Всем доброго времени суток.
Требуется открыть магазинчик (продукты питания, соки, пиво, в т.ч. разливное :), сигареты и т.п.). Опыт открытия такого предприятия в арендуемом помещении есть. Имеется потребность открыть вторую точку. Встал вопрос что лучше: арендуемое помещение или аренда земли под торговый павильон у муницЫпалитета? Задача: оценить первоначальные вложения в оба варианта и, что самое важное, просчитать сроки окупаемости. Вариант номер 1 могу и сам посчитать, а вот по варианту 2 опыта не имеется и прошу совета. Чем манит павильон, так это низкой арендной платой (если я конечно все верно посчитал). Пугает отсутствием опыта и не знанием цен.
Согласно Приложению к решению Совета депутатов города Новосибирска от 20.05.2009 № 1226:
"...Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по следующей формуле:
Ап = Пзу x 17,12 x Квр x Кад,
где: Ап - годовой размер арендной платы;
Пзу - площадь земельного участка, передаваемого по договору аренды, м2;
17,12 - базовая ставка арендной платы, рублей/м2;
Квр - коэффициент зависимости арендной платы от вида использования земельного участка;
Кад - коэффициент арендного дохода.
Размер коэффициентов Квр и Кад определяется правовым актом мэрии."

Кад=1.4, Квр=100 (на улице, где есть желание поставить павильон), Пзу=100м2 (думаю под павильон квадратов на 70-80 должно хватить плюс облогораживание территоррии и т.п.).
Соот. имеем Ап = 100 x 17,12 x 100 x 1.4 = 239.680 руб/год = 19.973 руб/мес (в городе в арендуемом помещении снимать такую площадь за такую цену не реально, ну нет таких цен!)

Теперь встает вопрос о затратах на подготовку документации и получение разрешения на аренду земли. Тут вижу два варианта решения: 1) делать самому; 2) доверить "профессионалам" :). Опять же требуется оценить на сколько разнятся цифры в этих решениях.
Позвонил в пару контор. В одной конторе делец обещает получить документы на аренду земли за 2-6 мес. и просит 150 т.р. В другой оказался готовый проект с ТУ (э/э, вода), эскизом и т.д. рядом с интересуемой площадкой. Просят 400 т.р. Обещают сделать за 2 мес. Скажите насколько это адекватные цифры, есть ли "кидалово" в таких делах?

Опять же... Насколько я понимаю такие конторы поступают по принципу регистрации ИП -- на деле гос. пошлина 400 руб. + 100 руб. нотариус, а просят 2 т.р.
Почитав некоторую литературу, поговорив с людьми, посмотреф форум все таки прихожу к выводу, что не имея опыта, согласования в администрации могут затянуться на долгое время. Но все таки еще теплится надежда, а она умирает последней, что можно умудрится сделать это все самому. Прошу Вас сориентировать по ценам. Любителям постить "2Гис в помощь", "Звони по конторам" и пр. просьба не захламлять тему, т.к. требуется именно оценить, а уж позвонить и найти где дешевле я, поверьте, смогу. А форум есть инструмент который увеличит скорость сбора информации.

Насколько я узнавал, план действий такой:
1. Получение согласований в администрации района
1.1. Затраты на кадастровые работы (говорят немного, но сколько точно вешать в граммах?), на топ основе наверное и сам нарисую где хочу воткнуться. Какие документы возможно подготовить своими силами думаю в администраци подскажут (ведь люди же все таки:)). Есть ли еще затраты на этом этапе и каков порядок цифр?
2. Получение согласований в мэрии. Тут видимо должно быть бесплатно ))))))) если в районе получились согласования. Как я понял это по большому счету дубляж, только начальство покруче.
Только после получения документов на аренду земли можно заниматься получением тех. условий, пото что как говорят без документа на землю за ТУ никто не берется.
3. Получение тех. условий на подвод коммуникаций (вот тут даже не представляю сколько может стоить проект подвода воды (это мне в горводоканал?). Э/э думаю и с ТСЖ можно договориться и кинуть провода ибо мощности не большие)
4. Земельные работы, подготовка фундамента (сколько стоят таджики которые воплотят в жизнь предыдущие пункты?)
5. Покупка павильона. Новый или б/у? смотрел объявления,б/у если поискать можно урвать за 150-200 т.р. Сколько стоит новый аналогичный? Есть ли смысл?
6. Поставить павильон и начать работать

