Итак, еще в ноябре 2009, я написал заявление в Прокуратуру города Новосибирска о нарушении мэрией города жилищных прав граждан:
1) отказом мэрии финансировать работы по капитальному ремонту по решению общего собрания собственников.
2) плата за наем не соответствует требованиям Жилищного кодекса.
Вот, что ответила мне Прокуратура:
Лист1 http://s47.radikal.ru/i117/1001/aa/44caf89a72a8.jpg
лист2
http://s003.radikal.ru/i202/1001/39/f533882ae2b1.jpg
лист3
http://s003.radikal.ru/i202/1001/a7/79d5d87ab4ae.jpg
Про соцнаем, кстати, уже НГС написал http://news.ngs.ru/more/58751/
ПРЕДЛАГАЮ ОБСУДИТЬ.
1) отказом мэрии финансировать работы по капитальному ремонту по решению общего собрания собственников.
2) плата за наем не соответствует требованиям Жилищного кодекса.
Вот, что ответила мне Прокуратура:
Лист1 http://s47.radikal.ru/i117/1001/aa/44caf89a72a8.jpg
лист2
http://s003.radikal.ru/i202/1001/39/f533882ae2b1.jpg
лист3
http://s003.radikal.ru/i202/1001/a7/79d5d87ab4ae.jpg
Про соцнаем, кстати, уже НГС написал http://news.ngs.ru/more/58751/
ПРЕДЛАГАЮ ОБСУДИТЬ.
В принципе, я так и думал, что по вопросу кап. ремонта все ложится на ТСЖ/УК.
Они выставляют счета каждый месяц (в том числе для мэрии), не платят - пеня, долго не платят - суд.
А 117 постановление можно выкинуть.
Они выставляют счета каждый месяц (в том числе для мэрии), не платят - пеня, долго не платят - суд.
А 117 постановление можно выкинуть.
пока еще рано выкидывать. Посмотрим напишут новое иль подредактируют старое...
Меня так порадовало то, что Прокурор все-таки считает, что мэрия ОБЯЗАНА выполнять функции собственника.
Меня так порадовало то, что Прокурор все-таки считает, что мэрия ОБЯЗАНА выполнять функции собственника.
dasys, извините что вопрос не по теме топика...
вы управдом, подскажите есть какие-нибудь НПА регулирующие повышение тарифов? в том плане - есть максимальная планка в % или нет?...
зы: ответ можно в личку что б не было дебатов не по теме..
вы управдом, подскажите есть какие-нибудь НПА регулирующие повышение тарифов? в том плане - есть максимальная планка в % или нет?...
зы: ответ можно в личку что б не было дебатов не по теме..
тарифы на услуги по содержанию общего имущества мкд.
просто сегодня зашел в УК (спас-дом), взял у них предлагаемый на этот год перечень работ, ну и соответственно тариф по содержанию жилья, они предагают платить 20р 54к с кв.м!!!! я позвонил знакомым спросил какие тарифы у них, и выяснилось что наш тариф самый высокий, а сравнивал я его с тарифами в домах где есть охрана, кафельная плитка на лестничных маршах и еще много чего, у нас же типовая 9ти-этажная панелька с 32х-летним стажем....
лично мне кажется что спас-дом "слегка прибурел"...
ладно статья "тех.обслуживание" выросла на 82,3%, это еще можно попытаться как-то разумно объяснить, но статья "управлени МКД" увеличилась на 74,5%!!!... появилась статья "замена и модернизация лифтового оборудования" и это при том что в доме новые лифты, их заменили 2 года назад!!! статью "уборка земельного участка при МКД" изменили соединив летний и зимний тарифы, при этом получается что летний тариф увеличился на 25%, зато зимний на 100,9%... статья "дератизация и дезинфикация" изменилась с 0.002к до 0.005к, в копейках выглядит смешно, но в процентах это +150%!!!!...
собственно отсюда и вопрос: есть ли НПА регулирующие это все..
