Есть участок 2 га в городе, чем занятся?
судя по описанию это, конечно же рынок, а глядя на некоторые уже сложившиеся традиции данной территории (Б*льшая медведица, Красный Мам*нт и запускающаяся М*лая Медведица ) — строительный, глядя на потенциалы, а точнее, на приличный траффик и на количество проживающего населения, но при этом, абсолютный дефицит чего либо продуктового, ибо M*tro для ИП не в счет, то, быть может — фруктовый мелко-оптовый (перенимаем опыт Хил*кского ) 
p.s. при интересе, на работу скорее всего не пойдем, но на подряде очень круто организуем Вам "среду": зонирование, навигацию, и конечно брендинг, рекламку, продвигалку!
Выделенное убило мою идею
Но я подумаю...
Можете географически сориентировать по месту расположения участка?
Но я подумаю...
Можете географически сориентировать по месту расположения участка?
в прямую-то "граничить" совсем не обязательно, важно направление, уже стереотипно воспринимаемое потребителем типа: "эта территория она у нас в городе "про строительство"", а будет там "забор в забор" соседство или в 5 километрах они друг от друга, в данном случае совсем не критично, ибо мотивация простая — "раз уж доехали до медведицы, давай и сюда завернем!", не смотря на всю разность категорий ассортимента и т.д. и т.п., а такие вот уже замотивированные траффики уже легко направляются-перенаправляются по адресу.
а под "траффиком" в первом сообщении, естественно подразумевал не то, что проезжает конкретно мимо вашего тупика, а вообще всё, что едет вниз по Красному в Аэропорт и на Медвед*цу, все, что едет по Жуковского на Дачную и на Северный объезд-Мочище-Пашино, все что с Богдашки идет через Бардина и Залесского тоже на Медв*дицу и М*tro и т.д. и т.п., если так проанализировать, то это просто огромный траффик и с ним можно работать!
а под "траффиком" в первом сообщении, естественно подразумевал не то, что проезжает конкретно мимо вашего тупика, а вообще всё, что едет вниз по Красному в Аэропорт и на Медвед*цу, все, что едет по Жуковского на Дачную и на Северный объезд-Мочище-Пашино, все что с Богдашки идет через Бардина и Залесского тоже на Медв*дицу и М*tro и т.д. и т.п., если так проанализировать, то это просто огромный траффик и с ним можно работать!
поправка: Дачная это тоже хорошо, но имел ввиду Дачное шоссе, конечно же
кстати, в кризисы демократичные развлечения всегда идут в рост (ну как уход от проблем и жестоких реалий), может подумать что-то в сторону людских забав!Вот там есть же поблизости ЛДС "С*бирь", наверняка не всем льда хватает постоянно, даже если учесть за некую альтернативу зимний каток НИИЖТа, что опять же, некий драйвер для данной территории, может в быстровозводимых ангарах тоже, взять, да и настроить всяких круглогодичных зимних развлечений от хоккея, фигуристов и всякого рода экстрим-сноубордов до новомодного кёрлинга, вот открыли же на левом бережке!
по сути, это ведь тоже "чёрте где" в восприятии на слух, аж у Эксп*центра, бизнесмены-экспоненты явно туда ходить играть не будут, траффик на Омск и соседние НСО-шные деревни тоже несколько сомнителен в виде постоянных клиентов, соответственно, по всей видимости расчет на конкретных целевых потребителей, которые специально озаботятся и поедут специально на машинах туда играть, а это ведь тоже километров 15 с левого и километров 30-40 с правого берега, поэтому доехать уж до какого-то пром.тупика, ради хорошего льда и развлечений, который всего в нескольких километрах от "цивилизации" и от ЛДС, кажется не таким уж не реальным, да и люди не такие уж и бедные занимаются такими хобби, посмотрите на стоимость снаряжения и на тачки, которые обычно стоят у таких мест!
красиво сказано — просто мечта всех пройдох и бездельников! 
Есть у меня одна идея...
На каких условиях возможно сотрудничество?
