Доброго дня форумчане, есть земельный участок 20 соток в ДНТ, в хорошем месте, кто сталкивался какой порядок действий при переводе этой земли в коммерческую, с последующем строительством на ней офиса и склада? Прошу только по делу без флуда.

в вашем свидетельстве что написано?
подходит для использования в комм. целях?

просто тоже "проходили" по этому пути.
подкупила "вкусность" разницы цены в садовом товариществе и комм земли.
только отказались от этой затеи.
причина проста НЕ достаточность электро мощностей.

оформили просто председатель и "совет"
(или как там называется группа которая может принимать решение без созыва собрания)
издали приказ, в интересах общества разрешить комм. деятельность на участке №...

капитального строительства НЕ делали.
"быстровозводимые/блочные" павильоны + складские помещения
все это подходит под временные строения.

были удачно отбиты все попытки администрации запретить деятельность.
(это при участии заинтересованного лица в этом ... )
помог один документик, где было написано, что под ведение комм. деятельности подходит

в дальнейшем просто покупали частные дома и действовали по вышеуказанной теме.
в 1 месте только энергетики заставили подписать договор на ЮЛ.

в остальных схема прежняя
договор аренды от ЧЛ - ЮЛ.
претензии представителей администрации заканчивались, сразу после того,
как им показывался договор аренды от собственника.
к ЮЛ претензий нет = работать можно.
есть претензии = вопросы к собственнику
в одном из городов грозились судами,
потом стремление на нет сошло

(уже из собственной практики
у меня был прецедент
судился с прокуратурой, перевел дело по месту жительства,
выиграл суд, апелляцию конечно проиграл,
но конфискованный товар уже давно забрал )

p.s. вы же знаете наши законы
с постепенным/последующим выводом в комм недвижимость
и удорожанием в 5 раз
(с ДНТ этого не делали и думаю что не получится... )

пустая затея

при покупке земли ан (переоформление по обычной таксе) оформили землю снт в землю п2 с регистрацией в юстиции. владец бывший физлици и нынешний тож физлицо. в собственности.

Эммм не поняла вашей мысли...

А вывеску согласуют по такому принципу?
По мощностям если новую подстанцию поможем поставить обществу всем хорошо будет)))

это уже "спец ребята" занимались...

ну договоритесь с обществом...
вывести в комм. есть сомнение.
деньги ввалите в мощности и что вам это даст
деятельность вести и без вывода можно.
цель изначально какая?

наземлю комерческого назначения налого большой.
П2 -это назначение земли

У часток пренадлежит владельцам ООО, мы хотим выстроить офис и склад, и жить там :-)
Просто хотела узнать будут ли на нас какие-то ганения со стороны властей, с обществом договоримся.
Чем грозит использование земли не по назначению. Или забор поставил а что за ним - это уже не важно?

статья 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

А если у нас договор аренды с собственником есть?

я же выше писал.
оформляется документ о ведении комм деятельности в целях удобство общества...
вот только просто открыть офис на территории НСТ (официально) НЕ реально,
по крайней мере мне так думается.
только НЕ официально,за высоким забором например

офис и склад разные есть.
все зависит от соседей,
власти только по "стуку" прийти в "тихий" офис могут

Ладно - я сегодня добрый, даю бесплатный консультации в вопросе в котором изучил все, от а до я. Причем заплатил за это свое время и бабло.

Есть такое понятие - зональность - ознакомтесь с ним - инфу по зональности дадут в Росреестре - например к кабинете, куда стоит очередб о смене назначения зем.учамска, на Дачной 60. Соответсвенно от зональности и надо плясать - четко прописано в какой зональности что может быть - если может быть в это зональности то что вы хотите - то сменить назначение зем участка очень просто - подача декларациии и все, если нет - то селяви - стройтесь и работайте на дурку. Пока только штраф незначительный (в районе 2т в год). Но кто знает что будет дальше? Вложите бабла в стройку, а штраф, к примеру, вырастет в 1000 раз. Или примут закон - что если объект не соответсвует назначению земельного участска - то снос.

Спасибо за вашу доброту) Зональность и назначение земель- это одно и тоже?

зональность затрагивает сразу большой кусок земли, на котором находиться ваш замельный участок. Это разные вещи, но связанные

Да там не штраф страшет, а то что по решению суду могут снести незаконные капитальные сооружения

вывести в другую зональность несоставляет большого труда если новая зональность соостветствует нормам предедушей зональности.
пример зональнось СНТ можно перевести в ИЖС если дополнить необходимыми коммуникациями. с проектами и синими штампиками.

Сороужения будут временные типа сэндвич панель. Но если снесут, конечно приятного мало.