Куда вложить 2.5 млн. рублей
9964
35
Открыть 4 остановочных комплекса и управляющую компанию в Омске 
(средние модули)
пс: Кто о чём, а лысый- о бане
(средние модули)
пс: Кто о чём, а лысый- о бане
квартиру купить в новостройке (от двух однешек до двушки) у надежного застройщика. я пробовал считать, окупится лет за 5-6.
примерные расчеты. купить примерно можно за 35-40 тр/м^2 за год до сдачи, потом сдался дом, можно подать на субсидии (300 тр), возврат ндфл (до 260 тр), делаем бюджетный ремонт тысяч на 100-150, сдаем за 10-15 тысяч в месяц, проходит 4-5 лет (не меньше 3), цена квадратного метра увеличивается до 55-60 тысяч, выставляем на продажу, продаем. считаем вложенная сумма увеличилась в два раза.
примерные расчеты. купить примерно можно за 35-40 тр/м^2 за год до сдачи, потом сдался дом, можно подать на субсидии (300 тр), возврат ндфл (до 260 тр), делаем бюджетный ремонт тысяч на 100-150, сдаем за 10-15 тысяч в месяц, проходит 4-5 лет (не меньше 3), цена квадратного метра увеличивается до 55-60 тысяч, выставляем на продажу, продаем. считаем вложенная сумма увеличилась в два раза.
Не густо как-то 20% годовых для недвижки.
"Бизнес для чайников" имхо, если самому ничего не строить.
"Бизнес для чайников" имхо, если самому ничего не строить.
PitBus
veteran
Ну в Новосибирске уже есть 
Смысл множить сущности одинаковых проектов?
Вполне возможна работа по франчайзингу. А самой перспективной площадкой после НСКа считаю Омск, куда и двину через 2 года.
Да в России столько городов.. столько возможностей! Работай не хочу
пс: я не имел в виду, что торговые точки в НСКе, а УК в Омске. Я про новую сеть в Омске..
Смысл множить сущности одинаковых проектов?
Вполне возможна работа по франчайзингу. А самой перспективной площадкой после НСКа считаю Омск, куда и двину через 2 года.
Да в России столько городов.. столько возможностей! Работай не хочу
пс: я не имел в виду, что торговые точки в НСКе, а УК в Омске. Я про новую сеть в Омске..
Сейчас читают
в гл. роли Авто !
1269
40
тихий дозор ....
143310
1000
состояние дороги Барнаул - Рубцовск?
1507
13
tom.and.jerry
veteran
Интересно мнение - может опыт.Есть 2,5млн. Что дальше?
Виктор_Марьянович
тоже Валера
Боря, вкладывай в людей!
Не ошибешься.
Не ошибешься.
в недвижимость, а лучше построить самому и продать. Расчет такой - себестоимость квадратного метра - 15-18 т.р.(обсуждалось на этом форуме), 100 кв.м. - 1500-1800 т.р., при продажной цене 30 т.р. за кв.м. имеем 3000 т.р.
PitBus
veteran
Боря, вкладывай в людей!+1
Не ошибешься.
Вопрос ( можно не отвечать) Хде взял? Если заработал туда же и вкладывай. Если украл--прогуляй.
Тут шальная мысль заползла.. по профилю моей работы.
Прикинул, и О ЧУДО! это НЕ ВЫГОДНО.
Честно, я аж сам поразился. первый раз вижу, чтобы что-то сдавать было не выгодно
Это я насчёт коммерческой времянки. Достаточно ликвидные объекты- временные сооружения. Договорился за землю тут и там и поставил два стандартных бокса, под стандартные виды бизнеса.
Например на трассе М52 (самой выгодной на сегодня).
И просто субаренда.
