Здесь можно прочитать текст закона Новосибирской области от 5 июля 2013 года № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (в редакции от 26 февраля 2015 года).
Varuna
nacida libre
Калининградская область. После капитального ремонта в Янтарном затопило дождем 6 домов
По предварительным подсчетам, пострадало 30 квартир. Больше всего в одном доме — в нем залило 20 квартир. Сейчас люди подсчитывают убытки, а местные власти пытаются найти виновных.
Уже неделю инвалид 3-й группы вынужден спать у порога комнаты, куда пришлось сдвинуть кровать: «Ночью стало на лицо капать. Включил свет, посмотрел, а потолок весь залит. Поэтому и, это самое, пришлось убирать меня вместе с кроватью».
В соседней квартире буквально несколько месяцев назад закончили ремонт. Ушло около 100 000 рублей. Для семьи Кавун это большие деньги. Не исключено, что все придется делать заново. Вода несколько дней стояла за стеновыми панелями. Пришлось дырявить новенькое покрытие.
Выяснять причины масштабного потопа, жильцы решили сами. Александр Ефимов, в прошлом кровельщик, залез на крышу, чтобы посмотреть, что же там нарушено: «Крышу вроде нормально делают, но щели не замазаны вообще. Если дождь будет, то все будет опять. Не было пленки. Когда дождь был, и не было».
Договор с подрядной организаций в Янтарном в этом году заключали не управляющие компании, а фонд капитального ремонта жилья. Тем не менее коммунальщики, на чьем балансе стоят затопленные многоэтажки, ходят по квартирам пострадавших жильцов. Делают фотографии, составляют акты.
Генеральный директор УК «Центральное жилищное управление» Александр Иванов:
«Если подрядчик не будет в добровольном порядке компенсировать либо ремонтировать их квартиры, то будет составлено претензионное письмо, и мы будем через судебный порядок добиваться справедливости, чтобы жителям отремонтировали квартиры».
По предварительным подсчетам, пострадало 30 квартир. Больше всего в одном доме — в нем залило 20 квартир. Сейчас люди подсчитывают убытки, а местные власти пытаются найти виновных.
Уже неделю инвалид 3-й группы вынужден спать у порога комнаты, куда пришлось сдвинуть кровать: «Ночью стало на лицо капать. Включил свет, посмотрел, а потолок весь залит. Поэтому и, это самое, пришлось убирать меня вместе с кроватью».
В соседней квартире буквально несколько месяцев назад закончили ремонт. Ушло около 100 000 рублей. Для семьи Кавун это большие деньги. Не исключено, что все придется делать заново. Вода несколько дней стояла за стеновыми панелями. Пришлось дырявить новенькое покрытие.
Выяснять причины масштабного потопа, жильцы решили сами. Александр Ефимов, в прошлом кровельщик, залез на крышу, чтобы посмотреть, что же там нарушено: «Крышу вроде нормально делают, но щели не замазаны вообще. Если дождь будет, то все будет опять. Не было пленки. Когда дождь был, и не было».
Договор с подрядной организаций в Янтарном в этом году заключали не управляющие компании, а фонд капитального ремонта жилья. Тем не менее коммунальщики, на чьем балансе стоят затопленные многоэтажки, ходят по квартирам пострадавших жильцов. Делают фотографии, составляют акты.
Генеральный директор УК «Центральное жилищное управление» Александр Иванов:
«Если подрядчик не будет в добровольном порядке компенсировать либо ремонтировать их квартиры, то будет составлено претензионное письмо, и мы будем через судебный порядок добиваться справедливости, чтобы жителям отремонтировали квартиры».
Varuna
nacida libre
Капремонт в Архангельске приостановлен из-за очередной тактической ошибки руководства области
Региональный оператор по капремонту официально уведомил мэрию Архангельска о том, что реализация программы по капремонту общедомового имущества многоквартирных жилых домов в столице Поморья приостановлена с 18 июня.
Таким образом, подтвердились опасения, которые изначально высказывал муниципалитет, о невозможности организовать полноценную работу по капремонту жилья в Архангельске в рамках единого для всей области регионального оператора.
В план капремонта в Архангельске на 2015 год включены только 22 многоквартирных дома. В них проживает 874 человека. Объем финансирования определен в 83,3 млн рублей. По утверждениям регионального оператора, сбор средств составил только 20 % от выставленных счетов.
Как пояснили в муниципальном Информационно-расчетном центре, счета за ноябрь — январь поступили от регионального оператора только в марте, а за февраль и март — только 18 июня.
В апреле 2014 года правительство Архангельской области утвердило перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в городе, в который было включено 3 800 домов. Однако 80 % из них подлежат ремонту после 2038 года. Именно такой подход к формированию программы капремонта по Архангельску и приводит в конечном счете к тому, что собственники квартир не хотят оплачивать счета по ремонтам, который запланирован через более чем 20 лет.
Региональный оператор по капремонту официально уведомил мэрию Архангельска о том, что реализация программы по капремонту общедомового имущества многоквартирных жилых домов в столице Поморья приостановлена с 18 июня.
Таким образом, подтвердились опасения, которые изначально высказывал муниципалитет, о невозможности организовать полноценную работу по капремонту жилья в Архангельске в рамках единого для всей области регионального оператора.
В план капремонта в Архангельске на 2015 год включены только 22 многоквартирных дома. В них проживает 874 человека. Объем финансирования определен в 83,3 млн рублей. По утверждениям регионального оператора, сбор средств составил только 20 % от выставленных счетов.
Как пояснили в муниципальном Информационно-расчетном центре, счета за ноябрь — январь поступили от регионального оператора только в марте, а за февраль и март — только 18 июня.
В апреле 2014 года правительство Архангельской области утвердило перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в городе, в который было включено 3 800 домов. Однако 80 % из них подлежат ремонту после 2038 года. Именно такой подход к формированию программы капремонта по Архангельску и приводит в конечном счете к тому, что собственники квартир не хотят оплачивать счета по ремонтам, который запланирован через более чем 20 лет.
Александр.....
guru
Инициатива не получила должную поддержку — ряд экспертов посчитали, что банки при таких условиях могут отказаться от работы со сборами на капремонт.Это значит, у нас банкиры определяют, быть кап.ремонту или нет. Без их согласия - ни шагу. Значит, для них всё это и замышлялось. Халявные "длинные" деньги под мизерный процент. Мечта!
А разве не осталось банков с гос.участием, в которых государство своим пакетом могло бы что-то диктовать (например, проценты)?
{Удалено. Пункт 9: оверквотинг.}
Varuna
nacida libre
Для них, да. Раньше об этом писали здесь.
Теперь открытым текстом говорят, что именно сейчас деньги (названные взносами на капремонт) стали очень нужны государству, а следовательно, банки тут тоже рулят, как и рулили с самого начала.
Поэтому закон, позволяющий изымать у населения деньги, не отменят.
Власть у нас — везде, механизмы влияния отточены. И я риторически спрошу иначе: разве остались независимые банки?
Капремонт в России для властей — это политика, это финансы, а для людей — как-попало-ремонт (пройдитесь по Инету — почитайте и гляньте фото, как его делают), полуремонт и псевдоремонт.
Честнее было бы просто не выдать один раз в год зарплату, как было в СССР, а вместо нее вручить марки, фантики, купоны и т. п. бумажки — помощь от народа. Но — ничего не обещать, не лгать народу, не унижать народ...
Кстати, банковское слово «проценты», затесавшееся в статьях Жилищного кодекса, заменят на «пени».
В тему — из сегодняшних новостей.
_______________________________
Правительству России поручено разработать четкую методику, согласно которой будут привлекаться кредиты для капремонта
Первый зампредседателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий:
| «Теперь в России дома будут ремонтироваться с учетом нового федерального закона, расширяющего полномочия органов госвласти в области жилищных отношений, который был одобрен в Совфеде 24 июня. В частности, согласно новому закону, жильцы многоквартирных домов смогут привлекать кредитные средства для капитального ремонта жилых зданий».
| «Сроки проведения ремонта домов в кредит жильцы будут устанавливать сами. Также они самостоятельно будут решать, какими частями возвращать заемные средства в банк. Кредитными средствами смогут воспользоваться жильцы, которые на спецсчетах в банках с государственным участием откладывают средства на ремонт дома».
| Сейчас в России насчитывается 3,2 млн домов, из которых 1,5 млн нуждаются в капитальном ремонте. На «недоремонт» последних десятилетий нужно 3,6 трлн рублей.
Исходя из этих цифр нетрудно посчитать предполагаемый поток рублей. А если прочесть законопроект № 500410-6 (ждем-с в виде закона), то и там можно найти положения совсем не жилищно-коммунального характера.
Чернецкий о некоторых других будущих изменениях:
Теперь открытым текстом говорят, что именно сейчас деньги (названные взносами на капремонт) стали очень нужны государству, а следовательно, банки тут тоже рулят, как и рулили с самого начала.
Поэтому закон, позволяющий изымать у населения деньги, не отменят.
Власть у нас — везде, механизмы влияния отточены. И я риторически спрошу иначе: разве остались независимые банки?
Капремонт в России для властей — это политика, это финансы, а для людей — как-попало-ремонт (пройдитесь по Инету — почитайте и гляньте фото, как его делают), полуремонт и псевдоремонт.
Честнее было бы просто не выдать один раз в год зарплату, как было в СССР, а вместо нее вручить марки, фантики, купоны и т. п. бумажки — помощь от народа. Но — ничего не обещать, не лгать народу, не унижать народ...
