JuliaOv
activist
Здравствуйте, дорогие форумчане! Возник следующий вопрос. На данный момент у меня имеется квартира в ипотеке на сумму в 4 млн рублей, которые я сейчас гашу без особого труда (пока что), те, на жизнь мне хватает, так же имеется 3 млн свободных средств от продажи другого имущества. Я в думках о том, загасить ипотеку, оставив незначительный платеж, либо рискнуть и вложиться в покупку коммерческой недвижимости, к примеру подвальное помещение для открытия мини бара или же что-то другое вложив 3 млн, что хорошо приносит прибыль, но пока ничего в голову, кроме алко-развлечений не лезет, может кто подскажет как и что лучше? И какие есть сложности с подвальными помещениями, кроме того, что нужно разрешение собственников?
оплатить ипотеку
не связываться с подвалами, когда первые этажи-то в более-менее приличных местах часто стоят невостребованными или постоянно идёт ротация арендаторов
сложности могут быть не только и не столько с собственниками, если подвал в жилом доме, но ещё и с роспотребнадзором да госпожнадзором
не связываться с подвалами, когда первые этажи-то в более-менее приличных местах часто стоят невостребованными или постоянно идёт ротация арендаторов
сложности могут быть не только и не столько с собственниками, если подвал в жилом доме, но ещё и с роспотребнадзором да госпожнадзором
загасить иБотеку, зачем кормить банк?
во-во
, а если так хочется подвал да алко-развлечений - вот этот проект поднимать на чужих деньгах 


Связь без брака
v.i.p.
Если нет идеи, то гасить ипотеку. придет идея - возьмете снова. а пока зачем платить проценты?
хочется иметь доход, не работая на дядю, а чужими деньгами рисковать опасно

Сейчас читают
Группа Компаний Классик - 204 04 04 (часть 2)
489720
697
Средства для ухода за животными (обмен/продажа) - читать 1 пост
1032779
966
Yota - идеальный оператор?
159457
435
з.ы. и я ж не советую идти кидать авторитетных людей, а просто поработать на чужих деньгах, пофиг, кредит или привлечение инвестиций и партнёров с кошельком
чтоб на крайняк - отбирали подвал с алко-развлечениями, а не квартиру

чтоб на крайняк - отбирали подвал с алко-развлечениями, а не квартиру

я не знаю никаких авторитетных людей, а идти выпрашивать деньги, на свои хотелки это значит продать себя в рабство. И если не выгорит, остаться еще должной дяде.Вот тогда и отберут квартиру ибо изначально алкоподвал был дядин )))

и подумайте, Вы уже в ипотечном рабстве у банка, может, лучше эти оковы сбросить?
Виктор_Марьянович
тоже Валера
Юля, слушай взрослых дядь. Они тебе правильные советы дают.
JuliaOv
activist
слушаю, для этого и написала пост. просто получается, что ипотеку отдал и все, сидишь на попе ровно и денег больше нет, а если попробовать вложиться, то (при хорошем раскладе) можно и ипотеку закрыть и бизнес сохранить. Но и риски конечно тоже велики и бизнес потерять и квартиру в итоге.
это называется жадность, хочется и ипотеку загасить и денег заработать )))
деньги не самоцель, а универсальное средство обмена )))
ипотеку отдал - и всё ровно, ищешь идеи и возможности
ну, например, идёте в сбер и по их программе поддержки-кредитования малого бизнеса открываете по франшизе фасоль )) единственное, кстати, что приличное у них было, остальное почти всё мёртвые изначально форматы )))
хочется алклоподвал - не вопрос, бизнес-план составили, Ваш мозг, на полляма-лям потреб кредит взяли, ещё сколько-то привлекли от партнёров, готовых вложиться в проект и готовых на себя принять часть рисков в размере своей доли
и т.д. и т.п.
а пока это всё из серии "на меня свалилось 3 ляма, у меня долга на 4, но пойду-ка я в условиях стагнации на всех рынках и упадка малого и среднего бизнеса проиграю эти 3 ляма в казино в новой игорной зоне в Крымнаше"
лучше уж доллары наличкой на 5 кучек по пяти матрасам распихать
ну или банкам, или безналом банкам 
ипотеку отдал - и всё ровно, ищешь идеи и возможности
ну, например, идёте в сбер и по их программе поддержки-кредитования малого бизнеса открываете по франшизе фасоль )) единственное, кстати, что приличное у них было, остальное почти всё мёртвые изначально форматы )))
хочется алклоподвал - не вопрос, бизнес-план составили, Ваш мозг, на полляма-лям потреб кредит взяли, ещё сколько-то привлекли от партнёров, готовых вложиться в проект и готовых на себя принять часть рисков в размере своей доли
и т.д. и т.п.
а пока это всё из серии "на меня свалилось 3 ляма, у меня долга на 4, но пойду-ка я в условиях стагнации на всех рынках и упадка малого и среднего бизнеса проиграю эти 3 ляма в казино в новой игорной зоне в Крымнаше"



