коммерческая недвижимость: долгосрочный кредит
2803
19
Большой Змей
activist
Уважаемые, подскажите, если в курсе.
Ситуация такая.
Снимаем офис+небольшой склад по линии метро. платим немного, около $1тыс., но стабильно и ежемесячно уже больше 10ти лет.
А реально ли взять кредит в банке под залог коммерческой недвижимости годиков этак на 7, чтобы сидеть себе спокойно и гасить долг, попутно приближая обретение указанной недвижимости в собственность? Есть у кого подобный опыт? Поделитесь
Ситуация такая.
Снимаем офис+небольшой склад по линии метро. платим немного, около $1тыс., но стабильно и ежемесячно уже больше 10ти лет.
А реально ли взять кредит в банке под залог коммерческой недвижимости годиков этак на 7, чтобы сидеть себе спокойно и гасить долг, попутно приближая обретение указанной недвижимости в собственность? Есть у кого подобный опыт? Поделитесь
Aurum
junior
Можно взять ипотечный кредит. Можно в лизинг. Если с умом подобрать лизинговую программу, то ежемесячные платежи будут даже меньше стоимости аренды. Есть схемы по которым коммерческая недвижимость покупается в лизинг, потом сдаётся в аренду, а арендной платы хватает на платежи и ещё остаётся определённая сумма, а недвижимость постепенно выкупается в собственность. Вот только относительно долго ждать кредитное решение, и не под каждый объект дадут кредит, а только под достаточно ликвидный.
Большой Змей
activist
ипотека же для физлиц и на жилье вроде как?
а лизинговые компании...любопытно, хотя и не очень правдоподобно, чтобы меньше, чем аренда сейчас. Впрочем, надо проверить, спасибо за мысль!
а лизинговые компании...любопытно, хотя и не очень правдоподобно, чтобы меньше, чем аренда сейчас. Впрочем, надо проверить, спасибо за мысль!
Лeшик
veteran
Дмитрий, вам давно пора приобрести свой магазинчик.
GoncharoFF
veteran
А ещё, как вариант, взять помещение вдвое больше необходимого и вторую часть тупо сдавать в аренду. как правило коммерческая недвижимость сейчас вся по центральной части города, так что думаю, арендаторы помогут отбить стоимость покупки.
Большой Змей
activist
Дмитрий, вам давно пора приобрести свой магазинчик.Магазинчик - неплохо, конечно, но не наш формат. Мы ж в розницу не торговали никогда, не тот товар.
Сейчас читают
Нужна помощь на содержание моих подопечных кошек
22782
183
Бытовая техника. Проблемы ремонта и запчастей.
77959
82
30 ноября, Пионерский лагерь
120419
1010
Большой Змей
activist
арендаторы помогут отбить стоимость покупки.Не помогут, увы..
Сел с калькулятором и прикинул с реальными цифрами.
Вот что получилось.
Сдавать "задорого" не получится, поискать еще надо желающих, ибо предложений - море. Нужно заниматься серьезно, а это время и деньги, которых и так в обрез. "Задешево" - невыгодно да и хлопотно, но уже по другим причинам. К тому же, если я не ошибаюсь, условия лизинга не позволяют официально сдавать имущество в аренду до завершения выплат.
Aurum
junior
Как человек, занимающийся коммерческой недвижимостью скажу, что в данное время, да и в ближайшем обозримом будущем, на данном рынке спрос явно превышает предложение по части достаточно ликвидных объектов. А то, что куплено в лизинг можно сдавать в аренду с согласия лизингодателя.
Большой Змей
activist
Вам, как специалисту, разумеется, многие вещи очевидны, но...
Не отрицая вышесказанного, все же хочу заметить, что сдать в аренду помещение за хорошие деньги (а именно это имеет смысл в обсуждаемой теме) не так просто. Иначе чем объяснить месяцами висящие объявления в окнах соседних с нами офисов? Центр дорогим предложением по аренде вполне насыщен и даже более, а расходы по содержанию площадей растут, особено в новом фонде. Так что не все так шоколадно, как может показаться на первый взгляд.
А иначе бы весь народ, склонный к коммерции
побросал бы заниматься ерундой ;), понабрал недвижимости в лизинг и сдавал бы в аренду без проблем, куря бамбук, как многие, кто имел такую возможность, сделали еще лет 5-10 назад.