Кстати, банковское слово «проценты», затесавшееся в статьях Жилищного кодекса, заменят на «пени».
В тему — из сегодняшних новостей.
_______________________________
Правительству России поручено разработать четкую методику, согласно которой будут привлекаться кредиты для капремонта
Первый зампредседателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий:
| «Теперь в России дома будут ремонтироваться с учетом нового федерального закона, расширяющего полномочия органов госвласти в области жилищных отношений, который был одобрен в Совфеде 24 июня. В частности, согласно новому закону, жильцы многоквартирных домов смогут привлекать кредитные средства для капитального ремонта жилых зданий».
| «Сроки проведения ремонта домов в кредит жильцы будут устанавливать сами. Также они самостоятельно будут решать, какими частями возвращать заемные средства в банк. Кредитными средствами смогут воспользоваться жильцы, которые на спецсчетах в банках с государственным участием откладывают средства на ремонт дома».
| Сейчас в России насчитывается 3,2 млн домов, из которых 1,5 млн нуждаются в капитальном ремонте. На «недоремонт» последних десятилетий нужно 3,6 трлн рублей.
Исходя из этих цифр нетрудно посчитать предполагаемый поток рублей. А если прочесть законопроект № 500410-6 (ждем-с в виде закона), то и там можно найти положения совсем не жилищно-коммунального характера.
Чернецкий о некоторых других будущих изменениях:
Показать спойлер
• Многоквартирные жилые дома после капремонта теперь будут принимать только после того, как акт приемки подпишут собственники квартир.
«В комиссию теперь входят собственники квартир. За ними будет последнее слово во время приемки дома».
• Установлен 5-летний гарантийный срок на капитально отремонтированные дома.
«Раньше у нас нигде не было прописано, какой гарантийный срок должен быть на многоквартирные дома, которые капитально отремонтированы за счет средств фонда [Фонд капитального ремонта]».
• С введением нового закона стройматериалы на ремонт домов из средств Фонда капитального строительства теперь будут закупаться на основании конкурса.
«Сейчас стройматериалы приобретаются по знакомству. С введением нового закона мы искореним эту практику. Для покупки стройматериалов будет объявлен конкурс, аналогичный тому, который проводится во время ремонта бюджетных учреждений».
• Новый закон предусматривает корректировку региональных программ по капитальному ремонту домов.
«В частности, в них будут скорректированы сроки ремонта. Сейчас они размыты. Например, в некоторых программах указано, что дом может быть капитально отремонтирован с 2018 по 2043 годы. Это неправильно. С принятием нового закона будет установлен конкретный срок ремонта дома, например, 2018 год. Если ремонт затягивается, то максимальный срок его проведения — 3 года».
«К 1 января 2017 года программы должны быть скорректированы. После чего их утвердит руководитель субъекта Федерации — губернатор или глава республики».
• В Градостроительный кодекс также будут внесены изменения.
«В частности, в них будет включен перечень документов, определяющих конкретные сроки по капитальному строительству на каждый вид работ. То есть будут установлены конкретные сроки на ремонт кровли крыши, коммуникаций».
«В комиссию теперь входят собственники квартир. За ними будет последнее слово во время приемки дома».
• Установлен 5-летний гарантийный срок на капитально отремонтированные дома.
«Раньше у нас нигде не было прописано, какой гарантийный срок должен быть на многоквартирные дома, которые капитально отремонтированы за счет средств фонда [Фонд капитального ремонта]».
• С введением нового закона стройматериалы на ремонт домов из средств Фонда капитального строительства теперь будут закупаться на основании конкурса.
«Сейчас стройматериалы приобретаются по знакомству. С введением нового закона мы искореним эту практику. Для покупки стройматериалов будет объявлен конкурс, аналогичный тому, который проводится во время ремонта бюджетных учреждений».
• Новый закон предусматривает корректировку региональных программ по капитальному ремонту домов.
«В частности, в них будут скорректированы сроки ремонта. Сейчас они размыты. Например, в некоторых программах указано, что дом может быть капитально отремонтирован с 2018 по 2043 годы. Это неправильно. С принятием нового закона будет установлен конкретный срок ремонта дома, например, 2018 год. Если ремонт затягивается, то максимальный срок его проведения — 3 года».
«К 1 января 2017 года программы должны быть скорректированы. После чего их утвердит руководитель субъекта Федерации — губернатор или глава республики».
• В Градостроительный кодекс также будут внесены изменения.
«В частности, в них будет включен перечень документов, определяющих конкретные сроки по капитальному строительству на каждый вид работ. То есть будут установлены конкретные сроки на ремонт кровли крыши, коммуникаций».
Показать спойлер
-
Не самые худшие: пример раз...
-
...пример два — а деньги освоены, галочка стоит.
Varuna
nacida libre
Капитальный ремонт в домах Москвы станет самым дорогим в стране.
Дорогим — 1) для жителей Москвы, для жителей страны или 2) по стоимости ремонта?
Но там решили разобраться, как высчитали размер взноса: профильный комитет самой Госдумы потребовал проверить тарифы на капремонт в столице.
Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева:
| Московские власти установили справедливую цену.
| «Я уверена, что расчет тарифов за капремонт Москва сможет легко обосновать. Регионы собирают только часть суммы, необходимой на капремонт, а оставшееся субсидируют из своего бюджета.
Московские власти пошли другим путем и собирают всю [? — V.] сумму. Если москвичей не устраивает позиция властей по капремонту, они могут сменить мэра на выборах».
Дорогим — 1) для жителей Москвы, для жителей страны или 2) по стоимости ремонта?
Но там решили разобраться, как высчитали размер взноса: профильный комитет самой Госдумы потребовал проверить тарифы на капремонт в столице.
Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева:
| Московские власти установили справедливую цену.
| «Я уверена, что расчет тарифов за капремонт Москва сможет легко обосновать. Регионы собирают только часть суммы, необходимой на капремонт, а оставшееся субсидируют из своего бюджета.
Московские власти пошли другим путем и собирают всю [? — V.] сумму. Если москвичей не устраивает позиция властей по капремонту, они могут сменить мэра на выборах».
Varuna
nacida libre
• В Челябинской области заместитель губернатора Сергей Шаль заявляет:
«Боитесь, что эти средства канут в неизвестность и будут потрачены на ремонт чужих домов, — заведите спецсчет. Кстати, чем меньше домов будет под контролем регоператора, тем ему легче».
• А в Калуге директор фонда Александр Басулин и заместитель министра строительства и ЖКХ области Руслан Маилов, наоборот (и причины понятны вполне), предостерегают собственников.
| Маилов и Басулин пояснили, что жильцы домов, конечно, имеют право выбрать способ оплаты капитального ремонта, но если они выбрали спецсчет, то им придется выбирать и подрядчика. Но известно, что самостоятельно владельцы жилья могут выбрать и недобросовестных подрядчиков.
| Заместитель министра поделился своими соображениями по поводу выбора в качестве оператора счета управляющие компании и того, кто самый надежный оператор:
«...посмотрите, что делается с управляющими компаниями. Два года назад в Калуге их было 42, а теперь 65. Но если вас обманут, вы все равно придете жаловаться на них. Но вы же сами сделали свой выбор. А сколько сейчас уголовных дел в отношении УК возбуждается!»
Как тут не вспомнить Корнея Чуковского:
«В Африке акулы,
В Африке гориллы,
В Африке большие
Злые крокодилы
Будут вас кусать,
Бить и обижать...»
В общем, «не ходите, дети, в Африку гулять...» — ходите в другое место, а лучше стойте, где стояли, — к вам придут. Таковы капитальные потребности сегодня.
«Боитесь, что эти средства канут в неизвестность и будут потрачены на ремонт чужих домов, — заведите спецсчет. Кстати, чем меньше домов будет под контролем регоператора, тем ему легче».
• А в Калуге директор фонда Александр Басулин и заместитель министра строительства и ЖКХ области Руслан Маилов, наоборот (и причины понятны вполне), предостерегают собственников.
| Маилов и Басулин пояснили, что жильцы домов, конечно, имеют право выбрать способ оплаты капитального ремонта, но если они выбрали спецсчет, то им придется выбирать и подрядчика. Но известно, что самостоятельно владельцы жилья могут выбрать и недобросовестных подрядчиков.
| Заместитель министра поделился своими соображениями по поводу выбора в качестве оператора счета управляющие компании и того, кто самый надежный оператор:
«...посмотрите, что делается с управляющими компаниями. Два года назад в Калуге их было 42, а теперь 65. Но если вас обманут, вы все равно придете жаловаться на них. Но вы же сами сделали свой выбор. А сколько сейчас уголовных дел в отношении УК возбуждается!»
Как тут не вспомнить Корнея Чуковского:
«В Африке акулы,
В Африке гориллы,
В Африке большие
Злые крокодилы
Будут вас кусать,
Бить и обижать...»
В общем, «не ходите, дети, в Африку гулять...» — ходите в другое место, а лучше стойте, где стояли, — к вам придут. Таковы капитальные потребности сегодня.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
281627
227
Перерегистрация авто
90813
21
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
301100
757
zalan
guru
Все таки протащили закон. Ура, есть законное право не платить за кап. ремонт еще целых 4 года и 2 месяца.
29 страница
{Исправлено. Пункт 9. Начните оформлять ссылки правильно.}
29 страница
{Исправлено. Пункт 9. Начните оформлять ссылки правильно.}
Хорошо вам.
