Идея построить мини гостиницу, площадью 800-1200 кв.м. в черте Новосибирска, скорее всего ближе к какой-нибудь окраине. Кол-во номеров 25-40, стоимостью 1500-2500 р/сут. Будет востребованно? Есть ли профессиональные управляющие компании, которые берутся управлять такими маленькими отельчиками или в данном случае это не имеет смысла и лучше рулить самому? Заранее благодарю за размышления на заданную тему и, особенно, за практический опыт, если он есть.
Игорь_Борисов
guru
- любому специалисту надо чётко понимать еще на этапе проектирования для кого Вы её строите...это "дальнобои", "пассаны", ведущие разгульный образ жизни или скажем, люди в деловых командировках, понимая это ...у вас будет и точная локация и проработанный интерьер вплоть до дверных ручек и душевых полочек...ну и соответственно, все стратегии, понимание продвижения и прогнозы рентабельности 
- если посещает мысль про УК, то чую не так уж и горят глаза к этому бизнесу, правда? быть может, есть что-то более вызывающее страсть и априори дающее маржу...дурацкий вопрос, но что заставляет Вас смотреть на этот бизнес, не имея опыта в нём?
да и такие УК еще не народились в НСКе, как мне кажется...но может спасти опытный штатный управляющий ...
- если посещает мысль про УК, то чую не так уж и горят глаза к этому бизнесу, правда? быть может, есть что-то более вызывающее страсть и априори дающее маржу...дурацкий вопрос, но что заставляет Вас смотреть на этот бизнес, не имея опыта в нём?
да и такие УК еще не народились в НСКе, как мне кажется...но может спасти опытный штатный управляющий ...
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
скорее всего ближе к какой-нибудь окраине
___________
неинтересно
p.s. если только не будет бесплатной опцией доставка клиента туда-обратно.
___________
неинтересно
p.s. если только не будет бесплатной опцией доставка клиента туда-обратно.
Идея построить мини гостиницу, площадью 800-1200 кв.м. в черте Новосибирска, скорее всего ближе к какой-нибудь окраине. Кол-во номеров 25-40, стоимостью 1500-2500 р/сут. Будет востребованно? Есть ли профессиональные управляющие компании, которые берутся управлять такими маленькими отельчиками или в данном случае это не имеет смысла и лучше рулить самому? Заранее благодарю за размышления на заданную тему и, особенно, за практический опыт, если он есть.трасса м53, стройте там, подскажу даже место
Есть немало людей, занимающихся посуточной сдачей жилья. Они для своего бизнеса сами снимают квартиры длительно, а сдают посуточно. По сути это и есть минигостиница, только делокализованная. Думаю они с радостью ухватятся за такое предложение - куча квартир и все в одном месте. Найти их можно легко, позвонив по объявлениям о посуточной аренде. На местной ветке форума - недвижимость, такие тоже тусят, можете с ними пообщаться напрямую. Возможно подскажут и предпочтительный район.
там уже построено около ДПС - много лет пытаются сдать-продать
сегодня хостелы нужно развивать
рублей по 500 с носа
сегодня хостелы нужно развивать
рублей по 500 с носа
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Игорь_Борисов
guru
там уже построено около ДПС - много лет пытаются сдать-продатьну это ж не говорит о том, что гостиницы на трассе не восстребованны, может они по баснословной цене пытаются продать, чуть дальше по М53 есть чудесные гостиницы с большими стоянками для дальнобоев...там же все время аншлаги
поэтому, как уже выше отмечал, каждая аудитория требуют эксклюзивного подхода, хоть дальнобои, хоть хостелы, хоть даже "чОрные маклеры", сдающие хаты, да и во времена когда в городе есть уже Хилтон и сети еще зайдут в перспективе, достаточно отчаянный шаг делать гостиницу "для всех", надеясь на сбытовую универсальность ...ну и хостел это хостел...это романтики студенты... "автостоперы"...чуть чуть гастарбайтеры им тоже треба свой подход, язык ,семантика... как сервисная, так и интерьерная
alladin
нездешний
не говорит, но и не значитт, что дальнобои ломанутся платить 2000 за ночь, а не переспят в люльке на бесплатной стоянке при гостинице
тут проще будет им душ со стиркой и сушкой продать
тут проще будет им душ со стиркой и сушкой продать
бесят "гостинцы" придорожные... вонючие (пот + солярка + пиво),
слабое давление в системе воды (утром когда все идут умываться, денфос не справляется), гавённое "привокзальное" качество и цена "буффета"
сломанные и продавленные кровати, плохая шумоизоляция межкомнатная и уличная (особенно когда зимой кто-то под окном в камазе спит)
слабое давление в системе воды (утром когда все идут умываться, денфос не справляется), гавённое "привокзальное" качество и цена "буффета"
сломанные и продавленные кровати, плохая шумоизоляция межкомнатная и уличная (особенно когда зимой кто-то под окном в камазе спит)
Место, для гостиницы, играет бОльшую роль, чем даже её интерьер... такова реалия сегодняшнего дня... если строить, то строить сеть таких гостиниц!
