Строю дом. С чего начать и важнейшие этапы
16237
40
ab654321
activist
Здравствуйте форумчане. Хочу построить дом. Исходные условия: участок 25 соток, пустырь, рядом озеро, электричество по огороду, других коммуникаций нет. С чего начать? Расскажите как вы с 0 строили, или дайте ссылки, где люди сами описывают самостоятельно строительство. Дом хочу из оцилиндровки.
Советы типа "обратись к професионалам" НЕ ДАВАТЬ!!! Я к ним не обращаюсь по очевидной причине. Просьба флуд не разводить.
Можете просто скинуть ссылки на ресурсы самостройщиков. Гугл, яндекс и прочее очень тяжело находит стоящую информацию, легко находят рекламу
Советы типа "обратись к професионалам" НЕ ДАВАТЬ!!! Я к ним не обращаюсь по очевидной причине. Просьба флуд не разводить.
Можете просто скинуть ссылки на ресурсы самостройщиков. Гугл, яндекс и прочее очень тяжело находит стоящую информацию, легко находят рекламу
Mirage1609
activist
если исключить все бюрократические изыски на оформление участка и разрешений на строительство,получения разрешений на подключение к коммунальным энергоносителям, вырубку деревьев,проектирования строений, определения нагрузки на почву и исследования выхода природных (радона к примеру) газов и прочего, . то:
1. планирование местности
2. выбор места установки дома
3. установка фундамента
4.забор-по желанию(если не боитесь хищения и завистливых глаз соседей
, то это потерпит)
5. выбор поставщика материалов - для оцилиндрованного дерева естественной влажности настоятельно рекомендую делать заготовки ЗИМОЙ! ИЗ ЗИМНЕГО ПОРМЕРЗШЕГО ЛЕСА!
то есть сейчас самое время начать.... до заморозков фундамент должен уже быть. А там вся зима впереди. Стены окна-двери и крыша не долго, а внутренняя отделка и благоустройство- за будующее лето.
как то так.... пишите
1. планирование местности
2. выбор места установки дома
3. установка фундамента
4.забор-по желанию(если не боитесь хищения и завистливых глаз соседей
, то это потерпит)5. выбор поставщика материалов - для оцилиндрованного дерева естественной влажности настоятельно рекомендую делать заготовки ЗИМОЙ! ИЗ ЗИМНЕГО ПОРМЕРЗШЕГО ЛЕСА!
то есть сейчас самое время начать.... до заморозков фундамент должен уже быть. А там вся зима впереди. Стены окна-двери и крыша не долго, а внутренняя отделка и благоустройство- за будующее лето.
как то так.... пишите
denz
guru
Хорошо сказано.
Дополню -
Определить место дома и других комуникаций - воды, канализации
Спланировать дом, каким и из чего он будет. Определиться с фундаментов, по какой технологии. Если заглубленный то можно до морозов и поставить, если нет, тогда весной как снег стает.
Часть материалов можно закупить зимой, будет дешевле, вопрос не разворуют ли.
Удачи
Дополню -
Определить место дома и других комуникаций - воды, канализации
Спланировать дом, каким и из чего он будет. Определиться с фундаментов, по какой технологии. Если заглубленный то можно до морозов и поставить, если нет, тогда весной как снег стает.
Часть материалов можно закупить зимой, будет дешевле, вопрос не разворуют ли.
Удачи
Mirage1609
activist
и все таки мое мнение-фундамент сейчас! зачем потом всю зиму себя терзать, и ждать когда же уже начнется!!!!! 
а так- зима деревянной стройке не помеха. скорее наоборот.
а так- зима деревянной стройке не помеха. скорее наоборот.
denz
guru
Если ТС будет строить зимой то фундамент нужен. А если все равно будет ждать весны, то нет смысла строить фундамент сейчас, будет фундамент всю зиму поднимать опускать ненагруженный.
А где брать воду и электричество? Куда электричество вводить? И какой фундамент недорогой можно для 2-х этажного деревяного дома?