-
Закон № 176. Очень новые дома — не платят
думаю, что срок, как указывается в законе, орган государственной власти Субъекта РФ даже и устанавливать не будет, а не утвержение данного срока, будет равняется пяти годам с момента включения дома в программу
Varuna
nacida libre
565 ветхих домов исключены из программы капремонта
Заместитель министра ЖКХиЭ Новосибирской области Игорь Яковлев:
| Решение об этих многоквартирных домах с износом более 70 %, исключенных в 2014—2015 годах из региональной программы капитального ремонта, будет принято до конца текущего года.
В 2015 году от уплаты взносов за капремонт освобождены жители 261 дома с износом более 70 %.
«Мы разрабатываем программу, которая позволит определить, что делать с каждым конкретным ветхим домом. К обсуждению дальнейшей судьбы объектов будут привлечены как собственники, так и управляющие организации и органы местного самоуправления.
По каждому дому мы проведем инструментальное обследование, чтобы технические специалисты дали заключение о целесообразности сноса, реконструкции либо ремонта дома».
При принятии решения о ветхих домах будет учитываться норма Жилищного кодекса о нецелесообразности ремонта домов, стоимость ремонта которых выше стоимости расселения.
• Областное министерство ЖКХиЭ завершает актуализацию краткосрочного плана реализации региональной программы капремонта на 2014—2016 годы. Специальная комиссия обрабатывает обращения собственников о возможности замены капремонта одного вида конструктивного элемента другим.
• По итогам 2014 года в рамках краткосрочного плана в Новосибирской области работы проведены в 100 домах (из 132).
Все многоквартирные дома области, которые были включены в программу ремонта 2014 года, отремонтируют до конца текущего года.
• С начала 2015 года капремонт проведен в 32 МКД из плана 2014 года.
Общая стоимость ремонтных работ — около 290 млн рублей. Из них средства собственников — более 90 млн рублей, остальное — средства областного и местных бюджетов и ГК — Фонда содействия реформированию ЖКХ.
• В 2015 году предполагается отремонтировать 1 003 многоквартирных дома. Около 30 % домов перейдет на 2016 год.
___________________
Требуется 3,2 млрд рублей. Сумма может быть снижена на 1,2 млрд
Исполнительный директор Фонда модернизации и развития ЖКХ Новосибирской области Татьяна Кожевникова:
| Собираемость взносов составила примерно 72 %, или 1,3 млрд рублей, в то время как сборы по РФ составляют порядка 45—50 %.
| На ремонт в этом году всего требуется 3,2 млрд рублей, однако сумма может значительно уменьшиться (до 2,1 млрд рублей) за счет торгов и других конкурсных мероприятий с подрядчиками.
| Из областного бюджета будет выделено 100 млн рублей, из федерального — 73 млн рублей.
Заместитель министра ЖКХиЭ Новосибирской области Игорь Яковлев:
| Решение об этих многоквартирных домах с износом более 70 %, исключенных в 2014—2015 годах из региональной программы капитального ремонта, будет принято до конца текущего года.
В 2015 году от уплаты взносов за капремонт освобождены жители 261 дома с износом более 70 %.
«Мы разрабатываем программу, которая позволит определить, что делать с каждым конкретным ветхим домом. К обсуждению дальнейшей судьбы объектов будут привлечены как собственники, так и управляющие организации и органы местного самоуправления.
По каждому дому мы проведем инструментальное обследование, чтобы технические специалисты дали заключение о целесообразности сноса, реконструкции либо ремонта дома».
При принятии решения о ветхих домах будет учитываться норма Жилищного кодекса о нецелесообразности ремонта домов, стоимость ремонта которых выше стоимости расселения.
• Областное министерство ЖКХиЭ завершает актуализацию краткосрочного плана реализации региональной программы капремонта на 2014—2016 годы. Специальная комиссия обрабатывает обращения собственников о возможности замены капремонта одного вида конструктивного элемента другим.
• По итогам 2014 года в рамках краткосрочного плана в Новосибирской области работы проведены в 100 домах (из 132).
Все многоквартирные дома области, которые были включены в программу ремонта 2014 года, отремонтируют до конца текущего года.
• С начала 2015 года капремонт проведен в 32 МКД из плана 2014 года.
Общая стоимость ремонтных работ — около 290 млн рублей. Из них средства собственников — более 90 млн рублей, остальное — средства областного и местных бюджетов и ГК — Фонда содействия реформированию ЖКХ.
• В 2015 году предполагается отремонтировать 1 003 многоквартирных дома. Около 30 % домов перейдет на 2016 год.
___________________
Требуется 3,2 млрд рублей. Сумма может быть снижена на 1,2 млрд
Исполнительный директор Фонда модернизации и развития ЖКХ Новосибирской области Татьяна Кожевникова:
| Собираемость взносов составила примерно 72 %, или 1,3 млрд рублей, в то время как сборы по РФ составляют порядка 45—50 %.
| На ремонт в этом году всего требуется 3,2 млрд рублей, однако сумма может значительно уменьшиться (до 2,1 млрд рублей) за счет торгов и других конкурсных мероприятий с подрядчиками.
| Из областного бюджета будет выделено 100 млн рублей, из федерального — 73 млн рублей.
Varuna
nacida libre
Капитальный ремонт в Новосибирске
Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов:
«В Первомайском районе запланирован капитальный ремонт 38 объектов. Один из них — дом № 4 на улице Тельмана. Здесь запланирован комплекс работ, кровлю же отремонтировали в 2008 году. Подрядная организация должна завершить ремонт до 10 сентября. Дом будет практически новый».
В доме будет выполнен ремонт:
— подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
— внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
— внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
— внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения;
— фасада.
Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов:
«В Первомайском районе запланирован капитальный ремонт 38 объектов. Один из них — дом № 4 на улице Тельмана. Здесь запланирован комплекс работ, кровлю же отремонтировали в 2008 году. Подрядная организация должна завершить ремонт до 10 сентября. Дом будет практически новый».
В доме будет выполнен ремонт:
— подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
— внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
— внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
— внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения;
— фасада.
Varuna
nacida libre
Муниципалитеты в Тульской области столкнулись с трудностями в первый год капремонта
• Мэр Новомосковска Анатолий Пророков:
| Указал на проблемы в законодательстве, с которыми столкнулись и жители, и подрядчики. Поставление правительства устанавливает передельную стоимость работу по ремонту общего имущества. Для домов, построенных с 1937 по 1953 годы, это правило не работает из-за конструктивных особенностей зданий.
«Пример: ремонт кровли доме 1937 года постройки в Новомосковске имеет сметную стоимость по договору подряда 3,5 млн рублей. Эта стоимость была утверждена, проведены конкурсные процедуры, заключен договор. Хотя предельная стоимость этих работ не должна превышать 1,7 млн рублей, фактическая же стоимость работ составила 4,7 млн рублей.
Что мы имеем в итоге: работы подрядчиком выполнены, Фондом капитального ремонта они приняты, но не оплачены. Фонд мотивирует свой отказ превышением ими предельной стоимости работ».| «Необходимо... пересмотреть предельные стоимости работ в сторону их увеличения. Например, у наших соседей — в Ивановской, Брянской, Рязанской областях — предельные сметные стоимости работ аж в 3 раза превышают утвержденные в Тульской области».
| Закон о капремонте не включает в себя ремонт подвальных помещений и фундаментов зданий, о которых зачастую просят жители.
• Генеральный директор Фонда капитального ремонта Константин Лопухов:
| В 70 % случаев невозможно составить дефектные акты, поскольку в доме нет ни совета МКД, ни старшего по дому. Создание таких советов и есть прямая работа муниципалитетов, с которой они не справились. Только затем стоит вести речь о стоимости.
«Мы с вами не должны забывать одно: предельные цены, которые мы можем сделать и по 10 000 рублей за квадратный метр, складываются из тех денег, которые жители собирают на капремонт. У нас есть определенные рамки».
Председатель Тульской областной Думы Сергей Харитонов:
«У нас есть 10-летние дома, которые пытаются впихнуть в программу. Хватает и иждивенчества, и недопонимания.
Нам надо выстроить систему, составить график, ознакомить с ним людей. А если мы этот год не отработаем, а я далек от мысли, что все будет идеально, но мы хотя бы научимся».
• В состав приемных комиссий будут включены муниципальные депутаты, которые смогут отслеживать ситуацию и подавать сигналы в случае необходимости, — для лучшей координации властей на местах и жителей.
• Мэр Новомосковска Анатолий Пророков:
| Указал на проблемы в законодательстве, с которыми столкнулись и жители, и подрядчики. Поставление правительства устанавливает передельную стоимость работу по ремонту общего имущества. Для домов, построенных с 1937 по 1953 годы, это правило не работает из-за конструктивных особенностей зданий.
«Пример: ремонт кровли доме 1937 года постройки в Новомосковске имеет сметную стоимость по договору подряда 3,5 млн рублей. Эта стоимость была утверждена, проведены конкурсные процедуры, заключен договор. Хотя предельная стоимость этих работ не должна превышать 1,7 млн рублей, фактическая же стоимость работ составила 4,7 млн рублей.
Что мы имеем в итоге: работы подрядчиком выполнены, Фондом капитального ремонта они приняты, но не оплачены. Фонд мотивирует свой отказ превышением ими предельной стоимости работ».
