Цена недвижки в нашей ситуации
19981
56
В общем объясните новичку в финансах 23 лет.
Как отреагируют цены на недвижимость на данную ситуацию в стране?
Интересует: поднимутся ли они или, наоборот, упадут из-за валюты и поведения людей?
С уважением.
club
Имхо, цены в рублях на жилую недвижимость в ближайший год существенно не изменятся. Вряд ли пойдет вниз, но и выше инфляции не поднимется.
vanexxx
Надо разбить на несколько сценариев.
Мегаоптимистичный - снятие санкций, нефть дорожает - денег возвращается назад, недвига дорожает в пределах инфляции.
Оптимистичный - нефть находится в пределах 90-100-110 - это позволяет сильно не сокращать расходы, недвига сдувается потихоньку до равновесного состояния, т.к. повышения доходов нет, но банковский крзис давит на застройщиков и ипотечников.
Средний - нефть 70-90. Расходы придется сокращать, кризис ликвидности заставит подрядчиков и застройщиков выставлять метры дешевле, вторичный рынок идет вниз к уровням 2009 года. В сфере услуг начнутся тяжелые времена.
Плохой - нефть - 40. Очереди на биржу труда за получением пособия. Банкротство застройщиков, банковский кризис. У кого кэш уцелеет - тот сможет купить дешево.
В целом индикторов несколько. Нефть, ипотечная ставка, просрочка по кредитам (что провоцирует банковский кризис). Положительных новостей здесь пока нет.
Хотя есть пожалуй один положительный индикатор для недвижки - индекс ммвб особо не падает.
Developer
Developer, в общем и целом верно, согласен. Сделаю еще небольшие дополнения и замечания; Как бы то ни было - в любом случае недвижимость будет дешеветь в долларах. Каким из двух способов это произойдет - т.е. или цены упадут непосредственно в рублях, или останутся в рублях неизменными, но упадут в долларах засчет роста курса (что уже начало происходить) - я не возьмусь точно судить, возможно, что частичная комбинация и первого и второго факторов. И это неизбежно, поскольку налицо вывод из страны долларовой ликвидности, откуда следует либо рост доллара, либо изъятие рублевой ликвидности на аналогичный процент. И, да - избежать этого возможно только в случае "мегаоптимистичного" сценария по вашей классификации;) но имхо - он будет возможен только в одном случае - смены режима (на более либеральный, разумеется, приход же к власти еще более радикальных ура-патриотов вообще сразу пустит всё под откос;)
Developer
Перед падением ММВБ еще будет спекулятивный вынос наверх, куда пересядут пассажиры из ставшего на тот момент неинтересным доллара. С обрушения фондового рынка только начнется коррекция рублевых цен на надвижимость. С востановлением акций на половину примерно от коррекции будет пройден низ по недвижимости. Уровни назвать не берусь, не в теме на данный момент. Время исполнения сценария 1-2 года. Не является рекомендацией, мое субъективное мнение.
club
Пойдут вниз. Без вариантов. Стагфляция, знаете ли, цену оной не поднимает, а точно наеборот.
Grieg
Пойдут вниз. Без вариантов. Стагфляция, знаете ли, цену оной не поднимает, а точно наеборот.
Единственный раз, в кризис 2008г., было такое, что цена на вторичку упала на 20-30%. Сыграло раздутая цена, т.к. ипотеки давали всем подряд и кризис мировой. Но, даже в то время, новостройки выросли (10-15%, а не как обычно 30-80% годовых) в цене после сдачи (если только совсем не "замёрзли", но это уже вопрос правильного выбора).

В н.в. падает цена на бараки 2-3 этажные и немного на 5-ти этажки старые. На 9-10 типовые - на месте топчется, а новые дома растут помаленьку в цене, также как и цены у востребованных застройщиков.
Из плюсов данной ситуации, можно выделить возможность забрать квартиры даже хороших, надёжных застройщиков, в ликвидных местах, по ценам ниже официальных (5-25%), т.к. много квартир отдано "бартером" за материалы и работы, а подрядчикам надо их в рубли "превратить".
Но случается, что некоторые из них застыли в ожидании. Сегодня торговался под клиента с одним из крупных подрядчиков, так они упёрлись по цене и с 1к. больше 30 т.р. не захотели скидывать, т.к. надеются на рост цен.
Больше всего людей взбудоражило, что рубль ослаб и цена на нефть упала. Но, доллар вчера на -2 рубля падал и есть мнения, что рубль специально "наши" ослабили. В мире более менее спокойно (с точки зрения финансовых потрясений), бюджет РФ в плюсе, Путин мосты с Востоком налаживает, в Украине плохонькое но перемирие - не думаю, что кто-то ломанётся за бесценок распродавать м.кв. А куда потом деревянные девать? Ждёмс.