такова реалия сегодняшнего дня... если строить, то строить сеть таких гостиниц!то строить сеть таких гостиниц!"Таких" - это ближе к окраине и стоимостью номера 2500?
Это "перекрывать" все дороги этой сетью... и стоимость регулировать, за счет привлечения дешевых денег, их сейчас на рынке много, под 2,5-4% можно взять....если проекты масштабные.
ну если к окраинке Садового кольца.....
.. либо построить собственное кольцо в Новосибирске...
стоимостью 1500-2500 р/сут.Нда... Сейчас легко найти кучу вариантов за 2500 в сутки 1-2х комнатных квартир с ремонтом, с плазмой, бесплатным инетом и кабельным на дофига каналов. И у них критерий не "ближе к окраине", а "хрущевка у метро, но с ремонтом", а если на неделю кого надо поселить то еще и скинут. Это самый беспроигрышный вариант когда надо кого то поселить кто в командировку приехал.
Такие хостелы?не в такие только азиаты могут поместиться
подобное еще лет 30 назад Овчинников в Японии разоблачал
EDV
activist
скорее всего ближе к какой-нибудь окраинеРазверните свою мысль, а то беспричинно можно любую идею гнобить.
___________
неинтересно
p.s. если только не будет бесплатной опцией доставка клиента туда-обратно.
трасса м53, стройте там, подскажу даже местоНа трассе место для мотеля, а это немного другая специфика
Есть немало людей, занимающихся посуточной сдачей жилья. Они для своего бизнеса сами снимают квартиры длительно, а сдают посуточно. По сути это и есть минигостиница, только делокализованная. Думаю они с радостью ухватятся за такое предложение - куча квартир и все в одном месте. Найти их можно легко, позвонив по объявлениям о посуточной аренде. На местной ветке форума - недвижимость, такие тоже тусят, можете с ними пообщаться напрямую. Возможно подскажут и предпочтительный район.Спасибо за совет.
там уже построено около ДПС - много лет пытаются сдать-продатьПоставить в номер 3-5 кроватей не проблема, собирай по 500 рублей с носа - вот тебе и 1500-2500р с номера. Другое дело, что для хостела наверное все-таки предпочтительнее дислокация по линии метро?
сегодня хостелы нужно развивать
рублей по 500 с носа
Наверное, можно обьединить эти темы - сделать один этаж с обычными номерами, а другой - хостел, так сказать, для предоставления выбора по уровню комфорта.
Если не на окраине в подобного формата заведениях номер стандарт 1500-1700 руб., то откуда такая цена на окраине? Исследовал цены по сайтам Дискавери и Авроры.
Исследовал цены по сайтам Дискавери и Авроры.Место, для гостиницы, играет бОльшую роль, чем даже её интерьер...У Вас все посты связаны с каким-то межгалактическим бизнесом. Давайте поговорим об одной мини-гостинице, а потом уже про сеть.
У меня задача проинвестировать в надежный актив и иметь стабильный пассивный доход. Недвижимость и сдача ее в аренду - вполне себе консервативный вариант.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
бесят "гостинцы" придорожные...