Mirage1609
activist
электричество по огороду вы же пишите. самовольное подключение либо генератор-вариантов не много 
генератор пригодится всегда, это не на ветер деньги..а вода....вода из речки шланг и насос типа ручеек за 1500 рублей. либо скважина тысяч за 20-30
генератор пригодится всегда, это не на ветер деньги..а вода....вода из речки шланг и насос типа ручеек за 1500 рублей. либо скважина тысяч за 20-30Сейчас читают
Перерегистрация авто
91014
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
282345
227
Оставляете ли вы ключи ....
2935
34
Mirage1609
activist
фундамент не дорогой-ленточный, можно на ширину бревна. но потом это утеплять..как бы не дороже получилось.а вообще- необходимо грунт увидеть.. но это уже работа....
ab654321
activist
Спасибо.
Нормальная скважина стоит 20-30 рупий???
Сколько метров, кто делает?
Нормальная скважина стоит 20-30 рупий???
Сколько метров, кто делает?
BD
veteran
Прежде чем ставить фундамент, нужно хотябы минимально набросать план или проект дома однако 
иначе будет "как всегда".
такчто исключать проект не рекомендую =)
иначе будет "как всегда".такчто исключать проект не рекомендую =)
Mirage1609
activist
цена на скважину зависит от ее глубины. + сама станция с расширительным бачком. цена за работу где то 3000 метр я думаю.. зависит какую воду вы захотите, может с километра вам качать захочется 
так это миллионы рупий
так это миллионы рупий
Mirage1609
activist
ну конечно проект первоначально! хотя-с заказчиком обычно не спорят- рекомендуют
сирота
veteran
Изначально землю в собственность оформить и наскрести пару миллионов рублей.
Ну а дальше остальное, вышесказанное....
Ну а дальше остальное, вышесказанное....
И ну её оцилиндровку....
Вот правильный и экономичный способ строительство( 2 млн. рэ. может не понадобятся)
Вот правильный и экономичный способ строительство( 2 млн. рэ. может не понадобятся)
Mirage1609
activist
что бы оформить землю нужно что бы на ней был объект недвижимости- хотя бы куча застывшего бетона. тогда выдадут кадастры на землю и фундамент. ну и пошло-поехало
Mirage1609
activist
бутылки чушь конечно, но вот мне брус симпатичнее и практичнее...хотя все имеет место быть
ab654321
activist
Земля продаётся, а не берётся в аренду. Кадастр на неё уже есть, как и ТУ на электричество. А вот 2 млн рупий нет, иначе бы обратился к профессионалам.
Mirage1609
activist
ну если есть кадастры и Технические условия на подключение электричества, то вперед!
Srock
member
Был в таком-же состоянии в начале 2010 г.
Из своего опыта:
долго изучал, как сделать фундамент под каменный дом. В конечном итоге заказал геологию, сделали за 25 т.р., проект фундамента за 15 т.р. Оказалось, что правильно сделал, т.к. планируемый мной фундамент вытягивал дороже проектного практически на эту-же сумму и был бы мне далее головной болью на долгие годы.
Кстати, пропускайте через голову все что говорят соседи, люди вообще не склонны признавать свои ошибки. Несколько построенных вокруг домов - владельцы в один голос утверждали, что сделали мелкозаглубленный ленточный фундамент- и все прекрасно. Когда увидели что делаю "геологию", то каждый посетовал: у одного угол выперло на 25 см. у другого трещены пошли, третий уже крыльцо перестраивал, а сделать уже ничего не могут.
При этом еще одна важная составляющая проект фундамента дает все обьемы материалов и понятные чертежи, как делать, что не менее важно, является и мерилом квалификации нанимаемых строителей.
Хм. Получилось, как реклама проектных работ, увы координат не дам, сам искал просто - в 2ГИС почти всех обзвонил, с десятком встречался не по разу, убедил в необходимости скидок (в разы), внятно ставил задачу, готов был ждать. Кстати, контора не из маленьких, есть свой сайт.
Еще замечу, что похоже наши южные работники и дикие бригады ценник завышают (или мне такие попались), две бригады выкатили цены, вроде приемлимо, решил проверить - так нашел небольшую строительную контору, которая закончила обьект, а до нового еще далеко - так согласились в 1,5 раза дешевле.