На каких условиях возможно сотрудничество?
так вы выдайте исходные данные.
про землю и 400 кв м понятно.
какие средства готовы вложить в проект?
как видите их окупаемость.
а будет больше данных, глядишь и результат возникнет
про землю и 400 кв м понятно.
какие средства готовы вложить в проект?
как видите их окупаемость.
сразу оговорюсь, работа не интересует,
партнерство за % от чистой прибыли поинтереснее будет
партнерство за % от чистой прибыли поинтереснее будет
а будет больше данных, глядишь и результат возникнет
ну так откуда ТС знает, куда его авторитетная наводка уважаемых ученых НГС-овских мужей выведет, вот её и просит! как дадите, так и посчитает сколько готов вложить или не готов, если его не впечатлит сия гениальная мысль! Allipa правильно же подметил про некую инерцию девелоперского мышления, которая широко представлена в НСКе одинаковым, стереотипным освоением территорий под ТЦ, БЦ и т.д., как будто иных возможностей для развития потенциалов и нахождения драйверов роста нетути, не побоюсь этого слова ведь это и есть "шоры", на кой инвестировать в то, на что, грубо говоря, предложение будет превышать спрос, знаю десятки людей с площадями или ресурсами, которые тоже маются со скуки "строить / не строить", "развивать / не развивать" или "ну её к чертовой матери рисковать, пусть стоит до поры", вот ТС все таки молодец, что хотя бы пытается услышать хоть какие-то сторонние мнения!
да уж, серьёзненько, тоже надо изучать всю агломерацию вокруг, что есть, чего нет, что планируется к застройке вокруг и т.д.! сдать под всякий спорт или целиком продать под московский фитнес клуб, это конечно первое, что приходит всем в голову, НО сдается мне, что потолки там традиционно НСКие, то есть такие, что рукой под можно достать, а вентиляция похожа на газовую камеру или наоборот, сдувает всё, что даже распаренный человек в шортах будет превращен в парусник! и если оба эти вопроса не регулируются или не решаемы, то это будет похоже на "качалку из 90-х на 2500 м2", а народ уже привыкает к худо бедному но НСКому фитнес-сервису, подавай, понимаешь ли, лучшие условия, да и у фитнес брендов есть свои проходные чек-листы по помещениям, но надо с ними разговаривать, вдруг чего, авось и...
про оплату "наймита" (с) Allipa тоже всё верно, кто ж "дасть" больше!
сдать под всякий спорт или целиком продать под московский фитнес клуб, это конечно первое, что приходит всем в голову, НО сдается мне, что потолки там традиционно НСКие, то есть такие, что рукой под можно достать, а вентиляция похожа на газовую камеру или наоборот, сдувает всё, что даже распаренный человек в шортах будет превращен в парусник! и если оба эти вопроса не регулируются или не решаемы, то это будет похоже на "качалку из 90-х на 2500 м2", а народ уже привыкает к худо бедному но НСКому фитнес-сервису, подавай, понимаешь ли, лучшие условия, да и у фитнес брендов есть свои проходные чек-листы по помещениям, но надо с ними разговаривать, вдруг чего, авось и... про оплату "наймита" (с) Allipa тоже всё верно, кто ж "дасть" больше!
как-то странно у вас мысли скачут)
говорите про вложения в 3 млн и доходность 30-40%,
потом появляется прибыль млн/в месяц
при вложениях в 3-6 млн, без учета первых 3-6 месяцев (старта)
с учетом возврата инвестиций за 2 года (без учета времени старта)
Рентабельность:63,0%
ROI:156,0%
нормальные значения?
про идею. есть тема
если до вторника не будет конкретного ответа от инвестора
я готов встретится "на объекте", посмотреть подходит он под тему или нет,
провести презентацию
и при одобрении идеи, просчитать конкретный БП в течении 1-2 недель.
p.s. про 50% речь никто не ведет, до 20% обычная цена, за реализацию и ведение проекта,
а озвученный вами вариант это управление/поддержание работоспособности существующего бизнеса.
