На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
платить аренду или купить.
5194
46
cortes
мелкопоместный лавочник
Аренудую площади в ТЦ,отдаю 500 т в год...аренду опять поднимают....сижу-думаю...что проще,платить дальше или искать вариант ипотеки где на погашение эти же 500 в год и буду отдавать... при удачном раскладе отобью года за 2-3 полностью.
..сижу-думаю...тут не думать, тут считать надо + учитывать связку своего местоположения и клиентуры вашего бизнеса: как они вас находят, ваше преимущество в цене/ассортименте или же ваше текущеме мостоположение является важным фактором при выборе места покупки у вас, а не у конкурентов, местоположение конкурентов с точки зрения новой вашей локации
мне кажется, что 40 т.р. в месяц аренды это не слишком много. Вряд ли, с учетом первоначального взноса (который вы могли бы сразу положить в банк под проценты, которые шли бы вам в +) и поиском места, подходящего под ваш бизнес, смогли бы найти что-то бодрее ТЦ "Речной", который очень удобен по местоположению для жителей всего города + более-менее парковка присутствует.
лучше излишек средств вкладывать во что-то иное и более ликвидное. Я - за диверсификацию инвестиций.
Место конечно сейчас кошерное... преимущества в цене,качестве,ассортименте,сервисе у меня одно из лидирующих по городу( на регион вышел даже).
Из минусов:
- 500т в год отдавать дяде...за 5-8 лет можно на собственную недвижимость накопить и работать в удобном мне режиме.
- опасения что отменят форму и я не смогу отбить ипотеку.
- уйдёт часть клиентуры в связи с переездом(но быстро придут другие)
Из минусов:
- 500т в год отдавать дяде...за 5-8 лет можно на собственную недвижимость накопить и работать в удобном мне режиме.
- опасения что отменят форму и я не смогу отбить ипотеку.
- уйдёт часть клиентуры в связи с переездом(но быстро придут другие)
я бы дождался определенности по налогу на имущество
- 500т в год отдавать дяде...неправильно считаете, да и сами это понимаете... По простому: есть деньги, есть стоимость денег, есть доходность денег, есть риски инвестиций и т.п. и т.д. очень много всего... я - ЗА инвестиции в недвижимость, но за правильные инвестиции. Есть бизнес, а есть "резервное" инвестирование собственных средств, и для неспециалиста по фондовому рынку - недвижимость оптимальное. Но глупо пересекать свой бизнес и свою недвигу. Ибо бизнес - гибкое, приспосабливающее к меняющейся среде состояние, а недвига - стабильность, меньшая доходность, здесь нужно отдавать большее внимание ликвидности и текущей доходности.
за 5-8 лет можно на собственную недвижимость накопить и работать в удобном мне режиме.не уверен, надро считать, сомневаюсь, что адекватное место можно будет приобрести за платежи, равные арендным в указанные сроки. Если же считать дополнительные инвестиции "плюсом" (платежи сверх текущих арендных), то тут необходимо учесть потери от альтернативного инвестирования. Вот я, например, сейчас храню свои "резервы" в сберовских сертификатах - 8,5 % годовых + возможность использования в текущих расчетах (кратны 50-ти тыс. р.), на предъявителя. То есть, любые ваши инвестиции выше текущих арендных платежей - это минус 8,5 % годовых сразу (как минимум)
- опасения что отменят форму и я не смогу отбить ипотеку.правильно мыслите, есть риски, этот ненормальный папа со своими девочками-мусульманками начал процесс - по ставрополью уже "своя" форма пошла, путен поддержал, как будет в масштабах страны - хз.
- уйдёт часть клиентуры в связи с переездом(но быстро придут другие)вторую часть предложения я бы менее уверенно произносил, нежели первую.
я бы дождался определенности по налогу на имуществои это тоже
В том-то и дело,сегодня Путин поддержал мусульманскую форму,завтра поддержит какого-нить крупного московского игрока который монополизирует рынок, а если форму введут в обязательном порядке,так оно и будет.
Сейчас читают
Машите кулаками ... вовремя!
