Всем добрый день. Интересует такой вопрос: сколько стоит 1 кв. м. комм. недвижки в центре и от чего зависит стоимость. Планирую потратить определенную денежную сумму с максимально возможной прибылью, в связи с чем рассматриваю вопрос приобретения помещения под офис и последующей его сдачи в аренду. Рассматриваю только офисные, т.к. остальные типы заметно проигрывают в цене (по крайней мере согласно проведенному мной мониторингу рынка аренды))

считать что-ля за тебя мы тут будем?

Перечитай пост и если не знаешь-не флуди. Я спрашиваю о критериях оценки

Ну в таком случае не в офисное помещение, а в торговое выгоднее вкладывать - офисные центры наполовину пустые стоят, это общая тенденция.

Ну с этим вариантом тоже посмотрю, но вопрос остается тот же) Каковы основные критерии. На что Вы, как арендатор в первую очередь обращали бы внимания и куда бы не пошли ни за что?

Арендатор-арендатору рознь! в одном и том же офисном центре присутствуют арендаторы с исключительно разными потребностями к своим помещениям! нет тут единого "критерия", что за примитивизм!
все, больше не пишу, глупый топик.

Да тут все зависит от взглядов человека, который принимает решения - одни считают, что интерьеры денег не приносят, другие - что красивый "фейс" и есть основная движущая сила бизнеса. В первую очередь, для офиса - это удобство для клиента в плане географической доступности, возможность парковки, способность быстро объяснить, где вы находитесь - это если вы в офисе принимаете клиентов, которые приносят вам деньги. В этом же случае, в зависимости от рода деятельности уже встает вопрос внешнего вида здания, интерьеров и соседей - негоже приличным аудиторам сидеть в окружении яркой рекламы колготок и колбасы оптом.

Каковы основные критерии.
_____________
основные критерии
удобная парковка (вообще ее наличие)
не 1 линия
транспортная развязка

если рассматриваем просто офис...

В свое время работал в сыере комм. недвижки со стороны арендодателя. Сложились следующие впечатления о потребностях арендаторов:
1. Парковка
2. Охрана офисов
3. График работы (если не отдельный вход, а БЦ)
4. Возможнолсть ночной работы
5. Точка питания
6. Лояльность адмнистрации БЦ к арендаторам, возможность индивидуального рассмотрения арендной платы и и способов ее внесения
7. Сфера деятельности арендатора (у меня пускали не всех арендаторов)
8. СВЯЗЬ!!! Это телефон и провайдер интернета (очень часто были попытки завести своего провайдера)

На вскидку вроде так. Ранжирование привел чисто символически, а не по степени значимости.