Realtor
Спасибо за мнения, интересно услышать профессиональные мнения, когда сам молод
Realtor
Пойдут вниз. Без вариантов. Стагфляция, знаете ли, цену оной не поднимает, а точно наеборот.
Единственный раз, в кризис 2008г., было такое, что цена на вторичку упала на 20-30%.
Да-да, это было случайно один-единственный раз и никогда больше не повторится!-) - "досадное недоразумение", типа=)
Да не единственный раз - это циклический процесс, и сейчас очередной цикл закончился (вернее, он может, и еще бы продлился пару-тройку лет, но пагубная политика последних лет в стране сократила жизнь цикла, а последние политические события с санкциями послужили катализатором - так сказать, пинком под зад помогут больше не тянуть со сдутием пузыря.)

Сыграло раздутая цена, т.к. ипотеки давали всем подряд и кризис мировой.
А сейчас не раздутая цена и ипотеки не у всех подряд? - более того - с 2010 года ипотеку нараздавали в разы больше, чем перед 2008, сейчас чуть не каждый второй в ипотеке.
Кризис мировой? - эк у нас всё на кризис любят валить, будто это стихийное бедствие какое, а не закономерный итог экономической и финансовой политики-) Ну, во-первых, в мире и сейчас далеко не гладко в экономике - в Европе проблемы, у Китая рост застопорился и кредитные проблемы начались, евро вон, тоже на 10-15% упало к доллару, и вообще доллар вырос по отношению ко всем валютам (т.н. индекс доллара на пятилетнем максимуме), и притом не только к валютам, а и вообще, ко всем активам, и главное - к сырью, сводный индекс сырья на четырехлетнем минимуме.
Но самое главное - если в прошлый раз мы действительно пострадали от мирового ризиса - то в это раз именно внутренние структурные проблемы губят российскую экономику;

Больше всего людей взбудоражило, что рубль ослаб и цена на нефть упала.
Правильно, взбудоражило - при цене на нефть ниже 90 опа неизбежна, вопрос времени.

Но, доллар вчера на -2 рубля падал и есть мнения, что рубль специально "наши" ослабили. В мире более менее спокойно (с точки зрения финансовых потрясений), бюджет РФ в плюсе, Путин мосты с Востоком налаживает, в Украине плохонькое но перемирие - не думаю, что кто-то ломанётся за бесценок распродавать м.кв. А куда потом деревянные девать? Ждёмс.
Это все общие слова, а вот сейчас приведу цифры
Если в тот раз резервы ЗВР превышали внешний долг (600млрд $$ ЗВР против 500 млрд долга), то теперь напротив - резервы меньше совокупного долга (400млрд против 700 соотв-но), при этом в декабре предстоит отдать под 40 млрд$$; для сравнения, в 1 квартале отдавали 34млрд, во 2-м квартале - 26млрд, в 3-м - 18млрд; Для их отдачи растет спрос на доллар, отттого и рост доллара. Однако, в отличие от 1-го, 2-го и начала 3-го кварталов, наши госкомпании сейчас отрезаны от западных кредитов и не могут рефинансироваться за рубежом, приходится всю валюту покупать внутри страны, оттого и курс так резко пошел вверх; вот и можете теперь прикинуть, что будет твориться в декабре. Ну и насчет того, что рубль ослабили наши - поначалу-то пытались держать (весь конец октября), но поняли, что бесполезно, только сжигают резервы, противостоять все равно не получпается.
Ну а дальше - весь сценарий определен однозначно, кто следил в 2008-09, давно уже просек тему: из-за роста доллара -> чтобы хоть как-то стабилизировать курс, ЦБ вынужден изымать/ограничивать рублевую ликвидность и поднимать ставки (уже подняли) -> кредитование и ипотека сдуваются -> сдувается спрос -> падение. Ну и вообще, общий тотальный дефицит денег. Недвижимость дешевеет сначала в долларах, а как только курс доллара расти перестает - начнет дешеветь и в рублях - сценарий отработанный.
