Пенсия (часть 2)
29432
188
Alippa
я отвечаю в свете обсуждаемой темы.
вложение в недвижимость и сдача в аренду.

вы же отвечаете в свете инвестиции и дальнейшей перепродажи,
уже в данный момент в основной массе эти деньги уходят в связи с невысокой рентабельностью...

или я вас неправильно понял?
ЕвгенийNSK2010
Инвестиционная привлекательность недвижки упадет.
______________
не упадет. за все заплатит конечный потребитель.
Заплатит, Евгений. Третью часть от Вами вложенного. И Вы его ещё умолять будете, стоя на коленях, чтобы третью часть заплатил. :biggrin:
ЕвгенийNSK2010
уже в данный момент в основной массе эти деньги уходят в связи с невысокой рентабельностью...
Евгений, глазки поднимите и прочтите тему топика. Речь не о доходе как бизнесе, а о пассивном доходе когда работать надоест. Разницу разумеете?
medmedal
Прошу прошения, не ваше лично- но все обсуждение данной темы напоминает разговор Джумшута и Раффффшана... Вроде и умищща много и про облака...

Фсе просто, и весь вопрос в дефиците. Что у вас на обсуждении, что у президента действующего..

Дефицит доверия.

Если бы не он, бизнес ваш как на дрожжах бы рос.
medmedal
Дуфицит доверия народа.... ----чтоб не было лишних вопросов.
H777
Хорошо, миллионов 10-14 человек, из 140 мил населения (что за целых 4, или 3 года гос компании (достойно похвалы) в это втюхались) , что в пенсионный фонд влезли,.. - найдется..... Разделить на города .... - есть шанс заработать... :бебе: Это я про пенсионный................

Эти из тех что в МММ до сих пор попадаются.... Идиоты видимо не кончаются.

А с жильем в наем, тоже тема тухлая.. Выставите цены вы, в ответ бабки и дедки жилье сдающие, цены под вас подравняют , еще и снизят.. (конкуренты мля), в итоге дойдете до реальной конкуренции.. Демпинг не получится... денег не хватит.. Даже если и попытаетесь... А если попытаетесь ---
Бабки и дедки дойдут до минимального заработка на сдаче , и закроют свои квартирки от сдачи в наем до лучших времен (выписав всех лишних из хатки , дабы за коммуналку платить меньше.) .
При этом расходы ваши как юр лица на содержание жилого фонда, намного превысят расходы бабок и дедок.. Они вас победят.. Без вариантов.. И не важно какую вы квартиру сдавать будете , будет это студия, или хрущеба печальная..
Вас че так сильно от жизни то оторвало? :1: По бюджету человека желающего снять квартиру выбор будет...,а он не в пользу студии.

И уж теем более, в свете ранее сказанного- организовывать какое либо общество для реализации таких планов.. Вобщем - это труба...

Но вы же на трубе мастак дудеть !!! :appl:


Я так... Мнение высказал в свободное время (львинная доля из которого ушла на прочтение) .. Спорить не хочу

И я искренне восхищен словесными оборотами и множеством слов с которыми я не знаком!...
Naaatta
Евгений, глазки поднимите и прочтите тему топика. Речь не о доходе как бизнесе, а о пассивном доходе когда работать надоест. Разницу разумеете?
_____________
Наталья мне даже неловко вас поправлять.
перечитайте мое сообщение и поймете о чем я писал :agree:
Связь без брака
до сих пор платили. ничего и не изменится.
ЕвгенийNSK2010
Я обычно читаю то, на что отвечаю и даже то, на что не отвечаю.
Или развейте свою мысль так, чтобы ее переводить с албанского не пришлось.
Naaatta
я отвечаю в свете обсуждаемой темы.
вложение в недвижимость и сдача в аренду.

вы же отвечаете в свете инвестиции и дальнейшей перепродажи,
уже в данный момент в основной массе эти деньги уходят в связи с невысокой рентабельностью...

или я вас неправильно понял?
______________
а что здесь непонятного ?

