Какие перспективы у ТЦ "Мегас" на Ипподромской?
6826
40
Несколько лет арендуем помещение в Мегасе на Ипподромской. Сейчас новый собственник ТЦ поднимает аренду до 4000 руб. за м кв. - есть ощущение, что это как-то дороговато))) Кто в теме, как думаете, какие вообще у этого ТЦ перспективы с учетом строительства новых торговых центров в близлежащих районах? Стоит ли цепляться за это место лишь потому, что там "прикормлены" наши клиенты, или они все равно со временем перебегут в другие ТЦ? Насколько вообще адекватна эта цена? Интересует мнение спецов по коммерческой недвижимости, посетителей Мегаса на Ипподромской да и просто умных людей...
zurabik
Перспективы не оптимистичные. Это устаревший ТЦ. Хотя постоянный некоторый поток будет за счёт хорошего местоположения. В общем он будет становиться более районным ТЦ как это на забавно, в то время как какзалось бы районный Голден Парк на Снегирях будет как раз трансрайонный, туда поедут из соседних районов. Рокировочка. Народ перемещается из старых ТЦ в новые. Сибмолл также набирает популярность, поначалу лажанушийся. Также скоро откроется Аура.
zurabik
смотря что продавать собираетесь... в целом, согласна с предыдущим высказавшимся...кстати..про Ауру...когда планируется открытие этого объекта? (живу рядом, каждый день наблюдаю за скоростью постройки, такое ощущение, что до нового года хотят открыть...по логике, так и должно быть..., есть ли анонсированные сроки по открытию?)
zurabik
А сколько было до повышения и сколько квадратов? Ощущение, что "дороговато" точно есть.:улыб:Если при повышенной ставке есть возможность работать безубыточно - имхо, продолжать, при этом активно продвигая вновь создаваемые отделы в других ТЦ.
Алексий
Если при повышенной ставке есть возможность работать безубыточно - имхо, продолжать, при этом активно продвигая вновь создаваемые отделы в других ТЦ.
Зачем тянуть за собой полумертвую лошадь? Уникальность предложения при нынешенем количестве торговых площадок снижается. Я бы посоветовала найти место поперспективнее и ресурс приложить в его раскрутку.
Mademoiselle Miu
согласен :agree:, но поскольку акцент был сделан на там "прикормлены" наши клиенты сформулировал именно так:улыб:
Алексий
но ведь здесь ещё какая дилемма: даст ли прирост арендной платы соответствующий прирост дополнительных клиентов, скорее всего точно, что не даст!
И платить ставку, равную практически суперпроходимой Меге, за подъубитый ТЦ в спальнике, нифига не камильфо!
Однозначно другое место искать!
tukk
+1 ,ТЦ явно умирающий и в силу небольшого объёма площадей и отсутсвия позиционирования явно без возможностей к реанимации.
Mademoiselle Miu
...кстати..про Ауру...когда планируется открытие этого объекта? (живу рядом, каждый день наблюдаю за скоростью постройки, такое ощущение, что до нового года хотят открыть...по логике, так и должно быть..., есть ли анонсированные сроки по открытию?)
Март 2011г. (согласно вывески на строй площадке)
GAVR
А где сей ТЦ будет находиться, не просветите, а то чего то отстал от жизни!:смущ:
tukk
ул. Военная стр 3. Перекресток Каменская магистраль - Военная
ambient
Не представляю, как это будет выглядеть на практике - все, кто ходил в Мегас, махом ломанутся в указанные ТЦ, и мегас и иже с ним опустеют. Есть такое понятие "привычка" и "лень переться", неизвестно, будет ли удобно добираться до Ауры (пробки, свободные места на парковке) и т.д... у каждого ТЦ есть своя аудитория.
другой вопрос, что поток станет меньше. но раноили поздно тц вне зависимости от собственной площади и "качественности" начнут войну за посетителя и посыпятся рекламные акции, детские праздники, скидки. И на период таких мероприятий будет обеспечен плотный поток.
тот факт, что при наличии рояла и меги, живы-здоровы еще некоторое количество тц, говорит о том, что каждый тц - имеет свою привлекательность для конечного источника финансирования.
ewwa
Не представляю, как это будет выглядеть на практике - все, кто ходил в Мегас, махом ломанутся в указанные ТЦ
А что представлять, разве вам лично не хочется поехать в новый ТЦ? Вот и всем хочется. Про опустение полное речи не было, но логика очевидная - чем больше ТЦ, тем меньше на каждого клиентов остаётся. Тем более в ТЦ старого формата. В новые ТЦ специально ездить будут, в большинство старых нет. Если только по пути или потому что рядом. Конечно многое зависит от управления старых ТЦ. Можно и их сделать привлекательными. Но будет ли там хорошее управление - неизвестно.
ambient
ННП как местный житель скажу так: зная, что в мегасе еда дороже, заезжаю (и, вероятно, буду заезжать) туда после работы - привычка-с
ну и аптека еще... с бооольшой натяжкой - эльдорадо и кофетерра
остальное не интересует абсолютно

