На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Идея: заработать на росте цен на жилье
3490
23
Ромыч
activist
Предлагаю на обсуждение такую идею:
Покупается квартира по ипотеке, выдерживается срок (для примера 7 месяцев) потом продается и остается заработок в виде разницы в цене.
Цифры:
Стоимость квартиры - 2 млн. р.
Первоначальный взнос - 200 тыс.р.
Затраты на оформление кредита и собственности - 128 тыс.р. (это сумма всех платежей при оформлении сделки, взяты средние проценты от стоимости у разных банков и агенств).
Затраты за 7 месяцев на % по кредиту - 134 тыс.р. (так же взяты средние проценты, а раньше 6 месяцев лишний штраф за досрочное погашение)
Прошерстив различные статьи по недвижимости, я вычислил, что в среднем, квартиры дорожают на 5% в месяц, итого за 7 месяцев - 35%.
Цена квартиры при продаже - 2,7 млн.р.
Итого заработок:
2,7 млн - 134 тыс - 128 тыс - 2 млн = 438 тыс.
Это за 7 месяцев, рентабельность чуть-ли не 100%: 462 тыс.р. своих вложил, 438 тыс.р. получил и плюс свои вернул.
Срок окупаемости великоват, но в целом то хорошо.
Вобщем жду комментариев, и обсуждения. Да и еще, забыл сказать, что продажа квартиры возможно только если в залоге не эта квартира, а другая, собственная. Такая в наличии есть.
Покупается квартира по ипотеке, выдерживается срок (для примера 7 месяцев) потом продается и остается заработок в виде разницы в цене.
Цифры:
Стоимость квартиры - 2 млн. р.
Первоначальный взнос - 200 тыс.р.
Затраты на оформление кредита и собственности - 128 тыс.р. (это сумма всех платежей при оформлении сделки, взяты средние проценты от стоимости у разных банков и агенств).
Затраты за 7 месяцев на % по кредиту - 134 тыс.р. (так же взяты средние проценты, а раньше 6 месяцев лишний штраф за досрочное погашение)
Прошерстив различные статьи по недвижимости, я вычислил, что в среднем, квартиры дорожают на 5% в месяц, итого за 7 месяцев - 35%.
Цена квартиры при продаже - 2,7 млн.р.
Итого заработок:
2,7 млн - 134 тыс - 128 тыс - 2 млн = 438 тыс.
Это за 7 месяцев, рентабельность чуть-ли не 100%: 462 тыс.р. своих вложил, 438 тыс.р. получил и плюс свои вернул.
Срок окупаемости великоват, но в целом то хорошо.
Вобщем жду комментариев, и обсуждения. Да и еще, забыл сказать, что продажа квартиры возможно только если в залоге не эта квартира, а другая, собственная. Такая в наличии есть.
Итого заработок:да только ты забыл про первоначальный взнос 200т.р и того заработок составляет 238 т.р что составляет 35 т.р в месяц не так уж и много
2,7 млн - 134 тыс - 128 тыс - 2 млн = 438 тыс.
Да уж, Америку открыли )))) Люди уже давным-давно так зарабатывают, помимо того, что и себе успевают квартиру прикупить )))
ну а чё есть идея есть квартира в залог, и если есть бабло бери да занимайся кто тебе мешает
Я же отнял в итоговой формуле 2 млн., т.е. и сумму кредита и первоначальный платеж. Не нужно еще 200 тыр отнимать.
Стоимость квартиры - 2 млн. р.
Первоначальный взнос - 200 тыс.р.
а всё понял не внимательно прочитал
Первоначальный взнос - 200 тыс.р.
а всё понял не внимательно прочитал
Прошу прощения, начальные условия даны не все:
стоимость квартиры 2 млн. В кредит беру 1,8 млн, и первоначальный взнос 200 тыс.р.
стоимость квартиры 2 млн. В кредит беру 1,8 млн, и первоначальный взнос 200 тыс.р.
