Границы локального рынка?
таких границ нет....потому что хоть в строительно-девелоперских кругах уже и бытует мнение о том, что предложение на коммерческую недвижимость уже превышает спрос.....тем не менее "границы локального рынка".......могут непомерно расширяться до масштабов "общегородского бизнес спроса".....стоит тока ДАТЬ ХОРОШУЮ ЦЕНУ!!!! Ну "хорошая" она на взгляд арендовзятеля....а на взгляд конкуретов - ОБЫЧНЫЙ ДЭМПИНГ....Но если дэмпинг работает на уровне города...следовательно вывод очень простой - ЛОКАЛЬНЫХ ГРАНИЦ У СЕГО РЫНКА НЕТ....
Из прЫнципу не пойду, ибо контора ЗАРКЫЛАСЬ ОТ ПРЕССЫ и не давала в свое время аккредитаций на съемку мероприятий, а как на СибЯрмарке то вот Вам и вход и бесплатно и т.д., буду там естественно снимать, но из прЫнципу обойду этот зал....как будто и не было этого семинара там....
ну просто что б орги понимали, что закрытость от прессы....выходит боком и приводит только к сплетням и домыслам от оной...
ну просто что б орги понимали, что закрытость от прессы....выходит боком и приводит только к сплетням и домыслам от оной...
Лучший совет который я могу Вам дать и соответственно вовремя помочь - это пойти к топам и подписать заявление об увольнении... Ибо ничего хорошего в плане собственного профессионального развития в организации с такой постановкой целей ....вас не ждет....
не сделаете этого сейчас....будете всю жисть заниматься тупой и бесполезной работой по созданию теоретических выкладок....эдак лучше пойти в какой нить ВУЗ ....да защитить лишний раз диссертацию! Хоть корочки будут какие никакие 
Спасибо, конечно, за совет, но я так быстро сдаваться не привыкла. К тому же есть ещё ряд причин не ходить некоторое время к топам
да и личное (само по себе) профессиональное развитие ещё никто не отменял
да и личное (само по себе) профессиональное развитие ещё никто не отменялЭх....ну что ж....Ваш выбор!
А я вааапще не понял, что это такое 
Анализ земельного участка, границы локального рынка.... это, что то вроде сколько людей вокруг живущих/ проходящих могут зайти в магазин, и их портрет?
Анализ земельного участка, границы локального рынка.... это, что то вроде сколько людей вокруг живущих/ проходящих могут зайти в магазин, и их портрет?
Эх....потому я выше и говорил, что .....результат не многим будет лучше чем у "бабки гадалки" при таком подходе....
Ну допустим это не центр, а уже спальные районы....типа Ленты на Юго-Западном, ну соответственно гипотетически мона допустить что акромя Юго-Западников, проездом по Троллейке туда могут ненароком завернуть те, кто едет на Хилокский, те кто случайно едет на Затулинку через обратную сторону Петухова....те кто совершенно случайно едет через огороды в Толмачево, ну и ессно те кто живет поблизости в районах жм.Станиславский...Немировича...Титова...часный сектор между Ю-З и Западным..ну вот они и границы....то есть пешеходная доступность + случайно транспортная...до области конкурентнгопокрытия соседенего ТЦ (конкурентного) или субститационных форматов торговли!
Не реально! Да, безусловно, гипотетически мона глянуть на то, что покупается и предлагается в соседних ТЦ и магазинах данного района, глянуть сколько домохозяйств есть в данном районе по БТИ или подобным информ источникам....возможно еле как ....узнать сколькоиз них люмпенов, маргиналов, масс-маркета и премиума....но НЕ РЕАЛЬНО дать анализ спроса и предложения...ничего акромя ПРОГНОЗА ВЗЯТОГО С ПОТОЛКА не получится!
ТЦ Фестиваль вспомните как открывали и как обосновывали его необходимость! А теперь прикиньте хоть какую-то зависимость между - барахолкой под землей на Маркса, ГУМом как традиционным местом тусы ленинских покупателей и барахолкой которая была там....где стоит сейчас Покрышкину памятник....АБСОЛЮТНО НИКАКХ РЕЛЯЦИЙ-КОРРЕЛЯЦИЙ не возможно сделать.....ибо на барахолках барахольное....в Фестивале мировые бренды....если исходить из логики типичного маркетера.....ни черта там не должно продаваться......рабоче-быдляческий район...а нет вон оно что....
Хм....кол-во домохозяйств множим на средний чек...приносимый ими с Пятерочки или Холидэя с ближайшей доступности и выводим
проекцию на потреб товары...
Ну вот и согласитесь - че к "бабке гадалке" сходить, че дать вот такую наукообразную "отпиську" разбавленную хитрыми маркетинговыми понятиями - один хрен...разницы никакой ! Именно поэтому, на таких местах работы маркетер / рекламист НЕ ПОЛУЧИТ АБСОЛЮТНО НИКАКОГО РАЗВИТИЯ В ПРОФИ ПЛАНЕ!
А можно то же самое повторить для участка в самом центре города под строительство бизнесс-центра (аренда)?
А можно то же самое повторить для участка в самом центре города под строительство бизнесс-центра (аренда)?
