Покупка магазина для последующей сдачи в аренду
купите хату на хорошем траффике ...да выведите из жилфонда и все дела 
1. Как договоритесь.
2. На других сайтах.
3. Реально, главное помните поговорку "скупой платит дважды"
2. На других сайтах.
3. Реально, главное помните поговорку "скупой платит дважды"
1. Как договоритесь.1. Я спрашивала в среднем. Так как по ощущениям, магазины здесь стоят дороже, а аренда меньше, чем в Казахстане. Ну по крайней мере, если судить по объявлениям. Можно ли хотя бы расчитывать на 1% от N?
2. На других сайтах.
3. Реально, главное помните поговорку "скупой платит дважды"
2. Я понимаю что на других, каких? Может еще в газетах каких-нибудь поискать?
3. Нууу, не совсем понимаю, какой тут подвох может быть?
А большинство риэлторов ориентированы на получение прибыли фактически из ничего. Начинают юлить, запугивать и пытаться пропихнуть свои варианты, а не искать то, что клиенту нужно. Плюс дерут не только с покупателя, но и с продавца. Были бы у них аппетиты поменьше другое дело. А за помощь в оформлении бумаг уж слишком высокие цены. Это все и самим можно оформить. Проблема в том, что почти во всех объявлениях продают от агенств. Караулить хозяев что ли у магазина?)))
ннп
Классный подход у ТСа.. ничё делать не хочу.. согласовывать разрешиловку- неподъёмный головняк и беготня.
вот бы найти, да так чтобы и место хорошее и без подвохов и главное чтоб ничё не делать заплатив как в мухосранске...
совдепия стайл.
Классный подход у ТСа.. ничё делать не хочу.. согласовывать разрешиловку- неподъёмный головняк и беготня.
вот бы найти, да так чтобы и место хорошее и без подвохов и главное чтоб ничё не делать заплатив как в мухосранске...
совдепия стайл.
ннпХа-ха-ха.. А где я говорила, что хочу задаром купить? Вы вообще Казахстан с Монголией не путаете? В Алма-ате, в частности, бывали? Так вот приезжайте и посмотрите, какой это Мухосранск. И потом везде и всему есть своя цена. Если это окраина города, то одна цена, а если центр другая. В любом городе за одну и ту же торговую площадь цены будут отличаться на порядки в зависимости от местоположения. В теме я сказала лишь то, что не хочу переплачивать риэлторам. А то что, головняков не хочется, так это по-моему логично. Почему я, продавая готовый бизнес, должна покупать тут неготовое, кучу сил, времени и денег вложить, и в итоге выйдет все равно дороже, чем если купить готовое. Это в самом начале цены на такие квартиры (1 этаж, 1-я линия) были дешевые, а сейчас народ смекнул, что их берут под магазины, и цены ломят ого-го.
Классный подход у ТСа.. ничё делать не хочу.. согласовывать разрешиловку- неподъёмный головняк и беготня.
вот бы найти, да так чтобы и место хорошее и без подвохов и главное чтоб ничё не делать заплатив как в мухосранске...
совдепия стайл.
Один из вопросов темы для того как раз, чтобы понять, на какой доход можно расчитывать, покупая магазин за N рублей, а не как дешево купить бизнес с супер-доходностью. Например, мы продавая там магазин за N рублей, имеем аренду 1.15% от N в месяц, плюс коммунальные услуги тоже за счет арендаторов. Чувствуете, что все в мире относительно?
Ну хорошо уточню, только что это даст? Ищется магазин примерно 25-45 м2, в месте с хорошей проходимостью, (этот параметр читаем как "аренда в месяц не ниже 1% от N"), не в ТЦ, в жилом доме, отдельный вход (витрина желательна), первая линия, желательно с арендаторами. Наверное, тут стоит спросить, сколько нужно выложить за такой вариант. А варианты я и не ищу здесь. Просто спросила реально ли и как купить лично, а то все через агенства. Вообще-то, можете и предлагать, можно и через агенства. Все варианты рассматриваем.
Проблема в том, что в Казахстане Нурсултан хоть и пожизненный президент, но не вечен, может скоро отойти в мир иной, старенький уже, и тогда начнется передел власти, и мало ли что еще, а пострадает как всегда народ. А Путину тут еще далеко до пенсии 
. Здесь стабильности, порядку больше, коррупции меньше. Уж если переезжать, то совсем и со всем. Даже если там все будет спокойно, то для дойки магазина все равно пришлось бы часто туда мотаться по всяким делам, неудобно.
Ну и магазин буквально на днях уже продали... Так что вплотную приступаем к поиску вариантов.