выше строчкой написано о чем речь.
вы же выхватили фразу из текста и отправляете меня к смыслу обсуждаемой темы...
хотя по обсуждаемой теме я отписался сообщением раньше...
Показать спойлер
ЕвгенийNSK2010


09.10.13 17:12 Ответ на сообщение Re: Пенсия (часть 2) пользователя Связь без брака
Инвестиционная привлекательность недвижки упадет.
______________
не упадет. за все заплатит конечный потребитель.


Alippa


09.10.13 17:17 Ответ на сообщение Re: Пенсия (часть 2) пользователя ЕвгенийNSK2010
а если у этого конечного купилка не отрастет нужного вам размера?
Показать спойлер

ответ был на данное сообщение.
ЕвгенийNSK2010
Евгений, давайте вы будете выделять цитаты как все нормальные люди, чтобы не приходилось рыться по топу выискивая что из этого цитата, а то новый текст. Предупреждение п. 9.
А когда у нас стало обсуждаться инвестирование в недвижку с целью перепродажи?
Naaatta
Евгений, давайте вы будете выделять цитаты как все нормальные люди, чтобы не приходилось рыться по топу выискивая что из этого цитата, а то новый текст. Предупреждение п. 9.
А когда у нас стало обсуждаться инвестирование в недвижку с целью перепродажи?
мои оппоненты перевели разговор на эту тему.
вроде это видно из диалога :dnknow:
т.к. они были не согласны с моим утверждением, что за все налоги,
заплатит конечный потребитель.
что в рамках обсуждаемой темы очевидно,
и не раз подтверждалось практикой.
ЕвгенийNSK2010
за все налоги,
заплатит конечный потребитель.
что в рамках обсуждаемой темы очевидно,
и не раз подтверждалось практикой.
абсолютно согласен с Евгением - да просто посмотрите на динамику всех аспектов, связанных с недвижимостью за последние 15 - 20 лет. Ну, неужели не очевидно? :dnknow:

тем наивным глупцам, которые утверждают про "умолять за треть купить" - идите и продавайте сейчас свою недвижку - ведь уже через год вас будут умолять ее выкупить обратно за треть :biggrin: обогатитесь на этом!

в целом, обсуждение скатилось в дебилизм - кто-то уже пишет про демпингующих пенсионеров, другой про падение стоимости на 2/3 и мольбах купить хотя бы за эту стоимость :шок:

я на время покидаю этот топик, ибо обсуждение впало в маразм. Ждите падения цен, мы же пока будем на этом зарабатывать :улыб:
H777
абсолютно согласен с Евгением - да просто посмотрите на динамику всех аспектов, связанных с недвижимостью за последние 15 - 20 лет. Ну, неужели не очевидно? :dnknow:
не очевидно, например где гарантии, что нас не постигнет судьба Детройта?
или ваш фонд будет не региональным, а международным?
Alippa
что нас не постигнет судьба Детройта?
_____________
не постигнет. город прежде всего транспортный узел. и это не изменить.
H777
зерно истины есть. в кэше быть в кризис выгоднее.
но это речь именно про "инвестиции", а не про обеспечение пасс.дохода/старости.
ЕвгенийNSK2010
Да я про налоги вообще не спорила, вполне очевидно кто их платит...
Ладно, ушла работать, благодарю за человеческое цитирование.
ЕвгенийNSK2010
не постигнет. город прежде всего транспортный узел. и это не изменить.
полтора миллиона будут кормиться с транспортного узла?
и узел то зачем - куда отсортировать грузы то?
тут тогда Детройт покажется - оазисом благоденствия
или вы предлагаете начать грабить транзитные караваны по примеру сомалийцев?
про платили. Мне перед кризисом помещение под офис предлагали по 110тыр за квам. Через полгода я его купил по 48 в рассрочку на год. Вот вам и платили. Тоже деньги, конечно, но вот их стало изрядно меньше. Надо понимать, что недвижимость - это не актив. Это пассив. И вкладываться в нее с точки зрения инвестиционной привлекательности не имея бизнес идеи просто глупо.
ЕвгенийNSK2010
...город прежде всего транспортный узел. и это не изменить.
Не изменить, Евгений, только герб этого города, который напоминает, что Новосибирск когда-то был транспортным узлом (мост). :biggrin: После реализации инвестиционной программы развития Красноярской транспортной инфраструктуры, благославленной подписью господина Толоконского, не только Герман Греф выведет налогооблагающую базу из города. Вы хотя бы газеты читаете, делая свои безапеляционные заявления? В соседей только частного капиталла вложено более трех миллиардов рублей. Не говоря уже о государственном кранике.
Новосибирск - город распила. И пилить ему, к сожалению, с каждым годом становится всё меньше и меньше... :dnknow:
medmedal
Да и соседи наши с Амангельды не дремлют-туда тоже деньги идут рекой...Дороги, город, транспорт...Кузбасс.
Алтайский край запустил аэропорты даже в маленьких городках, а в Новосибирске продали под клоповники один из 5-7 аэропортов...
Полосу со скрипом пытались запустить у нас в аэропорту, опередил нас Красноярск-более удобный город на трассе авиалиний из Европы в Азию.
Река вообще кроме жалоб и проблем ничего не даёт Новосибирску...
Железная дорога? Барабинск, Татарск и Первомайский район получают от неё гораздо больше , чем Новосибирск.
Метро. В Москве сейчас строят мало станций -всего 15-17 в год. А со следующего года 50-60 будут строить (и ведь будут!). А у нас говорят 1-2 станции с браком за 10 лет введут. Говорят невыгодно пилить метроденьги-всё сконцентрированно в одной конторе и метро строить никто не будет.