бу-га-га, ну Вы уж эта сами...проявите интеллект ...поменяйте названия ТЦ и улиц, возьмите наукооробразные термины из книг гуру и фффсе "отписька" готова ! Матрена пишет:
...получается, что я должна их знать или знать, где их искать, это типа теория), методика на выбор (думаю, что она тоже одна, максимум две...
---------------------
Нет. Получается что Вы имеете дело не с ТЗ, а с проектом. Из которого ТЗ еще надо сделать. Или Вам поручается сначала сделать ТЗ (можно даже "в уме"), а только потом приступать к его исполнению. Превращение проекта в ТЗ - это ОТДЕЛЬНАЯ работа и достаточно высокооплачиваемая, потому как именно постановщик ТЗ ПРИНИМАЕТ решения о критериях, методиках, способах исполнения и т.п... на основе своего ОПЫТА и под свою ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. За что и получает нехилое бабло.
А, как совершенно правильно, пишет И.Б. для "отписьки" достаточно нескольких умных слов, которые Вам придется писать самостоятельно напрягая мозги.
... или Вы пытаетесь получить здесь консультацию, надеясь, что кто-то "особо умный" Вам все расскажет, а Вы за это те самые "нехилые" бабки положите в карман на основе только этих "советов"???
К примеру о размере бабла: не так давно, в программировании на 1С конкретизации настроек под специфику учета предприятия - стоимость превращения проекта в ТЗ оценивалась в районе 10% от стоимости работ, которая сама по себе - это труд 3-4 программистов на 2-3 месяца по 1000 тех самых ...уев. И это была зарплата ОДНОГО составителя ТЗ. Как сейчас - не знаю, но думаю аналогично. А причина - проста. ПРАВИЛЬНОСТЬ этой самой конкретизации.
А способов Вашего "подсчета" можно насоветовать кучу: способ от ИБ - поглазеть на 2ГИС и далее по тексту; побегать с аналогичным интересом по улицам и посчитать пальцем за 10секунд, потом применить матаппарат и вывести наукообразный текст, купить снимок интересующего района с космоса и поводить по нему пальцем, купить чего-нибудь из предыдущего у маститого маркетингого агенства... и т.д. короче, полет фантазии постановщика заданий, как правило не ограничен.
...получается, что я должна их знать или знать, где их искать, это типа теория), методика на выбор (думаю, что она тоже одна, максимум две...
---------------------
Нет. Получается что Вы имеете дело не с ТЗ, а с проектом. Из которого ТЗ еще надо сделать. Или Вам поручается сначала сделать ТЗ (можно даже "в уме"), а только потом приступать к его исполнению. Превращение проекта в ТЗ - это ОТДЕЛЬНАЯ работа и достаточно высокооплачиваемая, потому как именно постановщик ТЗ ПРИНИМАЕТ решения о критериях, методиках, способах исполнения и т.п... на основе своего ОПЫТА и под свою ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. За что и получает нехилое бабло.
А, как совершенно правильно, пишет И.Б. для "отписьки" достаточно нескольких умных слов, которые Вам придется писать самостоятельно напрягая мозги.
... или Вы пытаетесь получить здесь консультацию, надеясь, что кто-то "особо умный" Вам все расскажет, а Вы за это те самые "нехилые" бабки положите в карман на основе только этих "советов"???
К примеру о размере бабла: не так давно, в программировании на 1С конкретизации настроек под специфику учета предприятия - стоимость превращения проекта в ТЗ оценивалась в районе 10% от стоимости работ, которая сама по себе - это труд 3-4 программистов на 2-3 месяца по 1000 тех самых ...уев. И это была зарплата ОДНОГО составителя ТЗ. Как сейчас - не знаю, но думаю аналогично. А причина - проста. ПРАВИЛЬНОСТЬ этой самой конкретизации.
А способов Вашего "подсчета" можно насоветовать кучу: способ от ИБ - поглазеть на 2ГИС и далее по тексту; побегать с аналогичным интересом по улицам и посчитать пальцем за 10секунд, потом применить матаппарат и вывести наукообразный текст, купить снимок интересующего района с космоса и поводить по нему пальцем, купить чего-нибудь из предыдущего у маститого маркетингого агенства... и т.д. короче, полет фантазии постановщика заданий, как правило не ограничен.
палюсь
лол не сыпьте соль на рану. могу поделиться половиной заработка за один действительно дельный совет - полбутылки премиальной Метаксы
лол
не сыпьте соль на рану. могу поделиться половиной заработка за один действительно дельный совет - полбутылки премиальной Метаксы бу-га-га.....а самое смешное в том что "метод бабки гадалки" легко позволяет по одним и тем же собранным агрументам и вестям с полей с одинаковой потенциальной успешностью доказать топам - как целесообразность открытия ТЦ в данном районе....так и абсолютную НЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ этого рискованного предприятия!
