Парня Даниил Мишин звать. Сеть у него bear hostels. Как-то читал про него статью, забавный тип.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
хостел заодно обсудим
_________________
завтра с утра...а сейчас спать.
и так припозднился...нужно было быть на связи.
_________________
завтра с утра...а сейчас спать.
и так припозднился...нужно было быть на связи.
Господи куды кОтится мир
Драйзер отдыхает
Драйзер отдыхает
Показать спойлер
он на "Успехе" передачку ведет удивил тем, что многие вещи шпарит прямо по краткому курсу МВА, даром что идиот, но память хорошая
Показать спойлер
2000-2500 за сутки можно переспать в хорошей гостинице или квартире не на окраине со всеми прибамбасами. Чем будет отличаться ваша? Вот если средняя цена будет 1000-1500, тогда уже другой разговор. Народ попрет.
А че там щас за прибамбасы, чтобы переспать за 2500 раем показалось?
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Что думаете про ту зону
_______________
ничего не думаю
для меня азартные игры это не мое.
в целом и так ясно что кто захочет поиграть найдет это в родном городе.
я например не верю в кафе казино на цирке.
сколько туда денег ввалили и какие машины стоят периодически,
явно название не просто так.
_______________
ничего не думаю
для меня азартные игры это не мое.
в целом и так ясно что кто захочет поиграть найдет это в родном городе.
я например не верю в кафе казино на цирке.
сколько туда денег ввалили и какие машины стоят периодически,
явно название не просто так.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Давайте тогда и хостел заодно обсудим.
____________________________
сам тоже ни разу не жил в хостеле.
знаю только в теории, но думая с нескольких сторон сделал бы следующее.
хостел для студентов
месторасположение
скорее всего октябрьский район, возможно центральный,
недалеко от метро.
мысли
покупается частный дом, желательно участок побольше
сносим все строим 3-4 этажа.
естественно проект согласовываем.
1 этаж кофейня столовая (больше как вариант отличия от конкурентов)
так сказать полный пакет услуг.
2/3 этаж номера стандартные на 2-4 человека (500 руб/койко место)
из удобств только кровать, тумбочка, вешалка.
дизайн минимализм, типа икеа.
в подвале камера хранения + постирочная.
последний этаж 2 больших номера на 10-15 человек
со сценой, караоке, ТВ и тд тп (цена вопроса 5000-7500 сутки)
удобство на этаже с одной стороны М душ+туалет, с другой Ж.
на каждом этаже есть хол с ТВ (без пульта
)
система замков например
постояльцу выдается 2 карты
первая ключ для двери,вторая активирует подачу электричества.
продвижение
аккаунты в соц сетях фейсбук, в контакте и твиттер обязательны.
сайт естественно имеется.
аккаунты поддерживать лучше самому/как минимум периодически смотреть обратную связь.
накопительная система скидок
друг пришел от твоего имени ему скидка 3 %
рассказал 3 друзьям тебе постоянная скидка 3% , 10 - 5%, 25-7%, 50 -10% (или тп)
в 2 словах вроде рассказал.вижу это так.
да затратка не из минимальных.
но лучше 1 раз вложится, потом только поддерживая состояние.
p.s. естественно такие вещи как беспроводной инет необсуждаемы.
платный/бесплатный над этим еще не думал.
но бесплатный точно должен быть.
p.s.s. я бы баньку еще сделал на участке, плюсом беседки и мангал.
____________________________
сам тоже ни разу не жил в хостеле.
знаю только в теории, но думая с нескольких сторон сделал бы следующее.
хостел для студентов
месторасположение
скорее всего октябрьский район, возможно центральный,
недалеко от метро.
мысли
покупается частный дом, желательно участок побольше
сносим все строим 3-4 этажа.
естественно проект согласовываем.
1 этаж кофейня столовая (больше как вариант отличия от конкурентов)
так сказать полный пакет услуг.
2/3 этаж номера стандартные на 2-4 человека (500 руб/койко место)
из удобств только кровать, тумбочка, вешалка.
дизайн минимализм, типа икеа.
в подвале камера хранения + постирочная.
последний этаж 2 больших номера на 10-15 человек
со сценой, караоке, ТВ и тд тп (цена вопроса 5000-7500 сутки)
удобство на этаже с одной стороны М душ+туалет, с другой Ж.
на каждом этаже есть хол с ТВ (без пульта
)система замков например
постояльцу выдается 2 карты
первая ключ для двери,вторая активирует подачу электричества.
продвижение
аккаунты в соц сетях фейсбук, в контакте и твиттер обязательны.
сайт естественно имеется.
аккаунты поддерживать лучше самому/как минимум периодически смотреть обратную связь.