Ну так, если на салфетке сейчас прикинуть:
2.5млн делим на 2 объекта. (по 1.25млн)
Берём 2 участка по 600 квадратов на 5 лет, асфальтируем (240-250.000р)
Ставим на них боксы (а-ля СТО, шиномонтажка, мойка) 560-700.000р (100-120кв.м)
Делаем простую внутреннюю отделку , подводим воду, электричество и ставим авт отопление (на оставшиеся 450тыр, чего впритык).
Берём по 40 тыр в месяц аренды за минусом простоя без арендаторов 20%.
Итого окупаемость за 3 года (2 304 000р)
И 2 года прибыли (1 536 000р)
То-есть в общем и целом на всю сумму: 267 200р маржи в год. (10,688%)
Правда есть такой момент, что после 5 лет ни времянки ни земля ни асфальт конечно никуда не денутся и будут и дальше работать, но если "вдруг чО", как обычно бывает в нашей стране.. ограничимся 5 леткой.
Это я к чему? А просто так, устал в свои цифры втыкать, воткну в чужие
Прикинул, и О ЧУДО! это НЕ ВЫГОДНО.
Честно, я аж сам поразился. первый раз вижу, чтобы что-то сдавать было не выгодно
Это я насчёт коммерческой времянки. Достаточно ликвидные объекты- временные сооружения. Договорился за землю тут и там и поставил два стандартных бокса, под стандартные виды бизнеса.
Например на трассе М52 (самой выгодной на сегодня).
И просто субаренда.
Ну так, если на салфетке сейчас прикинуть:
2.5млн делим на 2 объекта. (по 1.25млн)
Берём 2 участка по 600 квадратов на 5 лет, асфальтируем (240-250.000р)
Ставим на них боксы (а-ля СТО, шиномонтажка, мойка) 560-700.000р (100-120кв.м)
Делаем простую внутреннюю отделку , подводим воду, электричество и ставим авт отопление (на оставшиеся 450тыр, чего впритык).
Берём по 40 тыр в месяц аренды за минусом простоя без арендаторов 20%.
Итого окупаемость за 3 года (2 304 000р)
И 2 года прибыли (1 536 000р)
То-есть в общем и целом на всю сумму: 267 200р маржи в год. (10,688%)
Правда есть такой момент, что после 5 лет ни времянки ни земля ни асфальт конечно никуда не денутся и будут и дальше работать, но если "вдруг чО", как обычно бывает в нашей стране.. ограничимся 5 леткой.
Это я к чему? А просто так, устал в свои цифры втыкать, воткну в чужие
\п. 9. Предупреждение\что бы на трассе место взять в аренду, нужно откат сделать безвозмездный, и сумма его явно не 100тыров, поэтому ваш план с бюджетом в 2.5 млн нерентабелен
Аббат_Карло
junior
Я заметил, что народ почему то игнорирует сферу высоких технологий и интернет, там ваши средства можно приумножить в разы за пару месяцев... В интернете например можно хорошо заработать, начиная от выдачи кредитов, до инвестирования в интернет продукты. Тут канечно нужно знать надежные конторы, но кто ищет тот найдёт.
Сделаю за 50\п. 9. Предупреждение\что бы на трассе место взять в аренду, нужно откат сделать безвозмездный, и сумма его явно не 100тыров, поэтому ваш план с бюджетом в 2.5 млн нерентабелен
Сделай мне забесплатно - изучи внимательно п. 9.
Предупреждение.
Предупреждение.
Сделай мне..Изучил.
Бесплатно.
Результат
купить сигарет. и продавать потихоньку )
Не густо как-то 20% годовых для недвижки.В той теме отметился, отмечус и тут
"Бизнес для чайников" имхо, если самому ничего не строить.
1 студия может притаскивать от 72 до 100+ тыс в месяц.
Купить золото.Или что нибудь другое,вечное и надежное.
А после президентских выборов,через полгодика,можно и думать куда вложить.Сейчас я бы не стал.
А после президентских выборов,через полгодика,можно и думать куда вложить.Сейчас я бы не стал.