Вам на мероприятие 2 ноября скорее вредно, там продавцы воздуха и самих себя самопрезентацию устроят.
Вдохновят так, что сами не заметите, как останетесь без бабла, но с красивой франшизой и непогашенной ипотекой.

франшизу не признаю вообще в принципе. Я эгоистка, единоличница и собственница. Либо все мне и все сама, либо никак.

просто если нет заработка при организации малого бизнеса с вложениями до 3 миллионов когда кредитная ставка давит - это не бизнес и даже не самозанятость
Вы ипотеку в бизнес план заложите
и получится, что просто погасив её, Вы получите кредит на 3 000 000 пусть по ставке уже не X% (ипотечный залоговый), а 2X% (потребительский-для малого бизнеса беззалоговый)
и всё

но при этом от обременения имущества избавились, и честно ведёте деятельность с ограниченной уставным капиталом ответственностью
Когда деньги падают, то это может быть первый и последний раз в жизни.
Руки начинают потеть и коленки трястись...
Точно просчитать бизнес нельзя, даже если всё известно и налажено.
А вот долго думать и распорядиться более мелкой суммой в пользу ипотеки и бизнеса можно.
Но думать долго...
1/3 1/2 суммы , внесённые за ипотеку уменьшать платёж по ней на 30-40 процентов,
облегчив жизнь в любом случае.
А остаток может полежать в банке под мизерный процент до пришествия идеи и бизнеса...
....хотя сейчас деньги могут сгореть из-за интересов 2-3 олигархов, смешанными с государственными и политическими в любой момент...(гасить эту ипотеку и ну её нафик-нафик)
Руки начинают потеть и коленки трястись...
Точно просчитать бизнес нельзя, даже если всё известно и налажено.
А вот долго думать и распорядиться более мелкой суммой в пользу ипотеки и бизнеса можно.
Но думать долго...
1/3 1/2 суммы , внесённые за ипотеку уменьшать платёж по ней на 30-40 процентов,
облегчив жизнь в любом случае.
А остаток может полежать в банке под мизерный процент до пришествия идеи и бизнеса...
....хотя сейчас деньги могут сгореть из-за интересов 2-3 олигархов, смешанными с государственными и политическими в любой момент...(гасить эту ипотеку и ну её нафик-нафик)
В наше время, да и не только похоже в наше, имеется масса способов очистить карму, обрести полное душевное спокойствие и как следствие избавиться от жжения в некоторых частях организма, начинающихся практически от копчика и заканчивающихся районом коленного сустава.
Вот лишь малая часть законных способов - форекс, кредитные кооперативы, как тут уже выше справедливо было замечено всякие покер старсы и прочие фонбеты и т.д. и т.п., продолжать можно долго.
Но я бы, взял за основу классический метод:
Вот лишь малая часть законных способов - форекс, кредитные кооперативы, как тут уже выше справедливо было замечено всякие покер старсы и прочие фонбеты и т.д. и т.п., продолжать можно долго.
Но я бы, взял за основу классический метод:
А с чего вы взяли, что деньги шальные?
Вот лично я где-то слово шальные употреблял?
А за лицедеев ответку держать, увольте, что с них взять с негодников.
Впрочем, особой роли не играет какие деньги превращать в пустое множество, шальные или какие другие там.
А за лицедеев ответку держать, увольте, что с них взять с негодников.
Впрочем, особой роли не играет какие деньги превращать в пустое множество, шальные или какие другие там.
отрывок из фильма. Пропить или проиграть на форексе это конечно жесть..