Показать спойлер
Проектную документацию, сметы разрабатывал фонд капитального ремонта, который уже на этапе составления смет сам завысил эти суммы. 3,5 млн — это фонд установил. Он на эту сумму провел конкурс, определил подрядчика. Потом появились дополнительные работы — он также утвердил их. Затем утвердил акты выполненных работ, то есть принял их, а теперь отказывается оплачивать их подрядчикам. Вот такой парадокс.
Показать спойлер
| Закон о капремонте не включает в себя ремонт подвальных помещений и фундаментов зданий, о которых зачастую просят жители.
• Генеральный директор Фонда капитального ремонта Константин Лопухов:
| В 70 % случаев невозможно составить дефектные акты, поскольку в доме нет ни совета МКД, ни старшего по дому. Создание таких советов и есть прямая работа муниципалитетов, с которой они не справились. Только затем стоит вести речь о стоимости.
«Мы с вами не должны забывать одно: предельные цены, которые мы можем сделать и по 10 000 рублей за квадратный метр, складываются из тех денег, которые жители собирают на капремонт. У нас есть определенные рамки».
Председатель Тульской областной Думы Сергей Харитонов:
«У нас есть 10-летние дома, которые пытаются впихнуть в программу. Хватает и иждивенчества, и недопонимания.
Нам надо выстроить систему, составить график, ознакомить с ним людей. А если мы этот год не отработаем, а я далек от мысли, что все будет идеально, но мы хотя бы научимся».
• В состав приемных комиссий будут включены муниципальные депутаты, которые смогут отслеживать ситуацию и подавать сигналы в случае необходимости, — для лучшей координации властей на местах и жителей.
срок, как указывается в законе, орган государственной власти Субъекта РФ даже и устанавливать не будет, а не утвержение данного срока, будет равняется пяти годам с момента включения дома в программуНе совсем понял и вас, и текст закона.
Пять лет с момента включения дома в программу? Или пять лет с момента постройки дома?
Например, сейчас 2015 год, дом построен в 2010. Включен в программу где-то в 2014 (ну или когда там эта катавасия началась?).
Платить иль не платить?
Определено несколько взаимосвязанных условий: 1. Дом ввели в эксплуатацию после утверждения региональной программы — например, в конце 2014 года.
2. Потом, через какое-то время программу актуализировали (в постановлении будет указана дата, например 30 ноября 2015 года) — и дом включили в нее.
3. С этой даты дом не платит за капремонт 5 лет (не больше, а может, даже меньше).
4. Через 5 лет — с 30 ноября 2020 года — собственники дома начнут платить.
Я так расшифровала.
Показать спойлер
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Показать спойлер
2. Потом, через какое-то время программу актуализировали (в постановлении будет указана дата, например 30 ноября 2015 года) — и дом включили в нее.
3. С этой даты дом не платит за капремонт 5 лет (не больше, а может, даже меньше).
4. Через 5 лет — с 30 ноября 2020 года — собственники дома начнут платить.
Я так
расшифровала. (сдержанно радуясь) так-то и я подумал. Просто исходя из текста и логики. Но у наших чудесных законотворцев своя логика.
Получается, можно идти в ТСЖ и пиная дверь ногой кричать, что платить не буду и ссылаться на этот закон?
И до 2020 года забыть про эти платежи.
Честно, не понимаю, что можно чинить в новом (а для меня это все дома возрастом до 10 лет) доме?
Получается, можно идти в ТСЖ и пиная дверь ногой кричать, что платить не буду и ссылаться на этот закон?
И до 2020 года забыть про эти платежи.
С этой даты дом не платит за капремонт 5 лет (не больше, а может, даже меньше).Оптимистично и сдержанно радуясь возьмем срок в 5 лет. Хотя, может быть и меньше.
Честно, не понимаю, что можно чинить в новом (а для меня это все дома возрастом до 10 лет) доме?
дом построен в 2010. Включен в программу где-то в 2014А у меня противоположный вывод: ваш дом введен в эксплуатацию ДО утверждения программы, а надо — ПОСЛЕ.
совершено верно. Платить должны будут.
У меня так.
Программа по капитальному ремонту была введена 27 ноября 2013
Дом введен в эксплуатацию в декабре 2013, т.е. после утверждения программы. Программу актуализировали в июле 2014 года, дом попал в программу начиная с 1 августа 2014. Следовательно платить не обязаны.
У меня так.
Программа по капитальному ремонту была введена 27 ноября 2013
Дом введен в эксплуатацию в декабре 2013, т.е. после утверждения программы. Программу актуализировали в июле 2014 года, дом попал в программу начиная с 1 августа 2014. Следовательно платить не обязаны.
Да, все верно.
Только опять логика на каникулах, т.к. 5-летний дом ДО утверждения программы ничем не отличается от 5-летнего дома ПОСЛЕ утверждения программы.
Только опять логика на каникулах, т.к. 5-летний дом ДО утверждения программы ничем не отличается от 5-летнего дома ПОСЛЕ утверждения программы.
GrishaDm
veteran
"в здании, не имеющем подвала, запланирован ремонт подвальных помещений, причем дважды" Первые ласточки капремонта
Нетрудно представить какой деятельностью занимаются в организации «Вертикаль»...
Нетрудно представить какой деятельностью занимаются в организации «Вертикаль»...
Varuna
nacida libre
По мотивам последних событий, в том числе и местного розлива, на тему капремонта...
____________________________
Всё, что ей положено и надо, местная власть выполнять будет.
Наше Законодательное собрание к инициативе коллег о моратории на капремонт не присоединяется.
Выжимать деньги из людей будут. Методы у власти найдутся.Денег на ремонт не хватает, как ни крути и как ни «экономь». Особенно учитывая сегодняшние экономические реалии и не зная ничего о будущих. Нет, так: ...зная, что цены на всё растут, и не перестанут. Экономия — на ремонте?
Повышения индексации зарплаты бюджетникам и пенсий не будет. На местах депутаты голосуют за сокращение бюджета на социальную сферу (федеральный тренд). А вот повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги — будет, стабильно. Но станков-то купюропечатных у людей нет, чтобы... а например, чтобы уплатить коммуналку + тот же взнос на капремонт и чтобы еще на хлеб с маслом осталось семье дней на 30, а то и на 31 день.
Взнос на капремонт будут повышать. Потому что... денег на ремонт не хватает, а цены растут.
Жилой фонд города и области ветшает на глазах — если смотреть на него, а не в бумаги. И будет продолжать. К заветному 2038 году домов с износом более 70 % только прибавится.
На расселение нужно много-много денег. А их не хватает
Дома — стареющие вопреки тем, кто по всей стране дружно и неустанно твердят одно и то же как под копирку об абсолютной, незыблемой и несомненной пользе внедренной системы капремонта, — будут отремонтированы все равно. На деньги собственников, которым вместо ремонта, может, надо бы о квартирах в новых домах задуматься (ипотека, кредит), чтобы не стать жителями-хранителями руин. Да и детям хоть нормальное жилье передать в наследство.
Заговорили об альтернативе: капитальный ремонт (это если по всем нормам и правилам, то как в Москве — на все 146 %) или поддерживающий ремонт (экономия, она самая). Догадайтесь, для каких домов последний предназначен? Но такой ремонт — не капитальный. Тогда сейчас взносы на каком основании собираются брать с домов-«пасынков», пока еще не признанных ветхими, аварийными, но на полпути к ним? Ну и кто первым нарушает закон? Это вам не объекты в центре города и архитектурного наследия, некоторые из них преференции — по очередности, комплексу работ ремонта и его стоимости — получили.
____________________________
Всё, что ей положено и надо, местная власть выполнять будет.
Наше Законодательное собрание к инициативе коллег о моратории на капремонт не присоединяется.
Выжимать деньги из людей будут. Методы у власти найдутся.
Показать спойлер
Заместитель министра ЖКХиЭ Новосибирской области Игорь Яковлев:
| Собственники будут платить за капремонт по единой платежке с [!] коммунальными платежами.
«Сейчас Минстрой РФ создает единый платежный документ, начисление и оплата будет идти совместно с УК.
В начале этого года процент сбора упал с 96 до 65 %, УК и ТСЖ не могли собрать. Теперь сборы опять выросли до 96 %, до уровня сборов по коммунальным платежам. Мы обратились к опыту ресурсоснабжающих организаций, обратимся к ТОС и органам местного самоуправления, чтобы повысить собираемость».
Если кто-нибудь понял, объясните мне: о каких сборах, выросших до 96 % (как коммунальные), и далее о собираемости чего говорит чиновник? От нас информацию
скрывали (скрывают)? По данным регоператора, отчетные цифры о взносах иные.
Цитирую дальше (источники разные):
Для должников увеличится не только пеня, работа будет развернута по претензиям, прежде всего (скорее всего) с юридическими лицами.
Работа по взиманию долгов за капитальный ремонт начнется уже с 10 июля.
| Собственники будут платить за капремонт по единой платежке с [!] коммунальными платежами.
«Сейчас Минстрой РФ создает единый платежный документ, начисление и оплата будет идти совместно с УК.
В начале этого года процент сбора упал с 96 до 65 %, УК и ТСЖ не могли собрать. Теперь сборы опять выросли до 96 %, до уровня сборов по коммунальным платежам. Мы обратились к опыту ресурсоснабжающих организаций, обратимся к ТОС и органам местного самоуправления, чтобы повысить собираемость».