_____________________
зачем вы себя так не любите.
_____________________
зачем вы себя так не любите.
угу настолько консервативный, что депозиты выгоднее
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Разверните свою мысль
______________
уже выше объяснили.
часто встречаем гостей.
кто посолиднее того в гостиницу
людей попроще и рабочих профессий
через квартирные бюро.
возить/добираться на окраину...да по нашим пробкам...не нужно никому.
если дальнобойщики то им нужно за 100 руб с душем и парковкой.
т.к. многие ночуют в машине (у некоторых удобства и получше чем в придорожных гостиницах).
ваша ЦА кто?
______________
уже выше объяснили.
часто встречаем гостей.
кто посолиднее того в гостиницу
людей попроще и рабочих профессий
через квартирные бюро.
возить/добираться на окраину...да по нашим пробкам...не нужно никому.
если дальнобойщики то им нужно за 100 руб с душем и парковкой.
т.к. многие ночуют в машине (у некоторых удобства и получше чем в придорожных гостиницах).
ваша ЦА кто?
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Наверное, можно обьединить эти темы
_____________
смотрите выше ссыль давал. это разумное решение.
тут только нужно быть повнимательнее с постояльцами...кому и отказать "на входе" типа мест нет.
_____________
смотрите выше ссыль давал. это разумное решение.
тут только нужно быть повнимательнее с постояльцами...кому и отказать "на входе" типа мест нет.
Так я и не старик ... чтобы ждать окупаемости с одной гостиницы - 10 лет... Правильно пишут - депозит - надежней, Вашей задумки! Надо думать и рассчитывать на сеть гостиниц, а начинать с одной! Тогда это бизнес! Притом одну построил и продал, строишь другую и т.д.
Правильно пишут - депозит - надежней, Вашей задумки! Надо думать и рассчитывать на сеть гостиниц, а начинать с одной! Тогда это бизнес! Притом одну построил и продал, строишь другую и т.д.Ради интереса набрал в гугле "Новосибирск квартиры посуточно" - в первых строчках нашёлся вот такой сайт. За 2 тысячи можно неплохую квартиру снять. Я бы выбрал квартиру вместо номера в непонятной гостинице на окраине за эту же цену.
Может, если ориентироваться на каких-нибудь дальнобойщиков, предложить им нормальную парковку для авто, какие-нибудь услуги автосервиса, что-нибудь ещё подобное. Чтобы хоть чем-то отличаться от кучи подобных гостиниц.
Может, если ориентироваться на каких-нибудь дальнобойщиков, предложить им нормальную парковку для авто, какие-нибудь услуги автосервиса, что-нибудь ещё подобное. Чтобы хоть чем-то отличаться от кучи подобных гостиниц.
угу настолько консервативный, что депозиты выгоднееЕсли купить квартиры и сдавать помесячно, то да - в настоящее время депозиты несколько выгоднее, но каким станет уровень ставок через 2-3 года?
Здесь по сути рассматривается вариант таких квартир, находящихся в одном месте, при этом стоимость постройки одного номера получится явно дешевле стоимости покупки одной квартиры, а сдача будет происходить по суточным тарифам, так что доходность такого варианта потенциально в 2-3 раза выше текущих ставок по депозитам.
EDV
activist
Наверное, можно обьединить эти темыПо решению понятно. Но по месторасположению - разве Волочаевская это не окраина?
_____________
смотрите выше ссыль давал. это разумное решение.
тут только нужно быть повнимательнее с постояльцами...кому и отказать "на входе" типа мест нет.
Так я и не старик ... чтобы ждать окупаемости с одной гостиницы - 10 лет...Вряд ли окупаемость 10 лет. При депозите деньги быстро обесценятся.
Начинать нужно с одной. Есть такая мини-гостиница Барракуда - начинали с одной гостиницы на Учительской, сейчас уже 3 таких отеля в том районе, развиваются медленно но верно.