просто сегодня зашел в УК (спас-дом), взял у них предлагаемый на этот год перечень работ, ну и соответственно тариф по содержанию жилья, они предагают платить 20р 54к с кв.м!!!! я позвонил знакомым спросил какие тарифы у них, и выяснилось что наш тариф самый высокий, а сравнивал я его с тарифами в домах где есть охрана, кафельная плитка на лестничных маршах и еще много чего, у нас же типовая 9ти-этажная панелька с 32х-летним стажем....
лично мне кажется что спас-дом "слегка прибурел"...
ладно статья "тех.обслуживание" выросла на 82,3%, это еще можно попытаться как-то разумно объяснить, но статья "управлени МКД" увеличилась на 74,5%!!!... появилась статья "замена и модернизация лифтового оборудования" и это при том что в доме новые лифты, их заменили 2 года назад!!! статью "уборка земельного участка при МКД" изменили соединив летний и зимний тарифы, при этом получается что летний тариф увеличился на 25%, зато зимний на 100,9%... статья "дератизация и дезинфикация" изменилась с 0.002к до 0.005к, в копейках выглядит смешно, но в процентах это +150%!!!!...
собственно отсюда и вопрос: есть ли НПА регулирующие это все..
Тариф на содержание и ремонт МКД регулируется только собственниками.
Сейчас читают
Новосибирская Туса в Москве (часть 2)
137637
910
2 июня 19:00, ЦПКиО
108027
683
Гонки кандидатов
217798
1092
ну не нравятся тарифы -не подписывайте их, вам же только предложили. Возьмите список работ и вычеркните из них, что считаете лишним и тариф снизится.
Shera58, вы же журналист, откуда у вас столько простоты? или вы не читали того что я написал?
тариф на содержание дома (2010) вырос относительно тарифа 2009 на 82% - при том же наборе работ!!!
что я могу вычиркнуть в графе - управление МКД?
тариф на содержание дома (2010) вырос относительно тарифа 2009 на 82% - при том же наборе работ!!!
что я могу вычиркнуть в графе - управление МКД?
Вычеркните модернизацию лифтов и будет вам щастье.
А вообще не скажу, что у вас высокий тариф.
С учетом содержания лифта, мусоропровода и вывоза мусора, оно где-то и выходит на 17-20 рублей в среднем по городу.
С учетом содержания лифта, мусоропровода и вывоза мусора, оно где-то и выходит на 17-20 рублей в среднем по городу.
да модернизацию то вычеркнем, это понятно...
на счет среднего я с вами не соглашусь, я крнечно не проводил глобального изучения тарифов, но из тех что знаю он самый высокий, а это как минимум выше среднего...
вопрос в том - на каком основании тариф так задрали?
почему тариф на "управление" почти удвоился? у нас дом в два раза больше стал? я даже не могу придумать объяснение... может инфляция была 50%? может зарплаты в новосибе у всех выросли в 1.5 раза? что случилось то?...
кстати, обслуживание мусоропровода, упомянутого вами, изменилось всего на 8%!..
на счет среднего я с вами не соглашусь, я крнечно не проводил глобального изучения тарифов, но из тех что знаю он самый высокий, а это как минимум выше среднего...
вопрос в том - на каком основании тариф так задрали?
почему тариф на "управление" почти удвоился? у нас дом в два раза больше стал? я даже не могу придумать объяснение... может инфляция была 50%? может зарплаты в новосибе у всех выросли в 1.5 раза? что случилось то?...
кстати, обслуживание мусоропровода, упомянутого вами, изменилось всего на 8%!..
Ну вы все равно можете не соглашаться на эти суммы! А не нравится -меняйте УК, чего жаловаться то везде и всюду? Все же взрослые люди и закон почитать не сложно - все решает собственник! И вообще у меня вон Сибирьэнергокомфорт подписало такой договор на управление, что если не проголосуем за новые тарифы, то они автоматически их- поднимают как минимум на 10% и все, а хватились только щас, потмоу что когда все подписывали самый первый договор на управлени пару лет назад, никто толком ничего не понимал. У нас так теперь даже и выбора нет.