Сейчас читают
Орхидеи и все, что с ними связано
371593
545
ЗАО «СОЮЗПОЛИМЕРСТРОЙ»
86155
875
красота и материнство (часть 118)
259875
1000
Ромыч,
ещё круче можно денег поднять на новостройках.
Просчитай и это
И мало людей решаются на такие вещи, потому что не у каждого есть деньги и самое главное - время для таких дел!
ещё круче можно денег поднять на новостройках.
Просчитай и это
И мало людей решаются на такие вещи, потому что не у каждого есть деньги и самое главное - время для таких дел!
Сергей Ежов
veteran
Такие вещи давно уже многие мутят и неплохо зарабатывают.
Поэтому это чертово жилье и растет как на грибах
99% всех сделок с недвижимостью сейчас совершаются по ипотеке.
Для этого нужно как минимум:
Хороший знакомый в банке (для ипотеки)
Хороший знакомый в агентстве недвижимости.
И каких-нибудь тысяч 500 на 1 хату.
Есть конечно и минусы, которые надо избегать, но ничего пару раз обжечься и научитесь.
Например: при владении квартирой менее 3-х лет и продаже ее за сумму свыше 1млн. выплата подоходного налога. и прочие подводные камни.
Поэтому это чертово жилье и растет как на грибах
99% всех сделок с недвижимостью сейчас совершаются по ипотеке.
Для этого нужно как минимум:
Хороший знакомый в банке (для ипотеки)
Хороший знакомый в агентстве недвижимости.
И каких-нибудь тысяч 500 на 1 хату.
Есть конечно и минусы, которые надо избегать, но ничего пару раз обжечься и научитесь.
Например: при владении квартирой менее 3-х лет и продаже ее за сумму свыше 1млн. выплата подоходного налога. и прочие подводные камни.
15570
experienced
а что подоходный налог это подводный камень? это обычное дело...налоги платить надо всем...
Бизнес-Аптека
veteran
А ещё и можно не вкладывать ничего (кроме затрат на оформление), а просто заложить имеющуюся квартиру, в качестве первоначального взноса! Я так и сделал. Кстати если у кого нет денег и на затраты, то можно взять обычный потребительский кредит.
Сергей Ежов
veteran
Да надо, только не все об этом знают :-).
А потом еще и удивляються.
А потом еще и удивляються.
Ромыч
activist
Нашел подводный камень: если брать ипотеку под залог имеющегося жилья, то расчитывать можно только на 70% от стоимости этого жилья.
Т.е. если имеющееся дешевле или такое же по стоимости как новое, то первоначальные вложения существенно увеличиваются.
Т.е. если имеющееся дешевле или такое же по стоимости как новое, то первоначальные вложения существенно увеличиваются.
Бизнес-Аптека
veteran
А вы как думали? В этом банки преуспели!
Зато есть плюс. Потом Вам не надо будет согласовывать с банком продажу приобретаемой квартиры, поскольку она не в залоге!
Зато есть плюс. Потом Вам не надо будет согласовывать с банком продажу приобретаемой квартиры, поскольку она не в залоге!
Это не квартиры дорожают ... это рубль обесценивается ... инфляция! однако! 
а еще можно здавать квартиру на протежении этих 7 месяцев (если речь идет о вторичном жилье).
Ромыч
activist
Можно и сдавать. Хорошая идея.
В этом бизнесе вижу самую большую проблему: стабильность дорожания вторичного рынка. Все расчеты основываются на ежемесячном приросте цены в размере 4-5% и более. Если прирост меньше, то трындец, заработка не будет.
В этом бизнесе вижу самую большую проблему: стабильность дорожания вторичного рынка. Все расчеты основываются на ежемесячном приросте цены в размере 4-5% и более. Если прирост меньше, то трындец, заработка не будет.
Сергей Ежов
veteran
По чуть чуть жилье будет расти всегда.
За последний год рост цен связан из-за того что ипотека практически нахаляву (в смысле легко взять). И те кто хотел уже понабрал или скоро понаберет.
