На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Какие перспективы у ТЦ "Мегас" на Ипподромской?
6826
40
Несколько лет арендуем помещение в Мегасе на Ипподромской. Сейчас новый собственник ТЦ поднимает аренду до 4000 руб. за м кв. - есть ощущение, что это как-то дороговато))) Кто в теме, как думаете, какие вообще у этого ТЦ перспективы с учетом строительства новых торговых центров в близлежащих районах? Стоит ли цепляться за это место лишь потому, что там "прикормлены" наши клиенты, или они все равно со временем перебегут в другие ТЦ? Насколько вообще адекватна эта цена? Интересует мнение спецов по коммерческой недвижимости, посетителей Мегаса на Ипподромской да и просто умных людей...
Перспективы не оптимистичные. Это устаревший ТЦ. Хотя постоянный некоторый поток будет за счёт хорошего местоположения. В общем он будет становиться более районным ТЦ как это на забавно, в то время как какзалось бы районный Голден Парк на Снегирях будет как раз трансрайонный, туда поедут из соседних районов. Рокировочка. Народ перемещается из старых ТЦ в новые. Сибмолл также набирает популярность, поначалу лажанушийся. Также скоро откроется Аура.
Mademoiselle Miu
experienced
смотря что продавать собираетесь... в целом, согласна с предыдущим высказавшимся...кстати..про Ауру...когда планируется открытие этого объекта? (живу рядом, каждый день наблюдаю за скоростью постройки, такое ощущение, что до нового года хотят открыть...по логике, так и должно быть..., есть ли анонсированные сроки по открытию?)
А сколько было до повышения и сколько квадратов? Ощущение, что "дороговато" точно есть.
Если при повышенной ставке есть возможность работать безубыточно - имхо, продолжать, при этом активно продвигая вновь создаваемые отделы в других ТЦ.

Mademoiselle Miu
experienced
Если при повышенной ставке есть возможность работать безубыточно - имхо, продолжать, при этом активно продвигая вновь создаваемые отделы в других ТЦ.Зачем тянуть за собой полумертвую лошадь? Уникальность предложения при нынешенем количестве торговых площадок снижается. Я бы посоветовала найти место поперспективнее и ресурс приложить в его раскрутку.
Алексий
экспериментатор
согласен
, но поскольку акцент был сделан на там "прикормлены" наши клиенты сформулировал именно так


но ведь здесь ещё какая дилемма: даст ли прирост арендной платы соответствующий прирост дополнительных клиентов, скорее всего точно, что не даст!
И платить ставку, равную практически суперпроходимой Меге, за подъубитый ТЦ в спальнике, нифига не камильфо!
Однозначно другое место искать!
И платить ставку, равную практически суперпроходимой Меге, за подъубитый ТЦ в спальнике, нифига не камильфо!
Однозначно другое место искать!
Сейчас читают
"Сколько стоит?" (часть 4)
215072
1000
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 5)
257161
814
Продажа квартиры без АН. (часть 2)
139932
999
+1 ,ТЦ явно умирающий и в силу небольшого объёма площадей и отсутсвия позиционирования явно без возможностей к реанимации.
GAVR
junior
...кстати..про Ауру...когда планируется открытие этого объекта? (живу рядом, каждый день наблюдаю за скоростью постройки, такое ощущение, что до нового года хотят открыть...по логике, так и должно быть..., есть ли анонсированные сроки по открытию?)Март 2011г. (согласно вывески на строй площадке)
А где сей ТЦ будет находиться, не просветите, а то чего то отстал от жизни!

