ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
то мне чудится, что грубая схема решения вопроса привлечения массового потребителя… лежит в плоскости накопления «квадратных метров» - такая схема была в 90-тые опробована успешно. Покупаются кв.м. - в свободном графике (мин = 0,5 кв.м) у УК…+ некая площадка в рунете (она уже УК), которая является агрегатором владельцев этих метров. На данной площадке котировки кв.м. + тусняк + лего из владельцев мелких паёв.
________________
Артём данный подход возможен только при самостоятельной стройтельстве кв. м.
в противном случае риски высоки + устанете воевать/объяснять, почему выбор пал на того или другого застройщика.
и опять же речь идет о продаже "фантиков".
________________
Артём данный подход возможен только при самостоятельной стройтельстве кв. м.
в противном случае риски высоки + устанете воевать/объяснять, почему выбор пал на того или другого застройщика.
и опять же речь идет о продаже "фантиков".
Alippa
no status
успешно накапливают метры в Германии, а у нас все в 146 случаях из 100 заканчивалось кидаловом
кстати, пример актуальных продаж, кто думает о том, куда бы себя деть :по домам ходят люди в черных пальто и при галстуках, тыкают удостоверениями, якобы "пенсионный фонд" (не сразу уточняя какой) , тыкают папками с кучей бумаг и печатей, пытаются внушить иллюзию "официоза" и , что "всё тут по-серёзке", кивая на последние изменения и новости в телевизоре, "я пришел вам разъяснить, но ничего не продаю", "негосударственные фонды тоже не коммерческие, а ведь Вы всегда думали, что коммерческие, ведь правда, правда, ну правда?" (три "да"), "визитки "на подумать", я не даю, думайте здесь и сейчас" и в качестве чудесного завершения сделки:
"если вопросов нет, давайте скорее свой СНИЛС и я всё Вам выпишу"
ну и при вежливом отказе, грубое: "вы дождетесь в своем неведении, да поздно будет" (жаль забыли добавить: "дети мои", чтоб слова звучали совсем уж "откровениями" ) ва ха ха ха
smallbusiness
activist
Не уверен Евгений, что такая игра возможно только для строительных компаний.
Более того, строительная компания, для привлечения по настоящему массового клиента имеет существенное ограничение: слишком ограничено предложение. Они могут предлагать объекты где строят/построили и всё. И как они привлекут товарища у которого есть денег только на 0,5 кв.м?
А ведь весь вопрос в том, что надо как-то добраться до массового покупателя.
В предложенном варианте таких ограничений нет. Тут можно и любой район, и «вторичку» и пр…. Важен вопрос только котировок стоимости кв. м. в зависимости от типа/района/состояния жилья и конечно же какая-то первоначальная база из квартир в собственности УК.
Про «фантики». Да – я думаю что надо продавать именно «фантики». Назвать как угодно (пай, сертификат и пр.). Более того – было бы большой ошибкой придумывать/внедрять механизмы защиты от «кидалова», т.к. это только отвлечет ресурсы и не решит задачу – защитить пайщиков.
Нет и не будет, таких механизмов защиты.
В качестве примера: страхование вкладов (депозитов) государством. В любой момент наше государство объявит (к примеру): «в связи с массовыми случаями мошенничества руководящих органов ряда банков, АСВ водит временный мораторий на выплату по застрахованным вкладам, сроком до….» - и всё: нет гарантии, на которую многие почему-то всерьез рассчитывают.
Так что вопрос мошенничества, в любом случае определяется позицией Топа/собственника. Привлекать «Lloyd’s of London» для перестрахования фантиков – губить доходность.
Более того, строительная компания, для привлечения по настоящему массового клиента имеет существенное ограничение: слишком ограничено предложение. Они могут предлагать объекты где строят/построили и всё. И как они привлекут товарища у которого есть денег только на 0,5 кв.м?
