Какой бизнес сделать?
7137
35
Ситуация: Окраина, спальный район. Есть две угловые квартиры на первых этажах (одно- и двух-комнатная). Дома жилые. Квартиры в собственности (вывод из жилого фонда возможен). Территория на которую выходят подъезды - внутридомовая, но проезжая для транспорта жильцов. Шлагбаумов нет. Есть небольшая стоянка напротив домов (т.е. подъезд возможен). Со всех сторон дома находятся в доступности для пешеходов. Потоки пешеходов днем порядка 300-400человек в час/ 20-30 машин.
Инфраструктура: в 200-300 метрах: супермаркет, рынок, киоски по продаже мяса, беляшей, газетный киоск, парикмахерская, две аптеки, остановка общ.транспорта.
Вопрос прост. Что можно сделать?
оставив в одной из квартир квартиру, а в другой что-либо сделать.
самый оптимальный вариант: аптека. но не подходит по причине наличия конкурентов, охватывающих весь микрорайон.
вариант про который думаем - хлебопекарня. конкурентов нет. в том числе пугает и это. пойдет ли? также подозреваю будет сложно с разрешительными инстанциями, но в целом все решаемо.
Инфраструктура: в 200-300 метрах: супермаркет, рынок, киоски по продаже мяса, беляшей, газетный киоск, парикмахерская, две аптеки, остановка общ.транспорта.
Вопрос прост. Что можно сделать?
оставив в одной из квартир квартиру, а в другой что-либо сделать.самый оптимальный вариант: аптека. но не подходит по причине наличия конкурентов, охватывающих весь микрорайон.
вариант про который думаем - хлебопекарня. конкурентов нет. в том числе пугает и это. пойдет ли? также подозреваю будет сложно с разрешительными инстанциями, но в целом все решаемо.
Пиво, цветы, аптека, солярий\салон красоты\ногтевая студия... Автомат по приему платежей поставить не забудьте хоть куда =)) Это конечно все уже старо как мир и теряет актуальность, но все же. Супермаркет круглосуточный рядом? На площади двух квартир можно исхитриться общепит сделать. *посмотрел картинку - нельзя))
Если конкуренты достойные - сложно... А если ничего нету(ассортимент), все сделано по-уродски(не для людей) и цены высокие у ваших конкурентов,- можно открыться и при наличии оных в непосредственной близости, если денег по началу хватит.
Аптек 2, почему бы третью не открыть?.. Хотя надо по месту смотреть конечно, какие они и где.
Можно просто вывести из жилого фонда и в аренду сдавать.
Если конкуренты достойные - сложно... А если ничего нету(ассортимент), все сделано по-уродски(не для людей) и цены высокие у ваших конкурентов,- можно открыться и при наличии оных в непосредственной близости, если денег по началу хватит.
Аптек 2, почему бы третью не открыть?.. Хотя надо по месту смотреть конечно, какие они и где.
Можно просто вывести из жилого фонда и в аренду сдавать.
Например, открыть еще одну парихмахерскую+маникюрную, но с лучшим сервисом, чем по соседству.
Лет 5 назад ходил в Аннушку на плановой, потом напротив открылся Наутилус, или что-то в этом роде, пря мнапртив через дорогу. В Аннушке начался бардак, мастеры фигня, в итоге пошел в Наутилус и понравилось, там все постоянно расписано и под запись.
Сейчас правда не хожу туда, так что не в курсе дел.
Лет 5 назад ходил в Аннушку на плановой, потом напротив открылся Наутилус, или что-то в этом роде, пря мнапртив через дорогу. В Аннушке начался бардак, мастеры фигня, в итоге пошел в Наутилус и понравилось, там все постоянно расписано и под запись.
Сейчас правда не хожу туда, так что не в курсе дел.
а как пекарню открывать на первом этаже жилого дома? мне кажется это нереально по нормам.
Ни пекарня, ни солярий не пройдет согласования. Аптеку можно попробовать, если у соседней цены задраны, или она из федеральных сетей - там по ценам не двигаются, а у вас будет возможность. Зоомагазин грамотный можно. Или просто сдавать.
Juniorovod
experienced
а как пекарню открывать на первом этаже жилого дома? мне кажется это нереально по нормам.А зачем пекарню? Если цель продавать Х-Б изделия, то откройте хлебный магазин и закупайтесь в какой-нить маленькой пекарне.