по теме - нет такой области, постоянных клиентов которой невозможно было б перетащить, скажем, в калину (или еще лучше через ипподромскую, там, вроде торговый дом строится?)
перевоз пройдёт легче, если клиента прикормить дисконтом, взяв, ессэсно, контактные данные
ambient
А что представлять, разве вам лично не хочется поехать в новый ТЦ? Вот и всем хочется/
________________________
не хочется. а зачем туда ехать, если все якоря в любом другом представлены? отделкой и дизайном дивиться что ли? тоже, вроде, все заранее известно - хром, стекло, плитка и все блестит. зато любая такая "пробочная" поездка съедает кучу времени.

____________________________
логика очевидная - чем больше ТЦ, тем меньше на каждого клиентов остаётся.
____________________________
такое впечатление, что они в новые тц навеки жить переезжают. хоть старые, хоть новые, народ за покупкой поедет туда, где выгоднее.
меня в свое время очень удивил тот факт, что в том же рояле хорошая проходимость, но маленькая покупательская способность, потому что народ туда тусоваться ходит и в кинотеатр. узнав об этом, я посмотрела на тц по-другому.
wobbler
О да, это работает. Икея присылает постоянно всякие сообщения, кажется о, вот она возможность что-то урвать за дёшево. Вообще икея хитрая контора, делают вид что дёшево, на самом же деле мало что там можно считать дешёвым, всё очень дорого.
ewwa
Это аксимома вообще-то что тем больше ТЦ то тем меньше клиентов на каждого. Будете спорить? Впечатление что вы здесь ради спора. В новые ТЦ народ не поедет. Ну не анекдот ли? :biggrin: Вспомните что вообще-то как раз в новые ТЦ ездить ближе для многих, а для многих вообще пешком можно ходить. Народ поедет туда потому что вам может и ничего не надо и вы довольствуетесь тем что есть рядом, а люди смотрят где лучше. Да и просто они хотят нового а не сидеть на одном месте.
ambient
Это аксимома вообще-то что тем больше ТЦ то тем меньше клиентов на каждого.

Я бы это назвал теоремой ambient'а и требовал бы доказательств )))
Алексий
Математика. Берём население города и делим на количество ТЦ. Конечно есть другие факторы, но тем не менее. Понятно что старые, небольшие центры с проблемами с парковкой, с арендаторами качеством и количеством поменьше, без фудкортов, развлекаловки, уступают в конкурентной борьбе.
ambient
Стоп.:улыб:С какого перепуга мы тут применяем арифметические операции? :dnknow: Берём население города и делим на количество ТЦ. И почему в доказательстве теоремы полностью отсутствует факторный анализ?:улыб: Конечно есть другие факторы, но тем не менее. :biggrin:
Алексий
ОК. Посмотрим с другой стороны. Мегас на Ипподромской - самый крутой торговый центр. Посмотрите какой он красивый, современный, стильный. И один из самых первых. А какое местоположение! Полюбому он станет ТЦ №1 в самое ближайшее время! Люди должны это оценить. Он расширится, будет пристроен небоскрёб и 10-уровневая парковка. Меге придётся закрыться за нерентабельностью.
ewwa
но раноили поздно тц вне зависимости от собственной площади и "качественности" начнут войну за посетителя и посыпятся рекламные акции, детские праздники, скидки. И на период таких мероприятий будет обеспечен плотный поток.
тот факт, что при наличии рояла и меги, живы-здоровы еще некоторое количество тц, говорит о том, что каждый тц - имеет свою привлекательность для конечного источника финансирования.
________________
есть большое сомнение в том что мегас сможет переплюнуть мегу и ауру :миг:да по привычке народ будет забегать за покупками...
но трафик спадет основательно...