Если кто-нибудь понял, объясните мне: о каких сборах, выросших до 96 % (как коммунальные), и далее о собираемости чего говорит чиновник? От нас информацию
скрывали (скрывают)? По данным регоператора, отчетные цифры о взносах иные.Цитирую дальше (источники разные):
Для должников увеличится не только пеня, работа будет развернута по претензиям, прежде всего (скорее всего) с юридическими лицами.
Работа по взиманию долгов за капитальный ремонт начнется уже с 10 июля.
Показать спойлер
Повышения индексации зарплаты бюджетникам и пенсий не будет. На местах депутаты голосуют за сокращение бюджета на социальную сферу (федеральный тренд). А вот повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги — будет, стабильно. Но станков-то купюропечатных у людей нет, чтобы... а например, чтобы уплатить коммуналку + тот же взнос на капремонт и чтобы еще на хлеб с маслом осталось семье дней на 30, а то и на 31 день.
Взнос на капремонт будут повышать. Потому что... денег на ремонт не хватает, а цены растут.
Жилой фонд города и области ветшает на глазах — если смотреть на него, а не в бумаги. И будет продолжать. К заветному 2038 году домов с износом более 70 % только прибавится.
На расселение нужно много-много денег. А их не хватает
Дома — стареющие вопреки тем, кто по всей стране дружно и неустанно твердят одно и то же как под копирку об абсолютной, незыблемой и несомненной пользе внедренной системы капремонта, — будут отремонтированы все равно. На деньги собственников, которым вместо ремонта, может, надо бы о квартирах в новых домах задуматься (ипотека, кредит), чтобы не стать жителями-хранителями руин. Да и детям хоть нормальное жилье передать в наследство.
Заговорили об альтернативе: капитальный ремонт (это если по всем нормам и правилам, то как в Москве — на все 146 %) или поддерживающий ремонт (экономия, она самая). Догадайтесь, для каких домов последний предназначен? Но такой ремонт — не капитальный. Тогда сейчас взносы на каком основании собираются брать с домов-«пасынков», пока еще не признанных ветхими, аварийными, но на полпути к ним? Ну и кто первым нарушает закон?
Показать спойлер
По оценке председателя комиссии по градостроительству в городском совете Новосибирска Вячеслава Илюхина, на решение проблемы расселения ветхих домов требуется 50—60 млрд рублей. И это без учета ветхих хрущевок. В реальности же выделено около 30 млрд рублей. Дома, не попавшие в программу, отправляются на капитальный или поддерживающий ремонт.
Поддерживающий до наступления какого вероятностного события?
«Если такими темпами сносить жилье, то нам понадобится 57 лет на то, чтобы уничтожить все аварийные и ветхие дома. За это время новые дома придут в негодность. Это путь в никуда», — считает Вячеслав Илюхин.
Поддерживающий до наступления какого вероятностного события?
«Если такими темпами сносить жилье, то нам понадобится 57 лет на то, чтобы уничтожить все аварийные и ветхие дома. За это время новые дома придут в негодность. Это путь в никуда», — считает Вячеслав Илюхин.
Показать спойлер
Varuna
nacida libre
Гарантийный срок капремонта домов увеличивают до 5 лет
Дома, которые дешевле снести, чем ремонтировать, в скором времени могут исключить из региональной программы капремонта. Об этом заявили 1 июля в областном министерстве ЖКХ и энергетики.
Так чиновники надеются восполнить нехватку денег на обновление многоэтажек. Между тем, проблем добавляют недобросовестные подрядчики и собственники, которые хотят слишком многого.
«Здесь идет работа: соскребают, шпаклюют, покрасят...»
У жителей трехэтажки дежа вю: совсем недавно то же самое рабочие уже делали. И вот опять.Гарантийный срок истек.
Именно из-за таких проблем в регионе увеличивают срок исполнения обязательств по капремонту — с 3 до 5 лет.
Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов:
«Для того чтобы подрядчик, который зашел на объект, понимал, что если он сделает некачественно, то в следующие года будет переделывать».
В трехэтажке на этот раз практически полный капитальный ремонт, включая коммуникации. Но теперь палки в колеса ставят сами собственники. Заменить трубы с холодной и горячей водой не удалось в каждой третьей квартире: жильцы не пустили рабочих. На очереди — ремонт системы отопления, и та же проблема.
Председатель совета дома № 4 на ул. Тельмана Евгений Макеев:
«Это сварка. Значит, все обои у людей сгорят. Людям придется выбирать между необходимостью замены труб и своим собственным домашним ремонтом».
Дома, которые дешевле снести, чем ремонтировать, в скором времени могут исключить из региональной программы капремонта. Об этом заявили 1 июля в областном министерстве ЖКХ и энергетики.
Так чиновники надеются восполнить нехватку денег на обновление многоэтажек. Между тем, проблем добавляют недобросовестные подрядчики и собственники, которые хотят слишком многого.
«Здесь идет работа: соскребают, шпаклюют, покрасят...»
У жителей трехэтажки дежа вю: совсем недавно то же самое рабочие уже делали. И вот опять.
Показать спойлер
Фасад этого дома уже капитально ремонтировали около 5 лет назад по муниципальной программе. И это видно по двум верхним этажам. Но стоит посмотреть ниже и становится понятно, что тогда подрядчик сработал некачественно. За столь короткий срок облупилась краска, обвалилась штукатурка.
Эти недостатки устраняет теперь другой подрядчик и по другой программе капремонта.
Жильцы возмущаются: почему они вынуждены платить за исправление чужих ошибок — работы проводят за счет взносов на капремонт, а не за счет нерадивого подрядчика. Им объясняют, что с претензиями к ремонтникам собственники опоздали.
Эти недостатки устраняет теперь другой подрядчик и по другой программе капремонта.
Жильцы возмущаются: почему они вынуждены платить за исправление чужих ошибок — работы проводят за счет взносов на капремонт, а не за счет нерадивого подрядчика. Им объясняют, что с претензиями к ремонтникам собственники опоздали.
Показать спойлер
Именно из-за таких проблем в регионе увеличивают срок исполнения обязательств по капремонту — с 3 до 5 лет.
Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов:
«Для того чтобы подрядчик, который зашел на объект, понимал, что если он сделает некачественно, то в следующие года будет переделывать».
В трехэтажке на этот раз практически полный капитальный ремонт, включая коммуникации. Но теперь палки в колеса ставят сами собственники. Заменить трубы с холодной и горячей водой не удалось в каждой третьей квартире: жильцы не пустили рабочих. На очереди — ремонт системы отопления, и та же проблема.
Председатель совета дома № 4 на ул. Тельмана Евгений Макеев:
«Это сварка. Значит, все обои у людей сгорят. Людям придется выбирать между необходимостью замены труб и своим собственным домашним ремонтом».
Почитал последние посты, и теперь не понял, все таки домам менее 5 лет надо будет платить или нет. И как узнать попадает ли дом под исключение. У нас дом сдался в конце 2012 года, а первые платежки пошли два месяца назад. Вот и думаю начинать платить или подождать и отменят платежи для новостроек.
Кстате, попадался документ про верховный суд в Волгограде вроде, там суд вынес что платежи не являются обязательными, а добровольными, но при этом жилищный кодекс говорит что все же обязательны. Где правда?
Кстате, попадался документ про верховный суд в Волгограде вроде, там суд вынес что платежи не являются обязательными, а добровольными, но при этом жилищный кодекс говорит что все же обязательны. Где правда?
...дом сдался в конце 2012 годаВам — платить (если это год официальной сдачи). Программа капремонта утверждена в 2013 году.
...а первые платежки пошли два месяца назад.1. Если в них не указан долг за все предыдущие месяцы начиная с 2014 года, то, скорее всего, уведомления от фонда капремонта пришли в установленный срок — после актуализации программы в июле 2014 года и включения вашего дома в программу.
2. Если в них указан долг, то у регоператора, вероятно, не было данных о вашем доме.
про верховный суд... вроде, там суд вынес что платежи не являются обязательными, а добровольными, но при этом жилищный кодекс говорит что все же обязательны. Где правда?Я в этом топике приводила разъяснения юриста одного из подобных решений суда (читайте под спойлером).
Если Вы говорите о каком-то другом случае и судебном решении, дайте, пожалуйста, ссылку на них или подробнее напишите.
Varuna
nacida libre
Новосибирский региональный оператор направил собственникам помещений в МКД предложения о проведении капремонта по плану 2016 года
В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2038 годы (постановление правительства Новосибирской области от 27 ноября 2013 года № 524-п), краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта на 2014—2016 годы (постановление правительства Новосибирской области от 14 июля 2014 года № 266-п),
Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области
за 6 месяцев до наступления года проведения капитального ремонта
направил собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2016 год.
Предложения сформированы по всем адресам домов, включенных в региональную программу капитального ремонта на 2016 год.
• Собственникам помещений в многоквартирных домах предлагается провести общее собрание, на котором рассмотреть предложения Фонда и принять решения о проведении капремонта.
Протоколы общих собраний собственников необходимо направить региональному оператору до 1 октября 2015 года.
• На основании полученного протокола общего собрания собственников региональный оператор направит заявку на предоставление мер государственной поддержки в министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области.
Срок направления такой заявки — до 1 марта 2016 года.
• Если собственники не примут решение о проведении капремонта в 2016 году до 1 октября 2015 года, орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора (Жилищный кодекс РФ, статья 189, часть 6).