говорите про вложения в 3 млн и доходность 30-40%,
потом появляется прибыль млн/в месяц
при вложениях в 3-6 млн, без учета первых 3-6 месяцев (старта)
с учетом возврата инвестиций за 2 года (без учета времени старта)
Рентабельность:63,0%
ROI:156,0%
нормальные значения?
про идею. есть тема
если до вторника не будет конкретного ответа от инвестора
я готов встретится "на объекте", посмотреть подходит он под тему или нет,
провести презентацию
и при одобрении идеи, просчитать конкретный БП в течении 1-2 недель.
p.s. про 50% речь никто не ведет, до 20% обычная цена, за реализацию и ведение проекта,
а озвученный вами вариант это управление/поддержание работоспособности существующего бизнеса.
теоретически, если продолжить "родниковскую" городскую свалку, которая у "Большой Медв*дицы" это всё как раз и объединится в эдакий мусорный кластер города, пусть даже и взяв с флангов этот массив из улиц Ляпидевского-Лебедевского в блокадно-мусорное кольцо!
к чему топ? предложить варианты.
вы их уже видите и другие не приемлите.
это нормально. все мы люди.
ищите дальше
p.s. видимо партнерство для вас не вариант.
какой оклад? речь только о % с чистой прибыли проекта
вы их уже видите и другие не приемлите.
это нормально. все мы люди.
ищите дальше
p.s. видимо партнерство для вас не вариант.
какой оклад? речь только о % с чистой прибыли проекта
тогда единственный вариант увеличения доходности вашего предприятия (про базу)
при "хранении" техники, составляете договор "гарантии сохранности"
при оценочной стоимости 25-30% от номинала.
также в договоре прописываете пункт, что при долге за аренду свыше 6 (или тп) месяцев
техника реализовывается по согласованной цене.
про парковку.
интересный вы человек, продать людям по себестоимости вам "принципы" не позволяют
варианта всего 2 (третий видимо не подойдет)
- взять кредит под имеющуюся недвижимость.
- продавать людям с рассрочкой платежа под 20% годовых.
третий вариант нужно было продумывать сразу,
реализация по "себестоимости" , вся прибыль "в обслуживании" УК,
в договоре покупки прописав пункт невозможности создания ТСЖ или смены УК в течении 10 лет.
аналогичный вариант со стоимостью квадратного метра,
т.к. у нас народ обычно "дальше носа" не смотрит = 100% вариант прибыльности проекта
при "хранении" техники, составляете договор "гарантии сохранности"
при оценочной стоимости 25-30% от номинала.
также в договоре прописываете пункт, что при долге за аренду свыше 6 (или тп) месяцев
техника реализовывается по согласованной цене.
про парковку.
интересный вы человек, продать людям по себестоимости вам "принципы" не позволяют
варианта всего 2 (третий видимо не подойдет)
- взять кредит под имеющуюся недвижимость.
- продавать людям с рассрочкой платежа под 20% годовых.
третий вариант нужно было продумывать сразу,
реализация по "себестоимости" , вся прибыль "в обслуживании" УК,
в договоре покупки прописав пункт невозможности создания ТСЖ или смены УК в течении 10 лет.
аналогичный вариант со стоимостью квадратного метра,
т.к. у нас народ обычно "дальше носа" не смотрит = 100% вариант прибыльности проекта
1) пусть и "копеечка" но она "заморожена"
2) перечитайте свой первый пост
какая подача вопроса - такое и решение
2) перечитайте свой первый пост
какая подача вопроса - такое и решение
с/хоз работы в парниках, да и вообще, с подобными "растениеводческими" затеями - тот еще геморрой Вы полагаете - поставил теплицу, насыпал землю, ткнул семена, поставил теток на прополку - и завертелась шарманка?
тепличный бизнес - это дорогущий (оборудование), сложнейший, требующий отлаженной технологии и глубокой вовлеченности руководства в управление бизнес. На "два года" - такой не делается.
