Заинтересовал один предложенный вариант. И деньги есть, и цифры доходные реалистичными показались,скатался пару дней понаблюдал, заполняется на отличненько... Почему она может продаваться, если срок окупаемости около 10 месяцев, а документы на землю,как написано ещё на 2 года как минимум.
На что вообще стоит обращать внимание при покупке автостоянки? Может местные бандиты докучают, или такого нынче нет, занимаюсь другим бизнесом, там всё ок в этом плане, никто не беспокоит. Ну не верю я во фразу "уход в другой бизнес или переезд"

Ну не верю я во фразу "уход в другой бизнес или переезд"

А почему не верите? Я, например действительно собираюсь уезжать, и кое-что продавать буду (бизнес, в смысле). Как, интересно, потенциальным покупателям доказывать это? Билеты на самолет показывать?

застрахуйте сделку в страховой компании и спите спокойно)))

"бежите"

Автостоянка- согласно решения гор совета №1226 является временный объектом, на данный вид времяшки максимальный срок договора аренды 11 месяцев с возможным продлением путем перезаключения договора на новый срок. Реальным препятствие на продление договора аренды на новый срок может быть несколько пречин. 1. Долги по арендной плате. 2, Данный участок попадает под границы застройки капитального строительства(т.е. на данном участке будут строить капитальное строение.)
3,Участок может понадобиться кому нибудь под п.2,
олее подробную информацию вы можете получить в районной администрации "отдел земельных и имущественных отношений" , да перед походом позаботесть о копии договора аренды на земельный участок.

доброй ночи,

проверьте доки на аренду (если таковое имеет место быть) на всё, включая земельный участок и порядок пролонгации оных.

с уважением

лучше договора проверять в юстиции, а не в местных территориальных органах.

На 11 месяцев договора не регистрируются.

Для ТС. Узнайте сколько стоянка платит налогов. В последнее время многие владельцы стоянок жалуются на неподъемность налогов. Систему налогообложения им поменяли, сумма стала значительная.

Тема поднималась уже несколько раз. Автостоянки в существующем виде уже вымирают, народ пытается аккуратно выходить из темы.

Не так быстро они в спальных районах вымирают.
Новых нет, но и старые не торопятся продавать.
Кроме этого, ТС говорит заполняемость на "отличненько"

Значит в "черную" работают! Я бы не стал связываться.

"Фиксируют" прибыль. Сейчас есть и доход, и цена. Чуть позже останется только доход, а потом и он исчезнет... Хотя бывают случаи, что продают бизнес, которым некогда заниматься (если есть более интересный проект). Может кредиты надо (срочно) гасить.

Пока думаете, может быть деньжат заработать? Есть предложение.

Как вариант открылась или вот вот откроется рядом такая же или 2 таких же. Знакомый владел автостоянкой сразу после перестройки. Продал из-за конкурентов появившихся под боком.

Рассказывал про свой бизнес невероятные вещи для нашего времени. "Земельный налог" за стоянку оплачивал участковому лично в руки, документов на землю никаких не было отродясь, зато был собственный гараж на территории стоянки в который ему периодически привозили полный грузовик водки (вместо соседнего магазина) откуда она расходилась по местным алкашам как горячие пирожки. Говорят дефицитный продукт был в то время.
Знакомый сам работал на своей стоянке в основном в гараже (не стремался черной работы, как нынешние владельцы стоянок) Гараж в месяц приносил раз в 10 больше чем сама стоянка что равнялось новой ВАЗовской 9-ке, в то время как Каен сейчас считалась, 1-2 летнюю меняли на 1-комнатную квартиру в среднем р-не НСКа. Вместо охраны, а так же лицензий с сертификатами на все про все, был свой АКМ. Продолжать можно долго, примерно описал что было на заре стояночного бизнеса

В то время много чего было, даже успел увидеть многое. Речь о том, что стоянки кто смог еще лет 6 назад сплавил, больше гемора и мало профита от них. В свое время повезло сплавить в Заельцовском районе стоянку, место было прикормленное, но без знания тонкостей 30-50 тыров в месяц капало. Другой вопрос - аренда)) Вот потом покупатели и схватились за голову когда возникли вопросы, да к тому же люди стали предпочитать двор дома стоянке.