ул. Военная стр 3. Перекресток Каменская магистраль - Военная
Не представляю, как это будет выглядеть на практике - все, кто ходил в Мегас, махом ломанутся в указанные ТЦ, и мегас и иже с ним опустеют. Есть такое понятие "привычка" и "лень переться", неизвестно, будет ли удобно добираться до Ауры (пробки, свободные места на парковке) и т.д... у каждого ТЦ есть своя аудитория.
другой вопрос, что поток станет меньше. но раноили поздно тц вне зависимости от собственной площади и "качественности" начнут войну за посетителя и посыпятся рекламные акции, детские праздники, скидки. И на период таких мероприятий будет обеспечен плотный поток.
тот факт, что при наличии рояла и меги, живы-здоровы еще некоторое количество тц, говорит о том, что каждый тц - имеет свою привлекательность для конечного источника финансирования.
другой вопрос, что поток станет меньше. но раноили поздно тц вне зависимости от собственной площади и "качественности" начнут войну за посетителя и посыпятся рекламные акции, детские праздники, скидки. И на период таких мероприятий будет обеспечен плотный поток.
тот факт, что при наличии рояла и меги, живы-здоровы еще некоторое количество тц, говорит о том, что каждый тц - имеет свою привлекательность для конечного источника финансирования.
Не представляю, как это будет выглядеть на практике - все, кто ходил в Мегас, махом ломанутся в указанные ТЦА что представлять, разве вам лично не хочется поехать в новый ТЦ? Вот и всем хочется. Про опустение полное речи не было, но логика очевидная - чем больше ТЦ, тем меньше на каждого клиентов остаётся. Тем более в ТЦ старого формата. В новые ТЦ специально ездить будут, в большинство старых нет. Если только по пути или потому что рядом. Конечно многое зависит от управления старых ТЦ. Можно и их сделать привлекательными. Но будет ли там хорошее управление - неизвестно.
ННП как местный житель скажу так: зная, что в мегасе еда дороже, заезжаю (и, вероятно, буду заезжать) туда после работы - привычка-с
ну и аптека еще... с бооольшой натяжкой - эльдорадо и кофетерра
остальное не интересует абсолютно
по теме - нет такой области, постоянных клиентов которой невозможно было б перетащить, скажем, в калину (или еще лучше через ипподромскую, там, вроде торговый дом строится?)
перевоз пройдёт легче, если клиента прикормить дисконтом, взяв, ессэсно, контактные данные
ну и аптека еще... с бооольшой натяжкой - эльдорадо и кофетерра
остальное не интересует абсолютно
по теме - нет такой области, постоянных клиентов которой невозможно было б перетащить, скажем, в калину (или еще лучше через ипподромскую, там, вроде торговый дом строится?)
перевоз пройдёт легче, если клиента прикормить дисконтом, взяв, ессэсно, контактные данные
А что представлять, разве вам лично не хочется поехать в новый ТЦ? Вот и всем хочется/
________________________
не хочется. а зачем туда ехать, если все якоря в любом другом представлены? отделкой и дизайном дивиться что ли? тоже, вроде, все заранее известно - хром, стекло, плитка и все блестит. зато любая такая "пробочная" поездка съедает кучу времени.
____________________________
логика очевидная - чем больше ТЦ, тем меньше на каждого клиентов остаётся.
____________________________
такое впечатление, что они в новые тц навеки жить переезжают. хоть старые, хоть новые, народ за покупкой поедет туда, где выгоднее.
меня в свое время очень удивил тот факт, что в том же рояле хорошая проходимость, но маленькая покупательская способность, потому что народ туда тусоваться ходит и в кинотеатр. узнав об этом, я посмотрела на тц по-другому.
________________________
не хочется. а зачем туда ехать, если все якоря в любом другом представлены? отделкой и дизайном дивиться что ли? тоже, вроде, все заранее известно - хром, стекло, плитка и все блестит. зато любая такая "пробочная" поездка съедает кучу времени.
____________________________
логика очевидная - чем больше ТЦ, тем меньше на каждого клиентов остаётся.
____________________________
такое впечатление, что они в новые тц навеки жить переезжают. хоть старые, хоть новые, народ за покупкой поедет туда, где выгоднее.
меня в свое время очень удивил тот факт, что в том же рояле хорошая проходимость, но маленькая покупательская способность, потому что народ туда тусоваться ходит и в кинотеатр. узнав об этом, я посмотрела на тц по-другому.
О да, это работает. Икея присылает постоянно всякие сообщения, кажется о, вот она возможность что-то урвать за дёшево. Вообще икея хитрая контора, делают вид что дёшево, на самом же деле мало что там можно считать дешёвым, всё очень дорого.
Это аксимома вообще-то что тем больше ТЦ то тем меньше клиентов на каждого. Будете спорить? Впечатление что вы здесь ради спора. В новые ТЦ народ не поедет. Ну не анекдот ли?
Вспомните что вообще-то как раз в новые ТЦ ездить ближе для многих, а для многих вообще пешком можно ходить. Народ поедет туда потому что вам может и ничего не надо и вы довольствуетесь тем что есть рядом, а люди смотрят где лучше. Да и просто они хотят нового а не сидеть на одном месте.