Вы полагаете - поставил теплицу, насыпал землю, ткнул семена, поставил теток на прополку - и завертелась шарманка? тепличный бизнес - это дорогущий (оборудование), сложнейший, требующий отлаженной технологии и глубокой вовлеченности руководства в управление бизнес. На "два года" - такой не делается.
тут все дело как раз в том, что они китайские.
Китайчата свою же рабсилу тащат и работают с ней по своим правилам, что полностью снимает все проблемы с персоналом. А наш человек такой форы не получит.
Я когда работал в общепите, мне поставщики овощей (хачи) рассказали, как у них налажен этот бизнес (у крупняка):
в своей стране (Узбекистан и т.п.) множество нищих дворов с кучей детей, взрослых и есть свои участки земли. Они настолько бедны, что у всех проблемы и с деньгами, и с посевным материалом, зато дармовых рабочих рук полно. Организатор Всего Действа (ОВД) ссужает их семенами - они выращивают урожай, часть урожая ему отдают бесплатно за семена (бОльшую), меньшую часть он покупает у них за деньги (тоже смешные цифры). Потом товар едет в Россию. Тут у ОВД (например, в Новосибирске) есть в собственности несколько квартир, там живет по 10-15-20 человек, они продают его товар в городе - и получают по сколько-то там рублей с проданного кг. Они стоят на трассах с товаром, они ищут столовые/кафе/магазины, они на машинах развозят по клиентам (ХОРЕКА), они стоят на Хилке, они стоят на рынках. А ОВД все контролирует
Конечно, есть и иные варианты, но эта схема - основная в работе по поставкам овощей/фруктов из Средней Азии.
не зная изнанки, кто-то может сказать - "Если им выгодно тащить и продавать свой товар оттуда - почему его не выгоднее выращивать здесь?". Да потому что схема у хачей настолько рентабельна (за счет снижения издержек на оплату и высокую мотивацию/т.е. эффективность труда), что переплюнуть ее по маржинальности невозможно.
Так и здесь. Теплицы - китайские. И этим словом все сказано. Без своих китайцев и ментально-близкого им руководства подобное не повторить.
Китайчата свою же рабсилу тащат и работают с ней по своим правилам, что полностью снимает все проблемы с персоналом. А наш человек такой форы не получит.
Я когда работал в общепите, мне поставщики овощей (хачи) рассказали, как у них налажен этот бизнес (у крупняка):
в своей стране (Узбекистан и т.п.) множество нищих дворов с кучей детей, взрослых и есть свои участки земли. Они настолько бедны, что у всех проблемы и с деньгами, и с посевным материалом, зато дармовых рабочих рук полно. Организатор Всего Действа (ОВД) ссужает их семенами - они выращивают урожай, часть урожая ему отдают бесплатно за семена (бОльшую), меньшую часть он покупает у них за деньги (тоже смешные цифры). Потом товар едет в Россию. Тут у ОВД (например, в Новосибирске) есть в собственности несколько квартир, там живет по 10-15-20 человек, они продают его товар в городе - и получают по сколько-то там рублей с проданного кг. Они стоят на трассах с товаром, они ищут столовые/кафе/магазины, они на машинах развозят по клиентам (ХОРЕКА), они стоят на Хилке, они стоят на рынках. А ОВД все контролирует
Конечно, есть и иные варианты, но эта схема - основная в работе по поставкам овощей/фруктов из Средней Азии.не зная изнанки, кто-то может сказать - "Если им выгодно тащить и продавать свой товар оттуда - почему его не выгоднее выращивать здесь?". Да потому что схема у хачей настолько рентабельна (за счет снижения издержек на оплату и высокую мотивацию/т.е. эффективность труда), что переплюнуть ее по маржинальности невозможно.
Так и здесь. Теплицы - китайские. И этим словом все сказано. Без своих китайцев и ментально-близкого им руководства подобное не повторить.