Возите каждый день свежий хлеб, булочки, печеньки, попутно продавайте чай/кофе. Для такого магазинчика вполне хватит переделки однокомнатной квартиры.
Если товар у вас будет свежим (а тем более если вы организуете завоз свежего хлеба часов на 17- 17.30- когда люди начинают возвращаться с работы), то не зарастет к вам народная тропа. Конечно это не будет суперприбыльно, но зато стабильно.
Angulem
experienced
Поддерживаю. Главное, товарную матрицу грамотно составить, иначе вылетите в трубу - там только с оборота можно заработать, а не закладываясь по 200%. Четко следить за ценами у конкурентов и своим ассортиментом - народ на этих товарах экономить готов и по 20 коп, но если вы дадите эти "минус 20", то у вас будет поток. К тому же действительно, стабильность здесь не на последнем месте.
Сейчас читают
Нарочно придумывают тексты объявлений: продам квартиру...
127224
105
Разговор об Ошо
48444
200
Последняя прочитанная книга (часть 5)
215006
432
Juniorovod
experienced
Предложенные тут "пиво/цветы/аптека" лучше даже не начинать.
Пивнушек и так уже хватает, в цветах много проблем с хранением/скоропортом, аптека хорошо, но у вас много конкурентов. Если конкуренты сетевые, то скорее всего они имеют нормальные скидки при закупке товара, а на вашу несетевую единичную аптеку оптовик таких скидок не даст, а значит с ценой поиграть тут сложно.
Выбирайте точку с товарами первой/повседневной необходимости (тот же хлеб например)
Пивнушек и так уже хватает, в цветах много проблем с хранением/скоропортом, аптека хорошо, но у вас много конкурентов. Если конкуренты сетевые, то скорее всего они имеют нормальные скидки при закупке товара, а на вашу несетевую единичную аптеку оптовик таких скидок не даст, а значит с ценой поиграть тут сложно.
Выбирайте точку с товарами первой/повседневной необходимости (тот же хлеб например)
Алексий
ненормальный
Всем: перестаньте мусолить вариант АПТЕКА - в двухкомнатной квартире её не открыть.
Всем: перестаньте мусолить вариант АПТЕКА - в двухкомнатной квартире её не открыть.На днях заезжал в аптеку по адресу Владимировская 8, очень был удивлен как она там уместилась. Заедьте ради интереса. В очереди стояло 5 человек, больше бы просто не уместилось. Но тем не менее очередь была, хотя совсем не далеко есть еще одна аптека.
Леша... могу тебе специально показать штук пять аптек, разместившихся в двухкомнатной хрущевке... а одну видел в однокомнатной разместилась... еще вопросы будут? 
Домашний детский сад? Или хотя бы просто детская игровая комната с почасовой оплатой, как досуговый центр. (С садиком - документам конца нет и проблем море). Кинули мягких модулей, кучу игрушек, посадили нянь-аниматоров. Обозвались группами "дневного пребывания", что не подразумевает сна и кормёжки, чтобы с СЭС не заморачиваться и с лицензиями.
И мамочки, которые мучаются со своими годовасиками при каждом походе в магазин-парикмахерскую будут вам благодарны. А потом можете там место под дни рождения детские в аренду сдавать, чтобы со своими продуктами приходили, а вы им только - помещение и столы .
А то вечная проблема - где дитю праздник отметить, в квартитре многим молодым не повернуться, а друзей позвать хочется, а всякие Лукоморья по ценам кусаются....
И мамочки, которые мучаются со своими годовасиками при каждом походе в магазин-парикмахерскую будут вам благодарны. А потом можете там место под дни рождения детские в аренду сдавать, чтобы со своими продуктами приходили, а вы им только - помещение и столы .
А то вечная проблема - где дитю праздник отметить, в квартитре многим молодым не повернуться, а друзей позвать хочется, а всякие Лукоморья по ценам кусаются....
Пиво, цветы, аптека, солярий\салон красоты\ногтевая студия... Автомат по приему платежей поставить не забудьте хоть куда =)) Это конечно все уже старо как мир и теряет актуальность, но все же. Супермаркет круглосуточный рядом?пиво рассматривается. как вариант. в округе нет точки по продаже нормального ассортимента пива и безалкогольных напитков.
цветы спецефический продукт. на близлежащем рынке есть киоск, но по заверениям продавца - идут плохо.