по поводу вопроса ТС...
не все так однозначно :dnknow:
сразу возникает несколько вопросов
чем торгуют? что то уникальное или это есть в каждом тц?
какая доходность сейчас?
при повышении плюс сохранится?
делается аналитика? идет прирост клиентов или спад? и тд тп...
а делать однозначные выводы не имея информации ...по меньшей мере несерьезно...

проанализировав всю инфу потом уже делаем выводы
и выбираем из нескольких вариантов
1 Оставлять все как есть ...не теряя надежду ...в борьбе за каждого клиента
2 Уходить в другой ТЦ
3 Оставляем точку в мегасе + открываем отдел или отделы в других ТЦ ...после аналитики минусовые отделы закрываем...

вариант 2 считаю самым неправильным :миг:
zurabik
еще один важный момент :secret:
практика показывает когда смотришь на бизнес "незамыленным" взглядом
видишь многое что может улучшить работу бизнеса :миг:
ЕвгенийNSK2010
сразу возникает несколько вопросов
чем торгуют? что то уникальное или это есть в каждом тц?
какая доходность сейчас?
при повышении плюс сохранится?
делается аналитика? идет прирост клиентов или спад? и тд тп...
а делать однозначные выводы не имея информации ...по меньшей мере несерьезно...

проанализировав всю инфу потом уже делаем выводы
+1
и ещё вопросы
кто клиенты, где они живут и почему к Вам заходят
я уверен что супермаркет в мегасе пока не ждут проблемы от вновь открываемых ценров - большой жилой район в шаговой и 5минутной авто - доступности , единственный конкурент во 2-континенте гораздо хуже расположен и по ассортименту проигрывает.
Так что если Ваш клиент идет в Мегас из за супермаркета и по дороге заходит к Вам (напр аптека, диски, канцелярия, цветы) перетащить его в другое место будет почти невозможно :шок:
Савин
Для Мегаса конечно скорее всего не ожидаются проблемы от вновь открываемых близлежащих ТЦ!
Но, помнится открытие Ашана в Меге в своё время существенно подорвало покупательский трафик и Алпи на Петухова, и Гиганта на Северном проезде, А на данный момент их там вообще не наблюдается!
Правда они не особо то по этому поводу и беспокоились, видимо все-таки кишка то тонка была!
zurabik
Однозначно съезжать.
Предупредить заранее.
Могут изменить свои взгляды!
По поводу клиентов (прикормленных) никогда так не пишите не говорите и т.д. .....решается просто -----берете в аренду возле вашего в прошлом арендуемого помещения полметра в аренду и пишите такую хорошую приятную для ваших любимых клиентов треногу табличку постер вариантов много *уважаемые посетители нашего* .......*мы переехали в связи с тем что* ........(сами придумаете) что ни будь приятное для любимых клиентов и *адрес далее *
С уважением Александр
Цена на самом деле большая .
Причем удивительно кол-во свободных метров растет вместе со стоимостью аренды метра с такой политикой ТЦ бесперспективен а жаль место неплохое.
Савин
Вчера затеяли опрос покупателей: откуда они и почему пришли именно в ТЦ Мегас. Большинство действительно живут рядом (совсем рядом, многие даже пешком приходят, мы были уверены, что охват территории побольше) и приходят ради супермаркета. Хотя один день не показатель, конечно, тем более вечер пятницы, но, вероятно, тенденция такая и будет.
Раньше среди покупателей было много "следовавших транзитом" из центра на 5-6 мкр-ны, вчера не оказалось ни одного такого (опять же, один день - пока не показатель). Кроме того, по нашим данным, после открытия "Горожанки" в тех краях, количество чеков в нашем отделе в Мегасе упало примерно на 25-30%, уж не знаю, как в самом супермаркете.