Это аксимома вообще-то что тем больше ТЦ то тем меньше клиентов на каждого.
Я бы это назвал теоремой ambient'а и требовал бы доказательств )))
Я бы это назвал теоремой ambient'а и требовал бы доказательств )))
Математика. Берём население города и делим на количество ТЦ. Конечно есть другие факторы, но тем не менее. Понятно что старые, небольшие центры с проблемами с парковкой, с арендаторами качеством и количеством поменьше, без фудкортов, развлекаловки, уступают в конкурентной борьбе.
Стоп.
С какого перепуга мы тут применяем арифметические операции?
Берём население города и делим на количество ТЦ. И почему в доказательстве теоремы полностью отсутствует факторный анализ?
Конечно есть другие факторы, но тем не менее. 




ОК. Посмотрим с другой стороны. Мегас на Ипподромской - самый крутой торговый центр. Посмотрите какой он красивый, современный, стильный. И один из самых первых. А какое местоположение! Полюбому он станет ТЦ №1 в самое ближайшее время! Люди должны это оценить. Он расширится, будет пристроен небоскрёб и 10-уровневая парковка. Меге придётся закрыться за нерентабельностью.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
но раноили поздно тц вне зависимости от собственной площади и "качественности" начнут войну за посетителя и посыпятся рекламные акции, детские праздники, скидки. И на период таких мероприятий будет обеспечен плотный поток.
тот факт, что при наличии рояла и меги, живы-здоровы еще некоторое количество тц, говорит о том, что каждый тц - имеет свою привлекательность для конечного источника финансирования.
________________
есть большое сомнение в том что мегас сможет переплюнуть мегу и ауру
да по привычке народ будет забегать за покупками...
но трафик спадет основательно...
по поводу вопроса ТС...
не все так однозначно
сразу возникает несколько вопросов
чем торгуют? что то уникальное или это есть в каждом тц?
какая доходность сейчас?
при повышении плюс сохранится?
делается аналитика? идет прирост клиентов или спад? и тд тп...
а делать однозначные выводы не имея информации ...по меньшей мере несерьезно...
проанализировав всю инфу потом уже делаем выводы
и выбираем из нескольких вариантов
1 Оставлять все как есть ...не теряя надежду ...в борьбе за каждого клиента
2 Уходить в другой ТЦ
3 Оставляем точку в мегасе + открываем отдел или отделы в других ТЦ ...после аналитики минусовые отделы закрываем...
вариант 2 считаю самым неправильным
тот факт, что при наличии рояла и меги, живы-здоровы еще некоторое количество тц, говорит о том, что каждый тц - имеет свою привлекательность для конечного источника финансирования.
________________
есть большое сомнение в том что мегас сможет переплюнуть мегу и ауру

но трафик спадет основательно...
по поводу вопроса ТС...
не все так однозначно

сразу возникает несколько вопросов
чем торгуют? что то уникальное или это есть в каждом тц?
какая доходность сейчас?
при повышении плюс сохранится?
делается аналитика? идет прирост клиентов или спад? и тд тп...
а делать однозначные выводы не имея информации ...по меньшей мере несерьезно...
проанализировав всю инфу потом уже делаем выводы
и выбираем из нескольких вариантов
1 Оставлять все как есть ...не теряя надежду ...в борьбе за каждого клиента
2 Уходить в другой ТЦ
3 Оставляем точку в мегасе + открываем отдел или отделы в других ТЦ ...после аналитики минусовые отделы закрываем...
вариант 2 считаю самым неправильным

ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
еще один важный момент 
практика показывает когда смотришь на бизнес "незамыленным" взглядом
видишь многое что может улучшить работу бизнеса

практика показывает когда смотришь на бизнес "незамыленным" взглядом
видишь многое что может улучшить работу бизнеса

