Сразу скажу спрашиваю в принципе,не применительно к конкретной сутуации.

Подскажите,пожалуйста,если в договоре аренды записано что-то типа " при расторжении договора арендатор имеет право вывезти отчуждаемое(отделяемое или как еще оно может называться юр.языком?) имущество.."
Какое имушество отчуждаемое(отделяемое и т.п)? Пример.

Съежает человек с арендуемого помещения в котором сам делал ремонот полностью.
Унитазы,при подобной формулировке, он забирает? Краны,писуары,дверные ручки скручивает? Или нет ? Лампы освещения? Перила,к примеру? Гардеробную стойку? Как с линолеумом,в рулон и на плечО?

Речь об отделяемых и неотделяемых улучшениях. Остаются у арендодателя или забирает арендатор. Выплачивает ли арендодатель за получаемые улучшения деньги или нет.

Унитаз и прочее перечисленное можно и забрать.
Но стоит смотреть, что и как все же написано в договоре. В том числе по поводу ремонта, улучшений, оплаты улучшений и прочее.

Виталий Ветров

Виталий,спасибо. Ссылочку на какой-нибудь толковый текст не дадите,чтоб самому спокойно разобраться?
Существует в принципе перечень отделяемого и неотделяемого имущества. И юридические принципы разделения.

любой нормальный арендодатель скажет - унитазы отрывать то отрывай, но верни те, что стояли до твоего ремонта и вообще, всё остальное верни как было...были "крутые" ручки - верни "не крутые"...было помещение под самоотделку - значит, верни "яичную скорлупу" финишной шпатлевки, вместо вот этих выдранных обрубков и выбоин в стенах от твоего съезда!

ГК. Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

одна из цитат:
----------------------------
Отделимые улучшения - такие улучшения, которые могут быть отделены без вреда для объекта аренды.

Поскольку не всегда можно определить, являются ли улучшения отделимыми (например, межкомнатные двери), рекомендуется указать в договоре, какие конкретно улучшения стороны считают отделимыми. Это позволит избежать споров относительно того, в чью собственность переходят улучшения по прекращении договора, подлежит ли компенсации их стоимость и т.п.
------------------------------

Когда ты пытаешься говорить от себя,а не цитировать куски как обычно,получается ещё хуже...Цитируй.малыш,цитаруй..

Ок. Спасибо,этого вполне достаточно.

все в договоре должно быть прописано. Может линолеум - это косметический ремонт - который предусмотрен в договоре арендатором за свой счет - и его отрывать назад нельзя.

Ну и как правило, в договоре прописываеться - что все отделимые и не отделимые улучшения помещения арендатор делает только с согласия арендадателя. Если без письменного согласия - то потом доказать, что это ты сделал - будет проблематично, если арендадатель упреться рогом.

Будут вопросы, в том числе по арбитражной практике, обращайтесь.

ВВ