Вообщем предлагают муниципальную аренду через переуступку - приобретение готового ООО, у которого есть договор аренды этого самого муниципального помещения. Возникло три вопроса:

1. Почему это ООО ежегодно продляет этот договор? Почем не заключило сразу на 3-5-7 лет? На момент заключения первого договора - у данного ООО что не был выбора на какой срок делать данный договор?

2. Разве может быть так - что ставка аренды у арнендатора к примеру соседнего помещения отличаеться от ставки арнеды этого ООО? Я думал ставки за квадрат едины. Или определяетьсяпутем конкурса первоначального, а затем как то индексируется?

3. Например, купил я это ООО, въехал в помещение, а потом за ООО какой-то косяк обнаружился. Смогу ли я переоформить договор аренды данного помещения на другое свое ООО или ИП? Или это только через конкурс?

1. аренда продлевается ежегодно
2.ставка может быть разная
3.только через конкурс

будьте готовы что аренду могут не продлить на следующий срок

1. Как правило ДЗиИО Мэрии г.Новосибирска заключает договора аренды сроком на 11 мес. в случае если объект не сформирован. т.е. на объект нет право устанавливающих документов. Договора сроком более 11 месяцев подлежать регистрации в юстиции.(без право устанавливающих документов регистрация не возможна).

2. Размер арендной платы формируется путем открытого аукциона. Победителем является лицо предложившие наибольшую цену. Второй возможный вариант разницы в стоимости аренды заключается в том что по "старым" договорам размер арендной платы формировался по решению гор.совета с учетом различных коэффициентов. В настоящее время данной практики нет. Цена формируется независящими оценщиками по муп. заказу.

3.Если за ООО "косяк" переоформить не сможете. Только через аукцион и то не фокт что такой будет!!!
Вариантов " косяков " - очень много!

4.ОЧЕНЬ Важно!!!! когда был заключен договор. от сроков зависит процедура продления договора аренды!
Скорей всего по истечению срока действия договора продление не будет!!! Новый договор на новый срок заключается путем открытых торгов! ( чем больше вы вложите средств и сил в объект он более станет привлекателен для других претендентов)

5. Обратите внимание на то что (если нет договоров на коммуналку ЭЛ.ЭНЕРГИЮ!!!! Тепло ! Водоснабжение и..т.п.) Вам необходимо будет заключать договора самостоятельно!!! Это достаточно трудоемко и очень затратно !!! Особенно договора на Эл. Энергию!!!! Встречаются случаи когда оформление затягивается на годы!!!!

6. Договора аренды муп. собственности как правило носят ряд ограничений по эксплуатации :
а) нельзя без разрешения сдавать в суб. аренду. ( оформить суб. арену достаточно сложно) - несоблюдение БОЛЬШОЙ штраф и расторжение договора!!!
б) нельзя торговать алкогольной продукцией , пивом, сигаретами - несоблюдение БОЛЬШОЙ штраф и расторжение договора!!!

P.S. Каждый объект индивидуален. Если не отпало желание связываться с муп. арендой, обращайтесь подскажу!

...Например, купили вы это ООО, въехали в помещение. А далее договор с вами не перезаключили.
Вывод- через продажу ООО кто-то зарабатывает деньги.

ду уж, гемороя я смотрю очень не мало. Только я одного не пойму - какой смысл бы тому, кто залез в это помещение на старте (например выиграв конкурс) - делать в этом помещение ремонт да и вообще идти на такую схему краткосрочного договора, который надо продлевать каждый год, да еще и с риском вылететь оттуда? Ну только что ценник 500р за 1кв. Помещение торговое - под магазин, но расположение помещения не такой уж суперское - я бы подобное лучше бы снял рублей по 700 у частника - предложения с такой ценой-располождением были.

Договор со слов продавца ОО был заключен 2 года назад. Договора с поставщиками электро, воды, тепла есть.

А условия ежегодного продлевания как то прописаны в базовом первоначальном договоре?

Володь,ты чё такой тёмный? "Пробивать" надо помещение.
Кто ему сдавал,комитет по имуществу? ну так и искать там человека,который даст неформальную инфу.

А то что он залез и ремонт сделал.. дурак. Не надо в чужих помещениях ремонты делать.

да я пока так, предварительно....

Одна попробовала - семерых родила. Не горячись,бери пример с некоего Марьяновича.

у вас будет преимущественное право на продления договора.

у вас будет преимущественное право на продления договора.

Это - не безусловное утверждение.

Не согласен с gorod54 !!!
Каждый объект индивидуален! В договорах аренды заключенных до 1 июля 2008 г. продлятся без торгов.
По предписанию УФАС согластно ФЗ ( номер лень искать ) о "конкуренции" ДЗиИО мэрии г. Новосибирска договора заключенные более поздней датой продлятся путем открытых торгов. Хотя очень редкие исключения " бывают")
Например если СМиСБ имеет преимущественное право по ФЗ 159.
Документы смотреть надо!
НА косяки в ДЗиИО пробивать...
Какой район? Площадь помещения и сколько просят за ООО ?

основываюсь более на личностных отношениях.....не в ущерб закону конечно

сегодня посмотрел договор между ООО и Мэрией. Все типично, сумма, срок, целевое использование и.т.д. НО срок всего один год - заказничваеться примрено в мае 2014. До этого был договор - он был также на один год - закончился. Не пойму - получается могут через год сделать новый договор, а могут нет? Как так работать то?

А откуда начинать с муниципальной арендой?
К кому идти?
Например Железнодорожный район.
Дюже одна площадь в этом районе понравилась...

красный пр. 50.....вроде 7 эт.

Нет, эти посылают в район.
А район теперь непонятный-центральный округ.
Там тоже посылают куда-то.
Куда вот только?
Телефоны не отвечают или не те номера.
Железнодорожный район.

скиньте в личку инфу.....узнаю

Если помещение пустует вовсе не значит что оно в муниципальной собственности. Принадлежность можно узнать в отделе зем. и имущественных отношений района. Если муниципальное то Кр.проспект 50 к.715а.

Нужна земля в аренду под автомойку. Вы можете помочь с этим? Район кировский.

Земелный вопрос очень сложен ! Последние года два как приняли Решение гор совета №403 , новые озмельные участки сформировать и дополнительно внести в схему размещеня нестационарных объектов очень трудоемко. Я заниматься точно не буду, не интересно!
Вам проще на вторичном рынке поискать кто продает зем. участок.
Встречаются варианты когда предлагают занять зем участок по "договоренности" с Администрацией под "крышей" силовиков.с перспективой оформления - это кабола, не верте !! За свои же деньги вам все соки выжмут!
Лучше купить гоовый зем участок в собственность ( но обязательно нужно смотреть сети, а точнее их размещение .на предмет возможности "посадки " объекта на участке и комуникации..
А если средств нет, то лучше оставте эту затею! А то и последних не останиться!