Написала здесь, если не по теме просьба перенести в тему.

Собственно вопрос в следующем.

Имеем многоквартирный дом (достраивается) к нему прилагаются парковочные места (ПМ). Часть ПМ продана, часть нет, возникает вопрос, что делать дальше - распродавать их под ноль, или наеборот перестать продавать, и после сдачи дома сдавать в аренду? У кого есть такой опыт - как осуществляется управление парковкой, сколько (примерно) уходит денег на её содержание, как соотносятся расходы и доходы от сдачи ПМ в аренду.
Буду благодарна за любые мнения, особенно от тех кто с этим сталкивался.

продавать все под ноль
потом стричь с народа по штуке в месяц за обслуживание
аренда пользуется спросом только в сильные морозы, а так народ будет норовить бросать под окнами

А вдруг парковки страшно выпастут в цене ( вот какой вопрос мучает руководство), а мы их продали задёшево. Абыдно да?

Кстати, если знаете, кто занимается обслуживаем парковок, та же УК, что и в доме? Или это как-то по другому осуществляется?

да они уже лет 10 в одной цене
вы их еще продайте - это очень не просто
а держать их на балансе застройщику обычно не выгодно
тогда лучше передать в управление

Продаются они нормально, вокруг реально оч мало места парковаться.

Держать на балансе действительно не выгодно.

Вот насколько может вырасти стоимомть парковки за 3-4 года, если сейчас мы их продаем по 600-700 тыров.
Вот в чем вопрос?
И сколько за это время съест управление ими.

дай то Бог, чтобы на этой планке удержалась
самое выгодное сейчас это тех кто принял на себя эту обузу разгружать на полтора косаря в месяц за то, что подмели один раз, видеокамеру за три рубля на стенку подвесили, казак молодой в будке спит, ну и ПП система ржавеет

В каком месте парковка стоит 600-700 тысяч? Если, конечно, не секрет.
А то на Выборной за 200 взяли в подземном паркинге). И то они не могут все продать, за 5-6 лет реализовали примерно 2/3 машиномест, если я правильно оценил. И уже давно висит растяжка о фиксированной рассрочке (около 4 500 - 5 000 в месяц), а всё равно всё вокруг машинами утыкано. Лучше просто избавляйтесь быстрее и собирайте плату за обслуживание, как уже говорили.
Могу адрес сказать - приходите, смотрите на парковки эти. Может, полезно будет.

вокруг реально оч мало места парковаться.

У меня вот вопрос давно назрел: зачем строить так, что не остаётся ни парковки уличной, ни более-менее приличной придомовой территории? Никогда бы не взял квартиру в доме, где тебе из соседнего в окна заглядывают, газона во дворе нет, машину негде поставить.

да уж, дикость. Какие то парко-места за 600т.р.

а за 900 кило - кусок низкокачественного асфальта
с криками больше одного на квартиру не продавать
вот это маркетинг так маркетинг

За озвученный автором темы ценник \п. 5\ слал бы это парковочное место. Предположим, аренда стоит в районе 4 штук в месяц. Значит, парковочное место окупается не меньше, чем 14 лет. Ну и накой оно такое нужно?) Не ломите цену, продавайте как можно быстрее всё, пока есть желающие.

Ещё вот интересно. Сколько у вас по проекту на одно место приходится квартир? Не удивлюсь, если в доме 200 квартир, а мест, скажем, 50 от силы.

За озвученный автором темы ценник накер слал бы это парковочное место.

ну уж наверняка эти парковки не в ленинско-кировских трущобах а вокруг элитки в центре или ином престижном районе...где не только дефицит места, но и дефицит так сказать подходов к истеблишменту в ракурсе брендинга места, создания среды, вписывания в архитектурный ансамбль, люди покупающие элитку... банальное слово, но за "качество жизни" а когда есть спрос - есть и предложение! строитель он почти как на бирже..сильно уж длинные инвестиции...поэтому зависим от ажиотажа, колебаний, коньюнктуры и логично боится прогадать...

p.s. ТС-у: все-таки парковки это комплементарный продукт - дополнитель...ходить за тачкой в чужой...пусть и соседний дом не очень комфортно... по разным соображениям: кривые взгляды, заборы с ключами и т.д., ну может быть если уж вообще-вообще дефицит места может и можно, но я бы выстраивал таки коммуникации прежде всего со своими собственниками, ну или на данный момент с ними же пока они в качестве инвесторов, долевиков и выжимал бы по максимуму, поэтому ...не продается сейчас, продастся позже, кто вас торопит то до сдачи дома их скидывать...покажите эсклюзивность предложения...покажите избранность...выгоды...удобство...уйдут значительно дороже озвученной цены!

За озвученный автором темы ценник \п. 5\ слал бы это парковочное место.
___________________
данное предложение в целом "характерезует" проблему парковок в городе.
было бы как в японии (без парковочного места не купишь авто) разговаривали бы по другому.
а теперь соответственно имеем что имеем.
а парковка за млн это в чьем то случае неподъемные деньги,
как правило деньги у людей находятся т.к. удобство стоит того.

p.s. не так давно был на собрании в дачном обществе
там как раз обсуждался вопрос ремонта (общей) дороги
цена вопроса 300 руб /с участка (если скинутся все 4 общества)
но т.к. это возможно только теоретически, данный вопрос закрыли.

там как раз обсуждали (между собой проблему парковок)
один чел рассказывал пример в его доме подземная парковка,
у одного из жителей 6 машин (естественно не класса жигулей)
так он не понимает за что он должен платить деньги 600 руб/машиноместо...
денег не сдает...совсем...занавес.

p.s.s. поэтому понимаю когда жгут машины около домов (не оправдывая этих действий).

Большое спасибр всем за мнения.
Дом находится в центре города.
Если бы все дольщики захотели купить парковку, примерно 1/5 часть квартир осталась бы без оных.

Будем думать как поступить, сдача первой очереди не за горами.
По результатам отпишусь.

если дом премиум сегмента с квартирами от 120+ метров, то народ покупает более одной парковки на семью
минимум две
ну и парковок у вас действительно много
для жилых бараков обычно соотношение обратное