. Здесь стабильности, порядку больше, коррупции меньше. Уж если переезжать, то совсем и со всем. Даже если там все будет спокойно, то для дойки магазина все равно пришлось бы часто туда мотаться по всяким делам, неудобно. Ну и магазин буквально на днях уже продали... Так что вплотную приступаем к поиску вариантов.
пока нас никто не слышит...если пугает жилфонд...работайте с "не жилфондом"...стройте уже под себя...сразу "не жилфонд" ибо: в НСКе утвержден генплан развития города по 2030 год.....глядите в него...думайте о потенциалах районов...о "неожиданно" вновь возникающем траффике, к котором районы как бы не совсем то и готовы, неожиданно там возникает тысячи людей, которые хотят кушать, причем в шаговой доступности.... и иметь другую элементарную инфраструктуру ...ставьте себя на место застройщика....на кой ему головняки с поиском / продажей арендаторов / покупателей кривой планировки хат .......если вот он пришел к нему готовый со своими предложениями "не хат" ..и может поучаствовать ...еще на этапе разработки архитектурного плана...ну инвестируйте в объект стройматериалами...на этапе котолована...какая разница... если подумываете именно о так сказать "девелопменте" ...ну будете получать сначала с застройщикам на материалах...потом с готовых торговых площадей и арендаторов...или с еще не готовых, но получите один раз...а потом уже с потенциального ритейлера другой и так постоянно...интеллектуальный девеломпент В НСКе рулит...такого в НСКе не много....но кто им занимается ессно красавцы ! Спасибо за совет, но вариант плохой. БЦ развелось как грибов после дождя, и в каждом офисов пруд пруди. Как раз офисы сдать нереально в отличие от магазинов.
А много ли вы видили по городу пустующих магазинов? Я - мало. И еще, что в вашем понимании нормальная прибыль? Речь не идет о том, чтобы грести деньги лопатой. А о том, что если купить магаз, то он окупится через 7-8-9 лет при условии сдачи в аренду. По-моему не такая уж это супер-прибыль. Небольшой, но стабильный доход, типа второй зарплаты.
/п. 9/а потом уже с потенциального ритейлера другой и так постоянно...интеллектуальный девеломпент В НСКе рулит...такого в НСКе не много....но кто им занимается ессно красавцы !Спасибо за совет, конечно, но во всей этой схеме помимо различных затрат смущают высокие риски. Да и возраст не тот уже, и сумма не та, чтобы быть инвесторами и девелоперами)
А много ли вы видили по городу пустующих магазинов? Я - мало. И еще, что в вашем понимании нормальная прибыль? Речь не идет о том, чтобы грести деньги лопатой. А о том, что если купить магаз, то он окупится через 7-8-9 лет при условии сдачи в аренду. По-моему не такая уж это супер-прибыль. Небольшой, но стабильный доход, типа второй зарплаты.
Дело в том, что в Н-ске уже набито торговых площадей, например в Ж/д плотность равна московской. Вы конечно найдете арендаторов, которые будут пахать за аренду, но это ненадолго. Обычно ситуация выглядит так : арендаторы меняются раз три месяца, помещение ветшает, покупатель просто не идет - рядом есть другой магазин, причем не в квартире, а нормальное торговое помещение и причем не один.
Плюс вывод из жилфонда не постоянный, его надо периодически продлевать. И воевать с бабулями, которые будут пить кровь вам и администрации.
Я вас уверяю - это наидохлейший вариант. Проверено лично. Все более-менее приличные места уже забиты торговыми точками, и открывать еще одну - толк может быть, даже если сами займетесь. А насколько я поня - такого опыта и желания нет.
Обратите внимание на новостройки, в самом деле выкуп соответственного ( уже предназначенного под торговлю) помещения на нуле. Хотя никто не гарантирует, что в пошаговой близости не возникнет какая-нибудь Горожанка ( я гарантирую ).
Либо квартиру не под магазин, а под офис. Это стабильнее.
Плюс вывод из жилфонда не постоянный, его надо периодически продлевать. И воевать с бабулями, которые будут пить кровь вам и администрации.
Я вас уверяю - это наидохлейший вариант. Проверено лично. Все более-менее приличные места уже забиты торговыми точками, и открывать еще одну - толк может быть, даже если сами займетесь. А насколько я поня - такого опыта и желания нет.
Обратите внимание на новостройки, в самом деле выкуп соответственного ( уже предназначенного под торговлю) помещения на нуле. Хотя никто не гарантирует, что в пошаговой близости не возникнет какая-нибудь Горожанка ( я гарантирую
). Либо квартиру не под магазин, а под офис. Это стабильнее.
