Аренда в Ройял Парке
И не надейтесь!Надеюсь,что ситуация изменится и цену будет диктовать не арендодатель или арендатор,а определять рынок.Это точно! И еще надеется по ААгромной цене!!
Цены у нас диктуют и будут диктовать монополии государственные и полугосударственные. Вот когда их влияние значительно ослабеет, тогда и можно будет говорить о влиянии рынка.
Вот счас опять рублями банки накачают и опять не дойдут они до сектора экономики и подстегнут инфляцию. О каком рынке речь?Да, я оптимист. И им был всю жизнь. И в конце 80х , и в начале 90х, и во времена дефолтов. И буду таким всегда. Работать надо, не ругать каких то арендаторов-сволочей, хапуг, налоговикова, ментов, государство... Вообщем, не скулить. И надеясь только на себя, помогать близким. А втюхивают и кидают только тех, кто думать и считать не умеет. 
А если быть объективным и посчитать, то та цена, 1300 - 1500 руб. за квадратный метр в Ройял Парке, о которой я говорил - несколько несправедливая, ибо нереально маленькая для этого места. Всем трудовых подвигов.
Работать надо, не ругать каких то арендаторов-сволочей, хапуг, налоговикова, ментов, государство... Вообщем, не скулить. И надеясь только на себя, помогать близким. А втюхивают и кидают только тех, кто думать и считать не умеет. А если быть объективным и посчитать, то та цена, 1300 - 1500 руб. за квадратный метр в Ройял Парке, о которой я говорил - несколько несправедливая, ибо нереально маленькая для этого места. Всем трудовых подвигов.Вот счас опять рублями банки накачают и опять не дойдут они до сектора экономики и подстегнут инфляцию.
__________________________________________
Денег меньше-инфляция больше? Первый раз такое слышу.
__________________________________________
Денег меньше-инфляция больше? Первый раз такое слышу.
Вот счас опять рублями банки накачают и опять не дойдут они до сектора экономики и подстегнут инфляцию.Не тупите.
__________________________________________
Денег меньше-инфляция больше? Первый раз такое слышу.
Инфляцию делают основные секторы, а не тряпки.
Если Вы арендодатель и у Вас выросли расходы на содержание на 40%, как Вы будете снижать аренду?
Да, я оптимист. И им был всю жизнь. И в конце 80х , и в начале 90х, и во времена дефолтов. И буду таким всегда.Кидают ТЕ, у кого нет моральных принципов, кому партнера кинуть - легче, чем чихнуть. А к лету (по-крайней мере, к этому лету) - точно не устаканится, вы действительно оптимист. Года через три, может, и устаканится...
И вам трудовых подвигов! Действительно героические усилия нужно вам прилагать, чтобы наполнить свой магазин арендаторами. 15-17 тыс посетителей в день??? это, наверное, когда Костя Дзю автографы раздавал у вас? Пусть так. Но если спрос на товар резко сократился, поможет ли тут снижение аренды, пусть даже значительное?
Не поможет. Потому как видимо товар ориентирован на тот сегмент покупателя, которому сейчас не до тряпок или услуг или что там еще хотят продать. Снижение цены аренды здесь как мертвому припарка. Ну или разовая инъекция перед началом конца.
Не поможет. Потому как видимо товар ориентирован на тот сегмент покупателя, которому сейчас не до тряпок или услуг или что там еще хотят продать. Снижение цены аренды здесь как мертвому припарка. Ну или разовая инъекция перед началом конца.
Пусть так. Но если спрос на товар резко сократился, поможет ли тут снижение аренды, пусть даже значительное?
Не поможет. Потому как видимо товар ориентирован на тот сегмент покупателя, которому сейчас не до тряпок или услуг или что там еще хотят продать. Снижение цены аренды здесь как мертвому припарка. Ну или разовая инъекция перед началом конца.
И что же вы предлагаете???? Держать цены на аренду, соответственно через пару месяцев ВСЕ!!!! ТЦ будут пустые стоять.
У меня есть знакомые, которые имеют несколько салонов с одеждой в Москве. Они всегда за аренду платили процентов на 30 меньше, чем у нас. И объемы продаж в два раза выше в Москве.
И вообще, много раз слышал, что когда из Москвы приезжают в Новосибирск заниматься бизнесом (разным) и узнают цены на аренду, то они просто в ШОКЕ!!! И пока не снизят ставку, не встают!
Про это и идет речь, что у нас аренда завышена и всегда была выше, чем в других городах.
Не поможет. Потому как видимо товар ориентирован на тот сегмент покупателя, которому сейчас не до тряпок или услуг или что там еще хотят продать. Снижение цены аренды здесь как мертвому припарка. Ну или разовая инъекция перед началом конца.
И что же вы предлагаете???? Держать цены на аренду, соответственно через пару месяцев ВСЕ!!!! ТЦ будут пустые стоять.
