здесь про пиар ничего не пишут)))

Ну давай попробуем. Если будет смахивать на критику,то не обессудь я всего лишь свои мысли сюда вложу,а они могут и не совпадать с твоими:
ЦА "эконом" это кто? По моему мнению это всякие бабушки-старушки и прочие малоимущие слои населения. Т.е. здесь доходы даже не ниже среднего,а много меньше. Я бы сказал близкие к прожиточному минимуму. Или я не прав?
Исходя из этого:
1. Продуктовым якорем конечно можно выбрать и одну из этих сетей,но я бы подумал на предмет "ярмарки местных с/х производителей".
2. Развлекательный якорь??? А зачем? Он вряд ли будет пользоваться популярностью,хотя бы потому,что изначально это сегмент эконом,что подразумевает экономию на развлечениях. В таком виде это не пойдет,т.к. это не дешево. Да и не особо идет в других ТЦ/ТРЦ.
3. Качественные торговые площади и недорогой ширпотреб? Вряд ли эти понятия можно увязать. Дорогая(а она будет явно дороже,чем на барахолке) аренда не подразумевает цены на уровне барахолочной. Ценник на шмотье будет ощутимо выше. Безусловно,есть такие сети,как "Лимон","Семья" и что то еще класса эконом,но им цена аренды костью в горле встает и они не встают в ТЦ или крайне редко. В ТЦ "Москва" вроде что то подобное было,но я честно говоря могу и ошибаться.
4. Ювелирный гипер каким то образом должен объединить всех этих разношерстных производителей. А не проще ли тогда сделать это как в Доме Быта(мелкая нарезка)? При этом пустить и бижутерию? Мы же про эконом говорим,а ювелирка это не эконом
5. В общем в итоге все упрется в цену,которую арендатор будет выкладывать за какой то период времени,которую будет закладывать в ценник на товары. Т.е. сама площадка изначально должна быть эконом.

Тот же например ТЦ "Москва" вряд ли сможет стать местом притяжения. Он неудобен во всех отношениях,а что то уникальное там вряд ли запустят. Его однозначно надо перепрофилировать. Таких ТЦ у нас хватает и их продолжают штамповать.
Есть у меня ощущение,что в сегменте "эконом" если я правильно оценил доходы представителей этого сегмента, ТЦ не пойдет,поскольку основная часть их доходов тратится на еду и "комуналку". А это все обычно есть и рядом с домом. Все остальные расходы случаются не так часто,и их вполне могут удовлетворить существующие точки.

поначалу бы узнать, что за ТЦ, а то может в Купино находится
Реликт помалкивает, надеясь, что из предложенных вариантов что-то выдернет полезного. так бывает, но очень редко.
ставлю миллион к одному, что и в этот раз будет также

В райцентрах и 15-20 тысяч квадратов за глаза. Откуда там 45 то?

конечно, торговать дорогим шмотьем в кризис с подорожавшим долларом (закупочные цены) - это не конфеты есть, но строительство элитного квартала на последние деньги не начинают, полагаю.

Это хороший способ их просадить. В то время как остальные застройщики в предверии кризиса кинулись распродавать хотя бы котлованы и получили подушечку в 2014. Эти товарищи не торопясь вышли на рынок в 2015, когда все покупатели кончились и наметился тренд на удешевление в рублях %).

Щас денег на ылитном барахле поднимут по-быстрому ) и в ылитные кирпичи вкинут )

Щас денег на ылитном барахле поднимут по-быстрому )

вряд ли. кризис наисильнейший в недвижке.
у меня парковку снимал строитель. мало того, что задерживал платежи, щас вообще худой стал.
толи двигается много, толи нервы

В сложившихся условиях было бы логичным перевести арендные платежи на долю от продаж.

Схема прозрачная; достаточно универсальный инструмент - онлайн-доступ к данным и кассам.

К этому рано или поздно придут все торговые центры. В противном случае, все бутики уйдут.

И "это" продлится не 2-3 года, а 7-15 лет!

и чеки пробивать в общей кассе по квитку из отдела как в советских гастрономах.

Не, а чё вы хотели? Вас как лохов развели, вы и понастроили жилья и торговых центров, в 10 раз больше, чем этого требует город! Бизнесмены
Вы думали, что вечно будете теперь в шоколаде?
Сейчас рынок диктует условия! А к рынку вы не готовы! И толковых топов у России нет! Хотели всех обмануть? Так себя же и обманули!

и преимущества рынка (ассортимент, низкая цена), направленный на целевую аудиторию сегмента эконом.

здесь просто.
идем через НКО, самый заметный пример - СРО.
люди оплачивают членские взносы - берут товар по входным ценам.
собрать несколько "морковок" под одной крышей, будет не простой задачей.
но решаемой.
уже и название есть "тц остров сокровищ"

п.с. утвердился во мнении, что ненадолго будет открыт магазин

ты не прав.
а где теперь чиновникам одеваться.
ТУДА нельзя. будут здесь "вспоминать" родное

продуктовым якорем встал Магнит с совсем другой ЦА и масса других примеров...

это да. зашел туда...что за "киоск" и это они называют ГИПЕРмаркетом

Ну насчет пешей доступности ... как раз наиболее успешные Аура и Мега - без машины то не слишком удобны.

а вы видели сколько народу приезжает туда "пешком" - тучи.
+ нсо и ближайшие города.
и без вариантов мега=икеа/ашан/леруа.

и чеки пробивать в общей кассе по квитку из отдела как в советских гастрономах.