Из своего опыта:
долго изучал, как сделать фундамент под каменный дом. В конечном итоге заказал геологию, сделали за 25 т.р., проект фундамента за 15 т.р. Оказалось, что правильно сделал, т.к. планируемый мной фундамент вытягивал дороже проектного практически на эту-же сумму и был бы мне далее головной болью на долгие годы.
Кстати, пропускайте через голову все что говорят соседи, люди вообще не склонны признавать свои ошибки. Несколько построенных вокруг домов - владельцы в один голос утверждали, что сделали мелкозаглубленный ленточный фундамент- и все прекрасно. Когда увидели что делаю "геологию", то каждый посетовал: у одного угол выперло на 25 см. у другого трещены пошли, третий уже крыльцо перестраивал, а сделать уже ничего не могут.
При этом еще одна важная составляющая проект фундамента дает все обьемы материалов и понятные чертежи, как делать, что не менее важно, является и мерилом квалификации нанимаемых строителей.
Хм. Получилось, как реклама проектных работ, увы координат не дам, сам искал просто - в 2ГИС почти всех обзвонил, с десятком встречался не по разу, убедил в необходимости скидок (в разы), внятно ставил задачу, готов был ждать. Кстати, контора не из маленьких, есть свой сайт.
Еще замечу, что похоже наши южные работники и дикие бригады ценник завышают (или мне такие попались), две бригады выкатили цены, вроде приемлимо, решил проверить - так нашел небольшую строительную контору, которая закончила обьект, а до нового еще далеко - так согласились в 1,5 раза дешевле.
Достраиваем дом.
Из своего опыта могу сказать, начинать надо с коммуникаций. Электричество, газ, вода по огороду-ни о чём не говорят. Надо знать собственников коммуникаций, стоимость подключения. Первым делом надо сделать подвод коммуникаций к дому. Иначе, возможны сюрпризы. Сосед у меня "питается" от бензинового генератора и топит буржуйку. Газ у него по огороду, электричество и вода в 30 метрах, а не дают...
Из своего опыта могу сказать, начинать надо с коммуникаций. Электричество, газ, вода по огороду-ни о чём не говорят. Надо знать собственников коммуникаций, стоимость подключения. Первым делом надо сделать подвод коммуникаций к дому. Иначе, возможны сюрпризы. Сосед у меня "питается" от бензинового генератора и топит буржуйку. Газ у него по огороду, электричество и вода в 30 метрах, а не дают...
Сосед у меня "питается" от бензинового генератора и топит буржуйку. Газ у него по огороду, электричество и вода в 30 метрах, а не дают...Как не дают??? вот волки позорные...!
Чем объясняют свое поведение? мощностей не хватает или как обычно товар(денег) просят...
Mirage1609
activist
Достраиваем дом.говорит же- ТЕХ.УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕННЫ!
Из своего опыта могу сказать, начинать надо с коммуникаций. Электричество, газ, вода по огороду-ни о чём не говорят. Надо знать собственников коммуникаций, стоимость подключения. Первым делом надо сделать подвод коммуникаций к дому. Иначе, возможны сюрпризы. Сосед у меня "питается" от бензинового генератора и топит буржуйку. Газ у него по огороду, электричество и вода в 30 метрах, а не дают...
volia999
experienced
))))это не ТС...человек только отписался в теме..)Достраиваем дом.говорит же- ТЕХ.УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕННЫ!
Из своего опыта могу сказать, начинать надо с коммуникаций. Электричество, газ, вода по огороду-ни о чём не говорят. Надо знать собственников коммуникаций, стоимость подключения. Первым делом надо сделать подвод коммуникаций к дому. Иначе, возможны сюрпризы. Сосед у меня "питается" от бензинового генератора и топит буржуйку. Газ у него по огороду, электричество и вода в 30 метрах, а не дают...
Советы типа "обратись к профеcсионалам" НЕ ДАВАТЬ!!! Я к ним не обращаюсь по очевидной причине.Вы считаете, что тот, кто построил лишь один дом, лучше разбирается в строительстве, чем тот, кто построил их десятки? Какая-то странная логика. Причина не очевидна.
