Добрый день! интересует вопрос осведомленных специалистов.
Планирую купить действующий киоск, размещенный на земле ТСЖ. Имеется договор аренды земли у кооператива, на размещение киоска, есть договор с Сибирьэнерго. и... собственно все.

Владелец утверждает,что при установке киоска, он не получал каких либо разрешениий администрации района на право размещения временного объекта торговли(киоску почти год).
А теперь вопросы.

1. Требуется ли разрешение\согласование администрации р-на (или еще кого либо), при установке киоска, даже если это придомовая территория ТСЖ?

2. Можно ли проверить законность такого размещения? Может есть предписания о демонтаже именно этого киоска.

3. Какие документы необходимы от продавца, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки?

а что в администрации узнать не судьба???

В администрации р-на говорят, что установлен он незаконно, т.к. в прошлом году вышел новый СанПин запрещающий устанавливать во дворах жилых домов киоски, но там четко не разъяснено, что является двор, а что придомовая территория. поэтому узаконить они (администрация) его не дадут.

Но киоск, установлен на земле ТСЖ, так что и убрать его, требовать они не могут....
Если будут жалобы от населения, тогда они будут вмешиваться, а так стоит, да и пусть стоит.

Вот вопрос, имеет ли смысл покупать этот киоск, какие риски еще могут быть ?

а этого риска для вас недостаточно?
т.к. киоск установлен незаконно вы НЕ можете везти законную деятельность.

Но киоск, установлен на земле ТСЖ

Земля в СОБСТВЕННОСТИ у ТСЖ?

губернатор сказал однозначно
павильонов и киосков в придомовых территориях не будет.
что постепенно и делается.

Да в собственности, проведено межевание.

а этого риска для вас недостаточно?
т.к. киоск установлен незаконно вы НЕ можете везти законную деятельность.

Ну тогда проясните в чем собственно риск?
То что не получено разрешение администрации района....., так они и так, несколько лет его не трогают, он размещен самовольно. Предписания не шлют.
Интересует юридическая сторона этой проблемы, что конкретно будет нарушено(какой закон, постановление и т.п. ), если я буду вести там розничную торговлю
И кто и какие меры может применить?

Собственность - частная, киоск стоит не на муниципальной земле, а кооператива.

есть такой пробел в законе.
убрать киоск можно только через суд.

все зависит от того чем собираетесь торговать.
сейчас чем там торгуют?

вариантов может быть масса

в свете предстоящих выборов "местный" депутат
в качестве заработка очков у местного населения способен убрать киоск ...
достаточно быстро и законно.
появившийся недалеко конкурент может сделать тоже самое...

выбор "почвы" за вами

Земля в СОБСТВЕННОСТИ у ТСЖ?

У ТСЖ в собственности стул, стол и телефон, а земля - общедолевая собственность жильцов.
А киоск - самострой, наверняка...