Позвольте своё мнение - как никак сам строился и живу, и многие соседи рядом строились. Мнение о проекте - не для жизни. Кладовую нужно было объединить с погребом. Что такое бильярдная - будете реально все время играть - времени хватит? Зачем там тамбур? У меня гараж пристроен к дому. Я из него сделал мастерскую - а рядом на участке сделал новый гараж. Потому-что в ваш гараж если встанет машина, то больше ничего не поместится. Сауна в доме - не лучший вариант. Посмотрите готовые решения на http://www.giesgrat.ru/projekt/