А ведь весь вопрос в том, что надо как-то добраться до массового покупателя.
В предложенном варианте таких ограничений нет. Тут можно и любой район, и «вторичку» и пр…. Важен вопрос только котировок стоимости кв. м. в зависимости от типа/района/состояния жилья и конечно же какая-то первоначальная база из квартир в собственности УК.
Про «фантики». Да – я думаю что надо продавать именно «фантики». Назвать как угодно (пай, сертификат и пр.). Более того – было бы большой ошибкой придумывать/внедрять механизмы защиты от «кидалова», т.к. это только отвлечет ресурсы и не решит задачу – защитить пайщиков.
Нет и не будет, таких механизмов защиты.
В качестве примера: страхование вкладов (депозитов) государством. В любой момент наше государство объявит (к примеру): «в связи с массовыми случаями мошенничества руководящих органов ряда банков, АСВ водит временный мораторий на выплату по застрахованным вкладам, сроком до….» - и всё: нет гарантии, на которую многие почему-то всерьез рассчитывают.
Так что вопрос мошенничества, в любом случае определяется позицией Топа/собственника. Привлекать «Lloyd’s of London» для перестрахования фантиков – губить доходность.
wiza
больше хорошего
За это могут взяться только крупные компании агрегаторы типа Дискуса, Сибири.
В каждом строящемся доме иметь процент, согласно вступившим в программу накопления, квартир на метры или просто фонд квартир в аренду, при случае чего переводимый в расчёт за эти самые накопленные метры.
В каждом строящемся доме иметь процент, согласно вступившим в программу накопления, квартир на метры или просто фонд квартир в аренду, при случае чего переводимый в расчёт за эти самые накопленные метры.
коллеги, у вас спрос в стройсекторе держится только на подачках от власти
убери оттуда МК, сертификатный зверинец, ВИ, соцпрограммы и отрасль ляжет на передние лапы - те кто покупает на свои уже купили, а те кто по 100 баксов будет откладывать - потеряет на инфляции ибо сегодня в отрасли нет дОлжного мультипликатора, проще относить эти бакинские руПли на депозит
убери оттуда МК, сертификатный зверинец, ВИ, соцпрограммы и отрасль ляжет на передние лапы - те кто покупает на свои уже купили, а те кто по 100 баксов будет откладывать - потеряет на инфляции ибо сегодня в отрасли нет дОлжного мультипликатора, проще относить эти бакинские руПли на депозит
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
смех сквозь слезы.p.s. у Петра вроде уже исчезла мысль о подобном фонде.
Кстати, верное замечание!
Что после разрухи и кризиса изменилось?
Только подачки государства добавились.
А если их убрать?
Сколько крика , что мат.капитал собрались убирать,
а на улучшение жилья сколько выделено было тем,
кому это вообще не надо (спохватились чрез 2 года!),
а местная поддержка?
Кто бы покупал эти клоповники-студии?
А так 400+300+100=бесплатный клоповник
с прибыльностью в 100% !!!
И отрасль не сдохла, но забурела...
------------------------------------------------------
бурая водоросль-это про цвет ... (с)
Что после разрухи и кризиса изменилось?
Только подачки государства добавились.
А если их убрать?
Сколько крика , что мат.капитал собрались убирать,
а на улучшение жилья сколько выделено было тем,
кому это вообще не надо (спохватились чрез 2 года!),
а местная поддержка?
Кто бы покупал эти клоповники-студии?
А так 400+300+100=бесплатный клоповник
с прибыльностью в 100% !!!
И отрасль не сдохла, но забурела...
------------------------------------------------------
бурая водоросль-это про цвет ... (с)
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
А ведь весь вопрос в том, что надо как-то добраться до массового покупателя.
____________
кому надо?
речь об общем фонде = инвестициях паев в недвижимость.
на руках "фантик" с прописанной долей кв. м.