У меня есть знакомые, которые имеют несколько салонов с одеждой в Москве. Они всегда за аренду платили процентов на 30 меньше, чем у нас. И объемы продаж в два раза выше в Москве.
И вообще, много раз слышал, что когда из Москвы приезжают в Новосибирск заниматься бизнесом (разным) и узнают цены на аренду, то они просто в ШОКЕ!!! И пока не снизят ставку, не встают!
Про это и идет речь, что у нас аренда завышена и всегда была выше, чем в других городах.
а мое мнение что Москвичи способствовали тому что бы Аренда в Новосибирске выросла, ибо те же Сотовики, Золотники и прочие, платили бешенные деньги и любую аренду за интересующие их места и вставали во всех ТЦ(ибо развивались и брали колличеством, стояла задача открыть 40магазинов за год к примеру и они открывали, помню как в ТЦ Мсква одна фирма открыла на первом этаже отдел 100кв.м и на четвертом 25кв.м ) в итоги Москвичи аренду задрали а сами сейчас сдуваются
) в итоги Москвичи аренду задрали а сами сейчас сдуваются с этим не поспоришь 
А что тут можно предлагать. Вы стоите в ТЦ, торговля не идет, аренду не снижают до минимума (да и не будут сорее всего, так процентов на 15 снизят). Какие варианты?
Вставать торговать самим, т.обр. снизить расходы на продавцов, снизить максимально какие-то еще расходы.
Найти другое место, дешевле, но, думаю, что его тоже надо насиживать и не один месяц, а в период кризиса все это тяжелее дается.
Вот пример моей знакомой.
Она торговала обувью, также аренда, продавцы и т.п. 2 года шло вроде бы неплохо, с прошлого года пошло хуже. Она закрыла точку, открыла точку в более дешевом магазине, стала торговать бытовой химией. Сначала сама, когда раскрутила посадила продавцов. Сейчас еще 2 открыла. В одной сидит также сама. Тяжело, но куда деваться. А так бы досиделась и тоже бы все валила на аренду, а толку-то.
Или вот пример противоположный.
Еще одна знакомая открыла парикмахерскую. Было неплохо, сейчас хуже, тоже ноет, что аренда дорогая. У нее 2 администратора, почему бы самой вместо них ни сесть и не работать, не продумать скидки какие-то, рекламу. Говорит, все это ерунда, неэффективно. При этом любит спать до 12, потом прошвырнуться по магазинам, дома побыть и вечером прийти за выручкой. Вот и вся ее работа.
Ну и чем ей поможет низкая аренда. Да ничем.
Вы стоите в ТЦ, торговля не идет, аренду не снижают до минимума (да и не будут сорее всего, так процентов на 15 снизят). Какие варианты?Вставать торговать самим, т.обр. снизить расходы на продавцов, снизить максимально какие-то еще расходы.
Найти другое место, дешевле, но, думаю, что его тоже надо насиживать и не один месяц, а в период кризиса все это тяжелее дается.
Вот пример моей знакомой.
Она торговала обувью, также аренда, продавцы и т.п. 2 года шло вроде бы неплохо, с прошлого года пошло хуже. Она закрыла точку, открыла точку в более дешевом магазине, стала торговать бытовой химией. Сначала сама, когда раскрутила посадила продавцов. Сейчас еще 2 открыла. В одной сидит также сама. Тяжело, но куда деваться. А так бы досиделась и тоже бы все валила на аренду, а толку-то.
Или вот пример противоположный.
Еще одна знакомая открыла парикмахерскую. Было неплохо, сейчас хуже, тоже ноет, что аренда дорогая. У нее 2 администратора, почему бы самой вместо них ни сесть и не работать, не продумать скидки какие-то, рекламу. Говорит, все это ерунда, неэффективно. При этом любит спать до 12, потом прошвырнуться по магазинам, дома побыть и вечером прийти за выручкой. Вот и вся ее работа.
Ну и чем ей поможет низкая аренда. Да ничем.
Не нужно равнять всех, я сама работаю не меньше продавцов, одно дело когда неоправданно высокая цена на аренду, другое когда просто плохо идет товар. Если проблема с арендой, то можно и побороться, если с товаром, то нужно перепрофилироваться. Но в любом случае вывод один: половине центров самим придется поменять профиль. Ничего не поделаешь - кризис, он и в Африке кризис. Хотя я например и до кризиса работала в таком же режиме, только теперь совсем не отдыхаю
Да что Вы за центры-то беспокоитесь, они сами со своими ценами разберутся, а Вы разберитесь со своим бизнесом!
Вам очень хочется повздорить? Я со своим бизнесом разберусь и за центры не беспокоюсь, а констатирую факт. А Вы видно и не имеете собственного бизнеса, потому так в открытую и нападаете на людей. Вы завистливый человек или просто скандальный?