на суммы эти конечно можно не соглашаться, вопрос именно в том - чем мотивировать это.. хотелось бы мотивировать НПА а не эмоциями...
менять УК... что ж вы не смените свою? видать не так просто.... или все же устраивает.... меня в целом обслуживание устраивает, не идиальное конечно, но вполне сносное, но вот такой скачек в оплате их услуг меня не устраивает!...
менять УК... что ж вы не смените свою? видать не так просто.... или все же устраивает.... меня в целом обслуживание устраивает, не идиальное конечно, но вполне сносное, но вот такой скачек в оплате их услуг меня не устраивает!...
А меня обслуживание устраивает, и вообще я бы еще тариф повысила, что бы мыли почаще в подъезде, что бы подъезд сам покрасили -побелили, но это ж надо согласие общего собрания, которое я едва ли смогу получить, так как наши бабушки-дедушки ваще требу.т, что все бесплатно было.
Shera58, вот допустим подняли они тариф на уборку лестничных клеток и лестниц на 29%, ну я не возражаю, технички слишком мало получают, их вечно не хватает... бог с ним, пусть поднимут... ну почему уборка мусоропровода (оплата) поднялась всего на 8%, у техничек на 29%, а у УПРАВЛЕНЦЕВ НА 74,5%!... вот где вопрос...
почему изменилась цена на вывоз ТБО? бензин разве подорожал? в автобусах такса прежняя... утилизация идет отдельной строкой, я ее не рассматриваю...
почему изменилась цена на вывоз ТБО? бензин разве подорожал? в автобусах такса прежняя... утилизация идет отдельной строкой, я ее не рассматриваю...
Ну так вы и задайте именно эти вопросы, пусть дадут калькуляцию на тот же вывоз мусора и тогда станет понятно, что и как
обязательно задам такой вопрос...
на следующей неделе грозятся собранием для обсуждения тарифов, просто хочется подготовиться, чтобы не кричать что все казлы, а аргументировать свои вопросы....
вобщем нужны НПА...
на следующей неделе грозятся собранием для обсуждения тарифов, просто хочется подготовиться, чтобы не кричать что все казлы, а аргументировать свои вопросы....
вобщем нужны НПА...
ну вам же сказали, что их нет и это действительно так. Кстати если создадите ТСЖ, то расходы на управление сведете к нулю и будете все делать сами забесплатно, тока дворник и уборщица на ваше же усмотрение. Правда дом к зиме готовить надо будет, но это уж как придется
Shera58, вы как журналист, надеюсь, реформы ЖКХ не освещаете?... мой вам совет - не стоит!...
НПА ограничивающие рост тарифов в сфере ЖКХ есть, на их поиск ушло 5 минут.. если не знаете ответа, то лучше молчите, ведь вопрос я задавал все же не вам.
НПА ограничивающие рост тарифов в сфере ЖКХ есть, на их поиск ушло 5 минут.. если не знаете ответа, то лучше молчите, ведь вопрос я задавал все же не вам.
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
то расходы на управление сведете к нулю и будете все делать сами забесплатно,--
:DПо поводу мусора, ответ здесь - http://sosedi.sibpressa.ru/?pg=sosedy-content&sosedygrpout0Id=154
Да и вообще обсуждали это уже: http://forum.ngs.ru/board/communalka/tree/1876339265?table=0&page=1&view=collapsed&sb=5&o=&vc=1
Да и вообще обсуждали это уже: http://forum.ngs.ru/board/communalka/tree/1876339265?table=0&page=1&view=collapsed&sb=5&o=&vc=1
вот кстати про мусор я ничего не писал,
ту ветку я читал, в ней информации кроме "о мусоре" и нет...
первое что попалось это приказ департамента по тарифам новосибирской области от 30.09.2009 №48-К
в нем черным по белому написано:установить принеизменных наборе и объеме потребляемых услуг предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги........
для города Новосибирска: 110% и 112% соответственно.