т.е. минимальный порог не менее 1 кв м = 50- 60 т руб. (кв .м не по себестоимости конечно)
количество долей/кв. м расписано по объектам и тд тп
а собирать денег "под покупку" кв. м. это получить результат вышеописанный
кидок
____________
кому надо?
речь об общем фонде = инвестициях паев в недвижимость.
на руках "фантик" с прописанной долей кв. м.
т.е. минимальный порог не менее 1 кв м = 50- 60 т руб. (кв .м не по себестоимости конечно)
количество долей/кв. м расписано по объектам и тд тп
а собирать денег "под покупку" кв. м. это получить результат вышеописанный
кидок
Alippa
no status
в начале нулевых у нас такой фонд не взлетел, банкиры ответили, что им проще притянуть дешевые кредиты из-за бугра, чем с физиками вошкаться а уж там у нас все было расписан вплоть до деталей с рисками и хеджированием
а сегодня(((((
а сегодня(((((
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
понимаю. если вы обращали внимание я пессимистино настроен. по этой теме.
тут уместна ваша фраза.
насчет взмахов крыльями
тут уместна ваша фраза.
насчет взмахов крыльями
H777
самоделкин
p.s. у Петра вроде уже исчезла мысль о подобном фонде.я понял, что тащить людей носом вперед - усилия напрасные
продолжу делать сам, для себя и на свои
когда достигну рубежа в 10 объектов - упакую в юрлицо, либо, если законодательство на частников наедет раньше и будет выгоднее оперировать арендной недвижимостью через юрлицо, то раньше.
кстати, третью студию буду брать 24,5 кв.м. - это, между прочим, не намного меньше нынешних 28 кв.м. однокомнатных в новостройках в том же Энергомонтаже. Это для тех, кто считает студии - бараками. Почему все меряют со своей колокольни? бараки, бараки... посмотрите, как люди живут, для многих и эти варианты - за счастье! А с учетом того, что нас ждет впереди (сейчас ехал в машине - уже Шувалов прямым текстом говорит: "Люди, забудьте про тучные годы, впереди нас всех ждет экономия и упорный труд над издержками"), то объективное восприятие действительности - самое рациональное решение сегодня.
ну, да мне только лучше - конкуренции среди "коллег" будет меньше
и, повторю, суть проекта - не спекуляция купля/продажа котлована/новостройки, а именно подбор вариантов надежных застройщиков на этапе стройки для выбора объектов для последующей сдачи в аренду. Просто вход на этапе стройки - самый дешевый и оптимальный с точки зрения ремонта объекта "под сдачу".
в общем, буду держать в курсе событий, но писать сюда стану уже реже, и, тем более, больше уже никого ни в чем убеждать не буду.
H777
самоделкин
т.е. минимальный порог не менее 1 кв м = 50- 60 т руб. (кв .м не по себестоимости конечно)буквально вчера читал в РБК статью про московскую строительную компанию, которая для своих объектов зарегистрировала ЗПИФ, где цена одного пая = 1 кв.м. По их словам фонд стремительно развивается.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
уже выше вход. там кв. м. порядка 150-180 т руб.
AsIs
veteran
Да – я думаю что надо продавать именно «фантики». Назвать как угодно (пай, сертификат и пр.). Более того – было бы большой ошибкой придумывать/внедрять механизмы защиты от «кидалова», т.к. это только отвлечет ресурсыАй малацца!!!
Бендеры в наших краях не переведутся. Еще и обоснование подложат - отвлекает ресурсы!!!
Лучше ник поменяй, все и так уверены, что малый бизнес и жулик - это слова синонимы.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
когда достигну рубежа в 10 объектов - упакую в юрлицо
_______
небольшой совет.
собственность на частном лице. лучше на нескольких.
частник сдает по "смешной" цене юрику...
юр.лицо тоже желательно не одно.
"яица" дробить лучше
_______
небольшой совет.
собственность на частном лице. лучше на нескольких.