кстати, я вот тут подумал по ходу нашей беседы....вот бы взять да и опросить топов ТЦ на предмет:"Дорогие товарисчи! А вспомните пожалуйста маркетинговое обсонование строительства в данном районе сробленное для Вас агентством / вашим маркетологом и то, что произошло со
"спросом", с загруженностью площадей, с проходимостью и тд. В РЕАЛЕ после открытия??? "
думаю, вспомнив те "залихватско-оптимистичесские" прогнозы, что давали маркетологи до строительства ...ТОПЫ НЕМЕДЛЕННО УВОЛЯТ В ПОЛНОМ СОСТАВЕ СВОИ ОТДЕЛЫ МАРКЕТИНГА, а АГЕНТСТВА ВПИШУТ ВО ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ ЧЕРНЫЕ СПИСКИ! и по большому счету....это будет совершенно правильно....уж извините за цеховую НЕ солидарность.....такой футбол нам не нужен....наши люди в булошную на такси не ездят.....к бабкам гадалкам не ходят! !
И.Б. писал:
... бу-га-га.....а самое смешное в том что "метод бабки гадалки" легко позволяет по одним и тем же
собранным агрументам и вестям с полей с одинаковой потенциальной успешностью доказать топам - ...
А самое, что смешное в том, что вся "теория" маркетинга основана на этой самой "кофейной" гуще! Посмотрите в отчеты по оценке рейтингов улиц для наружной рекламы (как раз имел такой отчет от маститого московского агенства на основе снимков Н-ска со спутника... Хорошие бабки стоил отчетик между прочим), методики расчета разного рода "эффективностей", теории "мерчендайзинга", тьфу порядка выкладки товаров на полках... и т.д. Мне, как человеку с физмат образованием не так просто понять аксиоматику таких методик... и самое смешное, что они иногда даже работают...
Из последнего, очень понравился расчет стоимости аренды нашего оффисного помещения, проведенный аж двумя оценщиками по трем "кофейным" методикам...
... бу-га-га.....а самое смешное в том что "метод бабки гадалки" легко позволяет по одним и тем же
собранным агрументам и вестям с полей с одинаковой потенциальной успешностью доказать топам - ...
А самое, что смешное в том, что вся "теория" маркетинга основана на этой самой "кофейной" гуще! Посмотрите в отчеты по оценке рейтингов улиц для наружной рекламы (как раз имел такой отчет от маститого московского агенства на основе снимков Н-ска со спутника...
Хорошие бабки стоил отчетик между прочим), методики расчета разного рода "эффективностей", теории "мерчендайзинга", тьфу порядка выкладки товаров на полках... и т.д. Мне, как человеку с физмат образованием не так просто понять аксиоматику таких методик... и самое смешное, что они иногда даже работают...Из последнего, очень понравился расчет стоимости аренды нашего оффисного помещения, проведенный аж двумя оценщиками по трем "кофейным" методикам...
А чего в оценке недвижимости такого кофейного? не припоминаю
не припоминаюи транспортной. к слову говоря, я уже разобралась, что да какспасибо за советы
спасибо за советы
Это хорошо, что есть один признанный специалист по девелопменту.... Хотя ситуация в НСКе просто удручающая с этим делом, не смотря на то, что Сибстрин вот уже лет 7-8 выпускает каждый год человек по пятьдесят со специализацией по диплому "Девелопер" (к слову, у меня тож имеются в дипломе отметки об изучении этого предмета 
)...но выпускники даже близко не замечены в управлении недвижимостью....да и действительно, кто ж дастЪ "догорогу молодежи"....зданиями будут управлять все, кто угодно, только не профессиональные девелоперы...дай бог....когда есть хотя бы просто эффективные, но НЕ профильные манагеры ....а то и во все за баснословные деньги топы собираются искать западных управляющих....
грустно все это... Хотя с другой стороный, общий уровень НСКой коммерческой недвижимости ....он ведь как ни крути, все равно остался "таежно-провициальным" (с) Папшев...ну да вроде НСК малость преобразился...вроде какой-то прогресс, но если смотреть в глобальном масштбе...да какое уж там....я понимаю такие, уникальные, отражающие самобытность форматы как бизнес центр "Taibei 101" на Тайване, я понимаю такие сервисные сетевые проекты как "Sheraton", "Mariot", "Hilton" и т.д. - по деятельности которых, учится сервису весь мир...
И что "правильный" девеломпент начинается не с прогнозирования спроса, а за долго до того - с тесной работы с архитекторами над концепцией здания, вписыванием ее в архитектурный ансамбль района, отражения творческого концепта в бизнес-формате и наоборот, то есть создавая фундамент брендирования на стадии проектирования и т.д. и т.п. ...у нас же в НСКе, все делается этапами и совершенно разными людьми....
поэтому я не верю ни в эффективность, ни в "сверхвозможности" НСКих маркетологов, которые пытаются продвигать постфактум "слпеленную из того что было"...."серую аморфную безликую массу"....впендюренную в точечную застройку или вырванный с горем пополам в тендерах землеотвод, поэтому мне очень жалко маркетологов, пытающихся "пост фактум" сделать невозможное, поэтому и советовал Matryon-е увольнятся пока не поздно... как говорится..жаль что в пору "правильности", жаль в ту пору прекрасную жить не придется ни мне, ни тебе! (с) "Кому на Руси жить хорошо"...