Центр перемещается туда, куда вкладывают деньги и работу.
А у нас имидж поддерживают видом работы :принимают Интерру (никто не знает что это за 50 миллионов действие), запускают частный Экспоцентр, делая в пустыне за народные деньги лифты, переходы, развязки , которые никому уже второй год как не нужны, часы на площади у Оперного сообщают когда олимпиада будет, спорт в виде Чеколды и Сибири "теплится" (когда написали про заработки наших "цати"сортных спортсменов , дюже захотелось пойти в их десятую лигу на их предпоследнее место), мер борется с народом в Нарымском сквере и других известных всем местах и прочих разрешаемых им объектах без парковок-стоянок, удушающих центр и людей...
Центр так себя не ведёт!
------------------------------------------------------------------------------
Центр пупа-это Москва. Сила в деньгах! А деньги у сильных!
H777
в целом, обсуждение скатилось в дебилизм - кто-то уже пишет про демпингующих пенсионеров, другой про падение стоимости на 2/3 и мольбах купить хотя бы за эту стоимость :шок:
Нуууу.. Что ж вы прям так...дебилизм... Специально для вас, заехал сегодня к приятелю ( да и по пути было), суть бизнеса которого сдача жилья в аренду, и поинтересовался делами в этой сфере... В общих чертах не грустно, но и не весело...
Лет около пяти назад, жилую зону от одного из градообразующих отодвинули подальше, и в пром зону попали несколько пяти и четырех этажек, а так же часть частного сектора.. Частников убрать из пром зоны не могут, а вот хрущебы расселили.. Хотели сносить, но передумали и продали..а пока думали, из домов все что можно украли,сломали ,разбили и нагадили.. Один из них и купил мой приятель... 4 этажа и три подъезда..
Сейчас один подъезд офисы, два жилые. В ремонты денег уматал пропасть.. С его появлением , в районе реально упали цены на съемное жилье.. Было 12-14 т.р. а стало 7-8.. Не одним скачком, а в течении полугода... Саня естессно немного снизил дабы привлечь и заполнить жилой фонд , и привлек небольшую таджикскую семью.. А как только они появились, за ними гурьбой поперли другие такие же.. Все кто проживал до этого момента, мигом оттуда вымелись(было несколько вполне приличных семей),и по моему сейчас у него проживает пол таджикисиана.. Платить то они платят, но как жили уауле, так и здесь живут..Все крушат, ломают, заливают друг друга, в ванной баранов разделывают и там же их и рубят, унитазы ломают, недавно батарею оторвали (я в ауте), и это в отопительный сезон.. Наши электрики от него не вылазят, матерятся на чем свет стоит.. А на мой невинный вопрос как бизнес прет - у Сани из ушей пар пошел...и я минут 15 выслушивал тираду из которой сделал вывод, что он мечтает о пулемете.... Потом остыл, и похвалился- нексию себе купил...и бате тоже..
Такая вот история...
Alex174
Нексия?
Это опель кадет 1976-1980 года изобретения?
Дэу, которого уже нет?
Alippa