Видел я тех кто построил десятки домов. Не выдерживают никакой критики!! Элементарных вещей не знаю и не делают.
Десятки- эт наверное даже 90? Все строят и строят! Во глупые, Элементарного не знают , а все и строят и строят.
ASF76
activist
говорит же- ТЕХ.УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕННЫ!к сожалению, в этой стране полученные техусловия и проведенные коммуникации это две боооольшие разницы..............
Во глупые, Элементарного не знают , а все и строят и строят.Заинтриговали
С этого места можно подробнее. Чего такого элементарного я не знаю, проведя много лет на стройке?Обиделся? Я тоже! Но я не к Вам писал.
Да не на что обижаться. Просто интересно, чего такого элементарного я не знаю? Ведь я тоже профессиональный строитель. Который всё строит и строит... А ещё хочется посмотреть на человека, который построив один дом знает о стройке больше меня. Мне не зазорно у него поучиться. Если он действительно знает что-то такое. Но что-то мне подсказывает, что "элементарных вещей" мне не известных я здесь не услышу
Могу даже бригады назвать и косяки которые они допустили при строительстве. А ведь эти бригады до сих пор строят, и строят много домов, сколько построили не спрашивал, но точно более десятка домов.
Ничего личного, может вы нормально строите, откуда я знаю, но не надо обобщать это на всех.
Ничего личного, может вы нормально строите, откуда я знаю, но не надо обобщать это на всех.
Как не дают???Коммуникации после некоторого рубежа имеют свойства быть частными. А частники они народ творческий...
А ну это да...с ними нужно по грубей...! забыли с..ки 90...Как не дают???Коммуникации после некоторого рубежа имеют свойства быть частными. А частники они народ творческий...
сейчас даже не знаешь кому, на что и как жаловаться...за такой произвол...
"не нравится! ценник брейся с коммуникациями"
Согласен. "Не надо обобщать это на всех". Поэтому мой совет автору топика - обратитесь к профессионалам. Это будет гораздо более правильным решением, чем изучать всё самостоятельно. Всё - всё равно не узнаете. Я почти 30 лет занимаюсь строительством, тем не менее постоянно узнаю для себя что-то новое. Начните с того, что научитесь отличать настоящего профессионала от тех, кто себя за него выдаёт. Найдите настоящего и с ним начинайте работать.
научитесь отличать настоящего профессионала от тех, кто себя за него выдаётА как это сделать, не разобравшись в вопросах строительства? А "профессионалы" сейчас, это в конечном итоге узбеки с Хилокского.
Вот вам полезнейшая ссылка на сайт по стройке домов и дач. На всю осень, зиму вам чтения хватит http://www.forumhouse.ru/
Обратитесь к определению слова - профессионал! Это люди на постоянной основе и за деньги предлагающие свои услуги.
Именно с такими я и работал, и именно они не знали что надо армировать первые ряды блоков и под окнами.
Именно с такими я и работал, и именно они не знали что надо армировать первые ряды блоков и под окнами.
учтите розу ветров (в основном-юго-западного направления)-поможет со снежными заносами...фундамент(без обсуждений плиз)ленточный(можно бутовый-предпочтение мочищенскому буту и таджикам) на подушке из щебня,как под асфальт,укатывается легковой 4wd,гидроизоляция с торцов подушки,отмостки и ливнёвка желательны ,удачи...
Много сказано, но самое первое с чего надо начать никто и не написал - ПОЙМИТЕ ЧТО ИМЕННО ВЫ ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ!!! И проект, и планировка, и ТУ, ... всё вторично.
Возьмите бланк любого технического задания на проектирование и заполните его - для себя, и тогда сюрпризов в последствии будет гораздо меньше.
Возьмите бланк любого технического задания на проектирование и заполните его - для себя, и тогда сюрпризов в последствии будет гораздо меньше.
Если не секрет- какой тип фундамента применен вами? Такие эффекты у соседей говорят о сильном пучении...
ТОП 5
4