Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1
174298
1000
Nastya2004
activist
Здравствуйте! У меня сложились такие обстоятельства: Я и моя дочь имеем по 1/4 доли в квартире (долевая собственность), где остальными собственниками являются бывший муж и его мама. Вот уже почти два года, как я с ребенком там не живу. Коммунальные услуги не оплачиваю столько же. сейчас задумалась: чем мне это может грозить? Все оплачивает бывший и его мам (они там и проживают). Причина неуплаты с моей стороны: бывший не платит алименты.
Подскажите, к чему может привести то, что я не содержу свою собственность?
Подскажите, к чему может привести то, что я не содержу свою собственность?
Shera58
veteran
Ваш муж может просто выдвинуть вам счет в определенный момент и если вы откажитесь платить миром, то может взыскать долг через суд.
Nastya2004
activist
Спасибо за ответ. Но если он не платит алименты, то это как-нибудь зачтется? (У судебных приставов есть дело по алиментам и задолженность почти за 2года)
А она в ответ иск по алиментам.
ТС, Вам вопрос:
Испольнительный лист по алиментам есть? И, если есть, где он - у приставов или у Вас на руках?
ТС, Вам вопрос:
Испольнительный лист по алиментам есть? И, если есть, где он - у приставов или у Вас на руках?
Это две разные вещи и разбираться, кто кому будет должен в этом случае, придется в суде. Просто если сумма алиментов примерно равно сумме квартплаты за жилье за двоих не живущих там людей, то может просто полюбовно договориться и не кидать друг другу предъявы?
Nastya2004
activist
Исполнительный лист есть, в деле у приставов
Nastya2004
activist
А я и не кидаю предъявы. Просто хочу сохранить жилье для ребенка. Но сумма по алиментам раз так в 10 превышает по оплате за коммунальные услуги.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
100341
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
313530
227
Чистая слобода 2 - дома Титова, 9,10,16,17 стр. (часть 9)
120552
1000
Nastya2004
activist
Правда, сейчас он принес справку о з/п такую, что, видимо, они будут равны. но все-равно не платит и долг огромный.
Галинка
Добрая, если не злить!
Попробуйте "спуститься" на Юридический подфорум - там юристы проконсультируют.
Не понимаю - почему приставы из папаши ничего взять не могут. Но моим подругам оказалось проще лишить род. прав, чем получить алименты.
Не понимаю - почему приставы из папаши ничего взять не могут. Но моим подругам оказалось проще лишить род. прав, чем получить алименты.
Все знают, что сверх оплаты подрядчику, УК на своё содержание берет 10%.
Если подрядчику УК, скажем, платит 100 тыщ за выполненную работу, то она накидывает 10% на эти 100 тыщ, + услуги РКЦ по переводу денег (2,5%) на эти же 100 тыщ, итого с жильцов требуется взять 112,5 тыщ. рублей?
Где прописана база, от которой берутся 10% на содержание УК? Или правильней так, как в нашей УК: с нас собирают 115 тыщ, из них 11,5 берет себе УК, еще 115*0,025 за услуги РКЦ, и подрядчику достаётся 115-11,5-2,875=100,62 тыщ. руб?
Внесите ясность, пожалуйста. Так же и с НДС 18%.
Если подрядчику УК, скажем, платит 100 тыщ за выполненную работу, то она накидывает 10% на эти 100 тыщ, + услуги РКЦ по переводу денег (2,5%) на эти же 100 тыщ, итого с жильцов требуется взять 112,5 тыщ. рублей?
Где прописана база, от которой берутся 10% на содержание УК? Или правильней так, как в нашей УК: с нас собирают 115 тыщ, из них 11,5 берет себе УК, еще 115*0,025 за услуги РКЦ, и подрядчику достаётся 115-11,5-2,875=100,62 тыщ. руб?
Внесите ясность, пожалуйста. Так же и с НДС 18%.
по здравому смыслу:
собрали 100т.р.
забрали 10% - 10т.р.
любые другие расходы, услуги банка, НДС, и т.п. - это проблема УК и вычитается из 10т.р.
собрали 100т.р.
забрали 10% - 10т.р.
любые другие расходы, услуги банка, НДС, и т.п. - это проблема УК и вычитается из 10т.р.
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Все знают, что сверх оплаты подрядчику, УК на своё содержание берет 10%.- Я не знаю... А это что у Вас в договоре с УК прописано...в цене содержание жилья заложено... где енто прописано-узаконено..?
dasys
veteran
10% - это договорное вознаграждение УК.
Соответственно порядок выплаты надо смотреть в договоре управления.
Соответственно порядок выплаты надо смотреть в договоре управления.
вношу ясность 
пока не внесете в договор управления "оплата по факту затраченных средств..." (что мне и не дают сделать)
будет у вас типа такая комбинация из трех пальцев:
(см . фрагмент)
а про 10% тоже забудте, "моя" администрация района и на 13% закроет глаза, хотя в договоре 10...