ну вот как-то так для начала
ту ветку я читал, в ней информации кроме "о мусоре" и нет...первое что попалось это приказ департамента по тарифам новосибирской области от 30.09.2009 №48-К
в нем черным по белому написано:установить принеизменных наборе и объеме потребляемых услуг предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги........
для города Новосибирска: 110% и 112% соответственно.
ну вот как-то так для начала
ваша ссылка это на тарифы по воде?...
притензий по данным тарифам к УК у меня естественно нет, я понимаю что эти тарифы не они устанавливают.. у меня притензии к тарифам именно в зоне ответственности УК..
притензий по данным тарифам к УК у меня естественно нет, я понимаю что эти тарифы не они устанавливают.. у меня притензии к тарифам именно в зоне ответственности УК..
почему изменилась цена на вывоз ТБО? бензин разве подорожал? в автобусах такса прежняя... утилизация идет отдельной строкой, я ее не рассматриваю...эт не вы писали?
вывоз тбо спас-дом осуществляет СВОИМ автотранспортом!... автохозяйство мэрии тут ни причем... про утилизацию я не писал?
не, если их мэрия в прошлом году субсидировала как и автохозяйство, то.. а если нет. то вопрос остается открытым..
не, если их мэрия в прошлом году субсидировала как и автохозяйство, то.. а если нет. то вопрос остается открытым..
вот кстати про мусор я ничего не писал,Ну я так и знал, что вы именно этот документ и нашли!
первое что попалось это приказ департамента по тарифам новосибирской области от 30.09.2009 №48-К
в нем черным по белому написано:установить принеизменных наборе и объеме потребляемых услуг предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги........
для города Новосибирска: 110% и 112% соответственно.
ну вот как-то так для начала
А теперь внимание! Прочитайте внимательно разъяснения Департамента по тарифам о том, когда именно может применяться этот документ:
Размер платы граждан для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам.ЧИТАТЬ ТУТ ОТВЕТ НА ВОПРОС от 16.12.2009
Предельный индекс не распространяется на плату граждан за жилое помещение, установленную по результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом величина платы определятся в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, соразмерно перечню утвержденных работ и услуг.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников жилых помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.ЧИТАТЬ ТУТ ОТВЕТ НА ВОПРОС от 11.12.2009
Предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленные приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 30.09.2009 № 48-К, распространяются только для нанимателей жилых помещений и собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Еще раз повторю, что тарифы на содержание жилья регулируют только собственники!
вывоз тбо спас-дом осуществляет СВОИМ автотранспортом!... автохозяйство мэрии тут ни причем... про утилизацию я не писал?'Это закон рынка, увеличены тарифы не только для САX, но и для ДЭУ-3.
не, если их мэрия в прошлом году субсидировала как и автохозяйство, то.. а если нет. то вопрос остается открытым..
Вслед за основными игроками тарифы повышают и другие. И это их право.
ну я так понимаю что если мы не придем с "спас-домом" к консенсусу, то этот приказ и будет основанием для назначения тарифов по нашему дому, тоесть рост 12%?
Нет, он будет основанием только в том случае, если Спас-дом от вас откажется.
И до тех пор пока администрация не проведет конкурс.
И до тех пор пока администрация не проведет конкурс.
Ссылка на вопрос по стоимости услуг по управлению на degkh.ru : Вопрос 379 .
я сильно сомневаюсь что спас откажется от нашего дома....
если мы предложенный тариф не утвердим, что будет делать спас?
В этом случае надо смотреть условия договора. Что может с вами сделать Спас. Но скорее всего будет проведено собрание и особо одаренных никто не спросит.
Ссылка на вопрос по стоимости услуг по управлению на degkh.ru : Вопрос 379 .Вот откуда взялась цифра 10% на управление, покажите хоть один нормативный документ, регламентирующий величину расходов на управление.
я эту цифру не первый раз на форумах вижу, но документа пока к сожалению не нашел..
Потому что нет документа. Я знаю, откуда она взялась, но лучше об этом умолчу.
да уж говорите, чего на полуслове то?
