Есть возможность "влезть" на площадь типа крытого складского типа с подъездными ЖД путями (в помещение несколько вагонов входит, помещение отапливается), плюс какая-то площадь разбита на мини-комнаты (квадратов по 100-150).
Настойчиво предлагают этим заняться
Варианты - склад, перевалочная база, СТО для грузовиков (чего на правом берегу вроде нет), торговля запчастями...
Отговорите или дайте напутствие

СТО для грузовиков...весь транзит на(из) Москву идёт там.

Раскритикую малясь идею СТО для грузовиков.

Есть такое СТО на Станционной. Там и дорога шире и подъезд лучше (для грузовиков). Потом тут в округе нет (я не знаю) магазины с запчастями к грузовикам. Транзит идет через новую объездную. А для того, что бы попасть на Тайгинскую - надо проехать Народную (богдашка закрыта для грузовиков в сторону тайгинской).
Так что ловить тут много нечего. У меня был магазин запчастной на Б. Хмельницкого 71. Одна из причин его закрытия - открыли северный объезд. Поток машин сильно упал. А легковушки не покупают запчасти в большом объеме т.к. там человек сам все время что-то чинит и исправляет => экономит постоянно.
Так что запчасти и СТО тут отпадают, поскольку придется долго раскручивать это дело и положить в рекламу не один миллион, а вот окупится ли это - большой вопрос. Может есть смысл поискать что-то на Кубовой под это.
Ну а склад - смотря под что, но тут ничего сказать не могу. Кроме того, что написал выше.