LSolo
Возможно в чем то Вы правы, но чтобы началось падение цен, требуется падение спроса, а пока этого не наблюдается. Было мнение, что люди в панике начали скупать новостройки, но что то паника затянулась тогда. Весь год отличный спрос, а сейчас даже выше обычного. Многие откровенно говорят, что пытаются перевести деревянные р. в кирпичные м.кв., для более осязаемого воплощения труда в ценность. Но также люди активно покупают себе и детям (даже студентам из межгорода) , в Новосиб активно мигрирует население, гос.программы действуют (военным, северные, учителям, молодой семье...) Не скажу за всю РФ, но в Нске пациент не только скорее жив, чем мертв, но и вообще наблюдается его прекрасное самочувствие. Сейчас пишу с мобилы, находясь с клиентами в оооочереди на оформление 1к. Покупает сотрудник МВД, судя по форме, с использованием мат.капитала. У застройщика обед с 12 должен быть, но начальница оформителей не отпустила, т.к. не успевают.

P.S. на вечер едет военный с Карасука присматриваем 4к вторичку, за 3600т.р., что также говорит о востребованности и вторички, но все же структура сделок у нас с преимуществом новостроек, где то 40/60.
Realtor
Ну, тут видите какое дело - если рубль ушатать и совсем превратить в г...., то в этом случае, конечно, цену в рублях возможно будет удержать и может даже продолжать тянуть вверх; но в твердой-то валюте это не скроешь, и люди тоже, видя такое, в беспокойстве будут спешить потратить свои рубли хоть на что-нибудь, именно как вы пишите, "для воплощения труда в реальную ценность". Однако, стоит рублю застабилизироваться и вернуть себе статус надежного платежного средства, как беспокойная активность сменится депрессией, люди поймут, что деньги все в панике потратили, а жить-то не на что.. Я потому и написал сразу, что гарантированно недвижимость должна подешеветь в долларах, но как это произойдет - через снижение рублевых цен, или через рост курса - судить трудно, зависит от того, какой сценарий выберет правительство - инфляционный по типу 1998-го или дефляционный по типу 2008-го; разные сценарии, но итог был общим - в долларах недвижимость дешевела в два раза. Пока имеем тяготение к первому варианту; посмотрим, как-то будет дальше..
Realtor
Весь год отличный спрос, а сейчас даже выше ...перевести деревянные р. в кирпичные ... люди активно покупают .... в Новосиб активно мигрирует население, гос.программы действуют.... и вообще наблюдается его прекрасное самочувствие....Покупает сотрудник МВД, ...
Поживем-посмотрим. Но прогноз однозначен: снижение с последующим обрушением. 2008 показал как это бывает. Но тогда закачали полбюджета на "поддержание и удержание" читай спонсирование "лиц приближенных".

2014-ситуация иная. Кардинально. Если смогут и захотят, "подморозят" ситуацию на 1-2 года. Но затем последует резкое обрушение всего и вся.

Когда все вами перечисленные ипотечнеги приезжие и прочие счастливые матери с капиталом, задавленные налогами в 50% с доходов станут сбрасывать ж/б коробушки в гетто, там и посмотрим "рост и повышение". Они будут конечно, но с трендом вниз.

Эпоха проедания нефти с газом закончилась. Увы.
Grieg
Поживём - увидим.
Проблема ещё в том, что других игр в инвесторов, для населения РФ, наше правительство не придумало и куда ещё вкладывать, излишние кровно заработанные, люди не знают.

Также всегда есть желание сделать условия проживания получше: на родине в отчем доме - на заработки в город на съёмную фатеру - собственная студия - расширение в связи с женитьбой - расширение в связи с увеличением доходов - покупка детям - тёще с тестем - свёкру со свекровью - покупка с мечтой стать рантье - покупка новостроек в ожидании роста цены после сдачи. Примерно такой круговорот квартир в природе Нска в н.в.

Новосибирск вышел на первоеместо в мире по темпам роста населения, обогнав Чикаго - за 70 лет до миллиона и дальше растёт не по дням, а по часам. Уже пошли разговоры про перенос столицы и подкрадываемся к 2 млн. населения. Сельское хозяйство Сибири в упадке, Кузбасс переезжает, с Украины поехали, с Казахстанов и прочих "станов" лет 5 последних активно ехали, сначала русские, а потом и азиаты на ПМЖ. На МЖК был у нас офис и, в связи с отсутствием столовой/кафе, договорились ходить на обед в школу, так там чёрненьких ребятишек уже больше чем светленьких - активно именно в Новосиб переезжают. Да и вообще, в Википедии через слово "самый, один из самых, третье место..."

Могу сказать, что аренда переживает не самые лучшие времена сейчас. Даже вернее сказать, арендаторы стали более привередливые, т.к. выбор увеличился в разы и на захудалую квартирку уже в очередь не выстраиваются, если только ценником замотивировать ниже плинтуса или специалистов физического труда из СНГ заселять.