частник сдает по "смешной" цене юрику...
юр.лицо тоже желательно не одно.
"яица" дробить лучше
H777
самоделкин
собственность на частном лице. лучше на нескольких.в любом случае, предварительно проконсультируюсь с разными профюристами в этой тематике, с "кандачка" само собой, действовать не буду.
частник сдает по "смешной" цене юрику...
юр.лицо тоже желательно не одно.
"яица" дробить лучше
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
успехов в развитии.
AsIs
veteran
"яица" дробить лучшеАга, некоторым желательно прямо в мошонке, чтобы потомства не давали.
Причем студии сейчас строят не только по низкой цене.
Студия Красный проспект 173/1 - 25 кв.м. - 2 150 000. 3 студии из 11 квартир на этаже.
Лазурная 28 (место не самое лучшее - мжк) - 25 кв.м. - 1 800 000. 6 студий из 14 квартир на этаже.
И вот что удивительно, кто то ж их покупает! Даже по таким ценам!
Так что, бараки - не бараки, а спросом пользуются - хоть по низким, хоть по высоким ценам.
Студия Красный проспект 173/1 - 25 кв.м. - 2 150 000. 3 студии из 11 квартир на этаже.
Лазурная 28 (место не самое лучшее - мжк) - 25 кв.м. - 1 800 000. 6 студий из 14 квартир на этаже.
И вот что удивительно, кто то ж их покупает! Даже по таким ценам!
Так что, бараки - не бараки, а спросом пользуются - хоть по низким, хоть по высоким ценам.
smallbusiness
activist
AsIs, громко сказали. Трудно не ответить.
Не было предложения мошенничества в какой-либо форме.
Предложение было: не гарантировать каждому «вкладчику», возврат д/с «в случае чего».
Каждый собственник бумажных USD, RUB и пр. – отлично понимает, что в случае краха валюты не получит ХХХ гр. золота из национального резерва.
И даже была объяснена причина: не существует какого-либо реального механизма гарантии «возврата вклада», если собственник проекта решит: "кидаю всех".
Таким образом, вкладчик самостоятельно принимает решение – участвовать или не участвовать в данном проекте. Самостоятельно оценивает риски.
Каждый собственник подобного проекта – самостоятельно будет решать для себя: "кидать" или не "кидать". Что в точности соответствуют любому виду предпринимательской деятельности (и не только) – каждый сам решает вопрос своей финансовой чистоплотности исходя чаще всего - из собственных решений.
Не было предложения мошенничества в какой-либо форме.
Предложение было: не гарантировать каждому «вкладчику», возврат д/с «в случае чего».
Каждый собственник бумажных USD, RUB и пр. – отлично понимает, что в случае краха валюты не получит ХХХ гр. золота из национального резерва.
И даже была объяснена причина: не существует какого-либо реального механизма гарантии «возврата вклада», если собственник проекта решит: "кидаю всех".
Таким образом, вкладчик самостоятельно принимает решение – участвовать или не участвовать в данном проекте. Самостоятельно оценивает риски.
Каждый собственник подобного проекта – самостоятельно будет решать для себя: "кидать" или не "кидать". Что в точности соответствуют любому виду предпринимательской деятельности (и не только) – каждый сам решает вопрос своей финансовой чистоплотности исходя чаще всего - из собственных решений.
AsIs
veteran
Неуд за ответ.
А по сути сплошная апология жульничества.
Ваш собственник "подобного проекта" решает это сам, в удобный для него момент, и когда основная часть вкладчиков к этому не готова.
Цинизм предложения заключается не в том, что "не существует какого-либо реального механизма гарантии «возврата вклада», если собственник проекта решит: "кидаю всех"", а в том, что вы предлагаете такой механизм даже не искать, и не создавать, поскольку издержки увеличатся!
Мыслительная цепочка уж больно знакомая, в "Единую россию" уже вступили?