Не отрицая вышесказанного, все же хочу заметить, что сдать в аренду помещение за хорошие деньги (а именно это имеет смысл в обсуждаемой теме) не так просто. Иначе чем объяснить месяцами висящие объявления в окнах соседних с нами офисов? Центр дорогим предложением по аренде вполне насыщен и даже более, а расходы по содержанию площадей растут, особено в новом фонде. Так что не все так шоколадно, как может показаться на первый взгляд.
А иначе бы весь народ, склонный к коммерции
побросал бы заниматься ерундой ;), понабрал недвижимости в лизинг и сдавал бы в аренду без проблем, куря бамбук, как многие, кто имел такую возможность, сделали еще лет 5-10 назад.
seabee
veteran
Подниму тему.Если купить маленькое помещение в цоколе?Что то пугает.Почему цены ниже?Есть ли возможность тута провести канализацию?На что обращать внимание?
Вот, как правило, канализация и сточные воды и пугают. Канализацию проводят, есть специальные насосы, недорогие и волне компактные и надежные, но, как представишь, что над тобой 18 этажей, и в случае чего это все окажется у тебя 
В общем я не стал брать в цоколе.... Взял мансардный этаж
В общем я не стал брать в цоколе.... Взял мансардный этаж Подниму тему.Если купить маленькое помещение в цоколе?Что то пугает.Почему цены ниже?Есть ли возможность тута провести канализацию?На что обращать внимание?дом жилой?
если да, то весьма велики шансы, что работать с клиентом не дадут - только как тихий офис, что сегодня проще получить в любом БЦ
А кто может не дать? Есть НЕ жилое помещение, если я не нарушаю санитарно-пожарные нормы - то могу делать все что хочешь. А завистников и бабушек везде хватает.
В цоколе важный момент - уровень городской канализации выше вашего уровня вашей местной канализации? Если да - то это геморой. И дело не в насосах - не такие они и дорогие для обычного санузла, если это не общепит. Проблема в постоянном риске затопа чужими стоками. Есть технологии с обратными клапанами - но все это тоже не на 100 процентов работает.
В цоколе важный момент - уровень городской канализации выше вашего уровня вашей местной канализации? Если да - то это геморой. И дело не в насосах - не такие они и дорогие для обычного санузла, если это не общепит. Проблема в постоянном риске затопа чужими стоками. Есть технологии с обратными клапанами - но все это тоже не на 100 процентов работает.
санитарно-пожарные не единственные, там каждый год чё-нить принимают, те же погрузочно-разгрузочные в жилой зоне, парковки
плюс все эти заборы, ограды, домофоны с воротами
у меня у знакомого магазин продуктовый "у дома" просто поставили в коленно-локтевую позу тем, что записали. Жаловались на всё, а люди в доме с именами и их письма в урну просто так не выкинешь.
плюс все эти заборы, ограды, домофоны с воротами
у меня у знакомого магазин продуктовый "у дома" просто поставили в коленно-локтевую позу тем, что записали. Жаловались на всё, а люди в доме с именами и их письма в урну просто так не выкинешь.
записали что? как он грузил товар? Ну конечно - если против тебя ополчаться все жильцы - то ничего хорошего в этом нету. Но есть же куча магазинов в жилых домах и естественно все нарушают все что можно - и как то живут. Причем иной раз вижу как нибудь средне-крупный маркет (Мария-Ра например) - в который газели поставщиков щимятся, вот был бы я их соседом - даже я бы, абсолютно лояльный к бизнесу чел, взбунтовался бы - а как то же живут...
живут и нарушают
нарушают и живут
но при покупке хотелось бы этих рисков попытаться избежать
нарушают и живут
но при покупке хотелось бы этих рисков попытаться избежать
\п. 9\Если хилой и сверху на первом этаже тоже УП,то какие там могут быть претензии как кроме канализации?
дом жилой?
ТСЖ может не дать.
Не согласуют размещение вывески на фасаде дома (что для магазина не есть хорошо), начут писать в разные инстанции и т.д.
Не согласуют размещение вывески на фасаде дома (что для магазина не есть хорошо), начут писать в разные инстанции и т.д.
ТОП 5
1
3
4