Допускаю, что может подобная затоварка произойти и скворечников 18 м.кв. в 1000 квартирных домах по окраинам города, что покупателей на всех не хватит и они встанут колом у тех, кто мечтал перепродать в 2 раза дороже. Но среднеудалённые и центральные районы - пользуются пока повышенным спросом у покупателей, даже некий дефицит наблюдается, у востребованных застройщиков, особенно если искать по цене ниже официальной.
Realtor
В том и есть великая задумка у руля стоящих - ушатать инвесторов кирпичных, дабы выровнять доходность с другими инвест-сферами и бюджет подкачать заодно. С кого проще собрать налоги? С собственника. Есть что отжать коли добровольно не несет. За автомобилистов давно взялись. Сейчас очередь квартироземлегараже сараевладельцев пришла. Упрощенные схемы оформления. Скоро свидетельство о регистрации работники реестра на дом начнут носить. Всех за красные флажки!
club
Многие из участников "темы", высказались, что цена недвижки будет падать: возможно сразу, возможно позже, возможно не в рублях. Процент снижения тоже у всех разный.
Лично я считаю, что реальное снижение возможно (учитывая сценарии предыдущих кризисов и текущую ситуацию) до 20%, но когда это произойдет - через полгода или через полтора, два года затрудняюсь сказать.
И вместе с тем прошу совета: продал свою 1- комн. квартиру (три месяца назад) по отличной цене выше рынка (+ 5 - 6 % к рынку), сижу в КЭше, жилье сейчас снимаю. Появилась возможность купить жилье у застройщика (трешка в кирпиче - сдача через месяц - идут внутренние работы) со скидкой порядка 5%. Площадь трешки - 100 кв.м. После всех математических расчетов и проведенных сделок получится, что за 1,2 млн. доплаты получаю трешку в кирпиче без ремонта вместо 1-ки в кирпиче с ремонтом.
Стоит ли идти на сделку, или снимать жилье и ждать, когда будет -20% или -50%?
Sobol76
Не экспериментируйте со своей единственной квартирой, берите сейчас.
Developer
Соглашусь, продав единственную квартиру сидеть в одних рублях может быть чревато (если, допсутим, как в 98-м, доллар вырос в 4 раза, а недвига гораздо меньше, но в рублях-то тоже выросла). Но впрочем, если решаетесь все же сидеть в кэше - то лучше набирайте доллары на откатах и доводите свой кэш до 50-50 в долларах-рублях - имхо, сейчас беспроигрышная стратегия.
Sobol76
Считаю, для личных целей единственное жилье стоит брать не взирая на рыночную ситуацию. Играя в спекулянта доиграться можно... Так что если уверенны в застройщике и не слишком увлекаетесь заемными средствами... Я бы брал сейчас, будущее многовариантно.
Sobol76
Многие из участников "темы", высказались, что цена недвижки будет падать: возможно сразу, возможно позже, возможно не в рублях. Процент снижения тоже у всех разный.
Лично я считаю, что реальное снижение возможно (учитывая сценарии предыдущих кризисов и текущую ситуацию) ...
Назовите хоть один год, за исключением 2008, когда недвижимость в Нске упала? Нет таких. А по новостройкам хорошим и вовсе НИ разу не было падения.
Realtor
Многие из участников "темы", высказались, что цена недвижки будет падать: возможно сразу, возможно позже, возможно не в рублях. Процент снижения тоже у всех разный.
Лично я считаю, что реальное снижение возможно (учитывая сценарии предыдущих кризисов и текущую ситуацию) ...
Назовите хоть один год, за исключением 2008, когда недвижимость в Нске упала? Нет таких. А по новостройкам хорошим и вовсе НИ разу не было падения.
Когда аргументы заканчиваются, начинается психологическое давление - "НИ РАЗУ", "НИКОГДА", итд итп -)
Ну и потом, беда в том, что сейчас ситуация именно по сценарию того самого "одного-единственного" 2008-го года и развивается, только сейчас все исходные данные для РОссии намного хуже, чем тогда. Ну и потом, уже говорилось же, что если считать в твердых деньгах, то уже не один, а два раза было падение - в 1998-м и в 2008-м недвижимость падал в долларах в два раза. Если же кто-то так боится басурманской спекулянтской валюты, то можно придерживаться консервативного подхода, говорю еще раз - 50/50 в долларах/рублях - сейчас в долгосрочной перспективе беспроигрышная стратегия.