для студии красоты может не найтись клиентов. но оценить можно.. спасибо за вариант
супермаркет рядом не круглосуточный. но есть два круглосуточных киоска недалеко от остановки. буквально за домом.
newmen
veteran
насчет пивнушки то мы рассматриваем вариант нормальной точки с хорошим ассортиментом пива, напитков, кваса, лимонада.
аптеки в округе не сетевые. частные. причем одна из них открыта в мелком магазине киосочного типа с общей площадью метров 15-20, а вторая как раз в доме - в двухкомнатной квартире
так что все реально.
аптеки в округе не сетевые. частные. причем одна из них открыта в мелком магазине киосочного типа с общей площадью метров 15-20, а вторая как раз в доме - в двухкомнатной квартире
так что все реально.
Домашний детский сад?хех.. вариант интересный конечно, но концепция пока не прослеживается в голове. что это будет и для кого
смущает также, что сам не смогу управляться с детьми, придется привлекать народ на управление с соответствующим образованием. поэтому пока рассматриваем вариант с организацией продаж..
Жень, поехали, покажешь. Аптеки. В двухкомнатных хрущёвках. 
В четырёхкомнатных стандартных квартирах на Чемском - на самом деле аптеки есть, хоть и с идиотской планировкой.
В четырёхкомнатных стандартных квартирах на Чемском - на самом деле аптеки есть, хоть и с идиотской планировкой.
Это не аптеки. 15-20 квадратов - это просто - ни о чём. Черканите конкретные адреса в личку: заеду, поудивляюсь.А Вам, может, что-нибудь конкретное посоветую.
А Вам, может, что-нибудь конкретное посоветую.Черканите конкретные адресаЯ же писал выше адрес, заедьте поудивляйтесь.
А чего там смотреть на Владимировской, 8? 
Ничего интересного там нет, буду если в том районе гляну, что Вы приняли за Аптеку.Тот адрес меня не интересует, мне вот здесь интересно конкретно привязку к местности увидеть.
Ничего интересного там нет, буду если в том районе гляну, что Вы приняли за Аптеку.Тот адрес меня не интересует, мне вот здесь интересно конкретно привязку к местности увидеть. Как на счёт оказания бытовых услуг для населения: ремонт обуви, сумок, мелкий ремонт одежды, бытовой техники и прочих предметов (зонты, чемоданы и пр.)? На это всегда есть спрос. Или выбрать что-то одно.
Всем: перестаньте мусолить вариант АПТЕКА - в двухкомнатной квартире её не открыть.Когда учился в школе(три года назад), на троллейке, в супермаркете Киевский под лестницей был аптечный киоск, площадью квадрата 3 с приличным ассортиментом и холодильником.
Как на счёт оказания бытовых услуг для населения: ремонт обуви, сумок, мелкий ремонт одежды, бытовой техники и прочих предметов (зонты, чемоданы и пр.)? На это всегда есть спрос. Или выбрать что-то одно.Тут кадры решают все и с этим может быть проблема... И по-любому на рынке это все есть.
для студии красоты может не найтись клиентов. но оценить можно.. спасибо за вариантКлиенты на нарастить ногти, покрасить волосы и сделать стрижку всегда есть)
Можно исхитриться и сделать вместе с салоном красоты пивнушку в окно или с отдельным входом. На разных сторонах здания только и разграничить их между собой, в салон красоты например лестницу выступающую с навесом развернутую в сторону ОТ пивнушки.
Если пугает, что для салона мало места останется - гляньте на салон Модный Стиль на Котовского 11, там коморка очень маленькая и дверь на улицу, но клиенты есть.
извините, но еще раз по аптеке, для справки:
Надо различать понятие аптека и аптечный пункт (киоск). Для первой очень жесткие требования, в том числе и по площади. Для второго все легче, но есть ограничения по ассортименту. Смысл в том, что аптечный киоск можно открыть только как филиал аптеки, т.е. первоначально надо создать базу (с очень большим перечнем ТУ), а потом можно и ларьками расти
Надо различать понятие аптека и аптечный пункт (киоск). Для первой очень жесткие требования, в том числе и по площади. Для второго все легче, но есть ограничения по ассортименту. Смысл в том, что аптечный киоск можно открыть только как филиал аптеки, т.е. первоначально надо создать базу (с очень большим перечнем ТУ), а потом можно и ларьками расти
Леха... ты демагог. Для меня аптека и аптечный киоск = один......... так же как и для большинства здесь.