____________________________
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2038 годы (постановление правительства Новосибирской области от 27 ноября 2013 года № 524-п), краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта на 2014—2016 годы (постановление правительства Новосибирской области от 14 июля 2014 года № 266-п),
Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области
за 6 месяцев до наступления года проведения капитального ремонта
направил собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2016 год.
Предложения сформированы по всем адресам домов, включенных в региональную программу капитального ремонта на 2016 год.
• Собственникам помещений в многоквартирных домах предлагается провести общее собрание, на котором рассмотреть предложения Фонда и принять решения о проведении капремонта.
Протоколы общих собраний собственников необходимо направить региональному оператору до 1 октября 2015 года.
• На основании полученного протокола общего собрания собственников региональный оператор направит заявку на предоставление мер государственной поддержки в министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области.
Срок направления такой заявки — до 1 марта 2016 года.
• Если собственники не примут решение о проведении капремонта в 2016 году до 1 октября 2015 года, орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора (Жилищный кодекс РФ, статья 189, часть 6).
____________________________
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Показать спойлер
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3—6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3—6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
Показать спойлер
Да как раз это, только разбора полетов юриста не читал.
Ну что сказать, загадка хорошая от юриста, пока судебных дел и статистики не будет, ни кто толком не скажет обязаны мы или все таки взносы добровольны. Хотя думаю дыры подлатают на законодательном уровне и все, обдираловка будет законной.
Ну что сказать, загадка хорошая от юриста, пока судебных дел и статистики не будет, ни кто толком не скажет обязаны мы или все таки взносы добровольны. Хотя думаю дыры подлатают на законодательном уровне и все, обдираловка будет законной.
дыры подлатают на законодательном уровне и все, обдираловка будет законной.Кратко и точно.
Законы будут долго еще подправлять, переписывать, добавлять в них новые положения, убирать «лишние» — всё под капремонт и для капремонта.
Varuna
nacida libre
Красноярский край. Старые дома поставили в угол. Из-за процентов
Начальник технического отдела УГХ Татьяна Синкина:
«Сначала в план капремонта на 2016 год было включено порядка 70 домов. Но потом возникла проблема.
Дело в том, что в марте 2015 года постановлением краевого правительства было внесено изменение в порядок формирования краткосрочного плана капремонта. Обязательным условием, согласно данному постановлению, указан уровень сбора платежей на капремонт по конкретному дому — он должен составлять не менее 80 % за предыдущий период.
Средний уровень сбора по ЗАТО — 67 %. Выяснилось, что уровень сбора платежей многих домов старого жилого фонда на Пушкина и Комсомольской очень низкий — всего 22—27 %. И поэтому эти здания в программу на 2016 год не вошли. В итоге в 2016 году ремонтировать должны всего 34 дома, где за услуги ЖКХ платят 80 % жильцов».
«У нас остается резерв — он перейдет на следующий год. Если уровень сборов в этих домах повысится, то они попадут в программу. Но уже в 2017 году.
Поэтому жителям необходимо не ухудшать условия своего проживания, а начать платить за капремонт в полном объеме.
Советую добросовестным плательщикам работать со своими соседями, а также выбрать совет дома, который сможет воздействовать на неплательщиков для увеличения уровня сбора платежей».
______________________
Местком, профком, домком... Здравствуй, СССР! Ты к нам надолго?
Работать с соседями — это что делать и на каких законных основаниях? Люди — взрослые. Ну давайте еще воспитывать придумайте.
Совет дома чем-как сможет законно воздействовать-то?
Начальник технического отдела УГХ Татьяна Синкина:
«Сначала в план капремонта на 2016 год было включено порядка 70 домов. Но потом возникла проблема.
Дело в том, что в марте 2015 года постановлением краевого правительства было внесено изменение в порядок формирования краткосрочного плана капремонта. Обязательным условием, согласно данному постановлению, указан уровень сбора платежей на капремонт по конкретному дому — он должен составлять не менее 80 % за предыдущий период.
Средний уровень сбора по ЗАТО — 67 %. Выяснилось, что уровень сбора платежей многих домов старого жилого фонда на Пушкина и Комсомольской очень низкий — всего 22—27 %. И поэтому эти здания в программу на 2016 год не вошли. В итоге в 2016 году ремонтировать должны всего 34 дома, где за услуги ЖКХ платят 80 % жильцов».
«У нас остается резерв — он перейдет на следующий год. Если уровень сборов в этих домах повысится, то они попадут в программу. Но уже в 2017 году.
Поэтому жителям необходимо не ухудшать условия своего проживания, а начать платить за капремонт в полном объеме.
Советую добросовестным плательщикам работать со своими соседями, а также выбрать совет дома, который сможет воздействовать на неплательщиков для увеличения уровня сбора платежей».
______________________
Местком, профком, домком... Здравствуй, СССР! Ты к нам надолго?
Работать с соседями — это что делать и на каких законных основаниях? Люди — взрослые. Ну давайте еще воспитывать придумайте.
Совет дома чем-как сможет законно воздействовать-то?
Показать спойлер
не ухудшать условия своего проживанияДоговорились до... Не платишь — ухудшаешь прямо сейчас. А если платишь, то улучшаешь и улучшаешь свои условия каждый месяц, и капремонта не надо?
Показать спойлер
Запов
junior
Есть ли льготные категории граждан, освобождённых от платы за капремонт?
Именно таких освобожденных от платы за капремонт граждан нет. Льготы есть. Смотрите изменения на эту тему в федеральном законе от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ. И в разделе «Ограниченные возможности» размещена информация.
Не платят за капремонт собственники (Жилищный кодекс, ст. 169, ч. 2) в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и в случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Не платят за капремонт собственники (Жилищный кодекс, ст. 169, ч. 2) в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и в случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
региональный оператор направил собственникам помещений в МКД предложенияКто-нибудь получил предложение...
сделать капремонт? И через что-кого этот документ получили?
Varuna
nacida libre
После капитального ремонта... Во Владивостоке обвалился подъездный козырек у одного из домов
Ранним утром жильцов разбудил шум. По счастливой случайности, в это время из подъезда никто не выходил. В доме совсем недавно проходил капитальный ремонт. Но вот спустя всего 2 недели случилось такое ЧП.
По словам сотрудников управляющей компании, подрядчик сделал бетонную стяжку, укрепил кровлю и тем самым утяжелил конструкцию. Вот опора и не выдержала.
Главный инженер управляющей компании:
«Уже проговорили с директором, что с понедельника в срочном порядке мы проведем общее собрание жильцов о том, что нужно укрепить все козырьки. В экстремальном порядке мы сделаем дополнительные крепления».
Это происшествие вновь обострило проблему качества капитального ремонта МКД, который сейчас широко идет в Приморье. Уровень профессионализма строителей вызывает много вопросов. А ведь от качества их работы зависит здоровье и жизнь людей.
Ранним утром жильцов разбудил шум. По счастливой случайности, в это время из подъезда никто не выходил. В доме совсем недавно проходил капитальный ремонт. Но вот спустя всего 2 недели случилось такое ЧП.
По словам сотрудников управляющей компании, подрядчик сделал бетонную стяжку, укрепил кровлю и тем самым утяжелил конструкцию. Вот опора и не выдержала.
Главный инженер управляющей компании:
«Уже проговорили с директором, что с понедельника в срочном порядке мы проведем общее собрание жильцов о том, что нужно укрепить все козырьки. В экстремальном порядке мы сделаем дополнительные крепления».
Это происшествие вновь обострило проблему качества капитального ремонта МКД, который сейчас широко идет в Приморье. Уровень профессионализма строителей вызывает много вопросов. А ведь от качества их работы зависит здоровье и жизнь людей.
Varuna
nacida libre
Замглавы стройкомплекса Подмосковья Алексей Смирнов:
Расценки на капремонт в Подмосковье вырастут и будут расти систематически.
Глава фонда капремонта Московской области Андрей Чернышин:
Уровень сбора взносов за капремонт с муниципальных образований в Подмосковье в I полугодии 2015 года упал до 70,3 % — с 97,8 % в 2014 году.
Задолженность по оплате взносов органов местного самоуправления в январе — мае 2015 года составила 182 миллиона рублей.
Расценки на капремонт в Подмосковье вырастут и будут расти систематически.
Глава фонда капремонта Московской области Андрей Чернышин:
Уровень сбора взносов за капремонт с муниципальных образований в Подмосковье в I полугодии 2015 года упал до 70,3 % — с 97,8 % в 2014 году.
Задолженность по оплате взносов органов местного самоуправления в январе — мае 2015 года составила 182 миллиона рублей.
Varuna
nacida libre
Столичная программа капитального ремонта домов будет оспорена в суде
Общественная организация «Москонтроль» прорабатывает вопрос о подаче иска в Мосгорсуд с требованием отмены программы капитального ремонта домов в столице.
Как рассказала заместитель председателя «Москонтроля» Юлия Рублева, с 1 июня 2015 года организация проводит акцию по сбору подписей против высокой ставки за капремонт и за принятие новой программы капремонта, учитывающей интересы москвичей. Подписи будут переданы президенту РФ.
«Москонтроль» готовит также ряд поправок в действующий Федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который ввел обязанность граждан платить за капремонт многоквартирных домов.
Общественная организация «Москонтроль» прорабатывает вопрос о подаче иска в Мосгорсуд с требованием отмены программы капитального ремонта домов в столице.
Как рассказала заместитель председателя «Москонтроля» Юлия Рублева, с 1 июня 2015 года организация проводит акцию по сбору подписей против высокой ставки за капремонт и за принятие новой программы капремонта, учитывающей интересы москвичей. Подписи будут переданы президенту РФ.
