На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Коммерческая недвижимость: особенности
2725
17
Добрый день!!!
Уважаемые профи, подскажите, пожалуйста, по нюансам сдачи ком. недвижимости в аренду.
А именно:
-обязательна ли регистрация ИП
-налоги
-электрические мощности
-охрана
-телефон-интернет
Уважаемые профи, подскажите, пожалуйста, по нюансам сдачи ком. недвижимости в аренду.
А именно:
-обязательна ли регистрация ИП
-налоги
-электрические мощности
-охрана
-телефон-интернет
-обязательна ли регистрация ИПнет, но арендатору часто удобней иметь дело с юриком чем с физиком.
-налогиплатить
хотя если остаетесь физиком - платить будет арендатор (он вам это припомнит)-электрические мощностиэто смотря что сдаете.
-охранасм. предыдущий пункт
-телефон-интернеткак приятный бонус - могет быть, на цену, в эпоху безлимитных мобильных, не влияет.
По налогам тут есть кому подсказать, но навскидку - как ИП можно платить 6% с оборота на УСН, а как физлицо подоходный составит 13%. Охрана, телефон-интернет - оставьте вопрос заключения договоров и монтажа арендаторам.
Спасибо за ответы, можно поподробнее про эл.мощности.
Допустим, прод. магазин с холодильными установками и проч.
Допустим, прод. магазин с холодильными установками и проч.
можно поподробнее про эл.мощности.Можно
Допустим, прод. магазин с холодильными установками и проч.
- Штурман, приборы.
- Сорок девять.
- Что - сорок девять
- А что - приборы?
не занимался таким никогда, мне всегда штатных мощностей хватало как арендаторуВ любом случае - плясать от распределительного щитка и проводки
ну тут нужно по конкретному случаю смотреть.
вот например мы-доросли до 70кв, вроде еще и еще надо, а вот арендодатель больше дать не может.
и со вторым помещением тоже самое, забрали все что можно, но все равно не хватает.
а как озвучили ценник прокладки кабеля-охренели
пришлось запускать ночную смену. но все равно не хватает, разве, что ночью можем больше брать, из-за отсутствия соседей.
магазин конечно не будет такие мощи выбирать, но мало ли что они там планируют, может свежий хлеб и выпечку будут продавать.
вот например мы-доросли до 70кв, вроде еще и еще надо, а вот арендодатель больше дать не может.
и со вторым помещением тоже самое, забрали все что можно, но все равно не хватает.
а как озвучили ценник прокладки кабеля-охренели
пришлось запускать ночную смену. но все равно не хватает, разве, что ночью можем больше брать, из-за отсутствия соседей.
магазин конечно не будет такие мощи выбирать, но мало ли что они там планируют, может свежий хлеб и выпечку будут продавать.
Сейчас читают
Разворот на перекрестке у Академа ?
184470
916
Грибы-2018
687227
1000
Грибы-2016
583099
1000
70 кв - это какие жеж станки у Вас стоять должны. Цех по производству?
Еще вопрос - с пожарниками договор нужен?
И еще - насколько востребовано вложиться в ком. недвижимость в новостройке в строящемся микрорайоне? Походила посмотрела готовые варианты - имхо, задран сильно ценник от собственников в хороших местах.
И еще - насколько востребовано вложиться в ком. недвижимость в новостройке в строящемся микрорайоне? Походила посмотрела готовые варианты - имхо, задран сильно ценник от собственников в хороших местах.
ну если еже месячный платеж встает 100-200-300тр, то думаю пора уже задуматься о своем помещении.
возможно, что ежемесяцная сумма платежа кредита не будет превышать стоимость аренды
хотя опять же от специфики зависит.
мы планируем строительство производственных помещений, только об этом пока ничего еще не знаем.
плюс в том что помещеняя можно пристраивать и надстраивать.
а при аренде , нужно или переезжать или соседей убалтывать или ждать...
кАроч гемор...
возможно, что ежемесяцная сумма платежа кредита не будет превышать стоимость аренды
хотя опять же от специфики зависит.
мы планируем строительство производственных помещений, только об этом пока ничего еще не знаем.
плюс в том что помещеняя можно пристраивать и надстраивать.
а при аренде , нужно или переезжать или соседей убалтывать или ждать...
кАроч гемор...
Ценник стабильный сейчас, 9-11 лет аренды при продаже с арендаторами. В новостройке будет куча доп расходов, либо большие каникулы у арендатора в связи с ремонтом.
в этом сроке учтены расходы на аммортизацию и ремонт помещения, налоги, простои от смены арендаторов?
efimkrotov
junior
Хотел бы узнать про ваше предложение по вложению в недвижимость , в личку что то не получается
Вопрос по пожарной и охранной сигнализации можно переложить на арендатора, просто пропишите этот момент в договоре.
пожарнка это капвложения и делать их обязан арендодатель, а ответственный по ппб арендатор.
обязательно уточняйте класс пожарной безопасности здания/помещения чтоб потом от выполнения требований из кожи неполезли.
обязательно уточняйте класс пожарной безопасности здания/помещения чтоб потом от выполнения требований из кожи неполезли.
И еще - насколько востребовано вложиться в ком. недвижимость в новостройке в строящемся микрорайоне? Походила посмотрела готовые варианты - имхо, задран сильно ценник от собственников в хороших местах.Что за микрорайон? ИМХО не востребовано. Будете долго ждать, потом делать ремонт, потом получать копейки. Нормальные места от 150 тыс за квадрат. Лучшие от 300 тыс.
Редко когда новостройки стоят в хорошем месте - так что скорее всего будет неликвид.
ТОП 5
1
2
3