Не! всё это не то!. Я уже думаю отсказаться от идеи купить вскладчину. А купить себе одному. А лет через 20 там можно усадьбу будет построить. Думаю это неплохое вложение средств

с этого бы и начинали - инвестиции лет на 20-30небольшой такой закрытый паевой фонд недвижимости на срок в 20лет, объект инвестиций - земля сельскохозяйственного назначения.
А то - КОЛХОЗ
колхоз - коллективное хозяйство - хозяйство - бизнес, то есть
вот вам и указывают на несостоятельность этой бизнес-идеи в отсутствии рабочей силы и адекватного (применительно к Россси читай - гениального) менеджментапро фондик можно и обсудить, глядишь и выгорит чего

Есть свинокомплекс, но не в Новосибирске, а Барнауле.

Лично работаю с колхозом в селе ОЯШ и знаю проблемы не по наслышке. Начните с изучения мат.части. Ну там, что такое боннитет почвы, урожайность зерновых культур и т.д. и т.п.

Не знаю как Алексей(hyun),но я ищу соток 20 в пригороде для небольшой гостиницы с небольшим пригостиничным хозяйством (кур сотня,десяток грядок...). Приехал чел в командировку,без суеты,без фанатизма его забрали из аэропорта,привезли на всё готовое ,домашнее...чистый воздух,тишина,банька....

Немного сталкивалась с с/х. Как "идея" - мысль, конечно, отличная, благородная.
Но, на вскидку, "-":
-любое с/х требует неустанного "пригляда", т.е. проснулся утром, посмотрел на небо - ага, сегодня надо обязательно пахать/сеять/молотить/убирать/полоть и проч. и именно сегодня, а не завтра (утрированно, конечно), потому как завтра может выпасть снег/земля пересохнет/польет дождь и т.д. Одним словом, результативность труда достаточно тесно коррелирует с погодными условиями. Это что касается растениеводства.
- В животноводстве тоже есть факторы, достаточно сложно регулируемые - болезни/эпидемии/возможность заготовки кормов (вытекает из предыдущей проблемы)/"моменты" размножения и проч.
Эти риски сводятся к минимуму при управлении хозяйством грамотным, ответственым, порядочным, непьющим агрономом или зоотехником, который вместо вас КАЖДЫЙ день встает утром рано, едет на поле, смотрит на небо и т.д.
-далее, рабочая сила. Здесь зависит от объемов. Если объемы большие, местных русских рядом нет или с ними решили не иметь дел, то это, видимо, будут китайцы/таджики. Но надо иметь ввиду, что если дело касается грубой работы, типа перекопать лопатой 3Га ( ) то они это сделают, а если ждять от них каких-то более сложных действий, то надо на каждого таджика еще поставить по одному надсмоторщику, т.к. все косят под тупых, не понимающих ни бельмесым, хотя может так оно и есть, но не проконтролированный таджик=испорченная работа=нулевой результат. Про китайцев ничего не знаю.
-можно взять на работу местных русских. Видела не раз, как подобные вам Инвесторы из Большого Города на этом прогорали за первый год. Да, в деревне воруют, пропивают, уходят в запой. НО не все. Остались люди, которые хотят кормить семью, зарабатывать какие-то деньги и не алкаши, и хоть они в меньшинстве, они еще работали в колхозах, знают технику, представляют процесс и проч. Здесь видимо, тоже нужен человек, типа, Управляющий, который будет мгновенно реагировать на действия принятых людей и отсеивать благонадежных.
- Посадочный/семенной/племенной материал - очень важный момент. Можно купить много семян за дешево, можно мало за дорого, возможно результат/урожай в итоге будет одинаковый. Здесьнадо будет очень много думать, читать, советоваться, вникать.
-чтобы продукты получились действительно(!) экологическими, надо свести к минимуму воздействие различных химикатов (удобрений, ядов от вредителей, подкормок), но заменить это возможно только супер-грамотной агротехнологией, внедрением передового опыта успешных фермерских хозяйств как отечественных, так и импортных
- с/х техника - может быть нашенской-старой-разваливающейся-ломающейся-дешевой и новой-возможно импортной-производительной-надежной-дорогой.
- и еще раз, занимаясь с/х в достаточно больших объемах не возможно сделать это побочным делом, типа вложить деньги, нанять людей осенью приехать за урожаем. Этим надо заниматься вплотную. Слишком много рисков, неучтенных факторов и результаты целого года деятельности зависят от каждого дня этого года.
Но есть в этом и неоспоримые "+"
- вы и все ваши родственники получат возможность питаться действительно полезными продуктами без этих ужасных химикатов, благодаря кот. импортный болгарский перец способен пролежать в холодильнике пол-года и даже не завять Это просто здорово! Только из этих соображений сажаю возле дома не только газон, но и массу всевозможных овощей. Хотя экологические овощи в черте города - практически иллюзия (автомобили, самолеты, ТЭЦ и проч. хрень )
-вы будетет заниматься одним из самых благородных дел - возделыванием земли (имхо)
-К тому же душевная гармония от общения с природой, это еще и морщинки Счатья в старости, которые будут сидетельствовать о том, что вы часто улыбались (имхо, конечно)
- результаты труда можно без труда переработать. Те же томаты легко превращаются в томатный сок, пасту, зимние заготовки. Злаки в муку, корм,отруби. Ягоды - это джемы, варенья, соки. Любые овощи - это овощные соки, салаты и проч. КРС и МРС - колбасные, мясные изделия, выделанные шкуры. И т.д. и т.п. А договориться о переработке с каким-нибудь небольшим частным производством (по вашим рецептурам и под вашим контролем) я думаю не составить труда.
Короче, мне идея нравится, и я сама давно об этом думала. Надо только много времени, существенные первоначальные затраты и удачу
Так что, пишите, будем обсуждать