А по сути сплошная апология жульничества.
Предложение было: не гарантировать каждому «вкладчику», возврат д/с «в случае чего»Вот дайте мне денег взаймы, и подпишите бумажку, что в случае чего, я вам ничего возвращать не должен. Вы согласны мне дать денег на таких условиях? Случай чего, гарантированно случится. Обещаю.
Каждый собственник бумажных USD, RUB и пр. – отлично понимает, что в случае краха валюты не получит ХХХ гр. золотаСобственники бумажных денег ежедневно разводняют их содержание. Они это делали всегда, и делают это предсказуемо. Их крах (как минимум баксов) случится только по решению конгресса и они при этом будут долго бодаться, понимая чем рискуют.
Ваш собственник "подобного проекта" решает это сам, в удобный для него момент, и когда основная часть вкладчиков к этому не готова.
Цинизм предложения заключается не в том, что "не существует какого-либо реального механизма гарантии «возврата вклада», если собственник проекта решит: "кидаю всех"", а в том, что вы предлагаете такой механизм даже не искать, и не создавать, поскольку издержки увеличатся!
Мыслительная цепочка уж больно знакомая, в "Единую россию" уже вступили?
За это могут взяться только крупные компании агрегаторы типа Дискуса, Сибири.А зачем ? зачем им хатки дробить, у них за 100% в лёт всё раскупают.
В каждом строящемся доме иметь процент, согласно вступившим в программу накопления, квартир на метры или просто фонд квартир в аренду, при случае чего переводимый в расчёт за эти самые накопленные метры.
в КпдГазстрой, КМС, ИнвестСтрое даже с ипотечниками возиться не хотят, им только первые этажи или трёшки большие остаются.
успешно накапливают метры в Германии, а у нас все в 146 случаях из 100 заканчивалось кидаловомв 1998 - 2001 я успешно накопила кв.м. в виде векселей Московского Домостроительного Комбината №4
smallbusiness
activist
Ответ: в ЕР не вступил, на текущую дату.
По поводу цинизма предложения.
В настоящий момент, государство через АСВ, гарантирует вкладчикам возврат д/с при определенных ограничениях.
А что было до этого? Не было какой-либо «страховки вклада». Каждое частное лицо, принося деньги в банк – самостоятельно решало «верить или нет».
И несли-несли-несли… Кто-то в итоге угадывал с банком, кто-то нет.
По вашей логике, банки поступали цинично, принимая вклады – не обеспеченные страхованием от государства. Бесстыдники! Получается, что собственники банков, зная, что рядовые вкладчики не могут быть защищены от банкротства (реального или «так получилось») – должны были массово прекратить приём вкладов. Причем даже те, кто искренне хотел построить здоровую финансовую компанию.
Потом пришел регулятор и «поправил» рынок.
Здесь – тоже самое. Если успешно стартанут подобные проекты, то далее либо конкуренция, либо регулятор вынудят вводить элементы страхования.
По поводу «предлагаете такой механизм даже не искать, и не создавать, поскольку издержки увеличатся!».
В текущих условиях, когда такой механизм гарантий: невозможно создать, любая попытка его задекламировать, в лучшем случае - маркетинговая фишка, чтобы повысить доверие. В худшем – обман потребителей. Так зачем обманывать потребителей и еще при этом нести издержки?
P.S. Уверен, что вам не стоит, продолжать попытки перевести дискуссию в межличностные отношения.
По поводу цинизма предложения.
В настоящий момент, государство через АСВ, гарантирует вкладчикам возврат д/с при определенных ограничениях.
А что было до этого? Не было какой-либо «страховки вклада». Каждое частное лицо, принося деньги в банк – самостоятельно решало «верить или нет».
И несли-несли-несли… Кто-то в итоге угадывал с банком, кто-то нет.