«Москонтроль» готовит также ряд поправок в действующий Федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который ввел обязанность граждан платить за капремонт многоквартирных домов.
Varuna
nacida libre
Чиновников в Забайкалье обяжут вовремя платить в фонд капремонта домов
Вице-премьер регионального правительства Алексей Шеметов:
«Безусловно, есть различные способы понуждения, чтобы граждане платили в фонд, тот же судебный. А в органах государственной власти и подведомственной сети учреждений мы сегодня вводим очень четкое корпоративное правило о том, что любой чиновник, любой работник бюджетной сферы не имеет права иметь задолженность за оплату капремонта. Это будет контролироваться и ставиться в один из показателей оценки деятельности руководителя каждого учреждения и каждого исполнительного органа власти. Капремонт — это государственная задача».
________________________
В Забайкалье управляющие компании будут заниматься сбором денежных средств исключительно на капремонт
Фонд капитального ремонта Забайкальского края, администрация Читы и управляющие компании подпишут соглашение о взаимодействии по сбору средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Пресс-служба городской администрации:
«Фондом готовится к подписанию трехстороннее соглашение между фондом, администрацией города и подрядными организациями, где будут прописаны функции каждого. Фонд в этом случае будет выполнять функцию инвестора, администрация города будет выступать заказчиком, а управляющие компании будут заниматься сбором денежных средств исключительно на капремонт».
________________________
• Проведенное в середине марта социологическое исследование показало, что 53,6 % жителей Читы не платят деньги в фонд капремонта.
В Чите с марта по июнь 2015 года оплата взносов увеличилась до 40 %, в районах края осталась на прежнем уровне — до 30 %.
Вице-премьер регионального правительства Алексей Шеметов:
«Безусловно, есть различные способы понуждения, чтобы граждане платили в фонд, тот же судебный. А в органах государственной власти и подведомственной сети учреждений мы сегодня вводим очень четкое корпоративное правило о том, что любой чиновник, любой работник бюджетной сферы не имеет права иметь задолженность за оплату капремонта. Это будет контролироваться и ставиться в один из показателей оценки деятельности руководителя каждого учреждения и каждого исполнительного органа власти. Капремонт — это государственная задача».
________________________
В Забайкалье управляющие компании будут заниматься сбором денежных средств исключительно на капремонт
Фонд капитального ремонта Забайкальского края, администрация Читы и управляющие компании подпишут соглашение о взаимодействии по сбору средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Пресс-служба городской администрации:
«Фондом готовится к подписанию трехстороннее соглашение между фондом, администрацией города и подрядными организациями, где будут прописаны функции каждого. Фонд в этом случае будет выполнять функцию инвестора, администрация города будет выступать заказчиком, а управляющие компании будут заниматься сбором денежных средств исключительно на капремонт».
________________________
• Проведенное в середине марта социологическое исследование показало, что 53,6 % жителей Читы не платят деньги в фонд капремонта.
В Чите с марта по июнь 2015 года оплата взносов увеличилась до 40 %, в районах края осталась на прежнем уровне — до 30 %.
Varuna
nacida libre
В Миассе итоги неутешительные
Первые итоги реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов были подведены на совещании в региональном минстрое. Деньги на эти цели в муниципалитетах поступают неравномерно. Миасский городской округ оказался в середине списка.
У отстающих сборы колеблются от 14 до 24 %. С начала действия региональной программы жители нашего города перечислили на счет регионального оператора капремонта около 12 миллионов рублей, что составляет 36 % от запланированного объема.
Южноуральцам квитанции за капитальный ремонт начали приходить в апреле этого года. Ежемесячный тариф был установлен в 6 рублей 40 копеек с квадратного метра, что меньше, чем в соседних областях. Введение новых платежей вызвало неоднозначную реакцию квартиросъемщиков.
Первые итоги реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов были подведены на совещании в региональном минстрое. Деньги на эти цели в муниципалитетах поступают неравномерно. Миасский городской округ оказался в середине списка.
У отстающих сборы колеблются от 14 до 24 %. С начала действия региональной программы жители нашего города перечислили на счет регионального оператора капремонта около 12 миллионов рублей, что составляет 36 % от запланированного объема.
Южноуральцам квитанции за капитальный ремонт начали приходить в апреле этого года. Ежемесячный тариф был установлен в 6 рублей 40 копеек с квадратного метра, что меньше, чем в соседних областях. Введение новых платежей вызвало неоднозначную реакцию квартиросъемщиков.
Varuna
nacida libre
Волгоград. В этом году регоператор не успеет отремонтировать все запланированные дома
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов не укладывается в сроки и не успевает провести капремонты во всех запланированных домах.
Всего в 2015 году было запланировано отремонтировать 284 дома, однако регоператор сообщил, что на следующий год будут перенесены капремонты 81 дома. В свое оправдание регоператор говорит о том, что все дома, которые не укладываются в планы на 2015 год, являются объектами культурного наследия и проекты по ним проходят множество инстанций.
У регоператора имеются и другие проблемы. Расчеты в проектно-сметных бумагах очень часто оказываются неверными и отправляются на доработку. Кроме того, на дворе июль месяц, а конкурсы на строительно-монтажные работы еще даже не объявлялись.
В следующем году планируется капотремонтировать 316 домов, но сколько их будет действительно отремонтировано, покажет время.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов не укладывается в сроки и не успевает провести капремонты во всех запланированных домах.
Всего в 2015 году было запланировано отремонтировать 284 дома, однако регоператор сообщил, что на следующий год будут перенесены капремонты 81 дома. В свое оправдание регоператор говорит о том, что все дома, которые не укладываются в планы на 2015 год, являются объектами культурного наследия и проекты по ним проходят множество инстанций.
У регоператора имеются и другие проблемы. Расчеты в проектно-сметных бумагах очень часто оказываются неверными и отправляются на доработку. Кроме того, на дворе июль месяц, а конкурсы на строительно-монтажные работы еще даже не объявлялись.
В следующем году планируется капотремонтировать 316 домов, но сколько их будет действительно отремонтировано, покажет время.
Varuna
nacida libre
Новосибирск. Жильцы срывают программу капремонта своих домов
В городе, как и во всей стране, есть сложности в работе программы капитального ремонта домов. И виной тому не отсутствие финансирования, а нежелание самих собственников.
Владельцы некоторых квартир не против, если ремонтные бригады обновят фасад дома, но пускать рабочих в свое жилище отказываются наотрез.
Так, например, произошло в доме № 24 в 1-м переулке Пархоменко. Зданию более 80 лет. В этом году в доме полностью меняют коммуникации — системы водоснабжения, отопления и канализации.
Однако долгожданному ремонту воспротивился один из собственников. Пожилая женщина не пустила к себе ремонтную бригаду. Пенсионерка испугалась, что после рабочих ей придется переклеивать обои в комнатах. И хотя за отказ женщине грозило административное наказание и штраф, благодаря вмешательству активистов Ленинского района, сторонам удалось договориться.
Эксперт депутатского центра Ленинского района Новосибирска Александр Бурмистров:
«В таких случаях нужно приходить к собственнику с соседями, уговаривать, объяснять, потому что нехорошо, когда из-за одного человека находится под угрозой ремонт всех инженерных коммуникаций в доме. Общаться нужно по-хорошему, убеждать, говорить, что ничего страшного не будет».
___________________
В городе, как и во всей стране, есть сложности в работе программы капитального ремонта домов. И виной тому не отсутствие финансирования, а нежелание самих собственников.
Владельцы некоторых квартир не против, если ремонтные бригады обновят фасад дома, но пускать рабочих в свое жилище отказываются наотрез.
Так, например, произошло в доме № 24 в 1-м переулке Пархоменко. Зданию более 80 лет. В этом году в доме полностью меняют коммуникации — системы водоснабжения, отопления и канализации.
Однако долгожданному ремонту воспротивился один из собственников. Пожилая женщина не пустила к себе ремонтную бригаду. Пенсионерка испугалась, что после рабочих ей придется переклеивать обои в комнатах. И хотя за отказ женщине грозило административное наказание и штраф, благодаря вмешательству активистов Ленинского района, сторонам удалось договориться.
Эксперт депутатского центра Ленинского района Новосибирска Александр Бурмистров:
«В таких случаях нужно приходить к собственнику с соседями, уговаривать, объяснять, потому что нехорошо, когда из-за одного человека находится под угрозой ремонт всех инженерных коммуникаций в доме. Общаться нужно по-хорошему, убеждать, говорить, что ничего страшного не будет».
___________________
...за отказ... грозило административное наказание и штраф...За отказ... пустить в квартиру? Основания?
Varuna
nacida libre
Власти Липиц отказались принимать халтуру
«В ходе комиссионной проверки было выявлено некачественное исполнение ремонтных работ», — сообщил вчера в своем твиттере глава Липицкого поселения Алексей Попов.
На официальном сайте Липицкой администрации сообщается:
«В ходе работ на объекте в деревне Большое Грызлово тротуар от дома № 6 до дома № 31 был поврежден большегрузной машиной вывозившей строительный мусор. Подрядчику предложено отремонтировать поврежденный тротуар за свой счет, и только после устранения всех замечаний будет подписан акт приемки выполненных работ».