В той теме отметился, отмечус и тутЭто если 2 проститутки там будут работать?
1 студия может притаскивать от 72 до 100+ тыс в месяц.
можно вообще ничего не покупать а вложить в депозит на полгода и после выборов уже смотреть что куда
да уж..выборы то конечно могут изменить ситуацию..что и говорить..вот придет злой Зюга и как начнет все наиционализировать!..или Прохоров посадит вместо мэров исполнительных директоров торговых фирм..или вот еще Миронов придет..тут просто все- забухает на год с испугу..а вот поржем если придет Жириновский! и забухаем уже все
это только нагоняют чтобы привлечь больше внимания к выборам) на самом деле вряд ли что то поменяется тем более к худшему
Да какой ляд к лучшему!
Хотя бы как есть осталось бы.
Хотя бы как есть осталось бы.
особенно если монетками по 10/25 руплей
Сильно к худшему не поменяется конечно,президентом без вариантов будет Путин (как говорят лучше медленно "загнивать" при Путине,чем сразу "рухнуть" при оппозиционере).
Но меня лично беспокоят две вещи :
- резкое поднятие зарплат силовикам (доходы в бюджет в два раза то не увеличились)
- америкосы планируют разморозку ВСЕХ своих нефтяных месторождений (планы планами но вдруг? Если нефть ощутимо упадет в цене сами знаете что будет)
Поэтому,думаю,с вложениями лучше подождать.Или вкладывать в то,что и при условии "обнищания" населения будет пользоваться спросом.
(производить соль,спички и тушенку )
Но меня лично беспокоят две вещи :
- резкое поднятие зарплат силовикам (доходы в бюджет в два раза то не увеличились)
- америкосы планируют разморозку ВСЕХ своих нефтяных месторождений (планы планами но вдруг? Если нефть ощутимо упадет в цене сами знаете что будет)
Поэтому,думаю,с вложениями лучше подождать.Или вкладывать в то,что и при условии "обнищания" населения будет пользоваться спросом.
(производить соль,спички и тушенку
)/п. 9/любые товары первой необходимости
Поэтому,думаю,с вложениями лучше подождать.Или вкладывать в то,что и при условии "обнищания" населения будет пользоваться спросом.
(производить соль,спички и тушенку
(хлеб, бензин, туалетная бумага, табак, картошка, самогон, презервативы...
дополните список
в презервативы не советую
их в ближайшем будущем запретят, а ввоз приравняют к контрабанде оружия МП
ибо стоИт задача отрастить население до 500 тыр (по Рагозину)
их в ближайшем будущем запретят, а ввоз приравняют к контрабанде оружия МП
ибо стоИт задача отрастить население до 500 тыр (по Рагозину)
- резкое поднятие зарплат силовикам (доходы в бюджет в два раза то не увеличились)С учетом отмены денежных бонусов у силовиков- санаторно курортные, 13, и т.д. з/п в натуре поднялась
- америкосы планируют разморозку ВСЕХ своих нефтяных месторождений (планы планами но вдруг? Если нефть ощутимо упадет в цене сами знаете что будет)
в 1,5-1,7 раза, учитываем тот факт, что было сокращение, то не очень много прибавилось расходов.
США "кидает понты" из-за конфликта с Ираном, они этим всю мою сознательную жизнь занимаются. Так что не нагнетайте.
А вообще наверное на политический сейчас нас попросят.
так что тогда если пока ничего не покупать можно сделать с деньгами?
В той теме отметился, отмечус и тутОсновано на Вашем практическом опыте или теоретизируете?
1 студия может притаскивать от 72 до 100+ тыс в месяц.
\п. 9\с чего проститутки вдруг будут делиться с владельцем квартиры? если конечно он не их хозяин, студия для этого не подходит в ней максимум одна может "работать"
Это если 2 проститутки там будут работать?
ТОП 5
1
2
3
4