Правила (снип)постройки дома,ПОМОГИТЕ!!!
6377
13
Всем доброго времени суток. В кратце:купил землю, руки не из ... а вот начать надо с бумажек, знаю что есть всякие ограничения по строительству,на сайтах смотрел что то есть чего то нет, (н.р. ограничения по высоте конька, где то расстояния(на сайтах) м/у домами одни где то другие, опыт в строительстве не большой есть, в Кемерово строил с отцом дом, баню, гараж и хозпостройки, ни чего не регистрировали, а в Новосибирске думаю что нужно все честь по чести сделать. так вот главный вопрос про всякие размещения построек их ограничения, чтобы начать делать план! Постораюсь сам все бумаги оформить-опыт нужен, а там как пойдет, пока зима думаю надо бумагами заниматься, потом некогда будет!!!(Дом из бруса 150*150 д11 ш 11 высота ????
Zemlevladelec
Категория земель?
Да, Новосибирск не село Кемерово, тута свои законы:улыб:
Zemlevladelec
Начните с изучения Градостроительного кодекса.
Zemlevladelec
Нужно на топосъемке вашего участка (обычно масштаб 1:500) нарисовать границы планируемого дома, с отметками от края границ земельного участка. Расстояние от дома до границы участка которая со стороны улицы как правило не менее 3 м. Приложить к этому плану разрешительный документ (копию) на землю и отнести в администрацию вашего района с сопроводительным письмом на получение разрешения на СМР. Администрация (отдел архитектуры) должен выдать (если все верно в ваших бумагах) разрешение на строительство (ч/з 30 дней). Обычно на стенде у архитектуры есть список и требования и что нужно для получения разрешения. В разных районах свои нюансы.
arbus
Нужно на топосъемке вашего участка (обычно масштаб 1:500) нарисовать границы планируемого дома, с отметками от края границ земельного участка.
Эта бумажка называется градостроительный план земельного участка и должна выдаваться в администрации где вы собираетесь строиться. Опять же повторюсь вся последовательность действий прописана в "Градостроительном кодексе"
bayl
Бумажка называется топоснова, и покупается в доме быта (4 или 5 этаж).
denz
Цена?
Что там будет показано? Соседние участки, только граничащие или ...? Дома на соседних участках, на которые уже получены разрешения на строительство?
denz
Бумажка называется топоснова, и покупается в доме быта (4 или 5 этаж).
Эту бумажку должны выдать бесплатно в течении 30 дней в администрации. Прописано в Градостроительном кодексе
bayl
Ссылку на НПА (номер статьи).
bayl
Вы наверное теоретик. А я с жизненного опыта говорю. Инжерно-топографический план выдают (за оплату естественно) по письменному запросу в департаменте строительства и архитектуры мерии г.Новосибирска (находится в дом быта). Цена не высокая - раньше было около одной т.р. Срок изготовления около 2х недель., в зависимости он нагрузки отдела.
Zemlevladelec
Все верно, сначала заказываешь топосьемку в Доме Быта, потом там же заказываешь топо план, после этого со всеми документами направляешься в местную администрацию, на копии топосьемки рисуешь ГРАНИЦЫ капитального строительства(инд.дома), не ближе 3м к границе участка, согласовываешь у главного архитектора, потом с подписанной бумажкой идешь в отдел застройки, договариваешься с специалистом о времени выезда на место для осмотра, везешь, смотрите после этого через 10 дней получаешь разрешение на строительство. Плана строительства не нужно, конек хоть 20 метров строй(лишь бы не сдуло ветром) до трех этажей индивидуальный жилой дом не трубует разработки никаких планов. Пиши в личку, дам сотовый созвонимся все подробно раскажу...
Равшан
не ближе 3м к границе участка
от соседкого здания не менее 8 метров по пожарной безопасности. это чтобы у тебя не загорелось, когда сосед горит.

везешь, смотрите после этого через 10 дней получаешь разрешение на строительство
это может по нормам, а на практике от загруженности отдела зависит. если там сидит одна тиотка, на чудо рассчитывать не приходится.

до трех этажей индивидуальный жилой дом не трубует разработки никаких планов.
проекта не требуется, а не "планов". не подменяйте понятия. эскизник (для себя) всяко нужен. не обязательно у "великих и незаменимых" проектировщиков. я в Googie SketchUp рисовал. понятно всё и просто. и БЕСПЛАТНО. потом можно эстиз где-нибудь на строительных форумах выложить, там поправят и чего то посоветуют, если уж совсем не понимаешь. а вообще ресурсов достаточно, чтобы за зиму многое понять что и как делать. можно и сметку накидать, сначала с проектированием и шефским контролем, а потом(изучив многое) это всё исключить. съэкономить можно достаточное количество денсредств.
нарисовано с поэтажной планировкой, стенами, крышей и утеплением и т.д. и т.п.
Бартерлог
п.5

Человеческий дом требует проекта .