По вашей логике, банки поступали цинично, принимая вклады – не обеспеченные страхованием от государства. Бесстыдники! Получается, что собственники банков, зная, что рядовые вкладчики не могут быть защищены от банкротства (реального или «так получилось») – должны были массово прекратить приём вкладов. Причем даже те, кто искренне хотел построить здоровую финансовую компанию.
Потом пришел регулятор и «поправил» рынок.
Здесь – тоже самое. Если успешно стартанут подобные проекты, то далее либо конкуренция, либо регулятор вынудят вводить элементы страхования.
По поводу «предлагаете такой механизм даже не искать, и не создавать, поскольку издержки увеличатся!».
В текущих условиях, когда такой механизм гарантий: невозможно создать, любая попытка его задекламировать, в лучшем случае - маркетинговая фишка, чтобы повысить доверие. В худшем – обман потребителей. Так зачем обманывать потребителей и еще при этом нести издержки?
P.S. Уверен, что вам не стоит, продолжать попытки перевести дискуссию в межличностные отношения.
AsIs
veteran
Опять бла-бла.
Я не буду "продолжать попытки перевести дискуссию в межличностные отношения", если вы прекратите делать дурацкие заявления типа этого:
Я не буду "продолжать попытки перевести дискуссию в межличностные отношения", если вы прекратите делать дурацкие заявления типа этого:
В текущих условиях, когда такой механизм гарантий: невозможно создатьС чего вы взяли, что его невозможно создать? Кто вам внушил подобную ересь? Можно создавать разные механизмы защиты, разной степени защиты, и разной себестоимостью. И конечно, надо все эти механизмы обсуждать и выбирать тот, который в наибольшей степени будет приемлем большинству вкладчиков. А заявки типа - это невозможно - или - это лишние издержки - заставляет в вас подозревать жулика.
Ха ха ха"яица" дробить лучшеАга, некоторым желательно прямо в мошонке, чтобы потомства не давали.
smallbusiness
activist
С чего вы взяли, что его невозможно создать? Кто вам внушил подобную ересь? Можно создавать разные механизмы защиты, разной степени защиты, и разной себестоимостью. И конечно, надо все эти механизмы обсуждать и выбирать тот, который в наибольшей степени будет приемлем большинству вкладчиков.Почему я решил, что невозможно создать механизм гарантий для массовых вкладчиков:
Всего может быть только 2 подобных механизма:
1. Гарантии государство в виде страхования.
2. Вкладчик получает «товар» (от 0,5 м.кв.) в собственность, сразу же после оплаты.
Любые другие варианты, к примеру: уставной фонд УК, страхование частной компанией, векселя и пр. – никаким образом ничего не гарантируют. Это будут только пустые слова ("фантики"), и всё по прежнему будет решать Владелец проекта – «кидать» или «не кидать». Соответственно, мы вернемся к истории, когда вкладчики несли д/с на депозит коммерческих банков ДО введения страхования.
По 1 варианту. Отсутствует законодательство.
По 2 варианту. Невозможно, т.к. издержки (не только фин. затраты) оформления/переоформления/обмена/переуступки «товара», сразу же сделают предложенную концепцию бизнеса – не рентабельной.
Так зачем обманывать «вкладчиков», придумывая какую-то мифическую гарантию, которой нет и в помине?
Надо просто работать, как коммерческие банки работали до введения «страхование вкладов»: кто-то «кидал», кто-то честно (по отношению к «вкладчикам») работал и работает, у кого-то реально не получилось.
если не были аффилированным лицом, то сильно рисковали хотя понятно эти векселя - не совсем "бронза" и все жеж почитай расписка в сравнении с иными конструкциями))))
AsIs
veteran
С вами невозможно, Артем. Вы совершенно непробиваемы.
То что вам неивестно, совсем не обязательно не может существовать, и невозможно придумать.
Ну где вас учили? Я отказываюсь вам дальше что либо заяснять. Давай, досвиданья.