Ну кстати очень даже интересная идея. По штрихкоду можно будет понять,чьи деньги.

а может и не в Купино)))

причем тут это?
речь в кейсе идет о другом ТЦ, я спрашивал о нём

Никакой проблемы перевести аренду на процент с продаж не существует... Практически все ТЦ города
предлагают эту схему, но тут дъявол в деталях...
К примеру, несколько моих знакомых, когда им предложил перевести их аренду в ТЦ на проценты с продаж, сначала загорелись идеей, а потом пошли взад пятки))) Так как схема предусматривает минимальную (базовую) аренду, которую ты платишь к примеру в кризис, как сейчас, но в высокий сезон ты ДОПОЛНИТЕЛЬНО платишь Арендодателю проценты со своей прибыли. И это многим не нравится, так как именно за счёт торговли в высокий сезон, торговцы по-настоящему зарабатывают)
При этом всем вокруг торговцы ВСЕГДА жалуются как им плохо живётся. Менталитет... )

- "Т.е. здесь доходы даже не ниже среднего,а много меньше. Я бы сказал близкие к прожиточному минимуму." - смысл на такую ЦА делать концепцию для большого ТЦ??? Поэтому все остальные пункты тоже выглядят не убедительно.

- "ЦА "эконом" это кто?" - это те, кто зарабатывает на члена семьи от 15 до 30 тыс. рублей. Типичная средняя семья: двое взрослых и ребёнок, муж - зарабатывает 35-50 т.р., жена 20-30 т.р.. Если плюсовать типичные расходы и с учётом выплат на ипотеку или кредиты, то потенциально свободных денег в месяц 3-10 тыс. руб., которые тратятся, в основном, в торговых центрах (шоппинг+еда+развлечения).
Я не утверждаю, что у всех именно такой расклад, но подобных раскладов, по моим наблюдениям, достаточно много, чтобы говорить о сегменте типичного потребления ЭКОНОМ.
Если не прав, то готов выслушать контр.аргументы...

- "поначалу бы узнать, что за ТЦ, а то может в Купино находится" - Роман, ты прекрасно знаешь, что это за ТЦ )) Мало того, мы с тобой про него разговаривали...
Сейчас ситуация такая, что его потенциально готовы купить, но Покупатель переживает за РАБОЧУЮ концепцию, а если точнее, то за сроки окупаемости. Понятно, что они будут больше, чем принято сейчас на рынке (8-10 лет), но тем не менее, какие-то ориентиры всё-равно нужны.

У вас явный пробел в знания и управлении ТЦ. То, что вы описываете, это такие мелочи, на которые даже обращать внимания не стоит. Я еще раз пишу, что нет кадров!! И грамотных кадров, способные управлять ТЦ.
Я открою "карты" основных проблем при таком управлении, как "единая касса" (название сумбурное).
Отменить фиксированную ставку аренды и ставить процент с оборота, в таком случае ТРЦ берет на себя риски ретейлеров, связанные с недостаточным ассортиментом, слабым продвижением бренда, нечёткой работой менеджмента. Если отменить процентную ставку аренды, то ТРЦ полностью будет зависеть от этих рисков.
Но выход всегда есть из любого положения, тем более если руководство идет на переговоры, но не способно сформировать само предложение. Мы решаем такие кейсы в индивидуальном порядке и внедряем их за дополнительную плату, если руководство по пояс деревянное.

Наблюдаю явное противоречие:сегмент эконом,но при этом достаток близок к среднему.
Спорить не буду. Изначально надо было определить достаток.

Свободных 3-10 тыс в месяц это средний достаток? Седов, а себя ты к олигархам относишь? Или ты в баксах считал

- "Наблюдаю явное противоречие:сегмент эконом,но при этом достаток близок к среднему." - средний достаток в России, по многим опросам, считается от 40-50 тыс./мес. на члена семьи. Конечно, ещё от региона зависит. В Южно-Сахалинске к примеру, это от 60 т.р./мес. на человека.

есть наверное такие у которых 30-50 тыс карманных на шопинг а потом месяц на дошираке.
зы. жена сегодня показала обновленый ценники на сапоги прошлого сезона, тупо умножено на три.

- " У вас явный пробел в знания и управлении ТЦ.... Мы решаем такие кейсы в индивидуальном порядке и внедряем их за дополнительную плату, если руководство по пояс деревянное." - По делу есть что написать, кроме PR своих сомнительных услуг?

Надеюсь у вас ума хватило, что идею, вы обсуждаете мою? А вот ваш ум, действительно стоит поставить под сомнение! Успехов!

Свободных 3-10 тыс в месяц это средний достаток? Седов, а себя ты к олигархам относишь? Или ты в баксах считал

Странный критерий "свободные средства". По доходу на члена семьи считается и никак иначе. Т.к. абсолютно не понятно исходя из каких трат вычленять эти "свободные".
Изнчально автор в топике не правильно расставил акценты. В моем понимании эконом и шмотки с барахолки ассоциируются с сегментом бедность,но при этом Реликт имеет ввиду более обеспеченные семьи. Или я не прав? В общем нужна ясность

Роман, ты прекрасно знаешь, что это за ТЦ ))

аааа.
а там рядом прям построили еще один, какая у него специализация? сдали его или в процессе?

понравился своей наглостью

еще вариант веселый - напихать в ТЦ вендинговых аппаратов и минимизировать до нуля обслугу пусть народ шарашится как в казино от одного однорукого бандита к другому
web-страница
web-страница

судя, что даже мЕтро своими акциями подчеркнуто пытается помогать экономить - это действительно тренд важный