Каким считаеться нормальным сроко окупаемости комм.недвижимости?
Кстати, помещение-то сдали?
Там проблема у вас, что 70+60.
И проблема не организационно-законодательная, в 70 квадратов набор помещений впендюривается без проблем для тех же аптечных учреждений. А чисто экономическая, так как подвал 60 квадратов для большинства видов розницы не нужен, а денег вы за него наверняка хотите. 
В своё время мы открыли аптеку на Богдана Хмельницкого, 54, хороший старт там получился, даже лучше плана, мной разработанное стимулирующее мероприятие сработало лучше, чем я ожидал.
До сих пор жива аптека, вместе со всей сетью перешла сперва к ЗАО "РОСТА", а ныне к ГК "Эркафарм" и работает теперь под брендом "Озёрки".
А вот по нечётной стороне от помещения пришлось отказаться - фиг с ними с дурацкими колоннами, но довесок в виде подвала, пусть и по какой-то смешной ставке, экономику паскудил. Просто по сути это удорожание квадрата полезной площади при том, что довесок бесполезен. Хотя, кому-то может быть и актуально, какой-то оптово-розничной компании, которой нужен небольшой склад под рукой.
Там проблема у вас, что 70+60.
И проблема не организационно-законодательная, в 70 квадратов набор помещений впендюривается без проблем для тех же аптечных учреждений. А чисто экономическая, так как подвал 60 квадратов для большинства видов розницы не нужен, а денег вы за него наверняка хотите. В своё время мы открыли аптеку на Богдана Хмельницкого, 54, хороший старт там получился, даже лучше плана, мной разработанное стимулирующее мероприятие сработало лучше, чем я ожидал.
До сих пор жива аптека, вместе со всей сетью перешла сперва к ЗАО "РОСТА", а ныне к ГК "Эркафарм" и работает теперь под брендом "Озёрки".А вот по нечётной стороне от помещения пришлось отказаться - фиг с ними с дурацкими колоннами, но довесок в виде подвала, пусть и по какой-то смешной ставке, экономику паскудил.
Просто по сути это удорожание квадрата полезной площади при том, что довесок бесполезен. Хотя, кому-то может быть и актуально, какой-то оптово-розничной компании, которой нужен небольшой склад под рукой.Это я до wiza докапывался, он три месяца назад объявление размещал, сейчас просто веточка про аренду всплыла ну и тут про аптеки поговорили - вспомнилось.
Про ваши-то планы примерно всё понятно.
Про ваши-то планы примерно всё понятно.
во! и это правильно! главное, чтобы в подвал при этом вход был отдельный, а не только в центре помещения на первом этаже
Алексий, ты штоле специалистом по недвижимости стал? Откуда у тебя познания про разные помещения?
у Alippa спроси, как я розничные точки открывал, до него и с нимя специалист скорее не по недвижимости в данном случае, а по организации розничной торговли
ну у вас местоположение я так понимаю нормальное же?
есть ссылка на объявы?
аренда да, там, где раньше приходилось в очередь вставать и снимать "дорого", теперь много пустых помещений с растяжками о сдаче...
место играет значение, пивняки, которые закрылись у меня на глазах два последних - места паршивые, рядом с Ярче, который на место сбера встал на Куприна да на Богаткова на перекрёстке нерегулируемом от остановки Гаранина как в сторону Молодёжки идти...
Аптеки на Есенина и на Ладе (полаптеки ) закрылись уже давно
но там встали парикмахерская и пивняк хотя пивняк по-моему уже тоже поменялся
на микрорынке места появились
ну да, скорее выживание
есть ссылка на объявы?
аренда да, там, где раньше приходилось в очередь вставать и снимать "дорого", теперь много пустых помещений с растяжками о сдаче...
место играет значение, пивняки, которые закрылись у меня на глазах два последних - места паршивые, рядом с Ярче, который на место сбера встал на Куприна да на Богаткова на перекрёстке нерегулируемом от остановки Гаранина как в сторону Молодёжки идти...
Аптеки на Есенина и на Ладе (полаптеки
) закрылись уже давноно там встали парикмахерская и пивняк
хотя пивняк по-моему уже тоже поменялсяна микрорынке места появились
ну да, скорее выживание
так я и раскрыл коммерческие тайны))... я уже к финишу подгреб, со мной только три открыли
я специалист скорее не по недвижимости в данном случае, а по организации розничной торговли
интересно кстати, тот кадр со Станиславского, сейчас менее борзый стал, или так и гнёт пальцы 
или продал вовремя... то помещение попало в число тех, которые нынче выставлены на поиск арендаторова Гоголя пустым никогда не стоит, как и медакадемия понятно
блин, какой я тут молодой и зелёный
бф аптека?
хто такой?там чувак был, который над своими квадратами трясся, как не пойми кто, и при этом был жадный до уплаты налогов
и всё боялся, что его кинут 
квартира ему вроде по наследству досталась, вывел из жилого фонда, отремонтировал, сделал вход... помещение и место хорошие для того времени были, магазинчик там ровно работала нам в собственность прикупить аналог не дали рядом
при том, что срок окупаемости там выходил около 5 лет, это чисто за счёт как бы арендной платы самим себе, а так-то ещё и сама точка прибыль приносилаУ меня одно помещение за год обернулось Эх былые времеНочки...
Эх былые времеНочки... ну ещё вспомни как новосибирский рынок готов был поглотить все вагоны с украинским сахаром Неть,это было позже...И за это я уже посидел кто посидел, кто поседелнашёл фотку, которая у меня тут на авке когда-то висела
это с той же точки, на Станиславского, открытиеа ещё были Гоголя и Красный, по продажам Красный хреновее всего был, ибо в академии, а не на улице, но и по затратам аренда там была смешная
Это они чот погорячились, очередная коррекция цен, в том числе и на коммерческие площади,
эти радужные мысли остудит.
А уж если еще раз нас по ушам курсом хлопнут, как в 1998, 2008 и в 2014,
так вообще будут в слезах свою валюту вспоминать.
В принципе, если взять за средний цикл примерно 6-8 лет,
то скоро очередной "бум" ждать пора...
И праздника, лет через 15-20, в рублёвой зоне, ну чот вообще не видать
эти радужные мысли остудит.
А уж если еще раз нас по ушам курсом хлопнут, как в 1998, 2008 и в 2014,
так вообще будут в слезах свою валюту вспоминать.
В принципе, если взять за средний цикл примерно 6-8 лет,
то скоро очередной "бум" ждать пора...
И праздника, лет через 15-20, в рублёвой зоне, ну чот вообще не видать