Женя, я не демагог, у топикстартера аптеки, чтобы открыть от неё аптечный киоск - нет. Форма "под лестницей", описанная выше Андреем - должна была умереть в 2008, когда закончились последние лицензии, выданные на 5 лет в 2003. Согласно ОСТу, принятому тогда, хоть потом и были отменены ряд нормативов по площади помещений, сохранились все жёсткие требования для набора помещений, в том числе и для аптечного киоска / аптечного пункта. В общем, шансов получить лицензию у него 0,00%. Работать нелегально - заведомо вляпаться под статью УК Незаконное предпринимательство. Да, встречаются "левые" точки, не вписанные в лицензию, но они как правило идут от юрлица лицензию имеющего, там 171ю пришить сложнее.И работают они там, где сотрудники Росздравнадзора не ходят.
И работают они там, где сотрудники Росздравнадзора не ходят.но тем не менее ЕСТЬ такие... в Пашино, напрмер в закрытом военном городке...
Как на счёт оказания бытовых услуг для населения: ремонт обуви, сумок, мелкий ремонт одежды, бытовой техники и прочих предметов (зонты, чемоданы и пр.)? На это всегда есть спрос. Или выбрать что-то одно.У нас в доме весной открылось ателье, как раз в квартире на 1-м этаже, предлагают всякий ремонт, пошив, подгонку одежды. В июле случилась надобность срочно починить тряпочку, так только через неделю очередь. Естественно, на мастеров завязано, но спрос есть.
Как на счёт оказания бытовых услуг для населения: ремонт обуви, сумок, мелкий ремонт одежды, бытовой техники и прочих предметов (зонты, чемоданы и пр.)? На это всегда есть спрос. Или выбрать что-то одно.плюс есть - вложений почти не потребуется
но подозреваю что выручка будет не на удовлетворящем ожидания уровне.это, как раз, скорее актуально для киосков.
а тем более если как говорите выбрать одно направление. для этого одной квартиры много
Ну на месте при случае гляну, пока - расскажу про отдельно взятый микрорайон, который у меня постоянно перед глазами.
Аптека: 2 штуки, обе в павильонах, обе сетевые, одна лицензирована аптекой, вторая аптечным пунктом. Перспективы - стабильные, особенно у расположенной на стороне жилмассива.
Фирменные точки Торговой площади (3), Ермолинские полуфабрикаты, Криводановские деликатесы, ещё кто-то - прогноз от очень благоприятного для Торговой площади до неопределённого для других.
Пивные точки: две специализированные общегородского бренда, одна с претензией на местный бренд, в двух магазинах краны с ограниченным ассортиментом. Перспективы: стабильные, пили, пьют, и пить будут, даже зимой.
Алкоголь: два магазина формата Крепость/Столичный. Аналогично.
Типовой ларёк пиво-чипсы-сигареты: 3 штуки. Аналогично.
Продукция птицефабрик - 1-2 точки - прогноз благоприятный, яйца расходятся в лёт, как и куры.
Молочная продукция - 2 точки - прогноз благоприятный, бабули исхитряются в одной точке даже создавать очереди.
Хлеб - две точки, одна работает чисто на своей продукции, вторая на разных брендах, для обоих прогноз перспективный.
Бытовая химия - 0-1 точек, прогноз неблагоприятный, на фоне близости Ленты/ Континента оборот недостаточный.
Товары для животных - 1 точка, стабильная работа.
Фаст-фуд - 1 куры гриль, 1 бутерброды самса - прогноз благоприятный.
Продукты питания (сыр, колбаса, мясо и т.п.) - 3 точки, прогноз от благоприятного до неблагоприятного, в зависимости от подхода.
Бакалея - 1-2 точки, мука, макароны, крупа, сахар - как ни странно расходятся.
Овощи-фрукты - 4-5 точек, в том числе Сантино, прогноз благоприятный, в отличие от бытовой химии фрукты народ предпочитает покупать не в гиперах.
Рыба замороженная - 1 точка, прогноз умеренно благоприятный.
Фото на документы + оформление мигрантов - 1 точка, прогноз благоприятный.
Цветы - 1 точка, прогноз неблагоприятный.
Ремонт обуви - 1 точка, прогноз неопределённый.
Ремонт часов - 1 точка, прогноз неопределённый.
Мобильные (Евросеть) - 1 точка, прогноз благоприятный.
Парикмахерские - 2 точки, прогноз неопределённый.