Вам очень хочется повздорить? Я со своим бизнесом разберусь и за центры не беспокоюсь, а констатирую факт. А Вы видно и не имеете собственного бизнеса, потому так в открытую и нападаете на людей. Вы завистливый человек или просто скандальный?
Согласен полностью! Как говорится, чужую беду разведу руками!Что вы лезете, если не понимаете многого и не знаете??
мадам вложилась в коммерческую недвижимость и теперь её очень напрягает что все идет не потому плану на который она расчитывала
мадам вложилась в коммерческую недвижимость и теперь её очень напрягает что все идет не потому плану на который она расчитывалаЧто Вы говорите!
Только Вы не учли, что вкладывалась я давно и все уже давно себя окупило, если Вы об этом.
другое дело, что сейчас кончено хуже, чем было, но не так плохо как у героев топика.Я была и на их месте в свое время и знаю, если застреваешь на чем-то, то лучше менять собственную стратегию и тактику, а не арендодателя. Я и попробовала тут, т.с., свое слово замолвить, за что и получила кучу негатива.
Жалобщикам нужна поддержка и кивание, мол, да, сволочи арендодатели, без нас они вымрут, придет время и мы будем о них ноги вытирать, аренда должна быть символической и т.п. Все это смешно.
Но пусть остаются при своем мнении.От того, что я покиваю, бесплатно им не сдадут.А если все дело в 30% скидке, то это мелочи.
Аренда как и все остальное стоит ровно столько сколько за нее дают. Ни больше, ни меньше.Аренда была выгодна лет 7-8- назад, т.к. спрос был, а предложений было мало. Именно тогда вложения и окупились довольно быстро.Ну так и арендатор прибыль имел сравнимую и мог платить.
За последнее время настроили много, а спрос упал.
Так что какой там Манхеттен.
Аренда была выгодна лет 7-8- назад, т.к. спрос был, а предложений было мало. Именно тогда вложения и окупились довольно быстро.Ну так и арендатор прибыль имел сравнимую и мог платить. За последнее время настроили много, а спрос упал.
Так что какой там Манхеттен.
Да все понятно, что в Америке!Я к тому, что вложения в арендный бизнес сейчас долго и тяжело окупаются, так что не надо думать что тут все легко и просто. А в Америке окупить вложенное за 10-15 лет считается большой удачей. Ну так там и инфляции такой нет.
Я к тому, что вложения в арендный бизнес сейчас долго и тяжело окупаются, так что не надо думать что тут все легко и просто. А в Америке окупить вложенное за 10-15 лет считается большой удачей. Ну так там и инфляции такой нет.Давайте внедрим мировые стандарты по-русски! Сдайте мне помещение под магазин за 15% от выручки, а я вам каждый месяц буду сто рублей платитьНу не идёт торговля, хоть ты тресни... И по документам всё в порядке будет
Ну не идёт торговля, хоть ты тресни... И по документам всё в порядке будет Жалобщикам нужна поддержка и кивание, мол, да, сволочи арендодатели, без нас они вымрут, придет время и мы будем о них ноги вытирать, аренда должна быть символической и т.п. Все это смешно.наверное тут все же соглашусь с Вами. т.к. у всего есть своя стоимость, по крайней мере предел, ниже которого опускаться не имеет смысла. грубо говоря, если "сникерс" не хотят покупать и не покупают по 15 руб. - это не значит, что его начнут продавать по 1 руб( в любом случае).
Я что-то не заметила здесь особо жалобщиков, а если этот камушек в мой огород, то прошу Вас читать внимательней. Мы за Вас ооочень рады, что Вы вовремя успели "отбить" свой капитал, но не думаю, что это дает Вам право там беспардонно обращаться к людям. Я как человек адекватный не плюю по колодцам и не лью на арендодателей грязь, а привожу только факты с которыми не поспоришь. А вот Вам нужно быть поосторожнее, не думаю, что Ваши арендаторы были бы в восторге если бы слышали как Вы относитесь к нашему брату. А про 30%, Вы верно не поняли ситуации, да Вам это и не нужно, просто захотелось об кого-то повытирать ноги....мадам вложилась в коммерческую недвижимость и теперь её очень напрягает что все идет не потому плану на который она расчитывалаЧто Вы говорите!
Только Вы не учли, что вкладывалась я давно и все уже давно себя окупило, если Вы об этом.
Я и попробовала тут, т.с., свое слово замолвить, за что и получила кучу негатива.
А если все дело в 30% скидке, то это мелочи.
не обязательно стоять там, достаточно иметь знакомых по городу, а они стоят много где
понял-отсталИ все же, как живут знакомые?
И все же, как живут знакомые?да сейчас у всех плохо, если у тебя не похоронное бюро..
Это точно