или вы предлагаете начать грабить транзитные караваны по примеру сомалийцев?


я ничего не предлагаю. просто уверен, что нарисованная вами "мрачная картина"
не имеет с нашим городом ничего общего. в среднесрочной перспективе 100%.
medmedal
В соседей только частного капиталла вложено более трех миллиардов рублей. Не говоря уже о государственном кранике.
___________
и что. наш город сразу будет обескровлен :улыб: глупости.
кроме государства, есть частный бизнес,
он вибирает в качестве "перевалочной" базы именно наш город.
wiza
вы видите одну сторону медали. я вижу обратную.

экспоцентр развивается, пусть и не "бегут в него толпой" но производственные площадки заполняются.
да и по спорту достаточно делается/строится.

Центр так себя не ведёт!
___________
логистический центр. а не мозговой :миг:
Alex174
Специально для вас, заехал сегодня к приятелю
____________
вы только рассказали пример. как не нужно делать.
измерять "температуру" отрасли по одному примеру, не продуктивно.
ЕвгенийNSK2010
он вибирает в качестве "перевалочной" базы именно наш город.
от куда и куда перевалочной
ЕвгенийNSK2010
Евгений, всё хорошенько взвесив, решил Вам сдаться. :biggrin: Считайте, что Вы правы по всем пунктам, ведь самое важное, чтобы Вы сами верили в приводимые Вами аргументы и доводы. Всё остальное уже - пустяки. :biggrin:
ЕвгенийNSK2010
вы только рассказали пример. как не нужно делать.
измерять "температуру" отрасли по одному примеру, не продуктивно.
может вы и правы.. даже скорее всего.. Но в этом бизнесе крайне сложно избежать такого сценария ..у вас наверняка тоже много приезжих..
medmedal
ведь самое важное, чтобы Вы сами верили в приводимые Вами аргументы и доводы.
начните с себя :biggrin:

свою недвижку продаете сейчас, чтобы через год купить за 30% ?

легко нести ахинею, когда за язык не ловят, да?
Alex174
Но в этом бизнесе крайне сложно избежать такого сценария ..
вы не поверите, насколько всего некоторый % мозгов в голове в корне меняет ситуацию :biggrin:

исходите из того, что большинство людей кругом - деби..лы, и их решения - это решения деб..илов, соответственно, есть противоположность - это называется правильные решения.

не обижайтесь, но пока ваш путь по поиску "нового двигателя" только подтверждает общее положение вещей :dnknow:

мой искренний совет - перестаньте описывать ваши телодвижения по пути "создания двигателя", иначе это уже превращается в анекдот :улыб:
Автоинформатор
Сегодня жаловался Госчиновник, что не с кого брать налог на недвижимость , так как 40 % недвижимости не в БТИ ни нигде не зарегистрированы и не известно кому принадлежит.

...Странно, седьмой год плачу налог на недвижимость, приходит как часы. Плюс три года звонят из Налоговой!
Это прямое нарушение Конституции. Равенство всех людей, сегрегация по имущественному признаку...

-----------------------------------------------------------------------------------------------
опять рашкой запахло (с)
wiza
бардак у них с "учетом"
часто письма счастья приходят даже владельцам 2-3 летней давности...
ЕвгенийNSK2010
Самое интересное-просьба самим приходить в налоговую.
Ведь налоги по имуществу ФЛ транспорт имеют заявтельную форму по Закону-не пришло письмо, значит не должен, а в условиях галлопирующей инфляции как раз выгодна эта самая задержка из-за беспорядка. Пока налог придёт-процентов 20 (официально) инфляцируется...
-------------------------------------------------------
продуктовая база, налоговая база, спортивная база... (с)
wiza
Ну так регистрацию сделок с недвижимостью придумали позже приватизации, а закон обратной силы не имеет.... Думать надо было, когда закон писали....
Naaatta
Я как-то про это сразу и подумал.
Теперь поди раскачай людей добровольно
в очередях сидеть , чтобы налоги с них брали...