Почему я решил, что невозможно создать механизм гарантий для массовых вкладчиков:Ну почему "может быть только 2"? Это вам известно только 2, так так и пишите - мне известно только 2 подобных механизма.
Всего может быть только 2 подобных механизма:
То что вам неивестно, совсем не обязательно не может существовать, и невозможно придумать.
Ну где вас учили? Я отказываюсь вам дальше что либо заяснять. Давай, досвиданья.
Будет всё очень просто.
Когда Петя наберёт 10 квартир и у него прибыль будет 130 000 рублей в месяц от сдачи в аренду, за тридцатку наймёт дядю Васю, который будет управлять этими квартирами и будет дальше расширять активы.
Когда Петя наберёт 10 квартир и у него прибыль будет 130 000 рублей в месяц от сдачи в аренду, за тридцатку наймёт дядю Васю, который будет управлять этими квартирами и будет дальше расширять активы.
Будет всё очень просто.Так с этим то как раз я и не спорил никогда. Может тогда я тоже перекуплю у него одну-полторы квартирки, и оставлю тому же дяде Васе под присмотр, а сам в Гоа буду на закат медитировать. Но тогда это будут не фантики. Надо только получше посчитать, будет ли 130 000, или страховка, налоги и дядя Вася скушают половину. Это немаловажно. Петя же выкинул только идею, без расчетов, и без подробностей. Вначале было только отсылка, что юристы потом все придумают. Так пусть и придумают. До того как.
Когда Петя наберёт 10 квартир и у него прибыль будет 130 000 рублей в месяц от сдачи в аренду, за тридцатку наймёт дядю Васю, который будет управлять этими квартирами и будет дальше расширять активы.
Смущает, что в этой стране миллионером спокойнее быть подпольным, как гр. Корейко. Стоит государству узнать, что у тебя что то есть, как оно начинает придумывать 1001 способ сравнительно честного отъема денег. И не только государство, наследники Бендера тоже не дремлют. Так что "покой нам только снится".
medmedal
guru
Умиляет, уважаемые дамы и господа.
Прошу ответить последовательно на следующие вопросы:
Вы верите, что кризис неминуем?
Если "каждая кухарка" кидается в одном и том же направлении, то чего следует ожидать?
В среднем по среднестатистическому российскому городу: гнев десятков тысяч "пролетевших над Парижем" сможет пересилить в принятии государством решения от "овации толпы"?
Ну?
Думайте дальше.
И вкладывайтесь в недвижку (в различных формах).
И спешите это сделать не позднее Нового года.
В путь!
Прошу ответить последовательно на следующие вопросы:
Вы верите, что кризис неминуем?
Если "каждая кухарка" кидается в одном и том же направлении, то чего следует ожидать?
В среднем по среднестатистическому российскому городу: гнев десятков тысяч "пролетевших над Парижем" сможет пересилить в принятии государством решения от "овации толпы"?
Ну?
Думайте дальше.
И вкладывайтесь в недвижку (в различных формах).
И спешите это сделать не позднее Нового года.
В путь!
medmedal
guru
Пора бы давно уже понять элементарное: при росте объемов строительства жилья, реальное его использование оставляет желать лучшего за счет спекуляций (читайте - бузинеса) на данном рынке. И это - реальная головная боль государства. И оно её (эту боль) решит. Как бы вам это не было больно.
Ну, а когда оно (государство) эту проблему решит? Когда ему (государству) эту проблему решить проще всего?
Ну, правильно! Кризис...
Ну, а когда оно (государство) эту проблему решит? Когда ему (государству) эту проблему решить проще всего?
Ну, правильно! Кризис...
в КпдГазстрой, КМС, ИнвестСтрое даже с ипотечниками возиться не хотят, им только первые этажи или трёшки большие остаются.Ну вы все же преувеличиваете. В Инвестстрое пожалуй так и есть, но там и объемы не такие большие. А вот КМС облизывает любого покупателя, видимо объемы возросли, а продажи не так как хотелось бы.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Можно создавать разные механизмы защиты, разной степени защиты, и разной себестоимостью. И конечно, надо все эти механизмы обсуждать и выбирать тот, который в наибольшей степени будет приемлем большинству вкладчиков.