Ну а так расклад-то простой.
Условно:
- есть долг по ипотеке 3 000 000 - 4 000 000 по ставке 9-12% годовых
- есть 3 000 000
- можно вкинуть их в недвижку жилую, сдавать в аренду, получать примерно 5% в год без особого снижения стоимости объекта недвижимости
- можно вкинуть в банк, получать те же 5%, местами с рисками до 7%, смотрим соседний раздел тематическую ветку Куда сделать вклад?
- это не перекрывает процентную ставку по ипотеке
- не пирамидного форексо-биткоинового "бизнеса", который вот так вот раз - и даст отдачу более 10% я не знаю
Вывод:
- избавиться от долга по ипотеке
- под свои проекты, если они такие есть, что прям дадут больше 20% годовых, средства привлекать заёмные, пусть уже не под 9-12%, а под 15-18% годовых, но без залогов безрисково... пролетели, упали - встали, пошли дальше
Условно:
- есть долг по ипотеке 3 000 000 - 4 000 000 по ставке 9-12% годовых
- есть 3 000 000
- можно вкинуть их в недвижку жилую, сдавать в аренду, получать примерно 5% в год без особого снижения стоимости объекта недвижимости
- можно вкинуть в банк, получать те же 5%, местами с рисками до 7%, смотрим соседний раздел тематическую ветку Куда сделать вклад?
- это не перекрывает процентную ставку по ипотеке
- не пирамидного форексо-биткоинового "бизнеса", который вот так вот раз - и даст отдачу более 10% я не знаю
Вывод:
- избавиться от долга по ипотеке
- под свои проекты, если они такие есть, что прям дадут больше 20% годовых, средства привлекать заёмные, пусть уже не под 9-12%, а под 15-18% годовых, но без залогов безрисково... пролетели, упали - встали, пошли дальше

Жесть, это когда человек разумный практически выходит на площадь и начинает хорошо поставленным, громким голосом транслировать сообщение о наличии у него некоторой сумы с шестью нулями.
Как вас зовут, случайно не Юля? А кем вам Марьяныч приходится, да он вовсе и не Марьяныч, дай ка я его сообщения посмотрю, там где то его настоящие имя и фамилия мелькали. А зайду ка я в его соц. сети, посмотрю не ли у него знакомых с именем Юля, а сколько их, а может там адресок почтовый засветится или еще какие-личные данные.
Это я даже два и два не сложил, есть еще масса специфических способов вычислить человека.
Я где слышал хорошую фразу, некоторые приписывают её Джону Рокфеллеру, "Деньги любят тишину".
Как вас зовут, случайно не Юля? А кем вам Марьяныч приходится, да он вовсе и не Марьяныч, дай ка я его сообщения посмотрю, там где то его настоящие имя и фамилия мелькали. А зайду ка я в его соц. сети, посмотрю не ли у него знакомых с именем Юля, а сколько их, а может там адресок почтовый засветится или еще какие-личные данные.
Это я даже два и два не сложил, есть еще масса специфических способов вычислить человека.
Я где слышал хорошую фразу, некоторые приписывают её Джону Рокфеллеру, "Деньги любят тишину".
так видео кто-то к сообщению добавлял, лицедеи?Да хрен его знает, товарищ майор, как то само прицепилось.

сумма та, которую не стоит озвучивать, идя пешком по улице Зорге в ближайшее отделение сбербанка, чтобы снять её наличкой

в контексте вопроса, чтоб понимать размерности, вполне адекватно её как раз таки озвучить, если нужен адекватный ответ
вы когда с человеком знакомитесь и узнаете что у него есть приличная машина за 2-3 ляма или пара квартир для сдачи в аренду, тоже ему рекомендуете не светиться? В наше время иметь пару лямов на кармане это не суперские деньги, посмотрите по сторонам сколько недвижимости в городе, ведь люди как-то приобрели себе жилье, а сколько у нас арендодателей с коммерческой недвижимостью, так вообще можно к каждому подходить и говорить "продай все и спрячь под подушку, что бы никто не знал".
кстати мероприятие 2 ноября рассчитано на разного уровня бизнесменов от новичков до опытных, что-то вроде обучения, как построить и продвинуть свое дело. Интересно сходить послушать, будут разные спикеры, правда это все затянется с 8 до 18часов... высидеть бы.
Да я переел когда-то этих мероприятий, во времена, когда они были интереснее.
На некоторых даже сам выступал.
Тут практической пользы я не вижу, на состав смотрю - и знакомиться даже не хочется
ну а замгубера и минпромторг с Опорой России окончательно заставляют желание туда прогуляться забыть
2-3 человека из спикеров действительно реально интересны, а не просто будут продавать себя или банковские продукты, но, собственно, если они мне понадобятся - то я на них и так выйду, без пафоса мероприятия.