Считаю это ходом в верном направлении и полагаю,что будет пользоваться спросом. Моя идея состоит примерно в следующем:
Необходимо оборудовать площадку,оценить затраты пока затрудняюсь,но уверен,что все "оборудование" можно изготовить в кустарных условиях и из б/у материала,на качестве услуги это никак не отразится. Временные затраты на процесс оборудования в районе 2-3 месяцев. Изначально,я бы позиционировал площадку,как некий социальный проект,наглядное пособие для школьников,что бы использовать краудфандинговую площадку для сбора средств на ее оборудование. Думаю,что может стрельнуть.
Но этот тип потребителя не единственный. Если площадку оборудовать по всем требованиям,пред'являемым,к ним(а другие варианты я не рассматриваю),то круг потенциальных клиентов(арендаторов) существенно расширяется.
Доходы с площадки оцениваю на уровне 30-40 т.р. в день. Думаю,что если краудфандинг не сработает,то отбить затраты можно будет в течении полугода-года.
В качестве доходов предполагаю: аренда площадки(варианты аренды различные,как почасовая аренда площадки целиком,так и секторов). Размеры участка позволяют разбить ее на сектора и совместить различные направления об'единенные под общей темой.
Доходы от рекламы и спонсорских пакетов. Какие то сопутствующие услуги и сервисы(мысли есть,но пока озвучивать не буду).
Конечно необходимо взглянуть на площадку и оценить доступность(качество под'ездных дорог). Про пешую доступность я уже в курсе,но по моему мнению этот фактор малозначителен.
Спрос на такого рода площадки существует. Достаточно пропиарить на тематических ресурсах и к площадке проявят интерес. Так же необходимо донести до заинтересованых организаций и учреждений... я уверен,что отклик будет.
Опять же в качестве инструмента для пиара,можно использовать краудфандинговую площадку и ссылку на проект.
Ну? Кто догадался о чем я?
Необходимо оборудовать площадку,оценить затраты пока затрудняюсь,но уверен,что все "оборудование" можно изготовить в кустарных условиях и из б/у материала,на качестве услуги это никак не отразится. Временные затраты на процесс оборудования в районе 2-3 месяцев. Изначально,я бы позиционировал площадку,как некий социальный проект,наглядное пособие для школьников,что бы использовать краудфандинговую площадку для сбора средств на ее оборудование. Думаю,что может стрельнуть.
Но этот тип потребителя не единственный. Если площадку оборудовать по всем требованиям,пред'являемым,к ним(а другие варианты я не рассматриваю),то круг потенциальных клиентов(арендаторов) существенно расширяется.
Доходы с площадки оцениваю на уровне 30-40 т.р. в день. Думаю,что если краудфандинг не сработает,то отбить затраты можно будет в течении полугода-года.
В качестве доходов предполагаю: аренда площадки(варианты аренды различные,как почасовая аренда площадки целиком,так и секторов). Размеры участка позволяют разбить ее на сектора и совместить различные направления об'единенные под общей темой.
Доходы от рекламы и спонсорских пакетов. Какие то сопутствующие услуги и сервисы(мысли есть,но пока озвучивать не буду).
Конечно необходимо взглянуть на площадку и оценить доступность(качество под'ездных дорог). Про пешую доступность я уже в курсе,но по моему мнению этот фактор малозначителен.
Спрос на такого рода площадки существует. Достаточно пропиарить на тематических ресурсах и к площадке проявят интерес. Так же необходимо донести до заинтересованых организаций и учреждений... я уверен,что отклик будет.
Опять же в качестве инструмента для пиара,можно использовать краудфандинговую площадку и ссылку на проект.
Ну? Кто догадался о чем я?
Думаю,что если проект грамотно презентовать(доказать его социальную значимость),то и палки в колеса втыкать никто не будет,соответственно и согласовать удастся гораздо быстрее.
Собственно в очередной раз убедился,что позиционировать его надо как социально-значимый,а о коммерческой стороне скромно умалчивать
Собственно в очередной раз убедился,что позиционировать его надо как социально-значимый,а о коммерческой стороне скромно умалчивать