LSolo
Когда аргументы заканчиваются, начинается психологическое давление - "НИ РАЗУ", "НИКОГДА", итд итп -)
Уважаемый, а можно поинтересоваться, сколько у Вас собственных квартир, и сколько из них Вы продали сейчас, на пике цены, в ожидании обрушения этого рынка? :спок:
Очень интересно.
Realtor
Назовите хоть один год, за исключением 2008, когда недвижимость в Нске упала? Нет таких. А по новостройкам хорошим и вовсе НИ разу не было падения.
Все относительно, наблюдаю один дом с 2008 года. После падения в 2009-м, цена быстро росла и в 2010-2011 достигла уровня 2008-го. 2011, 2012, 2013 и настоящее время цена колеблется в диапазоне: 2-ки - 2600-2800 т.р., 3-ки - 3300-3500 т.р. Да, не дешевеют, но и не растут. Депозит в банке в рублях с 2011-го увеличился на >30%. Если в 2011 году было 2600 т.р, то сегодня это 3400 т.р. В 2011 можно купить 2-ку, а сейчас уже 3-ку. Относительно депозита недвижимость в этом доме упала в цене.
Купрей
Все относительно, наблюдаю один дом с 2008 года. После падения в 2009-м, цена быстро росла и в 2010-2011 достигла уровня 2008-го. 2011, 2012, 2013 и настоящее время цена колеблется в диапазоне: 2-ки - 2600-2800 т.р., 3-ки - 3300-3500 т.р. Да, не дешевеют, но и не растут. Депозит в банке в рублях с 2011-го увеличился на >30%. Если в 2011 году было 2600 т.р, то сегодня это 3400 т.р. В 2011 можно купить 2-ку, а сейчас уже 3-ку. Относительно депозита недвижимость в этом доме упала в цене.
В правы, я про это тоже выше писал, что бараки 2-3эт. падают в цене, 5ти на месте топчутся, 9-10 типовые - вяленько растут. Все эти объекты не интересны для инвестиций, с прицелом на перепродажу. Только если есть мечта стать рантье, тогда можно по линии метро 1-2к. прикупить, но доходность составит 6-10% годовых, в зависимости от везения.
Если нужно "деньги растить", то в недвижке это на порядок эффективнее делать только в новостройках, на завершающей стадии строительства и покупая их не у застройщика, а у подрядчиков, инвесторов, агентств... с некоторым дисконтом (5-20%) от официальной цены.
В "золотые" времена, доходность была около 30-90% годовых (как правило серединка), в кризис 2008-2009 порядка 10-15%, но всё равно "в плюсе", если в долгострои не вляпались. Что будет сейчас - сложно предсказать, тем более ни в коем случае нельзя считать, что все объекты для этого годятся. Есть долгострои, есть новостройки с заоблачными ценами (хотя и они находят покупателей, но вяло и уже не для перепродажи, а "влюбившихся" в объект). Парадокс в том, что ценовая политика, надёжность, сроки сдачи, условия переуступки... могут отличатся в разы и нужно или тему изучать или немного денег спецам заплатить и жить спокойно. Для примера: переуступка в "Сибири" стоит 6%, а у большинства 1%; стоимость оформления у 1-го строительного фонда = 4%, а у большинства бесплатно, у некоторых тыщ 15 как вступительный взнос, у четвёртых 5 т.р. Но, в масштабах нескольких миллионов вложений, это не так значительно, главное найти золотую середину и чётко понимать цель: себе, перепродажа, тёще, детям, под аренду...
В общем это долго, нудно и возможно не всем интересно, меня несёт по этой теме, т.к. я в ней работаю.
Если коротко, то доллар вырос почти как хорошие новостройки, за период с января по ноябрь, а что дальше будет никто однозначно сказать не может. Покупать его по 48 р. не выгодно вроде, хотя есть мнение что и до 60 дотянут, если нефть ниже 80$ или в Украине опять конфликт активизируется и РФ пойдёт напрямую участвовать. У меня пока рост вложений в новостройку опережает рост доллара и жду, что ещё расти будет, жалеть не о чем. С другой стороны, допускаю, что специалисты по спекуляциям валютой, вполне могли за этот период её несколько раз купить-продать и заработать намного больше, потому я только про себя рассказываю и не к чему не призываю, и также читаю другие мнения.
LSolo
то лучше набирайте доллары на откатах и доводите свой кэш до 50-50 в долларах-рублях - имхо, сейчас беспроигрышная стратегия.
LSolo, если переводить в доллары, как посоветуете ими распорядиться (срок 1-2 года)?
Realtor
Вы говорите правильные вещи.
Хоть и не призываете людей вкладывать в недвижимость.
Мое отличие от вас что я призываю.