_________________________
Строителям в Кильдинстрое дали неделю на устранение недоделок
В двух многоквартирных домах поселка Кильдинстрой отремонтированы кровли — дома 1939 года постройки не знали капитального ремонта много лет. Главной проблемой всегда оставались крыши: они постоянно текли.
Замена шифера на металлопрофиль была выполнена в рамках программы Фонда капитального ремонта, который начал свою работу в области с декабря прошлого года.
Жительница дома:
«Мы живем здесь с 2000 года. Потолки, крыша текла все время, плохая была крыша. А сейчас все нормально — видите потеков нет. Быстро делали — никаких у нас претензий нет. Мы ходим туда наверх, смотрим — крыша красивая, дом сейчас преобразился».
Между тем, ливень на самом финише устроил подрядчику настоящий экзамен — комиссия выявила недоработки и подписывать акт приемки не стала. Строителям дали неделю на устранение недоделок.
Руководитель проекта Михаил Таланов:
«...там, может быть, остались какие-то мелкие недочеты, которые мы сейчас видели. Об этом все ремонтники в курсе, они это всё, конечно, устранят. Качество ремонта будет на 4 с плюсом».
«В ходе комиссионной проверки было выявлено некачественное исполнение ремонтных работ», — сообщил вчера в своем твиттере глава Липицкого поселения Алексей Попов.
На официальном сайте Липицкой администрации сообщается:
«В ходе работ на объекте в деревне Большое Грызлово тротуар от дома № 6 до дома № 31 был поврежден большегрузной машиной вывозившей строительный мусор. Подрядчику предложено отремонтировать поврежденный тротуар за свой счет, и только после устранения всех замечаний будет подписан акт приемки выполненных работ».
_________________________
Строителям в Кильдинстрое дали неделю на устранение недоделок
В двух многоквартирных домах поселка Кильдинстрой отремонтированы кровли — дома 1939 года постройки не знали капитального ремонта много лет. Главной проблемой всегда оставались крыши: они постоянно текли.
Замена шифера на металлопрофиль была выполнена в рамках программы Фонда капитального ремонта, который начал свою работу в области с декабря прошлого года.
Жительница дома:
«Мы живем здесь с 2000 года. Потолки, крыша текла все время, плохая была крыша. А сейчас все нормально — видите потеков нет. Быстро делали — никаких у нас претензий нет. Мы ходим туда наверх, смотрим — крыша красивая, дом сейчас преобразился».
Между тем, ливень на самом финише устроил подрядчику настоящий экзамен — комиссия выявила недоработки и подписывать акт приемки не стала. Строителям дали неделю на устранение недоделок.
Руководитель проекта Михаил Таланов:
«...там, может быть, остались какие-то мелкие недочеты, которые мы сейчас видели. Об этом все ремонтники в курсе, они это всё, конечно, устранят. Качество ремонта будет на 4 с плюсом».
За отказ... пустить в квартиру? Основания?ВС РФ пока только одно основание узаконил - форсмажор. Всё остальное без согласия собственника - ст. 139 УК РФ. И штрафы на эту тему только тогда возможны, когда либо собственник лично подписал какое-то обязательство и не выполнил его, либо он нанёс ущерб кому-то в случае форсмажора, который не был своевременно устранён или произошёл по его вине.
Спасибо. Вот и я о том же. Форс-мажора никакого не было в этой истории.
Шантаж и обман человека? На этом доверие — хоть кому и чему — вырастет как на дрожжах, как же!
Хотя... У статьи есть конкретный автор, и тут либо он отсебятину, как понял, написал, либо всё так и происходило на самом деле, а журналист воспроизвел увиденное и услышанное.
Тогда печально, господа, потому что так поступать — стыдно.
Шантаж и обман человека? На этом доверие — хоть кому и чему — вырастет как на дрожжах, как же!
Хотя... У статьи есть конкретный автор, и тут либо он отсебятину, как понял, написал, либо всё так и происходило на самом деле, а журналист воспроизвел увиденное и услышанное.
Тогда печально, господа, потому что так поступать — стыдно.
С месяц назад отправил через личный кабинет претензию на неправильные начисления (каждый месяц рисуют мне двойную задолженность, хотя её нет, более того, все оплаты в ЛК отображены). Ответа нет до сих пор, и опять двойной долг. Бардак.
Фонд капитального ремонта нарушил сроки предоставления информации собственнику жилого помещения
Прокуратура Ленинского округа города Мурманска по обращению гражданина провела проверку соблюдения Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области (ФКР МО) жилищного законодательства по соблюдению сроков предоставления сведений собственникам помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора.
В ходе проверки выявлены нарушения.
Установлено, что ФКР МО в соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса, статьей 3 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» обязан в течение 14 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса предоставить информацию собственникам помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Вместе с тем, генеральный директор Фонда предусмотренные законодательством сроки предоставления собственнику помещения соответствующей информации нарушил.
По постановлению прокуратуры округа за несвоевременное предоставление гражданину информации бывший генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» Бережной Н. И. мировым судом признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.39 КоАП РФ, с назначением административного штрафа в размере 1 000 рублей.
___________________
Вот такой мой ответ. Наш фонд уже платил по решению суда жителю города (дело было другое, но это неважно).
Прокуратура Ленинского округа города Мурманска по обращению гражданина провела проверку соблюдения Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области (ФКР МО) жилищного законодательства по соблюдению сроков предоставления сведений собственникам помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора.
В ходе проверки выявлены нарушения.
Установлено, что ФКР МО в соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса, статьей 3 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» обязан в течение 14 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса предоставить информацию собственникам помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Вместе с тем, генеральный директор Фонда предусмотренные законодательством сроки предоставления собственнику помещения соответствующей информации нарушил.
По постановлению прокуратуры округа за несвоевременное предоставление гражданину информации бывший генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» Бережной Н. И. мировым судом признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.39 КоАП РФ, с назначением административного штрафа в размере 1 000 рублей.
___________________
Вот такой мой ответ. Наш фонд уже платил по решению суда жителю города (дело было другое, но это неважно).
zanuda
old hamster
В новостях было про пени с 1го июля. Я не ошибаюсь с июЛя?
В новостях прочитал про пени равной 1/300 ставки рефинансирования (за день? за месяц) . В статье 171 ЖК РФ, на которую ссылались в новостях ничего такого нет.
В новостях прочитал про пени равной 1/300 ставки рефинансирования (за день? за месяц) . В статье 171 ЖК РФ, на которую ссылались в новостях ничего такого нет.
Фонд капремонта о взимании пени в размере 1/300 ставки начиная с июля заявил давно. Местные СМИ об этом тоже писали.
На ст. 171 ЖК ссылаются как относящуюся непосредственно к капремонту, обязанности народа.
Идем дальше по ЖК, к частностям —> Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги —> читаем:
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) —>
—> Это не всё, и там же, выше:
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На ст. 171 ЖК ссылаются как относящуюся непосредственно к капремонту, обязанности народа.
Идем дальше по ЖК, к частностям —> Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги —> читаем:
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) —>
—> Это не всё, и там же, выше:
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
ну это ведь СМИ. (если Вы полагаете взимание пени в размере 1/300 ставки, и размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации- разные вещи). Так ведь это СМИ - в размере 1/300 ставки.
По сути формула пени такова долг*8.25%/300* количество дней просрочки
По сути формула пени такова долг*8.25%/300* количество дней просрочки
Понял, спасибо. Не там искал.
Теперь интересно, как считаются дни просрочки - с момента просрочки (с февраля) задним числом или с 1го июля?
И опять же как считаются, т.е. платеж 400 рублей, и за каждый день начисляют 8,25/300*400 или с общей суммы просрочки? Допустим, за второй месяц 8,25/300*800, за третий *1200 и т.д.
Теперь интересно, как считаются дни просрочки - с момента просрочки (с февраля) задним числом или с 1го июля?
И опять же как считаются, т.е. платеж 400 рублей, и за каждый день начисляют 8,25/300*400 или с общей суммы просрочки? Допустим, за второй месяц 8,25/300*800, за третий *1200 и т.д.
Задолженность должна начисляться с момента её образования. Три года исковой давности с 10 сентября 2014 года (дата первого крайнего срока платежа за капремонт) не истекли. Так что могут и за август 2014 года при желании начислить.
за каждый день начисляют 8,25/300*400 или с общей суммы просрочки?Не понял вопроса. Начисляют с 11-го числа до даты погашения. Скажем, если вернуться к тому же августу -- ведь многие не заплатили вовремя, даже те, кто потом стал платить аккуратно. Значит начислят с 11 августа до даты оплаты за август. Если потом ещё были платежи просроченные -- то уже там другие суммы будут.
В августе 14 у меня не было этой квартиры.
Потому начнем с февраля. До февраля кап. ремонт оплачен. Просрочка февраль, март, апрель, май, июнь.
С 1го июля за какой период будут считать пени? За 5 месяцев - 5*400 (2000 рублей) ?
Или с момента введения пени? Т.е. за июнь только.
И далее как? Прибавлять сумму просрочки за каждый месяц к общей сумме долга (?) и от получившейся суммы считать пени?
Потому начнем с февраля. До февраля кап. ремонт оплачен. Просрочка февраль, март, апрель, май, июнь.
С 1го июля за какой период будут считать пени? За 5 месяцев - 5*400 (2000 рублей) ?
Или с момента введения пени? Т.е. за июнь только.
И далее как? Прибавлять сумму просрочки за каждый месяц к общей сумме долга (?) и от получившейся суммы считать пени?
ТОП 5
4