - это один момент, и я понимаю что никого кроме меня он возможно и не волнует.

Второй момент - парковка. Большая проблема центра города. В будние дни машины припаркованы прям на светофоре! Зачем еще строить там офисное здание 7-8 этажей ?! Машины работники здания будут ставить у нас во дворе, потому что на паспорте этого объекта - ни парковки, ни карманов нет. Там территория настолько мала, что мне вообще кажется, что это все не законно делается.

Подскажите, что можно сдлеать и куда обратиться.
KatrineKA
Вообще, с любым вопросом можно и нужно обращаться в мэрию...Она последнее время радует своей отзывчивостью. Вплоть до вопроса запаха воды мне дали какой никакой, но ответ! Они обязаны помочь. И надо обязательно собирать жильцов, писать письмо в администрацию, для начала. А потом вас уже направят дальше.
KatrineKA
Обратится можно:
1. В Департамент строительства и архитектуры мэрии (Боярский);
2. В Департамент земельно-имущественных отношений мэрии (Кондратьев);
3. К своему депутату Горсовета (смотреть на сайте).

Писать письменно, подробно, чем больше подписей под письмом соберете - тем лучше. Только по времени не затягивайте. Потом посылаете почтой через канцелярию, и записываетесь на личный прием.

Кстати, не стоит сразу всех их подразумевать врагами и сторонниками застройщика - там, бюрократическая система такова, что в мэрии выше районного архитектора в эти проблемы обычно никто не вникает. Район согласовал - ну и чо там еще думать, ему виднее.

А вот когда появляется бумага с подписями жителей, да еще и живые люди приходят на прием - тогда все меняется. Если еще и депутатский запрос организуете в нужное место в нужной формулировке - так вообще...

Так что - боритесь.