Кто-нибудь занимался организацией ТСЖ? Надо набросать хотя бы приблизительный бизнес-план, учесть возможные проблемы.

ТСЖ - это товарищество собственников жилья, его создать могут только собственники жилья.

Или застройщик.

У нас нищее ТСЖ.
Мы разоряемся.
Все доходы нашего микроТСЖ идут на содержание управленцев.
Главная ошибка-без определённого количества домов-квартирвнём нельзя создавать ТСЖ.
Квартплата будет грузонеподъёмная.
Надо присоединяться сначала к кому-то.
Наш Председатель сидит на 20000 рублях и в ус не дует.
За такие деньги многие горбятся, а здесь 2-3 договора в год и пару походов по дому в месяц...
Главная ошибка-большая зарплата Управленцев.
-----------------------------------------
нищета-дело наживное (с)

Застройщики после гарантийного срока или близко к его окончанию "сбегают" из ТСЖ.
У нас ещё лучше-застройщик вышел из ТСЖ через год, разорил своё Юр.лицо, под которым строил,
и теперь живёт дальше, богаче и припеваючи...
И главное-имя его известно каждому новосибирцу так или из рекламы точно.

слышал что первые 5 лет с новостройки не могут брать деньги
на ремонт или поддержание жилого фонда...насколько правда?
не углублялся в детали. пока не было надобности.

Наш аппонент, скорей всего, хочет управляющую компанию замутить

Застройщик сначала может навязать жильцам своё ТСЖ, но собственники квартир в любое время могут сменить руководство ТСЖ, либо нанять управляющую компанию, либо вообще всех распустить.

Если человек не может найти отличия ТСЖ от управляющей компании, то ему в бизнес лучше в принципе не суваться, 100% потеряет деньги, но пробретёт опыт.

Вопрос в том, пчему мы, должны бизнесс план накидать? И кому должны?

Мне кстати этот вопрос тоже интересен. Например, у меня в доме ТСЖ и например мне не нравиться, что к примеру его председатель ворует деньги, или ничего не делает по моим просьбам, ну или я считаю что ее зарплата сильно большая - можно найте дешевле. Какие мои действия? Могу ли я в любой момент обрагнизвовать собрание и сменить председателя? Сколько для этого надо лиц для кворума?

web-страница здесь посмотрите

Собираете собрание жильцов(собственников квартир), голосуете очно или заочно, на голосование можно ставить любые вопросы(о смене председателя ТСЖ, о его зар.плате и любые другие), при голосовании "ЗА" более 50% жильцов(или 66%, или 75% надо смотреть устав ТСЖ) можете смело менять председателя или урезать его зарплату. Все делается доволно-таки легко, самое главное - разговор с жильцами и заставить их прийти на собрание.

можно с листочком по квартирам пройтись чтоб проголосовали

Простите, конечно, но с каких это пор ТСЖ - это бизнес?

Со всех пор.
Наш председатель блокирует любые решения направленные на ущемление его интересов , как владельца офисной недвижимости.
Эксплуатационные расходы на офисную часть составляют 80-90 % от общих расходов по дому.
Мы платим за уборку, вывоз всего, бухгалтерию, ремонты и прочие "мелочи".
Доходы от рекламы оплачивают должников офисной части со счёта ТСЖ.
Сумма экономии в 40-50 тысяч ежемесячно и оклад 20 тысяч-неплохой бизнес...
Первые собрания с участием застройщиков и офисной части обошлись нам в 60 тысяч
ежемесячных трат на зарплату при мизерном количестве жильцов.
Сейчас мы кормим офисы по полной программе.
-----------------------------------------------------------------------
жильцы ТСЖ - малоподвижная инертная масса, сначала появляется потом
снова (хм) тонет... (с)

А офисная часть разве не учавствует в содержании? Владельцы тоже должны платить за содержание и т.д. как и остальные собственники. Общие расходы делите на количество общих(жилые + нежилые/офисные) квадратных метров. Каждый оплачивает в зависимости от принадлежащих ему квадратов.
Как ТСЖ может нищать или богатеть? У вас есть нужды. Вы составляете смету работ и оплат. Делите на количество квадратных метров в доме. Голосует за полученную цифру. И платите.

"Наш председатель блокирует любые решения направленные на ущемление его интересов" - гоните такого председателя с помощью прокуратуры. Председатель должет отстаивать интересы всего дома, а не только свои, да еще и за чужой счет.

"Эксплуатационные расходы на офисную часть составляют 80-90 %" значит и оплачивать офисные собственники должы 80-90%.
"Доходы от рекламы оплачивают должников офисной части со счёта ТСЖ." Эти деньги вы можете потратить по решению общего собрания на текущий или капитальный ремонт дома. С должников должны взимать плату, в том числе и через суд.
Читайте внимательно законы и положения о ТСЖ и председателе, ЖК РФ и другие. Пишите о любых отклонениях и ущемлениях в ТСЖ, администрацию района, прокуратуру(обязательно в 2-х экземплярах - один с подписью о приёме заявления себе). И не опускайте руки. Дело большое, но если вы себя не защитите - ни кто вас не спасет. Утопающие тонут не потому, что их не спасли, а потому, что плавать не умели. Учитесь плавать в море жилищных проблем.