Спасибо за ваш комментарий, сразу видно человек имеет опыт. Примерно на такой ценник и ориентируемся. Но количество фуфла по конским ценам в предложениях зашкаливает. Хотя, наверное, оно везде так. Будем искать... А вы через агенство искали?
/п. 7, 9/
Явно по наслышке. Сама полгода назад была на Вокзальной магистрали 16, заполнены офисы от силы на треть, и это в центре города. Вряд ли что-то поменялось. Да тут и ходить никуда не надо, чтобы понять ситуацию с этими офисами.
. Примерно на такой ценник и ориентируемся. Но количество фуфла по конским ценам в предложениях зашкаливает. Хотя, наверное, оно везде так. Будем искать... А вы через агенство искали?/п. 7, 9/
Явно по наслышке. Сама полгода назад была на Вокзальной магистрали 16, заполнены офисы от силы на треть, и это в центре города. Вряд ли что-то поменялось. Да тут и ходить никуда не надо, чтобы понять ситуацию с этими офисами.
забудьте про БердскПочему? Там живут люди, которые в магазины не ходят?
Если бы Вы сказали (забыв про стольные города) вместо Новосибирск рассматриваю также Ростов-на-Дону, Самара, Екатеринбург, Омск и т.д. и т.п. - я бы поддержал.А так чего Бердск, давайте уж сразу Довольное, Сузун или Баган.Бердск - экс-производственный город, с разрушенной в постосоветский период экономикой, люди в магазины, кончно же, ходят, но всё-таки, спрос на аренду однокомнатных квартир студентами, мигрантами и молодыми семьями в Новосибирске в долгосрочной перспективе по определению стабильнее, нежели спрос на аренду "магазинов" в городе-спутнике. Проедьтесь по Бердску... Всё поймёте.
А так чего Бердск, давайте уж сразу Довольное, Сузун или Баган.Бердск - экс-производственный город, с разрушенной в постосоветский период экономикой, люди в магазины, кончно же, ходят, но всё-таки, спрос на аренду однокомнатных квартир студентами, мигрантами и молодыми семьями в Новосибирске в долгосрочной перспективе по определению стабильнее, нежели спрос на аренду "магазинов" в городе-спутнике. Проедьтесь по Бердску... Всё поймёте.Ага, а Jolly Way Pizza в сравнении с Горячие беляшики самый перспективный формат 
Объясни мне, тупому, чем жилая недвижиммость в районе шаговой доступности метро в Новосибирске более рискованный и менее экономически эффективный вариант в сравнении со сдачей в аренду нежилого помещения 25-45 кв. м. под формат "магазин у дома" в Бердске?
Объясни мне, тупому, чем жилая недвижиммость в районе шаговой доступности метро в Новосибирске более рискованный и менее экономически эффективный вариант в сравнении со сдачей в аренду нежилого помещения 25-45 кв. м. под формат "магазин у дома" в Бердске?
Под аптеку уже так просто не снять, тем более, там речь в любом случае идти будет о 60+ кв.м, что в Ваши первоначальные условия не вписывается. Да и отдача на чистые активы уже не та у фармацевтов, что была лет 5-7 назад. Крупные сетевые структуры предпочитают выкупать помещения, одиночные мелкие обеспечат Вам ротацию арендаторов с хорошим неоплачиваемым простоем. Может, и не правы, но, глядя на Вашу целеустремлённость, подозреваю, что на грабли-таки наступите.Удачи.
Удачи.Ага, а Jolly Way Pizza в сравнении с Горячие беляшики самый перспективный форматНе надо сравнивать ж..у с пальцем. JWP- 720 кв.м площадка. Беляшики-60кв.м площадка. Разница в категории в первую очередь.
Объясни мне, тупому, чем жилая недвижиммость в районе шаговой доступности метро в Новосибирске более рискованный и менее экономически эффективный вариант в сравнении со сдачей в аренду нежилого помещения 25-45 кв. м. под формат "магазин у дома" в Бердске?
Да конечно, если смотреть с точки зрения ликвидности, то жилая по метро в НСКе- интересней.
Если же смотреть с точки зрения коммерческой гибкости, нежилую недвижку использовать интересней.
А риски хоть там хоть там- фигня.
Хотя безусловно есть такие проклятые места, как например на восходе.. вроде и помещение хорошее и проходимость отличная, а не работает
Ни у кого...Может, и не правы, но, глядя на Вашу целеустремлённость, подозреваю, что на грабли-таки наступите.Спасибо.
Постараемся не наступить, опыт-то есть. Но предложение накупить однушек смахивает на еще большие грабли. В магазин, если уж совсем будет туго с арендаторами, можно и самим встать торговать, хоть что-то да будет. А квартиры сам у себя не поснимаешь.