152872
1000
Старая игра-перевертыши*только для сумасшедших*- i
227561
900
Скайлинк 2010
103117
1000
завтра поддержит какого-нить крупного московского игрока который монополизирует рыноктаймураза боллоева
а что? русскому государству - русских бизнесменов
вопрос странный, берем калькулятор и считаем.
Не забываем из 500т в год отнять то, что тратит арендадатель - все таки износ помещения, тек.ремонт, налоги. Я бы сделал так - неспешно, но постоянно посматривал объявы о продаже, предварительно заручившись положительным решением о комм.ипотеке в сбере.
Не забываем из 500т в год отнять то, что тратит арендадатель - все таки износ помещения, тек.ремонт, налоги. Я бы сделал так - неспешно, но постоянно посматривал объявы о продаже, предварительно заручившись положительным решением о комм.ипотеке в сбере.
сижу-думаю...что проще,платить дальше или искать вариант ипотеки где на погашение эти же 500 в год и буду отдавать... 2-3 полностью.Нефиг щитать... НичО не сосчитаешь. Т ы спрашиваешь в принципе,я отвечу в принципе.. Не покупай,времена хреновые грядут,"Аннушка уже разлила масло
" Ну если только что-то супер ликвидное или суперсдаваемое,которое потом прокормит.
40тыщ за аренду в месяц - семучки.
Мы уже лет 30 в хреновых временах живём... что думаешь будет?
Да, ничего страшного, но около половины мелкотни и середняка свои кормушки потеряет. Крупняку, конечно, тоже не пофигу, но у него свои заморочки. А в мелком и среднем, как верно выразился предыдущий оратор, вааще какие будут полнолуния - типо просто пипец...
насчет апокалипса нке могу сказать точно - но то что НИЧО несосчитаешь - это точно. Кто знает что будет через 3, 5, 7 или 10 лет? Никто....
Риск.
Он везде.
Готовы ли к нему? Готовы ли рискнуть?
Если отменят форму, то реальность сдачи в аренду помещения другим? Интересно ли?
Он везде.
Готовы ли к нему? Готовы ли рискнуть?
Если отменят форму, то реальность сдачи в аренду помещения другим? Интересно ли?
Мы уже лет 30 в хреновых временах живём... что думаешь будет?Последние 10 лет россияне будут вспоминать как благодатнейшее время и с дрожью в голосе рассказывать детям ,как там..тогда... в наше время было зашибись.
а мне в 90-е больше нравилось 
свобода попугаев!
свобода попугаев!
А то... Был шанец у страны в 90-х,был.. \п. 5\. Люди потихоньку начали учится отвечать за свою судьбу.
Но потом выскочила цена на нефть и государство снова стало что раздавать.
Но потом выскочила цена на нефть и государство снова стало что раздавать.
Знаю контору которая 1 200 000 за аренду отдает в месяц, хотела бы купить, но не продают ей то, что она хочет.
Знаю контору которая 1 200 000 за аренду отдает в месяцОго-гошеньки... Чем торгуют? Песок с Марса?
Виктор_Марьянович
тоже Валера
Ого-гошеньки... Чем торгуют? Песок с Марса?ЖелдорЭкспедиция поди. Они снимают нехилые площади.
что тут удивительного?Знаю контору которая 1 200 000 за аренду отдает в месяцОго-гошеньки... Чем торгуют? Песок с Марса?
еще 2 года назад мегафон за офис на Красном (там ингосстрах сейчас, кажется) платил 700 т.р. аренды, потом им РАТМ поднял то ли в 2, то ли в 2,5 раза - вот и съехали. Нынешних арендаторов, видимо, ставка новая устраивает или сторговались на чуть поменьше
Знаю контору которая 1 200 000 за аренду отдает в месяц, хотела бы купить, но не продают ей то, что она хочет.у нас аренда почти 1млн в месяц, рады бы купить, взять ипотеку-кредит, да никто не продает нормальные цеха, а свой строить с нуля - это надо землю и 30 млн на одни только эл. мощности. плюс сама стройка.
вообще конечно если есть хороший вариант для покупки, надо покупать.