вот разница между нами, что Вы уже все это прошли, а я только собираюсь окунуться, наставника нет, придется самой отделять зерна от плевел ))
))) окунуться можно, главное, не действовать импульсивно и не заражаться бизнес-моделями, которые с виду могут казаться как бы сиюминутно успешными
ну а на нудных презентациях банковских или партийных - тихо смываться в буфет, лучше, если есть с кем
спикеров тоже можно не стесняясь в оборот брать


хатой можно рисковать только если не последняя или если ты серийный предприниматель и умеешь терять всё и снова подниматься
Виктор_Марьянович
тоже Валера
и умеешь терять всё и снова подниматьсябггг...
1. Ну как верно выс казали что под 9...12 недадут - будет в два раза дорорже
2. Кредит без залога - это не значит что встал, отряхнулся и пошел дальше. Или банкроство физлица? Ну после этого не факт что вообще чего то можешь в этой жизни сделать - кто будет иметь дела с банкротом, хоть и прошлым?
2. Кредит без залога - это не значит что встал, отряхнулся и пошел дальше. Или банкроство физлица? Ну после этого не факт что вообще чего то можешь в этой жизни сделать - кто будет иметь дела с банкротом, хоть и прошлым?
1. Ну да. Но если не перекрывает бизнес это удорожание, то это разве бизнес?
2. А мы что, собрались таки 100% падать?
Вариантов много, в том числе и банкротство. Работают же фермер-центры как остаток империи холидей, да бахетле с добрянкой как остаток империи братьев Н.
2. А мы что, собрались таки 100% падать?

Я бы ещё Ратэк вспомнил, недавно узнал, что он таки возит грузы и дальше.

суть, тем не менее, простая, 3 миллиона при ипотеке на ту же или большую сумму = у тебя нет 3 миллионов, строй своё дело на заёмных и привлечённых средствах
Кстати, примеры работы на чужих деньгах.
Когда в 2013-2016 у меня с коллегой был свой маленький, но гордый таксопарк, для того, чтобы купить машины просто привлекались заёмные средства у банков. Первоначалка своя, остальное кредит. Но больше мне нравилось работать с чужими машинами.
Вроде и суммы валовой выручки меньше в 7 раз, 200 рублей с машины, вместо 1300-1500 твои.
Но зато расходов на эти авто =0 и риски =0. А деньги в авто вложили их собственники. При этом для них всё прозрачно и честно - как мы их имуществом управляем. Такое вот взаимовыгодное сотрудничество, пример корректного использования чужих денег/чужого имущества.
А пример не совсем корректного использования, хотя как некорректного, скорее, неэтичного
- те же братья Насоленко.
Помню, году в 2006-2007, когда мы с Alippa работали в одной замечательной компании местного олигарха-"коммуниста"
, был у нас в структуре отдел подготовки помещений - проще говоря, строительный. Кроме своих основных функций - ремонтировать поликлиники и больнички, подготавливать кабинеты под установку медтехники, при наличии возможностей отдельчик брал и заказы общестроительные из других отраслей. Ну и взялись за одну из Пятёрочек, тогда братья им тут по франшизе первое пришествие устроили. Предоплата была процентов 30-40.
А дальше были чудеса. Актировать объёмы пришлось долго и нудно. Вытаскивание своих денег заняло наверное месяцев 8-10.
Но это ладно, у нас была одна Пятёрочка, и холдинговая структура за спиной, для которой зависший миллион рублей - хреново, но не критично. А вот небольшая контора, взявшаяся на тех же условиях сразу за три объекта - влетела.
Как выкручивались, не знаю, но у них-то сумма была раза в два больше, а денег не было от слова совсем. Ну а вот такие вот кредиты на год по сути по ставке не более ставки рефинансирования, позволили проекту (на тот момент Пятёрочка по франшизе) быстро развиваться. В виде Универсамов Удачных Покупок / Лидеров экономии всё это существовало до 2018 года, хоть и в практически банкротном состоянии последнее время...