Обрати внимание на поселок Новый ( Бердск). Проводил в сентябре в подобном коттедже-гостинице мероприятие. Мне очень понравилось.

Не! всё это не то!. Я уже думаю отсказаться от идеи купить вскладчину. А купить себе одному. А лет через 20 там можно усадьбу будет построить. Думаю это неплохое вложение средств

фантазер...

А лес? А речка с озером?

Могу предложить на берегу озера 21 сотку дачной земли. Электричества пока нет. Немного дороже чем колхоз, но намного ближе к городу.

Обрати внимание на поселок Новый ( Бердск). Проводил в сентябре в подобном коттедже-гостинице мероприятие. Мне очень понравилось.

Там жутко дорогая земля, неоправданно. Если в том же районе, то лучше рассмотреть с.Морозово, чуть дальше, но дешевле и берег Берди рядом.

И думаю что надо брать гектаров 500-800. Из них, не больше половины, сельхозназаначения . Предложения прошу в личку.

То есть вы надеетесь купить 250-400 НЕсельхозназначения????
Тогда вы точно первый раз задумались "о земле", раз таких прописных истин не знаете.
А земли полно, могу хоть завтра продать вам эти 800 га по низкой цене.
Но вот хватит ли вам денег хотя бы на земельный налог?

Не знаю как Алексей(hyun),но я ищу соток 20 в пригороде для небольшой гостиницы с небольшим пригостиничным хозяйством (кур сотня,десяток грядок...). Приехал чел в командировку,без суеты,без фанатизма его забрали из аэропорта,привезли на всё готовое ,домашнее...чистый воздух,тишина,банька....

Виктор, меня такая-же мысль посещала! Правда очень давно, но тогда не было единомышленников Можно пообщаться на эту тему

То есть вы надеетесь купить 250-400 НЕсельхозназначения????

А в чем сложность-то? Если вы не знаете как это делается, или ни разу не делали - ну не судьба. Можно вообще отгрохать "частный заповедник"

А земли полно, могу хоть завтра продать вам эти 800 га по низкой цене.

Завтра я у вас ничего не куплю. А вот в мае - всё возможно.

Но вот хватит ли вам денег хотя бы на земельный налог?

Ваша земля такая дешёвая - то у неё не всё в порядке с налогами.

Идея верная
Вот почему

1 - Покупаем Паи 1 пай примерно 10 гектар
по рыночной стоимости1 пай в 200 км от Москвы примерно 50 тыш рублей итого 1000 гекар

2 Берем и прудим пруды вроде того есть овраг место непригодное для сельзоз работ выделяем его (отдадут с ралостью) и делаем плотину 1 или несколько друг за другом нужен всего 1 бульдозер.
ждем когда наполнится водой
завозим немного молька примерно кг 100 в рыбзозе 1 кг 1800- 3000 т руб.
регистрируем все

И САМОЕ ПРИЯТНОЕ

Берем Кредит на развитие в Россельхозбанке по 16% годовых с государственными субсидиями 11 % годовых фактически на выходе 4 % годовых -минус взятки за то чтобы дали..
Пааралельно страхуем рыбу получаем 60 % дотации на страховку от государства.

