На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Рынок коммерческой недвижимости в нск. Итого 2012 и ваш прогноз 2013.
13224
69
Средний_класс
member
Кому будет "легче" арендаторам и арендодателям?
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
1
wobbler
v.i.p.
какая странная формулировка - да всем будет легко 
Средний_класс
member
Нужно было "или" а время редактирование прошло.
wobbler
v.i.p.
да с "И" - тоже неплохо, просто отчего такая постановка? 
Средний_класс
member
Ну я арендатор... офисной... смотрю по сторонам... и начиная замечать красный банеры со словами аренда... может зима подкосила народ? Может обычная текучка... Есть банеры которые годами висят... может лень снимать?
Но с другой стороны к концу года возможен переезд в большее помещение... возникает вопрос за сколько нужно начинать выбирать? Метров 300 - 400 в удобном мне районе/месте сразу и не найти.
Но с другой стороны к концу года возможен переезд в большее помещение... возникает вопрос за сколько нужно начинать выбирать? Метров 300 - 400 в удобном мне районе/месте сразу и не найти.
АнтонГранд
veteran
На такой короткий вопрос ответить невозможно.
Нужно смотреть на конкретного арендатора и конкретного арендодателя с его портфелем.
Есть востребованные помещения, которые будут пользоваться спросом почти всегда...а есть менее востребованные, которые снимают по принципу - На без рыбье и рак - рыба..
Конкретнее вопрос, конкретнее ответ.
Нужно смотреть на конкретного арендатора и конкретного арендодателя с его портфелем.
Есть востребованные помещения, которые будут пользоваться спросом почти всегда...а есть менее востребованные, которые снимают по принципу - На без рыбье и рак - рыба..
Конкретнее вопрос, конкретнее ответ.
Сейчас читают
Покер для любителей
168780
401
Посоветуйте фирму по изготовлению окон - 2 (часть 3)
368915
804
Смышлёный щенок-мальчик
357
2
ННП вот только что прослушал - минфин собирается облагать НДФЛ проажи второй квартиры вне зависимости от того, сколько она была в собственности - а раз эту копилку планируют разбить, то и на комнедвижке это отразится
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
да поскорй бы уже.
перекупов бы смыло.
только есть сомнение.
перекупов бы смыло.
только есть сомнение.
Naaatta
Рыжик.....
Перекупам пофигу - они 3 года не ждут.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
нет.
просто вложение денег
какой это может быть бизнес
просто вложение денег
какой это может быть бизнес
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
еще конечно другие повляиют обстоятельства
роста цен в этом году уже такого не будет.
роста цен в этом году уже такого не будет.
zerron
activist
Евгений, а вы как-то с недвижимостью связаны? Ваши умозаключения и прогнозы просто бред...
Перекупам без разницы есть налог или нет они и сейчас под него попадают, а вот в случае принятия подобного закона цены еще сильней взлетят. Мыльный пузырь по ценам продолжает расти, но пика как в 2008 еще не достиг.
Перекупам без разницы есть налог или нет они и сейчас под него попадают, а вот в случае принятия подобного закона цены еще сильней взлетят. Мыльный пузырь по ценам продолжает расти, но пика как в 2008 еще не достиг.
Конечно взлетят ,просто затраты включат в ценник .
АнтонГранд
veteran
А каких именно перекупах идет речь?
Dmitrii_B
activist
роста цен в этом году уже такого не будет.Месяц назад кореш квартиру покупал, так пока оформлял цена выросла на 50 000 рублей. Продовец даже и не вкурсе был, просто риэлтор сказал, что цена выросла и продавец добавил к стоимости квартиры 50 000 рублей. Такое ощущение, что цены на жильё ростут по сговору риэлторов и не какие рыночные факторы здесь угадать нельзя.
Риэлторам нет большого резона в повышении цен. А цена выросла из-за того, что продавцу предложили включить стоимость услуг в цену и тем самым переложить эти 50т.р на покупашку. Так как АН получит с этих 50т.р 3%, а риэлтор от этих прлцентов максимум 50%. Вот и подумайте зачем срывать сделку из-за 1.5т.р в лучшем случае. А вот продавец из-за -50т.р может отказаться.