____________
откуда "дровишки"
____________
откуда "дровишки"
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
за тридцатку наймёт дядю Васю, который будет управлять этими квартирами и будет дальше расширять активы.
_________
не думаю. по крайней мере в ближайщей перспективе это ему не "грозит".
делегировать пока "не рискует".
_________
не думаю. по крайней мере в ближайщей перспективе это ему не "грозит".
делегировать пока "не рискует".
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Смущает, что в этой стране миллионером спокойнее быть подпольным
______________
из свежего.
неправильная парковка = 3000-5000 руб.
незаконное предпринимательство - 500 руб.
удивительная страна
______________
из свежего.
неправильная парковка = 3000-5000 руб.
незаконное предпринимательство - 500 руб.
удивительная страна
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
И вкладывайтесь в недвижку (в различных формах).
И спешите это сделать не позднее Нового года.
________________
вы в частности правы.
только скажите мне любой другой актив (кроме недвижимости)
который даст большие гарантии?
весь во внимании
И спешите это сделать не позднее Нового года.
________________
вы в частности правы.
только скажите мне любой другой актив (кроме недвижимости)
который даст большие гарантии?
весь во внимании
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
при росте объемов строительства жилья
________
вы не учитываете очень большой % инвестиций/покупателей жилья в нашем славном городе
это иногородние.
"северяне" и тд тп.
список длинный.
________
вы не учитываете очень большой % инвестиций/покупателей жилья в нашем славном городе
это иногородние.
"северяне" и тд тп.
список длинный.
Developer
guru
вы не учитываете очень большой % инвестиций/покупателей жилья в нашем славном городеНа сколько изменилось количество жителей Новосибирска с 1980 года?
это иногородние.
"северяне" и тд тп.
1989 год = 1435,9 тыс. человек, 2010 год = 1 473 730. За 20 лет рост в 40 т человек. При чем сейчас выходят на рынок дети 90-х, которых очень мало.
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
1. вы не учитываете "нелегалов" их тьма.
2. речь шла об инвестициях в недвижимость города.
при чем здесь его количество?
основной вопрос
у вас есть статистика какой жилой фонд города?
какой % людей имеют 2 и более квартир...
она бы показала значительную разницу за 20 лет.
2. речь шла об инвестициях в недвижимость города.
при чем здесь его количество?
основной вопрос
у вас есть статистика какой жилой фонд города?
какой % людей имеют 2 и более квартир...
она бы показала значительную разницу за 20 лет.
Показать спойлер
у меня 2 варианта
1 вы лукавите/подменяете понятия
2 вы случайный/проходящий человек в сфере недвижимости
1 вы лукавите/подменяете понятия
2 вы случайный/проходящий человек в сфере недвижимости
Показать спойлер
Developer
guru
1. вы не учитываете "нелегалов" их тьма.1. Приводились данные переписи населения, а не регистрации.
2. речь шла об инвестициях в недвижимость города.
при чем здесь его количество?
2. Спрос и предложение.
Начните с этой статейки
http://www.n-s-k.net/fix/all/article/11
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
и
Связь без брака
v.i.p.
А еще в думе крутится законпроект об повышенном налоге на недвижку кроме единственного жилья. Инвестиционная привлекательность недвижки упадет. Может тогда проще доходный дом инвестировать и не париться с кучей мелких квартир?
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Инвестиционная привлекательность недвижки упадет.
______________
не упадет. за все заплатит конечный потребитель.
______________
не упадет. за все заплатит конечный потребитель.
Alippa
no status
а если у этого конечного купилка не отрастет нужного вам размера?
ТОП 5
1
3
4