Здравствуйте.
Прочитав сегодняшние новости ( http://news.ngs.ru/more/64404/ ) вспомнил свою старую идею о "правильной доске объявлений для недвижимости". В разрезе подобных сайтов (против дармоедов) и (судя по комментариям к статье) моя идея для подобного каталога - наиболее подходящая и востребованная.
Ключевые моменты
1. Никакого автосбора информации по просторам Интернета, только модерация.
2. Гарантия качества товара
3. Максимум информации по квартире (для уменьшения лишних звонков) в том числе: фото, видео-опционально, техническое состояние, феньки (кабельное ТВ, интернет, спутник), инфраструктура (до остановки - 3 минуты пешком, до школы - 5, ну и так далее).
4. "Правильный" поиск (по параметрам и на карте) без дурацкого разделения на новостройки и вторичку (это по "галке").
5. Еще много всякой всячины.

Собственно идея:
Размещение информации - платное (какая сумма была бы актуальной?), приезжает специально обученный человек в оговоренное время, фотает, заполняет опросник, рисует планировку. У этого человека с собой бук с выходом в сеть - заполнение в режиме он-лайн на глазах владельца квартиры. Оплата - из рук в руки, выписка приходника или чека (это детали).

Доступ со стороны потенциальных арендаторов (покупателей). оплата смс-кой (в зависимости от суммы платежа) - показ от 1 до n-ого количества объектов. Система бонусов, если например при оплате трех контактов арендатор "закрывает" свою потребность с первого просмотра - бонус в виде 50% от его платежа за доступ на счет мобильника, со второго - 30%. Зачем? Арендатор будет заинтересован прислать информацию о закрытии предложения взамен копеечки, информация на сайте - без мертвых вариантов. Я имею право требовать именно закрытия заявки так быстро потому, что арендатору не придется лишний раз звонить и спрашивать, не придется ездить смотреть (вся информация о недвижимости на одной странице). И так же, я выполняю свои обязательства перед владельцем недвижимости в той части, что без лишних беспокойств и звонков предоставляю реального арендатора.

Доступ к контактам оплачивается на количество доступов, или на определенный временной срок.

Квартира в базе данных находится определенное время - далее, либо удаляется из базы данных, либо за символический платеж продляется.

Ну и конечно всякие феньки наподобие - если нет подходящего варианта, то при появлении подходящего по параметрам - прилетает смска и письмо на почту арендатору.

На основании все той же статьи, если будет сделка купли-продажы - нужен какой-нибудь юрист, при наличии такого спроса - на сайте можно на платной основе рекламировать услуги подобных юристов.
А так же выводить в "более видимые места" предложения по недвижимости за дополнительное вознаграждение.

Ну и дальнейшее развитие сего проекта приведет к выходу на соседние города и области.

Отдельной строкой монетизации будет разработка коробочной версии для продажи. Спрос на коробочную версию так же будет, потому, что пока подобной доски недвижимости даже близко нет.

Думаю, при хорошей информационной поддержке можно обеспечить выставление 10-15 квартир в сутки, если предположить ставку размещения в 1000 рублей - 300000-450000 рублей в месяц. А еще есть доступ для просмотра, дополнительное размещение внутри сайта (лучшие позиции), реклама услуг контрагентов (юристов).

Теперь о прозе: Запустить такой сайт я смогу за 2.5-3 месяца, доход с сайта - обсуждаемый вопрос (50на50 или еще как-то). У меня большой опыт в разработке сайтов, есть дизайнер, программисты, хостер и ООО для занятия этим. Предполагаемые инвестиции в проект лежат в пределах 500000-1000000 рублей (разработка+реклама и маркетинг+оснащение будущего манагера).

Подобное уже развивают. п. 3

Все фишки в стадии внедрения, только ни с кого бабла не берут... юристы как каталог тоже представлены... проект на стадии "цветения". Варианты от собственников модерируются, иногда пролазят риэлторы, но по первой жалобе безжалостно "наказываются"

Запустить такой сайт я смогу за 2.5-3 месяца, доход с сайта - обсуждаемый вопрос (50на50 или еще как-то). У меня большой опыт в разработке сайтов, есть дизайнер, программисты, хостер и ООО для занятия этим. Предполагаемые инвестиции в проект лежат в пределах 500000-1000000 рублей

Т.е., вы сами настолько считаете свою идею утопической и неокупаемой, что имея опыт, дизайнера, программистов, хостеров и ООО не хотите сделать и получать 100% на карман?

1 000 руб. достаточно дорого, как мне думается, тем более что можно выставлять свои квартиры совершенно бесплатно.

