Продуктовый магазин
5878
26
Привет всем.
На сегодняшний момент есть возможность открыть продуктовый магазин "У дома"в Новосибирске, но встала проблема с выбором места. 2 магазина имеется в НСО.
Поделитесь с какими острыми подводными камнями могу столкнуться? Был ли, есть у кого опыт открытия продуктового магазина?
На сегодняшний момент есть возможность открыть продуктовый магазин "У дома"в Новосибирске, но встала проблема с выбором места. 2 магазина имеется в НСО.
Поделитесь с какими острыми подводными камнями могу столкнуться? Был ли, есть у кого опыт открытия продуктового магазина?
Игорь_Борисов
guru
логично открывать там, где их еще нет, то есть....новостройки и открывшийся потенциал района, ввиду...появившегося трафика....метро, новые транспортные развязки и т.д. 
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
место конечно важно...но в хорошем месте все съест цена аренды,
это актуально если взять в собственность и вывести из жилого фонда квартиру....
если для этого недостаточно средств,
уж лучше развивайтесь по НСО )))
это актуально если взять в собственность и вывести из жилого фонда квартиру....
если для этого недостаточно средств,
уж лучше развивайтесь по НСО )))
спасибо, как раз и рассматриваю новостройки, но куда не сунусь жильцов нет, а вот магазины продуктов уже есть еще и не один
самая большая проблема-это и есть место.Я сам два месяца ищу.У вас уже есть магазины? Вы по всему городу или в каком то определенном районе ищите?
место конечно важно...но в хорошем месте все съест цена аренды,хочу для начала аренду, что бы понять вообще конкуренцию, проходимость и т.д., а потом купить
это актуально если взять в собственность и вывести из жилого фонда квартиру....
если для этого недостаточно средств,
уж лучше развивайтесь по НСО )))
Сейчас читают
Дозор настоящего снега
53068
1000
Витамины для волос.Пить или не пить?!
56206
76
Стройинвестпроект. Вторая очередь - Зорге, 94(стр)
231176
999
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
если так то конечно стоит попробовать,
хотя если позволяют финансы,
а бы начал с поиска продажи торговых и офисных площадей, к тому же по ценнику сейчас хорошо можно прогнуть ...
-----------------------------------------------------------
конкуренция очень большая,
к тому же развиваются такие сети как
мария ра (уже 24 магазина)
гигант развивает сеть горожанка,
порядка 4-7 магазинов хотят в этом году и несколько мегасов...
и многие крупные сети стали смотреть в кризис на форматы поменьше...
---------------------------------------
магазин у дома это элементарные продукты повседневного спроса,
если делать круглосуточно, водку продавать нельзя ...
к тому же кризис многие из-за небольшой выгоды готовы ездить в сети...
хотя если позволяют финансы,
а бы начал с поиска продажи торговых и офисных площадей, к тому же по ценнику сейчас хорошо можно прогнуть ...
-----------------------------------------------------------
конкуренция очень большая,
к тому же развиваются такие сети как
мария ра (уже 24 магазина)
гигант развивает сеть горожанка,
порядка 4-7 магазинов хотят в этом году и несколько мегасов...
и многие крупные сети стали смотреть в кризис на форматы поменьше...
---------------------------------------
магазин у дома это элементарные продукты повседневного спроса,
если делать круглосуточно, водку продавать нельзя ...
к тому же кризис многие из-за небольшой выгоды готовы ездить в сети...
если так то конечно стоит попробовать,"""""те магазины которые у меня уже есть находятся в НСО, причем отдельно стоящее сдание с интересным дизайном, свой брендовый цвет, милые продавцы, а главное клиентов мы взяли качественным товаром, которого нет у множества конкурентов, а их поверьте там не мало на душу насел. Так и в городе попродую, по доступной цене.
хотя если позволяют финансы,
а бы начал с поиска продажи торговых и офисных площадей, к тому же по ценнику сейчас хорошо можно прогнуть ...
"""Очень не хочется сейчас вкинуть 2,5-3,0 млн. в недвижимость и заморозить до сдачи объекта, если говорить о стройке, а вот в сданных...........дороже""""
-----------------------------------------------------------
конкуренция очень большая,
к тому же развиваются такие сети как
мария ра (уже 24 магазина)
гигант развивает сеть горожанка,
порядка 4-7 магазинов хотят в этом году и несколько мегасов...