пока не внесете в договор управления "оплата по факту затраченных средств..." (что мне и не дают сделать)
будет у вас типа такая комбинация из трех пальцев:
(см . фрагмент)
а про 10% тоже забудте, "моя" администрация района и на 13% закроет глаза, хотя в договоре 10...
Ну у нас, кроме 10% для УК, есть ищи 8,5% содержание ЖЭУ
а вопрос был про методику начисления этих денег. От доходов поступивших к ним, или от сметы расходов, предоставленной их подрядчиком.
а вопрос был про методику начисления этих денег. От доходов поступивших к ним, или от сметы расходов, предоставленной их подрядчиком.
Ну щас.
Расходы на содержание кассы приема платежей, услуги банка, РКЦ у нас стоятдополнительными строчками, наряду с Содержанием УК и ЖЭУ.
Расходы на содержание кассы приема платежей, услуги банка, РКЦ у нас стоятдополнительными строчками, наряду с Содержанием УК и ЖЭУ.
Принесли нам сегодня для заполнения бюллетень для заочного голосования. Пункты:
-утвердить перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме
-утвердить плату на содержание и ремонт общего имущества 15,61руб в месяц с кв.метра имеющегося жилья
-и пр. не особо интересное
В общем предлагают нам согласиться(ну или отказаться) на оплату содержания общ.имущества 1500руб мес(квартира 77кв)
Это Вообще как,нормально? Хочу заметить, что кварплата у нас в месяц выходит порядка 1200-1300р.
Ваше мнение?
-утвердить перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме
-утвердить плату на содержание и ремонт общего имущества 15,61руб в месяц с кв.метра имеющегося жилья
-и пр. не особо интересное
В общем предлагают нам согласиться(ну или отказаться) на оплату содержания общ.имущества 1500руб мес(квартира 77кв)
Это Вообще как,нормально? Хочу заметить, что кварплата у нас в месяц выходит порядка 1200-1300р.
Ваше мнение?
Наш дом уже в этом году платит больше, чем Вы только планируете (15,91). Так что если вас устраивает как моют площадки, убирают двор и сухо в подвале, то "в общем", думаю, это нормально. А более конкретно - надо смотреть цифры по каждому пункту.
По нашему дому, исходя из выполненных работ и затрат в 2009—2010 годах, выходит больше 16 рублей.
Плюс к этому текущий, капитальный ремонты (согласно акту техосмотра), приборы учета. Итого: около 40 рублей.
Всё — обоснованно, сами проверяли.
Плюс к этому текущий, капитальный ремонты (согласно акту техосмотра), приборы учета. Итого: около 40 рублей.
Всё — обоснованно, сами проверяли.
-утвердить плату на содержание и ремонт общего имущества 15,61руб в месяц с кв.метра имеющегося жилья- Мы платим с кв.метра 16,12, с 1-го января 2011 будем платить 17,67
Ваше мнение?
Ну, так надо поглядеть, чего там в перечне работ понаписано: в принципе, можете повычёркивать оттуда всё, что полагаете ненужным - вот и будет вам тариф меньше.
Общая площадь помещений , в т.ч. муниципальная площадь, площадь не жилых помещений берется в расчет при всех начислениях, даже уборка земельного участка зимой и летом, считается от общей площади. У меня вопрос а не должна ли считаться данная услуга не от общей площади, а от площади территории которая должна убираться.
Поскольку согласно Жилищному кодексу собственник несет обязанность по содержанию общего имушества дома пропорционально занимаемой им жилой площади, то и его затраты на это содержание исчисляются исходя из тарифа, определяемого делением общей суммы затрат по конкретной услуге на общую площадь дома. Это по идее.
В программах расчета (на ПК) общая площадь (если Вы сами проверите) варьируется — меньше, больше.
Площадь придомовой территории нужна УК для других расчетов — нагрузка на дворника, например.
В программах расчета (на ПК) общая площадь (если Вы сами проверите) варьируется — меньше, больше.
Площадь придомовой территории нужна УК для других расчетов — нагрузка на дворника, например.
Кошмар кто придумал такие законы, на виселку.... 
Спасибо вам за ответы ОГРОМНОЕ 
Спасибо вам за ответы ОГРОМНОЕ Поскольку согласно Жилищному кодексу собственник несет обязанность по содержанию общего имушества дома пропорционально занимаемой им жилой площади,.Разве жилой, а не общей? например, жилая 37, общая 54, в квитке стоит 54.
Да, конечно. Вы правы — общей (имелось в виду).
Прошу прощения за ошибку.
Прошу прощения за ошибку.
Добавлю, что общей, но за вычетом нежилых помещений типа балконов и лоджий. Мне УК выставляла с лоджиями, но после указания на это - сделала корректировку...
Подождите а подвал и чердак является жилым помещением ???
Чердак является общим имуществом, технический подвал тоже.
какая разница, с лоджиями или без? я ж не знаю, 57,4 это площадь уже с лоджией или нет... везде указывают только "общая" и "жилая" площадь.
В документах (технический паспорт, например) на квартиру, выдаваемых БТИ, указана общая и жилая площадь, площадь балкона (лоджии), есть план квартиры.
