На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Вопрос по аренде производства. Может кто сталкивался.
3270
16
Лесной
activist
Давно уже не заходил на форум, немного отстал от жизни - работы много. Но вот возник вопрос:
Вопрос собственно вот в чем. Какая сейчас цена если допустим взять в аренду производство чего-либо. Специально не буду уточнять чего чтобы не обвиняли в рекламе. Кто-то сталкивался с чем подобным? Как определяется цена? В процентах от рыночной стоимости предприятия, в процентах от оборота, просто взятая с потолка цифра устраивающая обе стороны? Как обычно идут расчеты - помесячно, поквартально или по году? Авансом или наоборот. Тут дело в том, что сложно найти какую-либо реальную информацию по этому поводу. Понятно что конкретных цифр никто не назовет - а оно и не надо. Хотелось бы знать хотя бы порядок этих цифр. И как оно вообще происходит. Если конечно у кого был подобный опыт или кто сталкивался с чем подобным.
Вопрос собственно вот в чем. Какая сейчас цена если допустим взять в аренду производство чего-либо. Специально не буду уточнять чего чтобы не обвиняли в рекламе. Кто-то сталкивался с чем подобным? Как определяется цена? В процентах от рыночной стоимости предприятия, в процентах от оборота, просто взятая с потолка цифра устраивающая обе стороны? Как обычно идут расчеты - помесячно, поквартально или по году? Авансом или наоборот. Тут дело в том, что сложно найти какую-либо реальную информацию по этому поводу. Понятно что конкретных цифр никто не назовет - а оно и не надо. Хотелось бы знать хотя бы порядок этих цифр. И как оно вообще происходит. Если конечно у кого был подобный опыт или кто сталкивался с чем подобным.
Самуитянин
activist
Если под производством понимается толпа балбесов, то арендовать их можно по схеме "затраты на балбесов + 10-15%". Если под производством понимается какая-то недвижимость, то аренда ее смотрите рыночные цены, плюс-минус это и будет. Если под производством понимается оборудование, то примерно по схеме "оборудование должно отбиться года за 4-5". Если все вместе, то суммируете. Вот, в общем, какой вопрос об воздухе, такой и ответ об другом воздухе.
Лесной
activist
Под производством имеется в виду именно производство: земля, недвижимость, оборудование, запасы сырья и рабочая сила плюс сбыт. Если бы меня интересовала аренда оборудования или недвижимости - я бы так и написал. Или вообще бы ничего не написал, потому как и так все было бы ясно:)
А вот в данном случае не очень понятно - как и сколько. Поэтому и интересуюсь - вдруг кто такое уже проходил.
А вот в данном случае не очень понятно - как и сколько. Поэтому и интересуюсь - вдруг кто такое уже проходил.
Самуитянин
activist
так вы готовый бизнес арендуете получается, ну значит считайте затраты собственника прибавляйте процентов 10-15 и предлагайте. Это, конечно, при условии что производство сейчас не действующее и не приносит хозяину +50-500-5000%. В этом случае, вам его в аренду если и сдадут, то за минусом некоторых процентов от текущей доходности
Поэтому и интересуюсь - вдруг кто такое уже проходил.Такое в России не возможно, так как огромную прибыль может приносить любое простаивающее производственное предприятие исключительно для собственника.
А если там цеха, подъездные пути, то за это вообще рейдерские войны идут.
Лесной
activist
.... за минусом некоторых процентов от текущей доходностиВот собственно ради этих процентов вопрос и был. Несколько процентов это и 5 и 50. Может быть есть некая норма от которой можно плясать. Первый раз сталкиваюсь, потому и есть непонятные моменты.
Такое в России не возможно, так как огромную прибыль может приносить любое простаивающее производственное предприятие исключительно для собственника.Предприятие не простаивающее это раз. И оно небольшое - это два. Речь идет о нескольких сотнях в месяц.
А если там цеха, подъездные пути, то за это вообще рейдерские войны идут.
Сейчас читают
Осаго существенно подорожает для не установивших датчик слежения
14856
152
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 5)
256380
810
Марафон стройности - 85
250691
1000
Топ-менеджеры рулят, пока собственники оттягиваются. Зачем собственникам делиться с кем то добровольно, да ещё и в России?
Не понял написанного. При чем тут топ-менеджеры, причем дележ с собственниками. Я ж не об этом спрашивал. Речь вообще о другом...