Ценник растет из-за нехватки новостроек, тот же дискус студию там 2 года назад можно взять было за 1100-1150, сейчас минимум 1400-1450т.р. Владельцы хрущей смотрят на это и думают чем я хуже, соответственно дальше по цепочке все растет.
Ценник растет из-за нехватки новостроек, тот же дискус студию там 2 года назад можно взять было за 1100-1150, сейчас минимум 1400-1450т.р. Владельцы хрущей смотрят на это и думают чем я хуже, соответственно дальше по цепочке все растет.
Реликт
activist
Прогнозы по рынку коммерческой недвижимости очень разные. Зависит от эксперта и в каком сегменте он специализируется.
Если брать тенденции среднерыночные, то поскольку рынок недвижимости очень инертен, то на ценообразовании скоро начнут сказываться такие факторы как среднерыночное повышение ставок кредитования, а также изменения в правилах кадастровой оценки как земельных участков, так и другой недвижки, в т.ч. и обременения правами (аренда).
Если тренд на увеличение стоимости заёмного финансирования для бизнеса сохранится, то соответсвенно, у предпринимателей будет меньше возможностей для оперирования на рынке, в т.ч. и для целей в сегменте коммерческой недвижимости. Это должно оказать сдерживающее влияние на рост цен. А для некоторых, не сильно ликвидных объектов, можно ожидать серьёзного падения в цене. Изменения в кадастровой оценке недвижимости напротив, будут толкать цены вверх, поскольку собственники всегда стараются перекладывать свои увеличившиеся затраты на арендатора.
В целом, город растёт, застраиваются новые жилые районы, меняется инфраструктура, поэтому в зависимости от местоположения тот или иной объект может "вдруг" стать резко привлекательным (как земля в створе третьего моста).
P.S. У меня как раз есть несколько таких недооцененных рынком объектов на продаже:)
Если брать тенденции среднерыночные, то поскольку рынок недвижимости очень инертен, то на ценообразовании скоро начнут сказываться такие факторы как среднерыночное повышение ставок кредитования, а также изменения в правилах кадастровой оценки как земельных участков, так и другой недвижки, в т.ч. и обременения правами (аренда).
Если тренд на увеличение стоимости заёмного финансирования для бизнеса сохранится, то соответсвенно, у предпринимателей будет меньше возможностей для оперирования на рынке, в т.ч. и для целей в сегменте коммерческой недвижимости. Это должно оказать сдерживающее влияние на рост цен. А для некоторых, не сильно ликвидных объектов, можно ожидать серьёзного падения в цене. Изменения в кадастровой оценке недвижимости напротив, будут толкать цены вверх, поскольку собственники всегда стараются перекладывать свои увеличившиеся затраты на арендатора.
В целом, город растёт, застраиваются новые жилые районы, меняется инфраструктура, поэтому в зависимости от местоположения тот или иной объект может "вдруг" стать резко привлекательным (как земля в створе третьего моста).
P.S. У меня как раз есть несколько таких недооцененных рынком объектов на продаже:)
а что является драйвером роста Новосибирска?
А цена выросла из-за того, что продавцу предложили включить стоимость услуг в цену и тем самым переложить эти 50т.р на покупашку.интересно, кто, по-Вашему предложеил? имхо, так риэлтор и предложил, чтобы, в случае чего отыграть взад и сделать видимость уступки - они на это горазды, тоно также, как и на подталкивание продавцов к повышению цены для создания видимости роста рынка... курвы...
-"а что является драйвером роста Новосибирска? " - не понял вопроса. Можно уточнить, драйвер роста чего?
Средний_класс
member
Есть востребованные помещения, которые будут пользоваться спросом почти всегда...а есть менее востребованные, которые снимают по принципу - На без рыбье и рак - рыба..Мекс на Красном тухлое место?
То продажа то аренда то всё по новой... или формат стремный?
Имхо место для жрачки нормальное... сплошные хотдоги шаурмы беляши... макдональдс туда нужно.
АнтонГранд
veteran
Бургер Кинг туда нужно:-)
Его рассматривали уже все компании...
Место специфическое, как и помещение.
Раньше они хотели в одни руки сдать и первый этаж и подвал.