В нашем доме в каждой квартире есть лоджии. Но если УК будет считать без лоджий или с ними, она, видимо, должна будет считать для всех едино - а не одному с лоджией, а другому без. И в итоге получится примерно та же сумма, разве не так?
Ликбез (это я про себя) собственников продолжается. Уточнять расчетную для тарифов площадь дома надо.
Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома. Жилая и общая площадь дома. Как разобраться в техническом паспорте здания
.....................................................................................................................
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Обязательное ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
СНиП за 1989 год, старый (?), но и в обновленном, думаю, методика не сильно изменится.
Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома. Жилая и общая площадь дома. Как разобраться в техническом паспорте здания
.....................................................................................................................
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Обязательное ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
СНиП за 1989 год, старый (?), но и в обновленном, думаю, методика не сильно изменится.
Особенно интересно: Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.
Поправка — новый СНиП (о подсчете площади не написано):
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ | СНиП 31-01-2003
Приняты и введены в действие с 1 октября 2003 г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109
Взамен СНиП 2.08.01-89* [относился к 1-квартирным домам]
................................................................................................
Министерство экономического развития Российской Федерации | Письмо от 6 ноября 2009 г. № Д23-3649 " Об общей площади жилого дома "
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ | СНиП 31-01-2003
Приняты и введены в действие с 1 октября 2003 г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109
Взамен СНиП 2.08.01-89* [относился к 1-квартирным домам]
................................................................................................
Министерство экономического развития Российской Федерации | Письмо от 6 ноября 2009 г. № Д23-3649 " Об общей площади жилого дома "
Брат, ты напомнил мне моё детство.На Богданке в квартирах стояли печи . Я помню когда их убирали. Но ведь s- жилая после этого -не увеличилась,т.к их место заняли 4-комфорочные... 
В Письме второй абзац гласит, что за исключением балконов, а в последнем - что балконы учитываются с коэффициентом, но входят.
Дык, меня это весьма и весьма удивило. И СНиП отмененный упоминается всуе. Потому и путаница что в ЖКХ, что в УК, что у министерства, и юристы утопают в доках противоречивых друг другу. Иногда думаю, что профессионалы в ведомствах вымирают и не "модны" уже. Есть "монстры" нормативные со времен советских, неактуальные по своим положениям, но пересмотреть их, заменить, отменить, обычное дело, некому.
А я специально ссылки дала — пусть ознакомятся желающие, информация для размышления, так сказать.
А я специально ссылки дала — пусть ознакомятся желающие, информация для размышления, так сказать.
В Письме второй абзац гласит, что за исключением балконов, а в последнем - что балконы учитываются с коэффициентом, но входят.Второй абзац как раз для нас, жителей - и описывает ситуацию с т.з. Жилищного Кодекса - так и должна УК нам начислять за услуги.
Последний абзац к нам отношения не имеет - он разъясняет учет площадей для целей статистики, и только...
Вчера оплачивал коммунальные услуги за ноябрь-декабрь, в распечатке УК "СпасДОМ" появился новый платёж - "устранение дефектов". Что за платёж такой? Сумма толи 475, толи 425 рублей за месяц, сейчас не помню.
Так вы спросите у УК, что это за строка?
Это само сабой, после всех праздников пойду узнавать. Вчера просто не у кого было спросить. А сейчас хочется узнать, что это такое и с чем едят
Первый раз слышу! Может у старшей под дому спросить -не проводится ли у вас там каких - то работ? Дом то у вас новый или старый?
Старый "сталинский", 30-ых годов постройки. Работы как обычно в таких домах, круглогодичная замена прорванных труб в подвале.
Galchonok23
activist
УК выдала инициативной группе бюллетени по принятию тарифов на 2011г, в которых первым вопросом стоит утверждение отчёта УК по итогам выполненых работ в 2010г. Однако отчёт за 2010г будет готов в конце первого квартала этого года (однако это не помешало им увеличить на 20% статью по техническому обслуживанию), а тарифы нужно принять с 1 января. В конце 2010г мы просили дать отчёт за 11 месяцев 2010г, но они нам отказали ссылаясь на большую загруженность.
Теперь УК говорит, что если вы не утвердите тарифы на 2011г, то с 1 января 2011г начислять они будут по тем расценкам,которые предложила УК. Последний раз мы утверждали тарифы в июне 2010г.(на 2010г). Насколько я знаю, то тарифы утверждаются на срок не менее чем на один год. Правомерна ли УК?
Теперь УК говорит, что если вы не утвердите тарифы на 2011г, то с 1 января 2011г начислять они будут по тем расценкам,которые предложила УК. Последний раз мы утверждали тарифы в июне 2010г.(на 2010г). Насколько я знаю, то тарифы утверждаются на срок не менее чем на один год. Правомерна ли УК?
dasys
veteran
Надо смотреть какой порядок изменения тарифа заложен в договоре управления.
aonmaster
v.i.p.
Если вы в мае приняли тарифы и платите по ним с января, то получается год.
ТОП 5
3