идея неплохая конечно ...но есть масса ньюансов и основной это предлагаемый вами объем инвестиций ...
если один ноль убрать то нормально

1 000 руб. достаточно дорого

Ну, один-два человека за год может быть и найдутся и заплатят 1 000 за размещение. Ну, типа, в ночь на 23 февраля и 1 января, пребывая в сумеречном сознании.

На оплату хостинга хватит.

Думал над подобной идеей, но есть сложности:

1. Продавцы платить не будут (агентства недвижимости не требуют оплаты, и вы не добъетесь), т.е. все деньги придется брать с покупашек.
2. За СМС 50% забирают сотовые компании, так что ни на какие возвраты денег не хватит, и вы будете получать половину от платежей клиентов....
3. Фотографа надо оплачивать, сайт рекламировать, владельцев обзванивать и т.д., убытки могут быть больше прибыли, можете загнуться без денег...

Вывод, надо все продумать и иметь хотя-бы 1 млн. руб перед стартом...

1 не обязательно
2 есть другие виды оплаты
3 фотограф не обязателен

Если фотографа не будет, тогда никаких отличий от конкурентов тоже не будет, где УТП?

Имхо не совсем покатит в существующих реалиях. Есть же форумы локальных сетей местных. Уж куда эффективнее с их то посещаемостью.

Собственно у меня друг как-то подобную идею задвигал ... Мое мнение - ничего не получится. ПОтому что:

1. Вам будет сложно обеспечить актуальность бд.
2. Вам будет КРАЙНЕ сложно (считай невозможно) заставить риэлторов работать так как Вы считаете, что ресурс должен работать.
3. (само собой) раскрутить данный проект еще надо будет.
4. Доход - крайне сомнительный .. вряд ли окупит инвестиции

Что говорит в пользу моей точки зрения: найдите хоть один аналогичный раскрученный проект. Просто и незатейливо.

P.S.: собственно, если решитесь, готов поставить бутылку коньяка, что у Вас не выйдет выйти на прибыль по проекту.

Если фотографа не будет, тогда никаких отличий от конкурентов тоже не будет, где УТП?

фотограф для этого необязателен ...
люди сами фото могут выкладывать ...

если мы затрачиваем 1 млн руб
при средней цене размещения 500 руб. (желательно не более этой суммы)
нужно привлечь 2 000 клиентов
берем в среднем 10 клиентов в день
нужно почти 7 мес для вала в 1 млн руб.
это не считая ЗП, налогов, рекламы и тп расходов....
при успешном старте данного проекта
в течении 1-3 мес появятся клоны...
при данной сумме затрат бизнес обречен на провал...
ИМХО моя арифметика такая

Что-то странные у вас расчеты...

Собственный фотограф - это УТП. Без него сайт будет заполнен тем же гавном, что все остальные сайты.
Реклама нужна, причем нужна мощная Реклама. Без нее о вас никто не узнает.
Нужен поиск владельцев квартир, чтобы заполнять базу на сайте. Если будет мало квартир (меньше 200-400) люди будут уходить ничего не выбрав и не заплатив вам денег за контакты...

П.С. Может миллиона и не хватит

ИМХО честнее было бы сказать: "Сделаю вам сайт за миллион".

ну ну ...бизнес ради бизнеса....
раздутые расходы и затратка, это не гарантия успеха

Проект можно сделать или "дорогим" - с фотографом, или "дешевым" - с обычными загружаемыми фотографиями.

Как я понимаю, главная проблема таких проектов, и за счет чего можно обогнать конкурентов - это актуализация базы и модерация риэлтеров. Если эти процессы можно качественно автоматизировать, то проект станет дешевле, и лучше, чем у конкурентов.

Как насчет такой дешевой модели:

1. Предложения собираются как напрямую, так и автоматически на просторах интернета;
2. Предложения размещаются бесплатно. Убедить продавца заплатить за размещение - отдельная проблема и я не вижу для нее хорошего решения.
3. Предложения проходят автоотсев, по имеющейся базе телефонов риелтеров и уже неактуальных квартир;
4. Предложения проходят ручной отсев. А вот тут уже начинается самое сложное и самое интересное. Можно просто обзванивать всех подряд. А можно написать программу, которая будет скидывать на номер продавца СМС с вежливым вопросом по поводу объявления;
5. С покупателей брать по минимуму или даже совсем ничего. Доход получать за счет рекламы банков, юристов и "горячих" предложений.

Таких проектов в новосибирске достаточно. По моему мнению они медленно подыхают....

А можно написать программу, которая будет скидывать на номер продавца СМС с вежливым вопросом по поводу объявления;

Можно через usb кабель подключить телефон к компу и рассылать СМС. У мегафона даже тариф есть: безлимитные СМС (сам правда не пользовался).

Кстати, это спам.