Сейчас вроде отдельно предлагают. На рынке очень давно.
Его рассматривали уже все компании...
Место специфическое, как и помещение.
Раньше они хотели в одни руки сдать и первый этаж и подвал.
Сейчас вроде отдельно предлагают. На рынке очень давно.
-"а что является драйвером роста Новосибирска? " - не понял вопроса. Можно уточнить, драйвер роста чего?ну собсно это вы написали
В целом, город растёт, застраиваются новые жилые районы, меняется инфраструктура, поэтому в зависимости от местоположения тот или иной объект может "вдруг" стать резко привлекательным (как земля в створе третьего моста).у меня смутное подозрение, что тут имеет место быть бегство крепостных в ближайший городишко посытнее и когда они привезенное прокушают, то не примутся ли за аборигенов
а что является драйвером роста Новосибирска?такие дятлы
как я,на старости лет,переезжающие в этот тупик развития человеческой рассы
выведем новую породу дятлов на экспорт?
у меня тут по осени один повадился столб опорный деревянный долбить
все бы ничего но столб то пропитанный
дятел-токсикоман?
у меня тут по осени один повадился столб опорный деревянный долбить
все бы ничего но столб то пропитанный
дятел-токсикоман?
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Перекупам без разницы есть налог или нет они и сейчас под него попадают
_______________
в чем бред то?
отслеживаю данный рынок как и многие другие.
взлет цен произошел в прошлом году из-за губернаторской программы
т.к. у нас начали достаточно активно строить жилмассивами дефицита предложения нет,
да вложение в недвижимость остается одним из вложений денег,
но больше уже для "обычного" люда.
p.s. если рассматривать рынок массово.
именно этот "обычный" люд и частично отпугнет данный налог.
кто покупает квартиру только для дальнейшей продажи.
_______________
в чем бред то?
отслеживаю данный рынок как и многие другие.
взлет цен произошел в прошлом году из-за губернаторской программы
т.к. у нас начали достаточно активно строить жилмассивами дефицита предложения нет,
да вложение в недвижимость остается одним из вложений денег,
но больше уже для "обычного" люда.
p.s. если рассматривать рынок массово.
именно этот "обычный" люд и частично отпугнет данный налог.
кто покупает квартиру только для дальнейшей продажи.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Ценник растет из-за нехватки новостроек, тот же дискус студию там 2 года назад можно взять было за 1100-1150, сейчас минимум 1400-1450т.р.
______________
вот это как раз бред.
губернаторская программа взвинтила цены на студии.
______________
вот это как раз бред.
губернаторская программа взвинтила цены на студии.
zerron
activist
Евгений не пишите ерунды, вы наблюдаете, а я за последние 3 года 3 квартиру покупаю. В том числе 1 под губернаторскую программу.
В 2007-2008 не было губ. программы, а цены достигли пика, там кого обвинять будем? Инопланетных захватчиков?
В 2007-2008 не было губ. программы, а цены достигли пика, там кого обвинять будем? Инопланетных захватчиков?
Naaatta
Рыжик.....
А чего - 87% это уже не деньги?
Кто таким образом зарабатывал, тот и продолжит, на данный момент ниже только налог с дивидендов.... да и то от прибыли надо сначала минимум 15% отдать в бюджет....
А тут чего - купил, продал, 13% отдал (заложив их в цену продажи) и дальше купил-продал......
Не вижу повода для паники.
Кто таким образом зарабатывал, тот и продолжит, на данный момент ниже только налог с дивидендов.... да и то от прибыли надо сначала минимум 15% отдать в бюджет....
А тут чего - купил, продал, 13% отдал (заложив их в цену продажи) и дальше купил-продал......
Не вижу повода для паники.
выведем новую породу дятлов на экспорт?Ну низнаю как твой,кстати третьего дня, ко мне тоже прилетал дятел,красивый такой,цветной весь из себя, сел и карниз долбит,я пока детей одевал посмотреть,он с**а упорхнул
у меня тут по осени один повадился столб опорный деревянный долбить
все бы ничего но столб то пропитанный
дятел-токсикоман?
Ты своему пернатому другу, наморозь кусочки льда с разбавленной Метаксой, он про столб сразу позабудет
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
там кого обвинять будем?