Вот какой-то такой набор получился.
Надо посмотреть что отсутствует или что представлено не сильно широко, и при этом имеет перспективы.
Аптека: 2 штуки, обе в павильонах, обе сетевые, одна лицензирована аптекой, вторая аптечным пунктом. Перспективы - стабильные, особенно у расположенной на стороне жилмассива.
Фирменные точки Торговой площади (3), Ермолинские полуфабрикаты, Криводановские деликатесы, ещё кто-то - прогноз от очень благоприятного для Торговой площади до неопределённого для других.
Пивные точки: две специализированные общегородского бренда, одна с претензией на местный бренд, в двух магазинах краны с ограниченным ассортиментом. Перспективы: стабильные, пили, пьют, и пить будут, даже зимой.
Алкоголь: два магазина формата Крепость/Столичный. Аналогично.
Типовой ларёк пиво-чипсы-сигареты: 3 штуки. Аналогично.
Продукция птицефабрик - 1-2 точки - прогноз благоприятный, яйца расходятся в лёт, как и куры.
Молочная продукция - 2 точки - прогноз благоприятный, бабули исхитряются в одной точке даже создавать очереди.
Хлеб - две точки, одна работает чисто на своей продукции, вторая на разных брендах, для обоих прогноз перспективный.
Бытовая химия - 0-1 точек, прогноз неблагоприятный, на фоне близости Ленты/ Континента оборот недостаточный.
Товары для животных - 1 точка, стабильная работа.
Фаст-фуд - 1 куры гриль, 1 бутерброды самса - прогноз благоприятный.
Продукты питания (сыр, колбаса, мясо и т.п.) - 3 точки, прогноз от благоприятного до неблагоприятного, в зависимости от подхода.
Бакалея - 1-2 точки, мука, макароны, крупа, сахар - как ни странно расходятся.
Овощи-фрукты - 4-5 точек, в том числе Сантино, прогноз благоприятный, в отличие от бытовой химии фрукты народ предпочитает покупать не в гиперах.
Рыба замороженная - 1 точка, прогноз умеренно благоприятный.
Фото на документы + оформление мигрантов - 1 точка, прогноз благоприятный.
Цветы - 1 точка, прогноз неблагоприятный.
Ремонт обуви - 1 точка, прогноз неопределённый.
Ремонт часов - 1 точка, прогноз неопределённый.
Мобильные (Евросеть) - 1 точка, прогноз благоприятный.
Парикмахерские - 2 точки, прогноз неопределённый.
Вот какой-то такой набор получился.
Надо посмотреть что отсутствует или что представлено не сильно широко, и при этом имеет перспективы.
Медицинский центр,особено терапевта, стоматологию.
Трудности _ ремонт под стоматологию надо сразу делать с учетом требований СЭС. Для тераевта - лишь бы раковина была в кабинете:)) Ну и разные специалисты могут приходящие принимать, которым ничего, кроме стола не требуется - невропатолог, аллерголог и др.
Трудности _ ремонт под стоматологию надо сразу делать с учетом требований СЭС. Для тераевта - лишь бы раковина была в кабинете:)) Ну и разные специалисты могут приходящие принимать, которым ничего, кроме стола не требуется - невропатолог, аллерголог и др.
боюсь для таких услуг площадь все же маловата будет. у вас есть опыт организации подобной структуры?
как лицензируется? какие разрешения (помимо пожарки, СЭС) нужны?
как лицензируется? какие разрешения (помимо пожарки, СЭС) нужны?
Не заморачивайтесь с пивом - при самом низком пороге вхождения им сейчас не занимается только ленивый, конкуренты как на дрожжах растут - все хотят легально "наркобаронами" быть, а на самом деле - куча готовых точек продается, прибыли упали + негласное "фас" - землю под пиво уже выделять практически перестали. Да еще получите кучу проблем с туземцами. С медцентром тоже сложно - лицензию получить то можно, а вот поток сделать - проблема. Люди стали мало доверять врачам, поэтому либо "понтануться" хорошо надо, либо спецов брать таких, к которым люди пойдут, а метод взять из ДКБ спецов на сделку и ломить в 2 раза больше, чем они на своем постоянном месте берут проходит только один раз.
Да еще получите кучу проблем с туземцами.в смысле?
В смысле потянутся вереницей бабки и жены недовольные в соответствующие органы, требуя "прекратить это безобразие". 
ТОП 5
2
4