Я не являюсь спициалистом широкого профиля чтобы обсужщать всю гумму красок за Украину и Курс Доллора.
Хоть и не давно вернулса с Крыма.
Есть взять отсчет РБК Новосибирская Недвижимость за 20 лет.
То вы увидите что Кризис не Кризис а рост есть всегда.
По этому что сейчас происходит в Москве?В Москве идет максимальный выкуп квадратных метров.
Что происходит в Москве рано или поздно докатиться и до регионов и Нск как третий город в стране не статен исключением.
Прямая между курсом и застройщикам следующая - Рост сибистоймости квадратного метра чем больше импортного на застройщике тем выше будет стоймость.
На счет падения говорить рано.Чем больше стройка чем глобальнее она тем выше будут скидки.
Чем меньше стройка тем меньше будут скидки либо вообще не будет.
Знакомые с юстиции еще не один мне не сказал что у нас падение.
Rofe
ажно "призываете"? -)
всё с вами ясно - однозначно сидите в недвижимости, "вложившись" по уши-) В таком случае очень логично призывать с трибуны форума покупать других - ведь для прибыльности ваших "инвестиций" надо, чтобы начали покупать другие, причем в массовом порядке. А что насчет Москвы - это не аргумент. Во-первых давно известно, что Москва - это отдельное государство в государстве, где действуют свои специфические и тенденции, а во-вторых, и даже в Москве сейчас ситуация с "максимальным выкупом квадратных метров" далеко не такая однозначная, как вы пишите, и даже там намечается перелом тенденции.
LSolo
За Москвой не особо слежу, но в Новосибирске сделки очень активно идут, вторичка по цене не очень растёт (а с учётом роста доллара, можно сказать что в долларах падает). Но вложения в хорошие новостройки пока идут в рост с опережением бакса. Новостройки очень активно покупают и застройщики начали ценники поднимать.
Realtor
Несколько мыслей о ценах именно в Новосибирске.
1. Куда вкладывают спекулянты - куда выгодней - в валюту, в товары, в недвижимость в другом городе - почему же спекулянт должен всегда вкладывать именно в недвижимость и именно в Новосибирске.
2. Цена в долларах падает - если человек получает зарплату в рублях и тратит в рублях, то он жестко завязан на размер этой самой зарплаты. Если ему нужна квартира и он беспокоится о росте цена на продукты -то, скорее всего, будет ждать, когда ситуация устаканится, и после этого купит жилье. Отсюда
2.1. Когда курс доллара зафиксируется и начнет немного снижаться, у продавцов квартир и спекулянтов появится психологическая готовность "зафиксироваться" хоть на какой-то цене. Они тогда (и только тогда) могут начать снижать ценники, чтобы выйти в кэш. Одновременно у получающих зарплату в рублях появится больше уверенности в завтрашнем дне. Продажи вырастут.
Вывод. Ждем снижения курса валют и вместе с ним снижения стоимости жилья. Варианты снижения стоимости при растущем курсе кажутся несостоятельными.
Pulatov
Несколько мыслей о ценах именно в Новосибирске.
1. Куда вкладывают спекулянты - куда выгодней - в валюту, в товары, в недвижимость в другом городе - почему же спекулянт должен всегда вкладывать именно в недвижимость и именно в Новосибирске.
2. Цена в долларах падает - если человек получает зарплату в рублях и тратит в рублях, то он жестко завязан на размер этой самой зарплаты. Если ему нужна квартира и он беспокоится о росте цена на продукты -то, скорее всего, будет ждать, когда ситуация устаканится, и после этого купит жилье. Отсюда
2.1. Когда курс доллара зафиксируется и начнет немного снижаться, у продавцов квартир и спекулянтов появится психологическая готовность "зафиксироваться" хоть на какой-то цене. Они тогда (и только тогда) могут начать снижать ценники, чтобы выйти в кэш. Одновременно у получающих зарплату в рублях появится больше уверенности в завтрашнем дне. Продажи вырастут.
Вывод. Ждем снижения курса валют и вместе с ним снижения стоимости жилья. Варианты снижения стоимости при растущем курсе кажутся несостоятельными.
1. А если спекулянт уже в новостройках весь, и баксы купить не на что?
2. Зарплаты не растут, в отличие от цен на повсетневные покупки. Плюс выросла цена ипотеки. Будет спад покупки квартир, и новостроек, и вторички. Сейчас легкий всплеск, народ сливает дешевеющую рублевую ликвидность. Потом будет провал.
2.1 Когда бакс пойдет вниз- спекулянты начнут выходить в рубль.