Савин
junior
сразу возникает несколько вопросов+1
чем торгуют? что то уникальное или это есть в каждом тц?
какая доходность сейчас?
при повышении плюс сохранится?
делается аналитика? идет прирост клиентов или спад? и тд тп...
а делать однозначные выводы не имея информации ...по меньшей мере несерьезно...
проанализировав всю инфу потом уже делаем выводы
и ещё вопросы
кто клиенты, где они живут и почему к Вам заходят
я уверен что супермаркет в мегасе пока не ждут проблемы от вновь открываемых ценров - большой жилой район в шаговой и 5минутной авто - доступности , единственный конкурент во 2-континенте гораздо хуже расположен и по ассортименту проигрывает.
Так что если Ваш клиент идет в Мегас из за супермаркета и по дороге заходит к Вам (напр аптека, диски, канцелярия, цветы) перетащить его в другое место будет почти невозможно

Для Мегаса конечно скорее всего не ожидаются проблемы от вновь открываемых близлежащих ТЦ!
Но, помнится открытие Ашана в Меге в своё время существенно подорвало покупательский трафик и Алпи на Петухова, и Гиганта на Северном проезде, А на данный момент их там вообще не наблюдается!
Правда они не особо то по этому поводу и беспокоились, видимо все-таки кишка то тонка была!
Но, помнится открытие Ашана в Меге в своё время существенно подорвало покупательский трафик и Алпи на Петухова, и Гиганта на Северном проезде, А на данный момент их там вообще не наблюдается!
Правда они не особо то по этому поводу и беспокоились, видимо все-таки кишка то тонка была!
Однозначно съезжать.
Предупредить заранее.
Могут изменить свои взгляды!
По поводу клиентов (прикормленных) никогда так не пишите не говорите и т.д. .....решается просто -----берете в аренду возле вашего в прошлом арендуемого помещения полметра в аренду и пишите такую хорошую приятную для ваших любимых клиентов треногу табличку постер вариантов много *уважаемые посетители нашего* .......*мы переехали в связи с тем что* ........(сами придумаете) что ни будь приятное для любимых клиентов и *адрес далее *
С уважением Александр
Цена на самом деле большая .
Причем удивительно кол-во свободных метров растет вместе со стоимостью аренды метра с такой политикой ТЦ бесперспективен а жаль место неплохое.
Предупредить заранее.
Могут изменить свои взгляды!
По поводу клиентов (прикормленных) никогда так не пишите не говорите и т.д. .....решается просто -----берете в аренду возле вашего в прошлом арендуемого помещения полметра в аренду и пишите такую хорошую приятную для ваших любимых клиентов треногу табличку постер вариантов много *уважаемые посетители нашего* .......*мы переехали в связи с тем что* ........(сами придумаете) что ни будь приятное для любимых клиентов и *адрес далее *
С уважением Александр
Цена на самом деле большая .
Причем удивительно кол-во свободных метров растет вместе со стоимостью аренды метра с такой политикой ТЦ бесперспективен а жаль место неплохое.
Вчера затеяли опрос покупателей: откуда они и почему пришли именно в ТЦ Мегас. Большинство действительно живут рядом (совсем рядом, многие даже пешком приходят, мы были уверены, что охват территории побольше) и приходят ради супермаркета. Хотя один день не показатель, конечно, тем более вечер пятницы, но, вероятно, тенденция такая и будет.
Раньше среди покупателей было много "следовавших транзитом" из центра на 5-6 мкр-ны, вчера не оказалось ни одного такого (опять же, один день - пока не показатель). Кроме того, по нашим данным, после открытия "Горожанки" в тех краях, количество чеков в нашем отделе в Мегасе упало примерно на 25-30%, уж не знаю, как в самом супермаркете.
По поводу "прикормленных" - простите, если это кого-то обижает, больше не буду. Имелось в виду, конечно, многократное привлечение покупателей с помощью различных акций, скидок и подарков.
Раньше среди покупателей было много "следовавших транзитом" из центра на 5-6 мкр-ны, вчера не оказалось ни одного такого (опять же, один день - пока не показатель). Кроме того, по нашим данным, после открытия "Горожанки" в тех краях, количество чеков в нашем отделе в Мегасе упало примерно на 25-30%, уж не знаю, как в самом супермаркете.
По поводу "прикормленных" - простите, если это кого-то обижает, больше не буду. Имелось в виду, конечно, многократное привлечение покупателей с помощью различных акций, скидок и подарков.
Живу почти рядом,вернее сказать еду дамой мимо и скажу так не вижу смысла туда заезжать ,цены завышены ,так что меняйте место,клиентов у вас будет все меньше и меньше,раньше заезжал -это чтоб знали.
4000 руб. за м кв.(Упала в обморок).
(Очнулась). А что нужно продавать, чтобы отработать такую аренду? Вроде оружие-наркотики запрещены?
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Вчера затеяли опрос покупателей: откуда они и почему пришли именно в ТЦ Мегас. Большинство действительно живут рядом
__________________
если я правильно понял ваше направление бизнеса (кофе и тд)
не стоит вам заморачиваться с переездом
ваш клиент уйдет из мегаса в последнюю очередь
желаю дальнейшего развития и процветания
__________________
если я правильно понял ваше направление бизнеса (кофе и тд)
не стоит вам заморачиваться с переездом