и многие крупные сети стали смотреть в кризис на форматы поменьше...
""""Что касается конкурентов, это самое опасное для меня на сегодня, поэтому и не могу определиться с местом. Вот есть очень не плохое место, вокруг много домов 17-ти этажных около 8, много 9-ти проезжая часть, рядом 1 магазин киоск, и маркет какой-то Алтайский открылся на днях, но не Мария-Ра, мне кажется отличное место, осталось только по цене подвинуть хозяев.
---------------------------------------
магазин у дома это элементарные продукты повседневного спроса,
если делать круглосуточно, водку продавать нельзя ...
к тому же кризис многие из-за небольшой выгоды готовы ездить в сети...
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
я имею ввиду варианты когда людям нужны деньги и они продают с большим дисконтом свою недвижимость...
очень многие в кредитах и тп проблемах.
очень многие в кредитах и тп проблемах.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
все таки я бы сконцентроровался на НСО,
там непочатый край работы,
есть конечно минусы...в плане подбора персонала...
но в новосибе они тоже никуда не пропадают,
к тому же в НСО аренда меньше, зп тоже ,
цены выше )))
там непочатый край работы,
есть конечно минусы...в плане подбора персонала...
но в новосибе они тоже никуда не пропадают,
к тому же в НСО аренда меньше, зп тоже ,
цены выше )))
Ищу по всему городу.Магазинов нет.самая большая проблема-это и есть место.Я сам два месяца ищу.У вас уже есть магазины? Вы по всему городу или в каком то определенном районе ищите?
А сколько квадратов планируете? Какой формат? 
опять будете свое оборудование навяливать?
Lennka
activist
я имею ввиду варианты когда людям нужны деньги и они продают с большим дисконтом свою недвижимость...Никто нормальную недвижимость с дисконтом не продает. В лучшем случае это будут холодные склады на окраине и то дисконт относительный.
очень многие в кредитах и тп проблемах.
Недвижимость в форме магазинов у дома никогда не продавалась с дисконтом. Ее и в аренду –то трудно найти, так чтобы цена была боле-менее потому как у таких отдельно стоящих выведенных квартир очень нехилая коммуналка. Подорожало отопление, электроэнергия, вода и другие услуги.Никакие дисконты невыгодны, все наоборот дорожает.
МедиаМастер ИД
activist
пробейте по дубль-гису "дырки", потом их объедте "ножками"..
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
------------------------------------я имею ввиду варианты когда людям нужны деньги и они продают с большим дисконтом свою недвижимость...Никто нормальную недвижимость с дисконтом не продает. В лучшем случае это будут холодные склады на окраине и то дисконт относительный.
очень многие в кредитах и тп проблемах.
Никакие дисконты невыгодны, все наоборот дорожает.
Вы неправы, бывают разные ситуации,
и когда срочно нужны деньги отдают дешевле,
просто нужно искать...
Или иметь знакомых кто занимается скупкой активов ...)))
С этим и столкнулась, 2 месяца ни чего не могу найти в соотношении качества и цены. Причем советуют строики с администр. помещениями.я имею ввиду варианты когда людям нужны деньги и они продают с большим дисконтом свою недвижимость...Никто нормальную недвижимость с дисконтом не продает. В лучшем случае это будут холодные склады на окраине и то дисконт относительный.
очень многие в кредитах и тп проблемах.
Никакие дисконты невыгодны, все наоборот дорожает.
пробейте по дубль-гису "дырки", потом их объедте "ножками"..____________________________________
Так и делаю, уже столько км. накатала.
Риэлторы совсем озверели, если стоимоть аренды до 40т.руб. им вознаграждени 100
С этим и столкнулась, 2 месяца ни чего не могу найти в соотношении качества и цены. Причем советуют строики с администр. помещениями.Выведенные квартиры нельзя сдавать под продукты, сдают конечно, но там и цена аренды не до 40 тысяч.
Да и кому охота грязь разводить в собственном помещении за небольшую арендую плату, если за эти деньги можно сдать под промтовары или офис или что-то более чистое.