И немного оживят рынок недвижимости. Но это будет еще не скоро, и это очень большое горе.
Вывод. Снижения стоимости жилья в ближайжие годы не будет. По крайней мере такого, о чем стоит говорить. Возможно будут сладкие предложения от застройщиков, но тоже не очень надеюсь. Скорее рынок просто замерзнет. Не будуьт люди, купившие квадраты за рубли, и "попавшие" при этом на росте курса бакса (кв.м то пока за баксом не подорожал) еще больше увеличивать свои потери и торговать со скидкой.
Просто-не будут.
Всё имхо.
Alqx
Вывод. Снижения стоимости жилья в ближайжие годы не будет.
Это смотря как смотреть. Если исходить из курсовой разницы валют, уже произошло.
Alqx
Не будуьт люди, купившие квадраты за рубли, и "попавшие" при этом на росте курса бакса (кв.м то пока за баксом не подорожал) еще больше увеличивать свои потери и торговать со скидкой.
Не будут те, кто могут себе это позволить.
EGrieg
Вывод. Снижения стоимости жилья в ближайжие годы не будет.
Это смотря как смотреть. Если исходить из курсовой разницы валют, уже произошло.
Речь шла о снижении рублевой стоимости.
Вот её ожидать, в ситуации когда национальная валюта дешевеет в разы, имхо глупо.
club
Как инвесторы в кирпичи и бетон себя чувствуют, что думают? Не пора ли соскакивать, выходя в кэш?
andrei4444
А с кэшем что делать? И кто может точно сказать, что с рублём будет послезавтра?
Никто не торопится менять бетоно-кирпичные накопления на деревянные.
Realtor
Никто не торопится менять бетоно-кирпичные накопления на деревянные.
Как собственно никто не торопится менять кэш, в бетоно-кирпичные накопления , и ипотечников почти не стало.
В общем покупателей нет, я так понял? Ведь продавать меньше может и стали , но не так меньше, как покупать.
Realtor
ИМХО, сейчас выходящий в кэш в последнею очередь будет думать о рублях как средстве сохранения накоплений. Что будет с рублем в будущем не вызывает сомнений - будет падать.
andrei4444
... Ведь продавать меньше может и стали , но не так меньше, как покупать.
Покупать меньше стали только ипотечники (падение около 80%, у нас по ним). За нал - идут потихоньку сделки, конечно не такими галопирующими темпами, как в ноябре-декабре 2014, но всё в рамках плана.
Realtor
Никто не торопится менять бетоно-кирпичные накопления на деревянные.
Правда? Второй месяц квартира в сданном доме стоит на продаже: 1КК (44 кв.м.) - 2 100 000 руб., вполне доступно, ан нет, покупцы ещё чего то ждут :безум:
Дикий турист
видать место не ликвидное.
на Красном Проспекте за 2100 студии в 30 квадратов легко продаются со сдачей через 1,5 года.
а для Мухосраново, и 2000 дорого...
Delfin
Это в стороне Родников? Где когда-нибудь пройдет Красный проспект?)
Delfin
Ага, ещё расскажи тут, что сейчас ажиотаж, и у тебя отбоя от клиентов нет.
Продажи если не колом встали, то около этого, это факт.
Дикий турист
Ага, ещё расскажи тут, что сейчас ажиотаж, и у тебя отбоя от клиентов нет.
Продажи если не колом встали, то около этого, это факт.
Вот поддержу камрада!
Дикий турист
Продажи если не колом встали, то около этого, это факт.
Так причины очевидны: если купить квартиру, то она не подорожает за год на 20-25%, а налик можно разместить под такой процент!
Плюс сейчас доля аренды от стоимости сильно просела, т.е. как доходное предприятие сдача жилья не сильно выгодна, тем более требует доп. вложений.
Когда была аренда 1% от стоимости в месяц и стабильный рост цен из-за ипотеки - то было много желающих прикупить квартирки, а сейчас... только из необходимости (или под хороший ипотечный процент).
PP01
Если с умом купить новостройку (средние кв.м., завершающая стадия, ликвидное место, цена ниже чем у застройщика, надёжная...) то цена после сдачи вырастает более чем на 20-25%, как правило. Банки "налик" под такие проценты не принимают, а если принимают кооперативы какие-нибудь, то не выплачивают ни %, ни основную сумму.
Realtor
Если с умом купить новостройку (средние кв.м., завершающая стадия, ликвидное место, цена ниже чем у застройщика, надёжная...) то цена после сдачи вырастает более чем на 20-25%, как правило. Банки "налик" под такие проценты не принимают, а если принимают кооперативы какие-нибудь, то не выплачивают ни %, ни основную сумму.