Ради интереса набрал в гугле "Новосибирск квартиры посуточно" - в первых строчках нашёлся вот такой сайт. За 2 тысячи можно неплохую квартиру снять. Я бы выбрал квартиру вместо номера в непонятной гостинице на окраине за эту же цену.Стандартный номер в стандартной гостинице (Новосибирск, Сибирь, Обь) стоит 3-4 тыс. руб.
Может, если ориентироваться на каких-нибудь дальнобойщиков, предложить им нормальную парковку для авто, какие-нибудь услуги автосервиса, что-нибудь ещё подобное. Чтобы хоть чем-то отличаться от кучи подобных гостиниц.
Мини-отелей в городе не куча, номеров не хватает, особенно это заметно в период проведения крупных выставок, а вот придорожных мотелей достаточно много, в эту сферу лезть не охота. Чем неплохая квартира лучше неплохого номера при одинаковой стоимости?
Если купить квартиры и сдавать помесячно, то да - в настоящее время депозиты несколько выгоднее, но каким станет уровень ставок через 2-3 года?если нет идеи
то проще сдать на 3 года под 12,5 % и не парить мозг с недвижкой
если есть идея, то о чем разговор - считаем
принятие решение по БП всегда предполагает анализ альтернативных вариантов заменителей
EDV
activist
\п. 9\Я правильно понял, что Вас в подобном проекте смущает в основном месторасположение? Земля еще не приобретена, даже не занимался ее поиском, просто предположил, что на окраине будет дешевле и проще подобрать подходящий участок. Где тогда лучше дислоцировать подобное заведение? Вы, вроде, тоже про личную турбазу говорили, так что Ваше мнение очень интересно.
кто посолиднее того в гостиницу
людей попроще и рабочих профессий
через квартирные бюро.
т.к. многие ночуют в машине (у некоторых удобства и получше чем в придорожных гостиницах).
ваша ЦА кто?
\п. 9\Спасибо за альтернативный вариант, но этот вариант самый очевидный и мне он не подходит.
если нет идеи
то проще сдать на 3 года под 12,5 % и не парить мозг с недвижкой
если есть идея, то о чем разговор - считаем
принятие решение по БП всегда предполагает анализ альтернативных вариантов заменителей
На данный момент недвижка мне приносит ощутимо больше депозитов, хочется еще увеличить рентабельность.
Для меня - тем, что больше площадь, кухня своя, расположение гораздо удобнее. Если я не дальнобойщик, мне за одну и ту же цену будет приятнее жить где-нибудь на Депутатской-Советской, чем, к примеру, на Эйхе. Это мой личный взгляд.
К слову, до сегодняшнего вечера, глядя на пестреющие вокруг рекламные надписи "Гостиница такая-то", думал, что таких "мини гостиниц" в городе навалом. Разве нет? Чем Ваша отличаться будет?
К слову, до сегодняшнего вечера, глядя на пестреющие вокруг рекламные надписи "Гостиница такая-то", думал, что таких "мини гостиниц" в городе навалом. Разве нет? Чем Ваша отличаться будет?
Может, действительно лучше хостел? Нормальный опрятный хостел + коворкинг-центр на первом этаже. М?
\п. 9\
Может и лучше. Топик для того и создал - пообсуждать варианты на тему.
Может и лучше. Топик для того и создал - пообсуждать варианты на тему.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
По решению понятно.
____________
так там и предложение 500р/с носа.
чем вас барахолка не устаивает? по волочаевской много гостиниц...есть даже чисто китайские.
____________
так там и предложение 500р/с носа.
чем вас барахолка не устаивает? по волочаевской много гостиниц...есть даже чисто китайские.
EDV
activist
\п. 9\
Да, 500р с носа, но это при 4-х местном размещении - итого 2000р с номера. Меньше чем за 1200р они номера не сдают.
А что будет с этими гостиницами, особенно чисто китайскими, если барахолку перенесут?
Да, 500р с носа, но это при 4-х местном размещении - итого 2000р с номера. Меньше чем за 1200р они номера не сдают.
А что будет с этими гостиницами, особенно чисто китайскими, если барахолку перенесут?