Но! Как я понимаю аренда платится с момента получения разрешения на аренду земли, т.е. ведется или нет деятельность всем по барабану - будь добр заплати. Поэтому надо позаботиться о наличии павильона заранее. Но где гарантия что разрешение дадут? А не получится так, что деньги встанут колом в этой железяке на год пока в администрации будут думать? Ведь согласно тому же решению Совета депутатов они не могут рассматривать заявление более 1 мес. Но есть пункт о неправильно предоставленных документах. Т.е. грубо говоря одна ошибка в документах = один доп. месяц потерянного времени.

Скажите верны ли мои рассуждения? Поправьте, где я ошибаюсь. Что я упустил? Какие есть подводные камни? Если контакты каких то спец. контор по этим вопросам буду очень признателен. Но еще раз повторюсь, интересует именно порядок цифр, требуется именно оценить целесообразность представленных выше телодвижений. Особенно интересны вложения на вариает если делает контора и на вариант делать самому. Ну и конечно реальные сроки воплощения таких идей в жизнь. Всем заранее спасибо за толковые ответы

Написано много. Что-то правильно, что-то нет.
Вопросов много, даже не знаешь как какой отвечать.
Структурируйте их как-нибудь.
Что первостипенно для вас?

Скажите насколько это адекватные цифры, есть ли "кидалово" в таких делах?

"Кидалово" бывает. Цена часто зависит от места.

Действительно многовато написано.
Общий смысл такой: стоит ли заморачиваться или нет (или проше найти готовое помещение), если да, то самому или платить конторе?

1. Правильно ли я расчитал арендную плату? Если допустим, что нет и аренда в месяц будет выходить 50-60 т.р., то тему можно смело закрытьв таком случае проще снять готовое помещение.
2. Если аренда расчитана правильно, то в долгосрочной перспективе павьльон выгоднее. Требуется примерно понять во сколько это дело дело обойдется и прикинуть срок окупаемости. Т.е. стоит ли оно вложенных денег, сил и времени. По моему мнению конечная цена складывается из цены вопросов, которые я озвучил в первом посте (конечно я мог много не учесть по незнанию, прошу указать на это).

Мое мнение, лучше найти готовое помещение.
И павильон и магазин модульного типа - это временный объект, договор заключается на 11 месяцев. Обстоятельтва могут меняться и договор могу расторгнуть или не пролонгировать - и все ваши подведенные коммуникации, свет и сам павильон, "пойдут прахом". Поэтому нужно тщательней место выбирать и риски продумывать.

Правильно ли я расчитал арендную плату? Если допустим, что нет и аренда в месяц будет выходить 50-60 т.р., то тему можно смело закрыть в таком случае проще снять готовое помещение.

Если павильон, то примерно правильно расчитали.

Если аренда расчитана правильно, то в долгосрочной перспективе павьльон выгоднее. Требуется примерно понять во сколько это дело дело обойдется и прикинуть срок окупаемости. Т.е. стоит ли оно вложенных денег, сил и времени. По моему мнению конечная цена складывается из цены вопросов, которые я озвучил в первом посте (конечно я мог много не учесть по незнанию, прошу указать на это).

Окупаемость сами посчитаетеПошла все таки ваш первый пост разбирать, смотреть, что не учли.

Как обещала!
Вам личное сообщение!

В грамотных конторах берут 50 - 70 килорублей по человечной системе разумной предоплаты . Аренда земли - 80 - 90 тыров в квартал,в зависимости от площади, дешевле, чем готовое помещение, многие пивники уходят с аренды на землю. С мэрией гемморой постоянный, с ТСЖ проще договориться, но не с алкоголем.