накопительная система скидок
друг пришел от твоего имени ему скидка 3 %
рассказал 3 друзьям тебе постоянная скидка 3% , 10 - 5%, 25-7%, 50 -10% (или тп)
в 2 словах вроде рассказал.вижу это так.
да затратка не из минимальных.
но лучше 1 раз вложится, потом только поддерживая состояние.
p.s. естественно такие вещи как беспроводной инет необсуждаемы.
платный/бесплатный над этим еще не думал.
но бесплатный точно должен быть.
p.s.s. я бы баньку еще сделал на участке, плюсом беседки и мангал.
Игорь_Борисов
guru
покупается частный дом, желательно участок побольшекстати, почему только окраины, мэрия же участки выставила на аукцион, вот, в частности между Чаплыгина - Горького...это прям за Хилтоном последний частный сектор...можно же там эдакий бизнесовый сателлит построить...в подходе "подешевле, но тоже круто", тогда и 2 рубля за номер там будет восприниматься сущими копейками
сносим все строим 3-4 этажа.
Парня Даниил Мишин звать. Сеть у него bear hostels. Как-то читал про него статью, забавный тип.да именно он был
dvv
v.i.p.
бизнес план все по пунктикам расписал - номрально все. но самое главное вначале очень всколзь упомянул - покупка дома, снос, проэкт, согласование, стройка. Так вот это будет ой как не просто. Если построите на дурку частный дом и будете использовать его как гостиницу - возникнет масса заморочек, начиная от лимитов электроэнергии, пожарными нормами и заканчивая нецелевым использоваем земельного участка.
Соседи я думаю тоже будут "рады" нелегальной гостинице - 100 процентов насчтучат куда надо - я бы настучал и все сделал чтобы такая "гостиница" закрылась. Представляю себе - живу я спокойно в своей котедже - а тут по соседству гостиницу построили - где постонный движняк днем и ночью, непонтяные личности селяться, постоянно машинами забита улица. Нафига оно мне надо?
Соседи я думаю тоже будут "рады" нелегальной гостинице - 100 процентов насчтучат куда надо - я бы настучал и все сделал чтобы такая "гостиница" закрылась. Представляю себе - живу я спокойно в своей котедже - а тут по соседству гостиницу построили - где постонный движняк днем и ночью, непонтяные личности селяться, постоянно машинами забита улица. Нафига оно мне надо?
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
1 написал
естественно проект согласовываем.
постоянно машинами забита улица
___________
не та ЦА
естественно проект согласовываем.
постоянно машинами забита улица
___________
не та ЦА
dvv
v.i.p.
так вот без решения главного вопроса - все осташльное - это техника. Насчет ЦА и машин - не совсем опнял. Думаешь в хостел будут ездить только гастербайтеры-пешеходы?
EskimoS
experienced
я вот не пойму... студент или чурек будет платить в день 500 рублей. то есть в месяц 15 тыщ? чо за бред?
у меня племянница с двумя подругами снимают 3ку в центре на троих. около 20-25, не знаю точно. в итоге в 2 раза дешевле и у каждой своя комната, а не КРОВАТЬи это они ещё дорого снимают. я вот 2ку, переделанную в трёшку, за 14 сдаю...
у меня племянница с двумя подругами снимают 3ку в центре на троих. около 20-25, не знаю точно. в итоге в 2 раза дешевле и у каждой своя комната, а не КРОВАТЬ
и это они ещё дорого снимают. я вот 2ку, переделанную в трёшку, за 14 сдаю...хостел - это недорогое комфортное проживание на несколько дней для путешествующего дауншифтера
а не джамшутник
и я не понял а чего это племяшка снимает койку при живом дяде с недвижкой?
а не джамшутник
и я не понял а чего это племяшка снимает койку при живом дяде с недвижкой?
ну у меня там давно уже живут чуреки. несколько лет. да и район им не походит, они в центре хотят
там у них полногабаритная с большими комнатами и остальными помещениями. а моя вся 42м.
там у них полногабаритная с большими комнатами и остальными помещениями. а моя вся 42м.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
так вот без решения главного вопроса
____________
перед тем как купить/или после покупки земли
в администрации берется бумага о предназначении земель
проект (дома) регистрируется через архитектуру
строим
регистрируем фирму по адресу
"сдаемся" в налоговую .
все.
какой вопрос имели ввиду?
____________
перед тем как купить/или после покупки земли
в администрации берется бумага о предназначении земель
проект (дома) регистрируется через архитектуру
строим
регистрируем фирму по адресу
"сдаемся" в налоговую .
все.
какой вопрос имели ввиду?
я вот не пойму... студент или чурек будет платить в день 500 рублей. то есть в месяц 15 тыщ? чо за бред?в словаре со значение слова "хостел" ознакомьтесь
dvv - ты, кстати, тоже (про забитость машинами проезда)
dvv
v.i.p.
серьезно думаешь что это так просто?