AlexPav
veteran
кстати, хочется (для общего развития) поинтересоваться у человека, думающего о турбазе на Алтае. Что думаете про ту зону, где разрешено открытие игорных заведений? Кажется, Сибирская монета называется. Вроде недалеко от села Ая. Почему особо не наблюдается желающих совместить турбазу и рулетку? И название дать вроде "Приватный клуб игроков"). С той зоной, что на юго-западе, более-менее ясно, там вообще конь не валялся. А на Алтай ведь и так куча народу приезжает отдыхать - напрашивается вопрос "почему бы и нет?".
Игорь_Борисов
guru
ну так только доходность казино и сможет отбить вложенные инвестиции ибо...лес рубить преимущественно нельзя в округе типа заповедники вокруг (рядом с которыми и хочется народу отдыхать)...тащить его в горы лесовозами? забрасывать вертолетами? сплавлять? как? откуда? использовать другой материал, который к тому же должен быть еще контексто турпрофилю экологичным? - опять проблемы...опять логистика...как всё тащить в горы...как строить там из него...это целый подвиг, сравнимый что БАМ построить или целую сеть здесь! 
почему думаете там до сих пор бума строек нету, потому что как всё посчитаешь, прикинешь "золотые" и достаточно длинные инвестиции...и сколько должен стоить номер, вот и подумаешь стоит входить или нет... по хостелам, сегодня у Малахова 20 летний миллионер был, как раз владелец подобного, вроде в его словах были мысли о франшизе...возможно (не могу утверждать, но мне так чуется и надо проводить дополнительные исследования), что народ, который наслаждается романтикой автостопа, бедного туризъма и прочими вещами в определенной степени кастомизирован, имеет свои коммьюнити-социумы, пути общения, и скорее пойдет в знакомый хостел в новом городе, нежели в незнакомый, быть может для инвестора это более надежная страховка, чем ...совсем новый старт-ап....
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
подобном проекте смущает в основном месторасположение?
______________
да
Где тогда лучше дислоцировать подобное заведение?
_____________
какое именно? уже в русло хостела перешло обсуждение?
кто ваша ЦА? на кого рассчитана?
p.s. хостел первое что рассматривал для инвестиций.
после одобрения супруги по сматыванию удочек с города...перешел к главной мечте.
не размениваясь на другие идеи, иду целенаправленно к ней.
______________
да
Где тогда лучше дислоцировать подобное заведение?
_____________
какое именно? уже в русло хостела перешло обсуждение?
кто ваша ЦА? на кого рассчитана?
p.s. хостел первое что рассматривал для инвестиций.
после одобрения супруги по сматыванию удочек с города...перешел к главной мечте.
не размениваясь на другие идеи, иду целенаправленно к ней.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
А что будет с этими гостиницами,
___________
проезжал там сегодня...построено несколько ТЦ
думаю что так все и будет в этом русле.
несколько ужмется и станет цивилизованней...ее уже не раз придушить собирались...
но в связи с тем что финансирование метро не подтвердилось с центра
вопрос могут отодвинуть на потом.
уже где то читал что будет работать как ярмарка...
___________
проезжал там сегодня...построено несколько ТЦ
думаю что так все и будет в этом русле.
несколько ужмется и станет цивилизованней...ее уже не раз придушить собирались...
но в связи с тем что финансирование метро не подтвердилось с центра
вопрос могут отодвинуть на потом.
уже где то читал что будет работать как ярмарка...
EDV
activist
Можно ссылку или это по ТВ было?
Вроде Малахов раньше в своих передачах разные травки от геммороя продвигал.
Вроде Малахов раньше в своих передачах разные травки от геммороя продвигал.
EDV
activist
Давайте тогда и хостел заодно обсудим.
Я, честно говоря, не совсем представляю, что это такое - в мини-отелях доводилось жить и в России и в Европе, а вот в хостелах ни разу, видимо я не их ЦА. Но думаю, что этот факт бизнесу не помеха.
Я, честно говоря, не совсем представляю, что это такое - в мини-отелях доводилось жить и в России и в Европе, а вот в хостелах ни разу, видимо я не их ЦА. Но думаю, что этот факт бизнесу не помеха.
ТОП 5
1
2
3
4