капитализация бизнеса - дело нужное.
robo
experienced
ЖелдорЭкспедиция поди. Они снимают нехилые площади.Если ЖДЭ снимет, то там явно несколько млн аренда.
еще 2 года назад мегафон за офис на Красном (там ингосстрах сейчас, кажется) платил 700 т.р. аренды, потом им РАТМ поднял то ли в 2, то ли в 2,5 раза - вот и съехали. Нынешних арендаторов, видимо, ставка новая устраивает или сторговались на чуть поменьшене..там вроде не так было,выкатили им 3(три ) цены,они в суд,то сё.. Но не платили повышенную. А нынешние около 1 лямя платят,хотя мож и 3.14здят мои информатыры.время смутное,где нынче приличного информатыра надыбаешь?
ромки да женьки одни
Связь продают
А наш любимый НГС в районе 2 000 000 платит за аренду, если не больше
А наш любимый НГС в районе 2 000 000 платит за аренду, если не больше
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
если есть заработанные деньги необходимо брать недвижимость.
кредитные лучше пускать в оборот.
т.к. недвижимость = пассивный актив в бизнесе.
кредитные лучше пускать в оборот.
т.к. недвижимость = пассивный актив в бизнесе.
cortes
мелкопоместный лавочник
Жека,ты темы читать умеешь?
alladin
нездешний
пассивный актив в бизнесе.это как?)))))))))))))))
актив - средства (5 рублей))))
пассив - источник возникновения средств (папа дал))))
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
ты темы читать умеешь?
_____________
приобретение недвижимости на заемные деньги увеличивают
риски ведения бизнеса = возможны ошибки...так же вы будете менее гибким...и тд тп
так яснее выразился?
_____________
приобретение недвижимости на заемные деньги увеличивают
риски ведения бизнеса = возможны ошибки...так же вы будете менее гибким...и тд тп
так яснее выразился?
essau
activist
А я бы рассмотрел вариант приобретения коммерческой недвижимости (в размере 3-5 млн.р) под арендатора. Желательно новостройка, что позволило бы провести реконструкцию и ремонт под потребности арендатора. Возможно подобрать такой вариант, как вы считаете? А то неохото вкладывать средства и иметь высокий риск неликвидности помещения.
а риск что арендатор якорный передумает в самый интересный момент))))))))
Покупать готовую недвижимость и вкладывать в реконструкцию? Конечно, лучший вариант покупка на этапе разрешения на строительство или котлована, тогда можно поймать рентабельность на уровне 20-25%, но нужно помнить формулу: прибыль равна риску... Поэтому при таком варианте надо иметь надёжного инсайдера у Заказчика/Застройщика строительства, либо самому быть что называется постоянно "в теме":)
а риск что арендатор якорный передумает в самый интересный момент))))))))Можно предварительный договор с задатком по аренде предусмотреть
Покупать готовую недвижимость и вкладывать в реконструкцию? Конечно, лучший вариант покупка на этапе разрешения на строительство или котлована, тогда можно поймать рентабельность на уровне 20-25%, но нужно помнить формулу: прибыль равна риску... Поэтому при таком варианте надо иметь надёжного инсайдера у Заказчика/Застройщика строительства, либо самому быть что называется постоянно "в теме":)Согласен! Поэтому готов снизить риски путем покупки недвижимости на этапе сдачи.
Можно предварительный договор с задатком по аренде предусмотретьс величиной задатка в размере всего срока коммерческой ипотеки?
думайте, когда пишите и свои советы даете
Думайте Вы, прежде чем делать не совсем правильные умозаключения. Меня устроила бы оплата 30% затрат на реконструкцию помещения под клиента.
Меня устроила бы оплата 30% затрат на реконструкцию помещения под клиента.
кто б вам их дал!
платят цену "в рынке" и по договору "в рынке" за требуемое помещение.
вам Алладин писал про другое (неужели так сложно понять?)
- про то, что якорный арендатор в кризисный период легко соскочет с договора аренды, а вы останетесь с ипотекой/кредитом по помещению. А если оно же еще и будет "заточено" под конкретного клиента, то вообще ахтунг.