EDV
activist
мысли[/b]Все это варианты реализации - можно так, а можно по-другому и оба варианта будут приемлемы.
покупается частный дом, желательно участок побольше
сносим все строим 3-4 этажа.
Основной вопрос - об оправданности данного бизнеса, т.е. за сколько можно купить землю в подходящем месте, за сколько грамотно запроектировать и построить обьект, какая будет себестоимость номера или койко-места, каковы размеры постоянных и переменных затрат, какая будет средняя заполняемость и, как итог, какова будет окупаемость всего проекта.
Понятно, чтобы точно ответить на эти вопросы нужно составить бизнес-план, но для того, чтобы оценить перспективы достаточно оперировать укрупненными показателями и порядок цифр будет ясен.
Ждем, может быть отпишутся люди, имеющие отношение к этому бизнесу.
EDV
activist
кстати, почему только окраины, мэрия же участки выставила на аукцион, вот, в частности между Чаплыгина - Горького...это прям за Хилтоном последний частный сектор...можно же там эдакий бизнесовый сателлит построить...в подходе "подешевле, но тоже круто", тогда и 2 рубля за номер там будет восприниматься сущими копейкамиНе нашел этот аукцион.
Почем землица?
Это "перекрывать" все дороги этой сетью... и стоимость регулировать, за счет привлечения дешевых денег, их сейчас на рынке много, под 2,5-4% можно взять....если проекты масштабные.У нас в стране банкиры привлекают деньги населения под 10-12% годовых.
Если есть где взять деньги под 2.5-4%, тогда черт с ними с гостиницами - бери свой миллиард долларов или какие там у тебя минимальные суммы, отдавай его мне, я размещу все деньги под гарантированные 12%. Разницу пополам. Я на свою половину построю сеть гостиниц, транспортное кольцо вокруг Новосибирска и космодром для прилета инопланетян.
серьезно думаешь что это так просто?Это очень непросто, а в ряде случаев невозможно - будешь оформлять постройку как жилой дом, а потом всю жизнь платить абонентскую плату соответствующим службам, чтобы не иметь головной боли.
У тебя кафе как оформлено?
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Понятно, чтобы точно ответить на эти вопросы нужно составить бизнес-план
___________
так в чем проблема
___________
так в чем проблема
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
серьезно думаешь что это так просто?
_______________
если категория земель подходит под использование в коммерческих целях
и земля в собственности проблем не будет. проверено.
главное иметь нужную бумажку. это уже работа юриста.
_______________
если категория земель подходит под использование в коммерческих целях
и земля в собственности проблем не будет. проверено.
главное иметь нужную бумажку. это уже работа юриста.
dvv
v.i.p.
да никакие бизнес планы не дадут ответ на вопрос - на то они и планы, а есть реалии.
EDV - ты всерьез думаешь что тебе тут напишут люди, которые поднимают с этого дела деньги?)))) Им конкурент то ох как нужен. Если хочешь узнать информацию - проводи оперативную работу - смотри, анализируй, ОБЩАЙСЯ С ЛЮДЬМИ, ЗАИНТЕРЕСОВЫВАЙ ИХ В ОБЩЕНИИ С ТОБОЙ. Я всегда сам все это делаю + промышленный шпионаж (ЗВУЧИТ КОНЕЧНО ГРОМКО - НО ПО СУТИ ЭТО ОНО И ЕСТЬ).
EDV - ты всерьез думаешь что тебе тут напишут люди, которые поднимают с этого дела деньги?)))) Им конкурент то ох как нужен. Если хочешь узнать информацию - проводи оперативную работу - смотри, анализируй, ОБЩАЙСЯ С ЛЮДЬМИ, ЗАИНТЕРЕСОВЫВАЙ ИХ В ОБЩЕНИИ С ТОБОЙ. Я всегда сам все это делаю + промышленный шпионаж (ЗВУЧИТ КОНЕЧНО ГРОМКО - НО ПО СУТИ ЭТО ОНО И ЕСТЬ).
промышленный шпионаж (ЗВУЧИТ КОНЕЧНО ГРОМКО - НО ПО СУТИ ЭТО ОНО И ЕСТЬ).нет, по сути "это оно не есть"
промышленный шпионаж
конкурентная разведка
между этими терминами большая и принципиальная разница
ну на то это и форум, чтобы мы помогали друг другу дообразовываться
Игорь_Борисов
guru
Не нашел этот аукцион.
Почем землица?
я то сейчас не занимаюсь плотно строительством, поэтому не знаю что почем, аукцион как таковой может быть еще и не объявлен, но такие публичные планы мэрии были озвучены, вот цитата с промина:"Привлекательным для застройщиков может стать участок в Центральном районе (в границах ул. Чаплыгина, ул. Каменская, ул. Максима Горького, ул. Семьи Шамшиных). Площадь участка – чуть более 1 га. Здесь необходимо снести три ветхих дома. На данной территории возможно строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов."