И тогда рост цен на жилье может уменьшиться и составит например 1% в месяц или вообще стабилизируется на какое-то время? . Проссчитайте Ваши доходы из такого расклада.
За последний год рост цен связан из-за того что ипотека практически нахаляву (в смысле легко взять). И те кто хотел уже понабрал или скоро понаберет.
И тогда рост цен на жилье может уменьшиться и составит например 1% в месяц или вообще стабилизируется на какое-то время? . Проссчитайте Ваши доходы из такого расклада.
тогда получаеться необходимо брать инвестиционку т.к. она по любому будет расти в стоимости но тут две проблемы 1. ипотеку под новостройку не дадут можно взять потребительский кредит но остальную сумму надо добивать совими деньгами (в начале года находил (1 комнатные инвестиционки от 840 тыров) 2. достроят не достроят ХЕЗ, тоже достаточная проблема, найти за дешево вариант который быстро достроят, в качесвте подстраховки некоторый конторы страхуют определеный риски с инвестированием в квартиры. а так идея мне очень нравиться.
Рост цен на жилье в США закончился, вместе с ним закончился бум на ипотечные кредиты. Многие американцы, привыкшие влезать в жилищные долги, прекратили платить по счетам.
Как пишут "Финансовы известия", стало известно, что акции одного из крупнейших игроков на этом рынке - компании New Century Financial - рухнули на 17% на новостях об отказе в выдаче новых кредитов.
В перспективе эти проблемы могут переродиться в глобальный фондовый кризис - ведь основным ресурсом для роста американской экономики всегда был рынок жилья, считает издание.
Люди охотно брали ипотеку, так как любые проценты можно было с лихвой окупить, перепродав через год выросший в цене дом: цены на жилье ежегодно росли на 15-20%. Покупка жилья не только в России модный способ инвестиций - в США на этом спекулируют уже давно. Но, по данным экспертов, около 1,5 млн американцев находятся сейчас в стадии личного банкротства - они отказываются платить.
Как следствие банки все чаще отказываются выдавать деньги - ведь им самим не платят. Инвестбанки все чаще требуют с ипотечных агентств, у которых они покупали проблемные кредиты, вернуть им обратно деньги. Так уже сделали Merrill Lynch, J. P. Morgan и HSBC. У одного только HSBC таких проблемных ссуд было куплено на сумму свыше 10 млрд долларов. Еще одним следствием ипотечных проблем стало ужесточение условий для выдачи кредитов на покупку жилья, все реже в США можно купить дом без первоначального взноса.
И к нам прийдет скоро !Я давно думаю, чтобы попробовать провернуть такую схему, вот уже скоро начну можно сказать.
Кто знает - скажите, новичку в этих делах, свои мысли
На сколько рискованна такая деят-ть? (Касательно сделок купли-продажи)
Сколько времени отнимает реализация этой схемы - конкретно действия? (по Два-три дня на сделку или больше)
Кто знает - скажите, новичку в этих делах, свои мысли
На сколько рискованна такая деят-ть? (Касательно сделок купли-продажи)
Сколько времени отнимает реализация этой схемы - конкретно действия? (по Два-три дня на сделку или больше)
.........Можно сказать, что уже пришло, и даже довольно давно. Правда пока это касается себерных и восточных областей, то есть областей где заметно сокращается численность населения. В Н-ске пока такого нет, однако активный отток молодняка в Москву и не только, особенно в интеллектуальных специальностях идет полным ходом. В Н-ске население растет в основном за счет отсоса из области, когда ресурс подрастратится, цены на жилье тоже пойдут вниз. Поинтересуйтесь ценами на жилье в сельской местности.
И к нам прийдет скоро !
Поинтересуйтесь ценами на жилье в сельской местности.Мне и интересоваться не надо, дом который в Ордынке стоил в позапрошлом году 160т.р. , сейчас стоит 400 т.р.
Нонсес ?, хм, может быть.... не везде дешевеет !
Не факт, что через 2 года будет стоить 700 т.р.
Перераспределение капитала между фондом недвижимости.
ИМХО.
ТОП 5
1
2
4