ваш клиент уйдет из мегаса в последнюю очередь

желаю дальнейшего развития и процветания

+1 ,ТЦ явно умирающийЕсли речь про второй этаж - возможно, да. Но сам "Мегас" в моём списке приоритетов не перехерила ни "Мария Ра", ни "Холидей", находящиеся в других углах перекрёстка.
во 2-континенте гораздо хуже расположенПочему это? Нормально расположен. Единственное что трафик покупателей на авто едущих в том направлении по логике поменьше.
Для Мегаса конечно скорее всего не ожидаются проблемы от вновь открываемых близлежащих ТЦ!Скажете тоже. Местным маленьким ритэйлером бороться с одним из мировых лидеров рынка. Алпи вообще ушёл из города уже, там менеджмент был плохой. А вот Гигант пример удачной компании и магазины у них хорошие, Мегас кстати это их проект.
Но, помнится открытие Ашана в Меге в своё время существенно подорвало покупательский трафик и Алпи на Петухова, и Гиганта на Северном проезде, А на данный момент их там вообще не наблюдается!
Правда они не особо то по этому поводу и беспокоились, видимо все-таки кишка то тонка была!
Раньше среди покупателей было много "следовавших транзитом" из центра на 5-6 мкр-ны, вчера не оказалось ни одного такого (опять же, один день - пока не показатель). Кроме того, по нашим данным, после открытия "Горожанки" в тех краях, количество чеков в нашем отделе в Мегасе упало примерно на 25-30%, уж не знаю, как в самом супермаркете.А скоро на Снегирях ещё и Голден парк открывается с Ашаном.
По поводу "прикормленных" - простите, если это кого-то обижает, больше не буду. Имелось в виду, конечно, многократное привлечение покупателей с помощью различных акций, скидок и подарков.
А почему бы и не побороться, не так страшен черт.....Для Мегаса конечно скорее всего не ожидаются проблемы от вновь открываемых близлежащих ТЦ!Скажете тоже. Местным маленьким ритэйлером бороться с одним из мировых лидеров рынка. Алпи вообще ушёл из города уже, там менеджмент был плохой. А вот Гигант пример удачной компании и магазины у них хорошие, Мегас кстати это их проект.
Но, помнится открытие Ашана в Меге в своё время существенно подорвало покупательский трафик и Алпи на Петухова, и Гиганта на Северном проезде, А на данный момент их там вообще не наблюдается!
Правда они не особо то по этому поводу и беспокоились, видимо все-таки кишка то тонка была!
Про Алпи понятно!
Их проект, кроме Мегаса, ещё и Горожанка!

Если речь про второй этаж - возможно, да. Но сам "Мегас" в моём списке приоритетов не перехерила ни "Мария Ра", ни "Холидей", находящиеся в других углах перекрёстка.Это смешно. Мария Ра мелкий бюджетный магазин, а Мегас лучший гастроном города.
Их проект, кроме Мегаса, ещё и Горожанка!Ну наверное если я знаю про Мегас, знаю и про Горожанку.

ну это ребрэндинг универсама Октябрьский, точнее сказать, и дальнейшее его развитие.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
горожанка это не только универсам Октябрьский
просто люди молодцы развиваются не на кредитные средства ...
все нормально будет с мегасом ...пока там будет супермаркет
сравнение с мария ра тоже считаю неуместным
целевая аудитория разная

все нормально будет с мегасом ...пока там будет супермаркет

сравнение с мария ра тоже считаю неуместным

целевая аудитория разная

ambient
old hamster
Это вообще новая для нас схема с Горожанкой - строят павильоны и парковки при них.
ТОП 5
1
2
3