всеравно ж найдем
Вы хоть и отстаиваете сугубо сторону УК, но поймите, в этой истории я ж не злобный житель который хочет чтоб УК вылизывало языком лестницу и получало за это 1к в месяц... я плачу, и буду платить, но любой тариф должен быть обоснован! когда говорят что не хватает дворников и техничек, мол мало платят.. но при этом увеличивают эти статьи на 8 и 20% соответственно, а статью "управление" увеличивают на 74.5%!! да при этом ин не нужно теперь заморачиваться со льготниками, гонять по счетам нулевые НДСы, то это я считаю наглость.... они как минимум обязаны объяснить такой рост тарифов....
всеравно ж найдем
Вы хоть и отстаиваете сугубо сторону УК, но поймите, в этой истории я ж не злобный житель который хочет чтоб УК вылизывало языком лестницу и получало за это 1к в месяц... я плачу, и буду платить, но любой тариф должен быть обоснован! когда говорят что не хватает дворников и техничек, мол мало платят.. но при этом увеличивают эти статьи на 8 и 20% соответственно, а статью "управление" увеличивают на 74.5%!! да при этом ин не нужно теперь заморачиваться со льготниками, гонять по счетам нулевые НДСы, то это я считаю наглость.... они как минимум обязаны объяснить такой рост тарифов....
Да как вы не понимаете, статья управление - это тупо накрутка 10% на все услуги.
Вам добавили модернизацию услуг и т.д. и т.п. Сам тариф увеличился в два раза, соответственно и выросла услуга управление.
Вы вычеркните услуги - у вас соразмерно уменьшится управление.
Обсуждайте свой тариф со СПАСом. Поработайте с ними - возможно найдете всему объяснение. Вам расскажут и про 10%.
Вам добавили модернизацию услуг и т.д. и т.п. Сам тариф увеличился в два раза, соответственно и выросла услуга управление.
Вы вычеркните услуги - у вас соразмерно уменьшится управление.
Обсуждайте свой тариф со СПАСом. Поработайте с ними - возможно найдете всему объяснение. Вам расскажут и про 10%.
да поработать то поработаем.. куда ж тут деваться....
и еще вот что получается: весь тариф в целом вырос на 30%... а "управление" в нем - на 74,5%... если б оно тоже на 30%, то я б на него и внимание не обратил...
Вы вычеркните услуги - у вас соразмерно уменьшится управление.Направили предложение в УК по изменению периодичности некоторых услуг и пересчёту их стоимости. При этом рассчитали новую стоимость услуги по управлению (как 10%).
Ответ УК: стоимость услуги по управлению не может быть установлена меньше, чем первоначально предложено УК.
ДимычК, а у Вас структура платежей в 2009 году и в 2010 году по содержанию жилья одинаковая? Не было таких статей, которые в этом году вошли в статью "Управление"?
перечень совершенно одинаковый, ну за исключением появившейся из ниоткуда статьи "модернизация лифтового оборудования".....
более того, некоторые статьи были "укрупнены" и "объеденены"...
более того, некоторые статьи были "укрупнены" и "объеденены"...
У меня идея: представьте перечень сюда. Попробуем подсчитать затраты и зарплаты на ваш дом.
Нижайше прошу прощенья, что вопреки вашему требованию я тут че-та пытаюсь вякать, но может быть в эти 74 с чем-то процентов роста УК включила рост платежей за коммунальные услуги, которые так же приходится платить за те помещения, что она арендует, свет, вода, тепло ? 
ну раз уж вы вякнули, то продолжайте развивать свою видимо мысль и приведите пример коммунальных услуг подорожавших на 74.5%...
у меня только один пример - статья "управление..." у спас-дома.
у меня только один пример - статья "управление..." у спас-дома.
у меня к сожалению сканера не ма, а то я бы уже давно выложил скан... постараюсь на днях это сделать..
Спасибо,Вы так любезны, что позволяете какой-то журналисточке че та вякать, я так рада, Вы себе не представляете. Все очень просто - про включение в эту статью затрат по коммунальным платежам самой УК мне рассказал в интервью господин Булычев.
ТОП 5
1
2
3
4