Раз собственники делятся (да еще и в России) - значит выгодно.
Раз собственники делятся (да еще и в России) - значит выгодно.
Топ-менеджеры рулят, пока собственники оттягиваются. Зачем собственникам делиться с кем то добровольно, да ещё и в России?Не каждый собственник без труда сможет найти грамотного и честного топ-менеджера, который будет приносить ему прибыль. Порой собственнику проще, грубо говоря, лежать на пляже и зарабатывать чуть меньше на сдаче в аренду производства, чем самому крутиться, бегать, думать, или следить за менеджерами своими.
если это просто кусок земли, здание и набор станков - то такое сдать можно - хуже то не будет. А если это налаженный рабочий процесс - персонал, клиенты, закупки, отгрузки - то 5 раз стоит подумать - отдавать ли такое в аренду - а то могут и загубить все.
ТС ты напиши что за бизнес, что хочешь взять в аренду - ответы будут попредметнее. А так расхождение будут от 1 до 5 прентов в месяц собственику от оценочной стоиомсти активов.
ТС ты напиши что за бизнес, что хочешь взять в аренду - ответы будут попредметнее. А так расхождение будут от 1 до 5 прентов в месяц собственику от оценочной стоиомсти активов.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
думается вопрос
по чем сдать...а не взять.
по чем сдать...а не взять.
Лесной
activist
Вот что на форумах хорошо - людей добрых много. Задашь вопрос - так за тебя его и додумают, и переиначат и еще много чего напишут.
В общем понятно что практики такой у нас практически нет. Либо (что скорее всего) практики на форумах появляются редко. Ладно, будем набивать свои шишки сами:)
Всем спасибо, вопрос можно считать закрытым.
В общем понятно что практики такой у нас практически нет. Либо (что скорее всего) практики на форумах появляются редко. Ладно, будем набивать свои шишки сами:)
Всем спасибо, вопрос можно считать закрытым.
Вот что на форумах хорошо - людей добрых много.Зря обижаешься, мил человек.
Вопрос Ваш озадачил изначально, ибо, если производство в плюсе, на кой его отдавать кому-то попользоваться?
Если в минусе - зачем оно Вам?
Может, поэтому и в инете нет инфы, что никому такая схема не интересна?
Мало этого. Есть ещё одно но.
За время аренды предприятия, с ним можно сделать всё что угодно, в плане производительности. Серые схемы реализации ГП широко применимы и практикуемы всюду...
Так вот, завод и все его ресурсы можно изнасиловать так, что по окончании аренды собственнику ничего не останется другого как построить всё заново с огромными затратами на переоборудование.
Глубоко сомневаюсь вообще в возможности существования такой формы.
Но предположим, есть государственная программа по созданию производственных предприятий совместно с крупными кредитными организациями и научным сообществом, есть штат каких то специалистов управленцев которые настраивают производство в соответствии со всеми рисками, возможностями и подготавливают его к конкурсной аренде. Такая схема вполне жизнеспособна и достаточно выгодна для всех сторон...
За время аренды предприятия, с ним можно сделать всё что угодно, в плане производительности. Серые схемы реализации ГП широко применимы и практикуемы всюду...
Так вот, завод и все его ресурсы можно изнасиловать так, что по окончании аренды собственнику ничего не останется другого как построить всё заново с огромными затратами на переоборудование.
Глубоко сомневаюсь вообще в возможности существования такой формы.
Но предположим, есть государственная программа по созданию производственных предприятий совместно с крупными кредитными организациями и научным сообществом, есть штат каких то специалистов управленцев которые настраивают производство в соответствии со всеми рисками, возможностями и подготавливают его к конкурсной аренде. Такая схема вполне жизнеспособна и достаточно выгодна для всех сторон...
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Задашь вопрос
___________
когда задается вопрос НЕконкретный. людям остаеться додумывать.
или вы считаете что постановка вопроса была достаточно развернутой?
по теме топа
все зависит от хотелок собственика и адекватности его предложения.
вытекает все для чего это делается. дальнейшая продажа и тд тп
___________
когда задается вопрос НЕконкретный. людям остаеться додумывать.
или вы считаете что постановка вопроса была достаточно развернутой?
по теме топа
все зависит от хотелок собственика и адекватности его предложения.
вытекает все для чего это делается. дальнейшая продажа и тд тп
не распространена такая практика, поэтому и нет конкретики
ТОП 5
1
2
4