Вам, возможно, сложно оперировать примерами из окружающего мира, но поднимете историю с "Сибирским Моллом", сколько они потеряли денег, как чуть не загнулись, в попытках решить вопрос с якорным арендатором продуктового магазина.
Мелкий бизнес - еще тяжелее.
ЗЫ. 30% от ваших затрат компенсировать!
ЗЫ. 30% от ваших затрат компенсировать!Шикарные деньги для Вас?))) Стоимость реконструкции и ремонта - 3,5-4,5 т.р. м2. 30% - 1,5 т.р.. Стоимость аренды минимум 500 р.м2. Итого предоплата 3 мес.
- про то, что якорный арендатор в кризисный период легко соскочет с договора аренды, а вы останетесь с ипотекой/кредитом по помещению.Да где вы информацию о кредите/ипотеке увидели? Внимательно читаем, а потом комментируем!
Вам, возможно, сложно оперировать примерами из окружающего мира, но поднимете историю с "Сибирским Моллом", сколько они потеряли денег, как чуть не загнулись, в попытках решить вопрос с якорным арендатором продуктового магазина.Вам наверное сложно понимать элементарные экономические закономерности. Прямую пропорциональность дохода и риска. Т.е. вы хотите быть рантье, нести минимальные риски, ничего не делать и иметь окупаемость затрат 4-5 лет? Цикличность развития присутствует везде. Причем здесь Мол? Может авторанспорт для перевозок покупать не нужно???? Их же тоже трехануло в 2008???? Строить ничего не нужно... ведь кризис был... недвижимость зависла на 2 года?))) Риск присутствует везде. Назовите мне любой вид бизнесса и я его раскатаю форс-мажорами!
Связь без брака
v.i.p.
А что можно купить на 3-5 млн? Тут о каком ЯКОРНОМ арендаторе может идти речь?
Стоимость аренды минимум 500 р.м2. Итого предоплата 3 мес.вы не правильно считаете
1. изначально шла тема о приобретении ком.помещения в кредит/ипотеку
2. вы указали, что вам интересно приобрести помещение "под арендатора"
3. Алладин указал на риск приобретения помещения под запросы "конкретного арендатора"
4. вы не указывали, что планируете приобретать без использования кредита (топик изначально про кредитный источник финансирования покупки)
5. далее, вы указали, что компенсация 30% от стоимости дополнительных инвестиций в ремонт под требования арендатора вас устроят
а теперь делаем выводы, исходя уже из ваших прямых слов:
1. риск покупки помещения "под арендатора" - для вас не риск? ок
2. ремонт под арендатора на 70% из своих средств - для вас нормально? ок
3. вы рассчитываете, что арендную плату за 3 месяца (компенсация 30% на ремонт) вам арендатор просто так "подарит"? ок
4. сразу арендатор должен будет заплатить 4 месячных ставки (3 компенсации + 1 месяц - текущая аренда за месяц)? ок
5. при ставке аренды 500 р./кв.м. вы хотите окупить помещение за 4-5 лет? ок
посмотрите в словаре определение термина "фантазер-мечтатель" - это единственный итоговый вывод
H777
самоделкин
А что можно купить на 3-5 млн? Тут о каком ЯКОРНОМ арендаторе может идти речь?на это я ему даже указывать не стал - г..но-вопрос
ХочуСпросить
ЗооПрограммист
4. сразу арендатор должен будет заплатить 4 месячных ставки (3 компенсации + 1 месяц - текущая аренда за месяц)? окЭто должно быть оооочень хорошее место с просто вкусными арендными ставками. Но что-то я в последнее время в чудеса верить перестал.
H777
самоделкин
Это должно быть оооочень хорошее место с просто вкусными арендными ставками. Но что-то я в последнее время в чудеса верить перестал.вкусные ставки аренды не могут отбить покупку и ремонт помещения за 4-5 лет, как хочется (и он об этом пишет) автору сих постов
Назовите мне любой вид бизнесса и я его раскатаю форс-мажорами!Ага..Прям как тот слон в зоопарке. Съесть-то он съест,только ктож ему даст-то?
ТОП 5
1
3