Тут начинается небольшой креминал. Если береш на развитие и закупку скота то его считают. фотографируют и ведут учет представители банка. А рыбу хрен пересчитаеш нырять ловить и фотографироватьне будеш ,,,, следите за мыслью.!!!!!!!!! по весне выловим всю рыбу кинем пару дохлых рыбешек и вступим в сговор со страховой компанией. получим страховку отдадим откаты. деньги можно положить хотябы в сбер банк по 14 годовых

Все остальные земли засадим обыкновенным руским ХРЕНОМ он сейчас в дефиците. у меня был опыт когда я тешин участок в 10 соток за домом выделенный под картошку засодил хреном. Летом глубоко вспохал нарезал грядки как под картошку прошол с ломом 1 метр 4 дырки и корень хрена кидаеш в дырку и поливаеш 3 литрами воды где я взял столько хрена чтобы засодить 10 соток это секрет (есть люди в россии) и получаеш гдето через 4 мес урожай сначала листьев потм через код корней. листья стоят 100 руб кг. 1 кг. с 4 корня. их охотно скупают те кто занимается засолкой у меня их скупил местный консервный завод. и даже вывел новый местный сорт продукции огурци с хреном. дирекция просто охренела когда я им предложил почти тонну листьев. корней жду на следуюший год продам гдето за 80 - 120 рублей за кг 1 корень - 1 - 1.5 кг. как выкаповать пока не знаю. но совместно с местными умельцами за пару пузырей местной валюты разрабатываю аппарат типа картофельной копалки только глубоко копаюшей.
ПЛЮСЫ технологии.
НЕ надо полоть
НЕЖрет Жук
Хранится зимой в земле не портится.
В России этим не кто практиеский не занимается НЕТ конкурентов.
Думайте.

А еще можно рядом с прудом посадить яблочный и грушевый сад и приежять ны выходные на рыбалку и за яблоками.
Скинемся с зарплаты по 2 тыш на зарплату и текущии расходы наймем 3-4 нормальных колхозников с тракторм и вперед поднимать село.

Есть много вариантов кого заинтересует пишите.

Насегодня сельское хозяйство евляется наиболее высоко развивающимся госсударственным производством. и большинство госсударственных инвестиций напревленны именно туда .___А. Гордеев Министр сельского хозяйстве РФ.

Сельское хозяйство это всего лиш бизнес, где свои правила и свои игроки.___Я

Есть еще идея

Кагто мотался с друзьями по лесу и увидел маленькую лесную деревеньку на берегу озера осталось 2 дома природа красота до ближайшего населенного пункта 20 км. электричества нет. дорога кое как. живет всего одна бабка. быстро переселяем ее в другую деревню ( конечно с ее согласия) остальные дом и то что от них осталось. приобретаем через сельсовет за 5 000 рублей участок обошлось порядком 150 000 тр все. включая взятки.
Все сносим строим з простых деревянных домика с русской печкой баню и кухню электричество от генератора и даздраствует экологический туризм
дорогу делать не стали чтоб местные не достовали а просто купили вездеход списанный с венного хранения. озеро за рыбили и зделали пристань завели 2 лодки и красота. тишина. ни человека никакой суеты.

Сначала не первом этапе на халяву перли друзья но когда стали устраивать рабочие суботники их как ветром сдуло. потом поехали отдыхаюшие стали проводить корперативы для этого потом пришлось построит стоянку на опушки леса со сторожем так как дороги до лагеря не было ездил только вездеход и построит дом 6мХ8м типа зал для собраний где можно разрабатывать стратегию компании. и проводить фуршеты.

К несчастью пришлось продать бизнес так как наш друг попал и ему били нужны деньги. и дальнейшию судьбу его я незнаю . кагто зяежял в те места но ничего узнать не удалост.

вот вам идея построеная 3 друзьями по выходным скидывальси тогда по 20 т с зарплат и строили

если заинтересовало пишите

... читаю как "Дядю Ваню" и если бы не грамотность изложения речи, думал бы это что А.П. Чехов