Sky
guru
ну вы и лажу описали...
ТВ в холле - это (без пульта) громкий звук на весь холл, а не отдых
сортир на коридор (это что-то сталинско=хрущевское), но тогда унитазов в стране не хватало...
а делить унитаз не понятно с кем - это не гигиенично.
про караоке - вообще молчу... народ пришел отдохнуть с дороги.. а тут "Владимирский централ" орет.
Расскажу: в Ачинске в муницип. гостинице мест не было... на выезде есть частная гостиница... как вы описали... с караоке
мы приехали в 2 часа ночи, чтобы переспать - а там похотливые визги бабс, шум бильярда и пьяные мужики шатаются.
Нам на ресепшене: сауна, бильярд?
Мы: нам переночевать
Утром нам хозяин гостиницы: вы передайте там... у нас хорошая гостиница... (туалет в номере + ТВ в номере)
из удобств: кровать, тумбочка... - это всё лажа...
нужно: камера хранения, умывальник с горячей водой, утюг, душевая, унитаз и кровать не продавленная
ТВ в холле - это (без пульта) громкий звук на весь холл, а не отдых
сортир на коридор (это что-то сталинско=хрущевское), но тогда унитазов в стране не хватало...
а делить унитаз не понятно с кем - это не гигиенично.
про караоке - вообще молчу... народ пришел отдохнуть с дороги.. а тут "Владимирский централ" орет.
Расскажу: в Ачинске в муницип. гостинице мест не было... на выезде есть частная гостиница... как вы описали... с караоке
мы приехали в 2 часа ночи, чтобы переспать - а там похотливые визги бабс, шум бильярда и пьяные мужики шатаются.
Нам на ресепшене: сауна, бильярд?
Мы: нам переночевать
Утром нам хозяин гостиницы: вы передайте там... у нас хорошая гостиница... (туалет в номере + ТВ в номере)
из удобств: кровать, тумбочка... - это всё лажа...
нужно: камера хранения, умывальник с горячей водой, утюг, душевая, унитаз и кровать не продавленная
Постоянно в командировках.И нужно только кровать с душем и телевизором.В том же Улан Удэ огромное количество мини гостиниц и бывает все заняты.Наши ездили в НСК и обнаружили проблему с местами,большими ценами и дорогими кафе.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
ну вы и лажу описали...
__________
это для студентов...хостел...не мерьте на себя
у них другие интересы.
__________
это для студентов...хостел...не мерьте на себя
у них другие интересы.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
нужно: камера хранения, умывальник с горячей водой, утюг, душевая, унитаз и кровать не продавленная
___________
за 500 р/койко-место
ну вы и фантазер
___________
за 500 р/койко-место
ну вы и фантазер
gorod54
experienced
а вы представляете сколько там аренда стоить будет?думается порядка 7-10млн.Не нашел этот аукцион.
Почем землица?
"Привлекательным для застройщиков может стать участок в Центральном районе (в границах ул. Чаплыгина, ул. Каменская, ул. Максима Горького, ул. Семьи Шамшиных). Площадь участка – чуть более 1 га. Здесь необходимо снести три ветхих дома. На данной территории возможно строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов."
плюс еще три дома расселить....это еще 12-15млн
не думаю что это место свободно))))
Realchinese
activist
Может не совсем по существу, зато на заметку. Недавно ехали ночью из Новосиба в Кемерово. Остановились перекусить в одном кафе, у которого на втором этаже мини-гостиница. Сидим, кушаем и слышим обрывки разговора между работницами этого заведения. Сетуют, что в гостинице совсем нет постояльцев. Буквально через пять минут заходит мужик, за ним в дверях топчется девица. Спрашивает: "Есть номера?". Работницы мгновенно оценивают ситуацию и отвечают: "Остался только люксовый!".
Игорь_Борисов
guru
плюс еще три дома расселить....это еще 12-15млнсогласен, но на то он и "тихий" центр!
"Остался только люксовый!".вот он апофеоз капиталистического сервиса!
Dmitrii_B
activist
вот он апофеоз капиталистического сервиса!
Рашин маркетиг В Штатах популярна шутка
Залетает в кемпинг постоялец
- Номеров нет
- А если бы к вам приехал Президент, нашли бы?
- Конечно нашли!
- Так дайте его мне. Президент к вам сегодня не приедет!
Залетает в кемпинг постоялец
- Номеров нет
- А если бы к вам приехал Президент, нашли бы?
- Конечно нашли!
- Так дайте его мне. Президент к вам сегодня не приедет!
Может просто цены завышены?Судя по ГИС гостиниц маловато.
ТОП 5
1
2
3
4