Взимать налог на недвижимость не с кого


10.10.2013 11:10 | Ведомости
В Государственном кадастре недвижимости (ГКН) нет данных о правообладателе примерно по 40% объектов, говорится в справке, которую подготовила для "Ведомостей" Федеральная налоговая служба. Это значит, что налог на недвижимость физических лиц, который будет вводиться в 2014-2018 гг., во многих случаях не с кого брать.

Как это могло получиться? Дело в том, что в кадастр, откуда налоговики берут данные для расчета налога, эти данные поступают из двух источников: Единого госреестра правообладателей (ЕГРП) и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Но ЕГРП существует только с 1998 г. и в нем не учтены права собственности, возникшие раньше, объясняет юрист KPMG в России и СНГ Анна Стрежнева. А информацию БТИ, которые занимались регистрацией до 1998 г., в кадастр автоматически переносить нельзя. У БТИ нет источника прав, объясняет директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин: "То, что сведения о правах есть в БТИ, иллюзия. Нужна копия правоустанавливающего документа, а его, как правило, нет. [Если включить в базу Росреестра данные БТИ, то] мы создадим ресурс, который будет очень далек от актуальности".

На объекты, где неизвестен собственник, в среднем по России пришлось 39% всей налоговой базы для расчета налога на имущество физических лиц за 2012 г., сообщили в налоговой. В 18 регионах этот показатель составлял более 50%, например, в Смоленской области - около 77%, Архангельской области - 75%, Костромской области - 69%. В Московской области собственники 40% земельных участков неизвестны, подтверждает генеральный директор Московского областного БТИ Владимир Денисов, доля "бесхозных" строений меньше - около 20%.

Лица, чьи права возникли до введения ЕГРП, не обязаны вносить данные о собственности в реестр, отмечает Стрежнева: "По закону их права продолжают оставаться действительными". Если у гражданина есть земельный участок, полученный в 1994 г., и у него есть свидетельство, выданное в соответствии с действовавшим тогда порядком, никто не вправе его сейчас заставить внести информацию об этом участке в ГКН и ЕГРП, объясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Обязательная регистрация таких прав в ЕГРП требуется только в случае сделки с принадлежащим ему объектом недвижимости.

По подсчетам руководителя аналитического портала irn.ru Олега Репченко, из-за 40% "неучтенных" собственников региональные бюджеты могут недополучить от физических лиц 45 млрд руб. ежегодно (см. врез). Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы данные о собственниках попали в реестр.

Как это сделать? Даже если человек появится с правоустанавливающим документом, власти это вряд ли устроит: без правовой экспертизы данные весьма приблизительны, говорит Ивакин. "Единственный выход - установить, что, если до определенной даты, например до 2020 г., собственник не зарегистрировал свои права, муниципалитет вправе запустить процедуру признания такой недвижимости бесхозяйной", - считает чиновник. Защитный механизм будет, успокаивает он, - один год собственникам дается на то, чтобы заявить свои права на такую недвижимость, а потом - судебное решение. Такой подход предусмотрен в "дорожной карте" по регистрации и кадастровому учету, отмечает Ивакин.

У Росреестра есть время, успокаивает представитель службы: программа по созданию кадастра рассчитана до 2019 г.

ваши рассуждения обычного человека/пользователя
скажем так на уровне "работника" без обид
как дело касается лично вашего кармана вы забываете про честность и порядочность,
а платить будут все
вопрос времени.
речь не о баснословности налогов...а об их обязательной оплате.

пример
очень много молодежи приходит "грудь колесом" хочу белую зарплату,
говоришь без проблем, даешь расклад сколько будет получать после вычета...
почему то налоги сами платить не хотят
пройдет лет 10-15. будет уже "поцивилизованней" страна/люди.
а то все любят рассуждать про распил их денег, а налоги платить ...а почему я
или бегают срывают объявления по долгам за квартиры

Владельцы шикарных квартир пополнят казну Москвы


26.04.2013 16:45 | РБК daily
Требование президента Владимира Путина скорее определиться с налогом на роскошь было услышано Минфином. На этой неделе министерство определилось, что повышенным налогом в 0,5—1% будет облагаться только жилье дороже 300 млн руб. Таких объектов в Москве и области не больше 6 тыс., однако шансы, что их рыночная цена совпадет с кадастровой, есть только у 2 тыс., считают эксперты. В результате только в столичном регионе с дорогой недвижимости могут ежегодно собирать около 6 млрд руб. налогов.

Подчиненные Антона Силуанова на этой неделе наконец определились с тем, какую именно недвижимость стоит называть роскошью и облагать повышенным налогом. Чиновники установили ценовую планку от 300 млн руб., что слишком высоко, считают участники рынка. "Нижний порог стоимости элитной недвижимости составляет 50 млн руб.", — считает генеральный директор компании "Баркли" Андрей Тясто.

В Минфине предложили ввести максимальную ставку единого налога на недвижимую роскошь в 1%, а минимальную — в 0,5%. При этом точный уровень предлагается определять муниципалитетам. Таким образом, ежегодно владельцу квартиры или дома стоимостью от 300 млн руб. придется платить от 1,5 до 3 млн руб. Налог на прочую недвижимость составит 0,1%. Новый налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не как сейчас — инвентаризационной, которая ниже в десятки раз.

Таких дорогих жилых объектов немного даже в Москве, традиционно самом богатом городе России. Это всего 3—4% элитного рынка, считает партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. Например, именно в такую цену ранее ретейлеры оценивали 13-комнатную квартиру фигурантки дела "Оборонсервиса" Евгении Васильевой. По данным Андрея Тясто, сейчас в Москве не больше 3—4 тыс. квартир дороже 300 млн руб. Еще столько же можно найти на загородном рынке, в основном на Рублево-Успенском шоссе, полагает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

При этом кадастровая стоимость только трети из них будет превышать указанную сумму, полагают опрошенные эксперты. В этом случае после принятия единого налога госбюджет сможет ежегодно собирать порядка 6 млрд руб.

Определение кадастровой стоимости станет одной из главных проблем при разработке нового закона, считает старший юрист налоговой практики фирмы Sameta Евгений Новичихин. Решение проблемы может стать еще более трудоемким, чем оценка земли, вызвавшая, по выражению Владимира Путина, заминку у членов правительства. "В отличие от земельных участков объекты недвижимости нельзя будет оценить только исходя из его назначения и зонирования, — пояснил эксперт. — Даже стоимость квартир в одном многоквартирном доме может различаться в разы".

1,5—3 млн руб. — это немало даже для самых обеспеченных людей, полагает Екатерина Тейн. "Однако налог в его текущей версии окажет на рынок достаточно слабое влияние, если не сказать, что вообще не окажет", — добавила она.

Среди богатых россиян также найдутся желающие сэкономить, уверен Дмитрий Халин. "Даже если по кадастру недвижимость будет оценена дороже 300 млн руб., закон дает возможность оспорить эту сумму", — отметил он. Кроме того, поскольку новые налоговые нормы будут относиться к физлицам, переоформление недвижимости на юрлицо позволит выйти из-под налога, добавил г-н Халин.

"Проект закона устанавливает, что облагаться новым налогом будут только сами объекты недвижимости, но не доля в них, — напомнил Евгений Новичихин. — Если он будет принят в таком виде, то формально налогоплательщики, передав, скажем, одну тысячную доли имущества своему родственнику, смогут не платить такой налог".