Поэтому таких желающих собственников трудно найти.
Административные здания стоят обычно не в секторе жилых домов, и если есть проходимость людей, то первые этажи там часто занимают еще на стадии сдачи такого здания. Составляют договор аренды и ждут когда начнут заселять. Но срок сдачи может затянуться, это да.
Поэтому присмотритесь к перспективным новостройкам и заключайте договор на их площади. На новых местах аренда щадящая, как правило.
Ну и еще один нюанс – сдавать под продукты любят обычно сетям, потому что они более платежеспособны и если встают, то надолго. В городе у вас нет сети и это минус.
Знакомые из Искитима полгода искали в городе помещение под рыбный магазин до 40 т.руб., так и не нашли, открыли в Оби.
А вообще встали бы в готовый супермаркет, который на стадии открытия, открыли бы пару-тройку отделов, то же самое, только проще снять в аренду.
с чего это вы взяли, что нельзя под продукты?
Цена на подобные помещения подчас специально и завышается, чтобы не под продукты, тем более под пиво, хотя в свете последних событий цены подпросели!
Да ещё в своё время игровые залы и магазины мобилок от федеральных брэндов сильно подняли арендные ставки на подобные и не только помещения. Польза кризиса в том, что он эти ставки понизил несколько!
Цена на подобные помещения подчас специально и завышается, чтобы не под продукты, тем более под пиво, хотя в свете последних событий цены подпросели!
Да ещё в своё время игровые залы и магазины мобилок от федеральных брэндов сильно подняли арендные ставки на подобные и не только помещения. Польза кризиса в том, что он эти ставки понизил несколько!
Есть смысл открывать магазин продуктов, где имеется супермаркет? но замечу еще очень много Новостроек заселившихся и много 9-ти этажных домов?
Есть смысл открывать магазин продуктов, где имеется супермаркет? но замечу еще очень много Новостроек заселившихся и много 9-ти этажных домов?Слышала, что у новостроечных мест есть такая проблемка. Народ там весь при машинах и продуктами затаривается в ашанах и мегасах по пути с работы. А основная выручка идет с бабушек. А бабушки покупают хлеб, чай да молоко, много с них не выручить.
Ну и в супермаркетах выбор все же больше, чем в таких магазинчиках у дома.
Вот к примеру иду я после работы в 21.00, зайду в супермаркет потому что там выбор и вижу что в 21.00 там есть народ и 2-3 кассы работают оживленно и у всех корзинки на 500-1000 рублей.
А магазинчики у дома в это время закрыты или продавцы уже выручку сдали и сдачи нет.
Тут еще надо продумать какой уровень покупателей будет у вас.в своё время рядом с Холлидеем на молодёжке открылась Сибириада, так вот продажи шли хорошо как у тех так и у других, хотя впоследствии они объединились, но всё равно работают неплохо под разными брэндами.
Имхо: если вы не будете серьёзно пересекатся по ассортименту то да возможно, ну и по ценам тоже придётся не задирать!
Новостройки да конечно, но сети тоже не дремлют, они и новостройки вентилируют!
Имхо: если вы не будете серьёзно пересекатся по ассортименту то да возможно, ну и по ценам тоже придётся не задирать!
Новостройки да конечно, но сети тоже не дремлют, они и новостройки вентилируют!
п. 9
Спасибо, но в том то и дело в супермаркетах все в пластике, даты перебиты каждый дент ит.д.
Я же хочу предложить свежий и качественный товар, которого нет в супермаркете. У меня уже есть один магазин в НСО и скажу что очень не плохо
Спасибо, но в том то и дело в супермаркетах все в пластике, даты перебиты каждый дент ит.д.
Я же хочу предложить свежий и качественный товар, которого нет в супермаркете. У меня уже есть один магазин в НСО и скажу что очень не плохо
МедиаМастер ИД
activist
Объедьте десяток мелких магазинчиков, договоритесь о совместных действиях на рынке - обзовите это сетью, и ищите помещение как сеть.
Сеть - это же лейбл - не более того, по сути... Если так кто-то пойдет на уступки, то и замечательно
Сеть - это же лейбл - не более того, по сути... Если так кто-то пойдет на уступки, то и замечательно
ТОП 5
1
2
3
4