По поводу "прикормленных" - простите, если это кого-то обижает, больше не буду. Имелось в виду, конечно, многократное привлечение покупателей с помощью различных акций, скидок и подарков.
zurabik
Живу почти рядом,вернее сказать еду дамой мимо и скажу так не вижу смысла туда заезжать ,цены завышены ,так что меняйте место,клиентов у вас будет все меньше и меньше,раньше заезжал -это чтоб знали.
zurabik
4000 руб. за м кв.
(Упала в обморок).
(Очнулась). А что нужно продавать, чтобы отработать такую аренду? Вроде оружие-наркотики запрещены?
zurabik
Вчера затеяли опрос покупателей: откуда они и почему пришли именно в ТЦ Мегас. Большинство действительно живут рядом
__________________
если я правильно понял ваше направление бизнеса (кофе и тд)
не стоит вам заморачиваться с переездом :миг:
ваш клиент уйдет из мегаса в последнюю очередь :улыб:
желаю дальнейшего развития и процветания :respect:
cortes
+1 ,ТЦ явно умирающий
Если речь про второй этаж - возможно, да. Но сам "Мегас" в моём списке приоритетов не перехерила ни "Мария Ра", ни "Холидей", находящиеся в других углах перекрёстка.
Савин
во 2-континенте гораздо хуже расположен
Почему это? Нормально расположен. Единственное что трафик покупателей на авто едущих в том направлении по логике поменьше.
tukk
Для Мегаса конечно скорее всего не ожидаются проблемы от вновь открываемых близлежащих ТЦ!
Но, помнится открытие Ашана в Меге в своё время существенно подорвало покупательский трафик и Алпи на Петухова, и Гиганта на Северном проезде, А на данный момент их там вообще не наблюдается!
Правда они не особо то по этому поводу и беспокоились, видимо все-таки кишка то тонка была!
Скажете тоже. Местным маленьким ритэйлером бороться с одним из мировых лидеров рынка. Алпи вообще ушёл из города уже, там менеджмент был плохой. А вот Гигант пример удачной компании и магазины у них хорошие, Мегас кстати это их проект.
zurabik
Раньше среди покупателей было много "следовавших транзитом" из центра на 5-6 мкр-ны, вчера не оказалось ни одного такого (опять же, один день - пока не показатель). Кроме того, по нашим данным, после открытия "Горожанки" в тех краях, количество чеков в нашем отделе в Мегасе упало примерно на 25-30%, уж не знаю, как в самом супермаркете.

По поводу "прикормленных" - простите, если это кого-то обижает, больше не буду. Имелось в виду, конечно, многократное привлечение покупателей с помощью различных акций, скидок и подарков.
А скоро на Снегирях ещё и Голден парк открывается с Ашаном.
ambient
Для Мегаса конечно скорее всего не ожидаются проблемы от вновь открываемых близлежащих ТЦ!
Но, помнится открытие Ашана в Меге в своё время существенно подорвало покупательский трафик и Алпи на Петухова, и Гиганта на Северном проезде, А на данный момент их там вообще не наблюдается!
Правда они не особо то по этому поводу и беспокоились, видимо все-таки кишка то тонка была!
Скажете тоже. Местным маленьким ритэйлером бороться с одним из мировых лидеров рынка. Алпи вообще ушёл из города уже, там менеджмент был плохой. А вот Гигант пример удачной компании и магазины у них хорошие, Мегас кстати это их проект.
А почему бы и не побороться, не так страшен черт.....
Про Алпи понятно!
Их проект, кроме Мегаса, ещё и Горожанка!:миг:
sharada
Если речь про второй этаж - возможно, да. Но сам "Мегас" в моём списке приоритетов не перехерила ни "Мария Ра", ни "Холидей", находящиеся в других углах перекрёстка.
Это смешно. Мария Ра мелкий бюджетный магазин, а Мегас лучший гастроном города.
tukk
Их проект, кроме Мегаса, ещё и Горожанка!
Ну наверное если я знаю про Мегас, знаю и про Горожанку.:улыб:Это им ещё один плюс, не стоят на месте, делают хорошие проекты.
ambient
ну это ребрэндинг универсама Октябрьский, точнее сказать, и дальнейшее его развитие.
tukk
горожанка это не только универсам Октябрьский :миг:просто люди молодцы развиваются не на кредитные средства ...
все нормально будет с мегасом ...пока там будет супермаркет :миг:
сравнение с мария ра тоже считаю неуместным :ха-ха!:
целевая аудитория разная :dnknow:
ЕвгенийNSK2010
Это вообще новая для нас схема с Горожанкой - строят павильоны и парковки при них.