Когда в 2013-2016 у меня с коллегой был свой маленький, но гордый таксопарк, для того, чтобы купить машины просто привлекались заёмные средства у банков. Первоначалка своя, остальное кредит. Но больше мне нравилось работать с чужими машинами.


А пример не совсем корректного использования, хотя как некорректного, скорее, неэтичного






Виктор_Марьянович
тоже Валера
Когда в 2013-2016 у меня с коллегой была что случилось потом. расскажи. это более полезно Юле будет
кстати мероприятие 2 ноября рассчитано на разного уровня бизнесменов от новичков до опытных, что-то вроде обучения, как построить и продвинуть свое дело. Интересно сходить послушать, будут разные спикеры, правда это все затянется с 8 до 18часов... высидеть бы.
Алексий
ненормальный

в бизнес-модель не вписывалось никак страхование по КАСКО, она сходилась только как самозанятость на чисто ОСАГО не для такси
ну а когда парк маленький... когда 5 авто встало - это всего-то 10%, если у тебя 50 машин, а когда их 10 - то это уже 50%

но чтобы авто было 50 - трёх миллионов ну никак не хватает

Алексий
ненормальный
з.ы. юрлицо скинули на нашего мутного коллегу по отрасли
он там даже если что и смухлевал, то в итоге всё равно контору слил по-тихому
тут почему волнений не было особых - через вход его в состав учредителей с назначением его директором отдали
з.з.ы. работать, когда долги остались и с плохой кредитной историей, даже не банкротясь - грустнее, но, приобретённый опыт бесценен
з.з.з.ы. ищу с чем новым стартануть, но вот пока не могу сказать "Юля, пошли с нами! давай сюда свои три миллиона!"

тут почему волнений не было особых - через вход его в состав учредителей с назначением его директором отдали

з.з.ы. работать, когда долги остались и с плохой кредитной историей, даже не банкротясь - грустнее, но, приобретённый опыт бесценен
з.з.з.ы. ищу с чем новым стартануть, но вот пока не могу сказать "Юля, пошли с нами! давай сюда свои три миллиона!"


Форум «Мой бизнес» эвакуировали из-за готовящейся пасты
Сегодня форум предпринимателей, который собрал более двух тысяч участников в ЦСП «Заря», эвакуировали из-за приготовления итальянского блюда – пасты. Об этом сообщили в самом спортивном центре.
Показать спойлер
2 ноября в ЦСП «Заря» проходил масштабный и традиционный для региона форум «Мой бизнес». Он собрал порядка двух тысяч маститых и начинающих предпринимателей. И вдруг, неожиданно люди стали выбегать с конференций и круглых столов. Сотрудники ЦСП «Заря» поспешили бизнесменов успокоить и вернули на место. «У нас сработала пожарная сигнализация, потому что на кухне готовили пасту, - пояснили в ЦСП «Заря». – У нас такое часто бывает: то птичка пролетит, то отблеск упадёт. Однако мы людей успокоили и вернули на место!»
Впрочем, некоторые из-за ложной тревоги на место уже не вернулись и покинули спортивный центр. А на данный момент форум «Мой бизнес» закончился по плану, правда, уже с меньшим количеством участников.
Впрочем, некоторые из-за ложной тревоги на место уже не вернулись и покинули спортивный центр. А на данный момент форум «Мой бизнес» закончился по плану, правда, уже с меньшим количеством участников.
Показать спойлер
© Сибкрай взято отсюда
ищу с чем новым стартануть, но вот пока не могу сказать "Юля, пошли с нами! давай сюда свои три миллиона!"Я могу. Как раз вложения в 3 миллиона оцениваю![]()

Даже скажу на что эти 3 миллиона нужны:
1 миллион на патентование за рубежом
1 миллион на запуск производства
1 миллион на продвижение
Я не ходила ))) передумалаИли просто лень стало?
Виктор_Марьянович
тоже Валера
Алёша! я ничего не понял из повествования.
Алексий
ненормальный

если тебе в лицах красиво надо рассказать и с картинками и таблицами - накрывай поляну


ТОП 5
1
3
4