Или пока не будет сделок с этим имуществом.
У 90% людей , кроме приватизации этих сделок
и не будет некогда...

А вот про то, что одни платят, а других не помнят,
это всё же страдания Конститутции...
----------------------------------------------------------------
учитесь видеть и читать знаки...
wiza
перекроют "краник"/изменят закон.
пополнять бюджет то нужно :dnknow:
ЕвгенийNSK2010
Снова. Для тех кто в танке. За-кон об-рат-ной си-лы не и-ме-ет.
Пока квартирка не продастся, никто не заставит меня право на ее собственность зарегистрировать.
Ну и эти 800 рупий налога никакой бюджет не наполнят.... ибо затраты на администрирование превысят сумму налога.
Naaatta
1 в нашей стране все возможно.
2 это сейчас 800 руб. налоги увеличаться. к бабке не ходи :спок:
Naaatta
Да, народ у нас сделки с недвижимостью без лишней нужды не производит,
а в таких условиях : высунулся-получай пожизненное ярмо - и подавно!
ЕвгенийNSK2010
Епрст.... че уперлись то?
Конституцию перепишут ради вашего удовольствия? Ну заплачу я эти 800 рублей - обеднею что ли? И никто не обеднеет.
Ну че за бред...... затраты на эту хрень посчитайте, прослезитесь, осознайте, оставьте эту тему.
wiza
Вас чего заело то? Ааааа... караул - я плачу, а он нет.... Ну сдайте его в налоговую....
Какое ярмо? Не смешите уже....

Вы чего с Евгением завыли - ах, налоги, ах, ярмо... налоги с бизнеса рядом не стояли, однако никого это еще не остановило....
wiza
...Странно, седьмой год плачу налог на недвижимость, приходит как часы. Плюс три года звонят из Налоговой!
тоже плачу (хотя откосить как 2 пальца...), правда пока это налог на имущество физлиц, а обсуждаем налог на недвижку, т.е. и на парковки, овощехранилища и гаражи с дачами если они оформлены, но это детали

думаю, что нам, тем кто плати в 2015 году с вероятностью 146% придут письма щастья с % от кадастровой стоимости и не менее гарантированно, что половина откосит, но регионы это сделают, чтобы не обанкротиться
и плевать им с "Бэтмена" на все виды справедливости вместе взятые

кстати свои коттеджи депутаты часто ваапче пытаются вывести из под налогов и снизить тарифы на ресурсы оформив поселки как поселения аграриев, ну тоже "что охраняешь, то и имеешь"))))
Naaatta
при всем уважении "поверхностно" смотрите.

повышение налогов

при "средней" стоимости квартиры 2,5 млн = сумма налога 2500 руб.
повышение в 4 раза.

плюсуем "закручивание" гаек при сдаче "без налогов" квартир, инвестиции в недвижимость и тд тп
получаем неплохую прибавку к бюджету.
ЕвгенийNSK2010
при "средней" стоимости квартиры 2,5 млн = сумма налога 2500 руб.
повышение в 4 раза.

плюсуем "закручивание" гаек при сдаче "без налогов" квартир, инвестиции в недвижимость и тд тп
получаем неплохую прибавку к бюджету.
плюсую
wiza
Сегодня жаловался Госчиновник, что не с кого брать налог на недвижимость , так как 40 % недвижимости не в БТИ ни нигде не зарегистрированы и не известно кому принадлежит
Чиновник уже придумал выход
http://www.vedomosti.ru/realty/news/17319981/beshoznaya-rossiya
elnik
хитро. но ожидаемо и объяснимо.
есть недвижимость = плати налоги.