________________
вы не понимаете сути пузырей?
________________
вы не понимаете сути пузырей?
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Не вижу повода для паники.
___________
про панику речи не было.
p.s. не сбрасывайте со счетов развитие собственных каналов продаж строителей.
рост цен уже не тот и происходит некоторая стагнация спроса/цен.
если 2-3 года назад было сложно купить квартиру у "строителя", то сейчас не составляет особого труда.
все больше растет "осведомленность" людей о сделках
и кормить "прокладки" и риэлторов все меньше желающих.
+ как я уже говорил количество квадратов вводимых в эксплуатацию растет...
___________
про панику речи не было.
p.s. не сбрасывайте со счетов развитие собственных каналов продаж строителей.
рост цен уже не тот и происходит некоторая стагнация спроса/цен.
если 2-3 года назад было сложно купить квартиру у "строителя", то сейчас не составляет особого труда.
все больше растет "осведомленность" людей о сделках
и кормить "прокладки" и риэлторов все меньше желающих.
+ как я уже говорил количество квадратов вводимых в эксплуатацию растет...
Naaatta
Рыжик.....
Можно, на стадии котлована, потом уже просто не будет. Но в нашей стране нельзя покупать ничего, чего еще нет. Особенно на последние кровные ибо рискованно инвестировать последние, хуже кредитные, деньги попросту глупо.
АнтонГранд
veteran
В нашей стране вообще много чего нельзя. А внедорожники свыше 50 тысяч басков на каждом углу.
А про парковку возле Бахетле вообще молчу... Как в автосалон можно ходить:-)
А про парковку возле Бахетле вообще молчу... Как в автосалон можно ходить:-)
Ты своему пернатому другу, наморозь кусочки льда с разбавленной Метаксой, он про столб сразу позабудетага а потом из леса на лыжах взвод гринписа и меня на вилы за спаивание пернатых)))))
спасибо у меня прадеда атаман Зеленый уже расстреливал - не хочу замыкать круг
Ну тогда в личку обращайся... Я всю жисть свою с дятлами борюсь,у меня ещё 400 эффективных способов есть,как твоего уделать!
пасиб, но пока понаблюдаю любителя креозота)))))
Тоже верно... Но учти,если они(дятлы) налетят стаей ,то ты стопудово останешся без електричества!!! 
Они же завалят столб в шесть сикунд.
Какая-то стратегия борьбы с ыми всё же должна быть в запасе
Они же завалят столб в шесть сикунд.Какая-то стратегия борьбы с ыми всё же должна быть в запасе
ну если стаей)))) буду отстреливаться
Ответ не верный,не готов ты к дятлобитве 
, ладно, задарю один способ...
Обклей столб ламинированными(от дождя и ветру) фотками человеко-дятлов!
Высока вероятность,что они своих долбить не станут! По крайней мере, та часть дятлов , которая со слабой психикой точно выберет другой столб...
, ладно, задарю один способ... Обклей столб ламинированными(от дождя и ветру) фотками человеко-дятлов!
Высока вероятность,что они своих долбить не станут! По крайней мере, та часть дятлов , которая со слабой психикой точно выберет другой столб...
а вот если зеркальной фольгой? себя любимого в лоб сможет тюкнуть?
Вышли ему свои фотографии
Дятлы прослезятся...
Дятлы прослезятся...
Чтобы все дятлы из соседней округи слетелись поглазеть на зрелище? 
Хана забору!
Хана забору!
Яж тебе чО и толкую..Не готов ты к серьёзному дятлобою
а вот если зеркальной фольгой? себя любимого в лоб сможет тюкнуть?
Как он по твоему за фольгу когтями уцепитца,чтобы сесть на столб и на себя посмотреть?
А фото (обязательно изготовленное Игорем Борисовым) формата А-1,нейтрализует часть дятлов на подлёте!
Творчески изменяя размер фото можно добится посадки подлетающих дятлов на участок(столб) неугодного соседа,но эта технология уже за деньги!
понял, пошел копить филки, чтобы к весне открыть сезон управляемого дятлооздоровления нашего околотка
ТОП 5
1
2
4