я бы писал ВЫРАСТАЛА :спок:
Alex001
Кто же Вам запретит? Пишите. Только сделки со сданными новостроями идут и пока, по всем нашим клиентам, приличный прирост стоимости. Честно скажу, что бывает меньше, чем у тех кто в доллар вложился, но с валютой - это лотерея и время купить/продать надо знать, всегда в теме быть. Кто-то в евро тоже забабахал накопления, по 100 рэ, а оно падает, чуть ли не темпами сопоставимо с рублём, уже к 60-ти подкрадывается. С новостройкой весь процесс более "ленивый", постоянный и предсказуемый, имхо.
Realtor
Кто-то в евро тоже забабахал накопления, по 100 рэ, а оно падает, чуть ли не темпами сопоставимо с рублём, уже к 60-ти подкрадывается. С новостройкой весь процесс более "ленивый", постоянный и предсказуемый, имхо.
Это неадекватные люди , не стоит на них равняться.
Realtor
завершающая стадия, ликвидное место, цена ниже чем у застройщика, надёжная...) то цена после сдачи вырастает более чем на 20-25%, как правило. Банки "налик" под такие проценты не принимают
А где это цена ниже, чем у застройщика?
Сейчас цена м.кв. задрана так, что расти уже некуда 70-80 т.р. :eek: (вряд ли после сдачи купят по 90-100 т.р.).
Кто мне гарантирует надёжность? Дом может встать и на финальной стадии, как уже бывало в кризис (и ни денег. ни квартиры...)
Сейчас финальная стадия длится очень долго - год и более (сужу по стройкам в центре, где не отделав и не сдав один дом, бросаются ляпать другой), а это те-же 20-25% недополученных из-за заморозки средств.

И ДА- именно банки сейчас и дают эти 20-25% годовых по вкладам (с чем я и сравнивал), как минимум на ближайший год 22% без капитализации и 25% с капитализацией.
И это пока застраховано АСВ полностью в отличии от незавершёнки.
PP01
1. А где это цена ниже, чем у застройщика?
2. Сейчас цена м.кв. задрана так, что расти уже некуда 70-80 т.р. :eek: (вряд ли после сдачи купят по 90-100 т.р.).
3.Кто мне гарантирует надёжность? Дом может встать и на финальной стадии, как уже бывало в кризис (и ни денег. ни квартиры...)
Сейчас финальная стадия длится очень долго - год и более (сужу по стройкам в центре, где не отделав и не сдав один дом, бросаются ляпать другой), а это те-же 20-25% недополученных из-за заморозки средств.

4. И ДА- именно банки сейчас и дают эти 20-25% годовых по вкладам (с чем я и сравнивал), как минимум на ближайший год 22% без капитализации и 25% с капитализацией.
И это пока застраховано АСВ полностью в отличии от незавершёнки.
1. У организация получивших расчёт за материалы, работы, услуги... не деньгами, а кв.м. Их достаточно много, в т.ч. и у нас.
2. Это на любителя. Кто-то предпочитает центр, другие среднее удаление, а третьи - окраины. Соответственно и вилка цен от 26 до 100 т.р./м.кв. Притом, после сдачи они перепродаются примерно одинаково, по скорости. Если под аренду, например, то центр и линия метро - быстрее сдаётся. В продажах, всё регулируется ценой. У нас даже Берёзовая, нелюбимая некоторыми местными, например, лучше продаётся, чем в центре, т.к. цена в два раза отличается, а богатых покупателей на всех не хватает. Лучший вариант - среднеудалённые, надёжные, с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой, 40-60 т.р./м.кв.
3. В н.в. страхование новостроек ввели, типа АСВ по вкладам. Хотя, как работать это будет, пока вопрос. Лучше застройщика надёжного выбирать и у него дома на завершающей стадии (0,5-1 год)
4. Прошу предоставить хоть одну ссылку, на банк с 22-25% в н.в.
Realtor
Прошу предоставить хоть одну ссылку, на банк с 22-25% в н.в.
В настоящий момент такие проценты во многих банках (заканчиваются 25, пополняются под 22-23...), но для тех, кто позаботился об этом заранее.
А кто только собрается получить такие проценты в будущем периоде - чуть отстал :dnknow:

Но даже просчитанный по новым % НДФЛ с понижаемой с 15 апреля годовой ставкой в ТКС (а ещё можно успеть и по старой...) и то даст 19% годовых - это такой крайний вариант для тех, кто был не у дел в декабре-январе. :live: